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[学前其他] 使用权限购 买学区房的注意了

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怀志铭记
发表于 2019-10-20 08:56 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自： 中国上海
上海使用权房限购新政：
1.整栋独用花园住宅的使用权房，不能买卖
2.沪籍家庭拥有2套及以上住房的（包括使用权房和产权房），不能再买使用权，限购
3.沪籍单身家庭拥有1套及以上住房的（包括使用权房和产权房），不能再买使用权，限购
4.户口本不在一起的沪籍家庭，也只能买一本房卡的使用权房，不能购买多本房卡的同一套使用权房，限购
5.花园住宅和优秀历史保护建筑的使用权房，鼓励市政由指定企业收购
6.公司名义不能新购使用权房
以上 2019.12.1日开始执行，
具体细则以各区执行为准
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huhuqiqi
发表于 2019-10-20 09:50 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
对于已经购买了花园住宅使用权房来说是好消息还是坏消息？
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轻轻
发表于 2019-10-20 10:06 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
huhuqiqi 发表于 2019-10-20 09:50
对于已经购买了花园住宅使用权房来说是好消息还是坏消息？

已经买了的估计很难卖了吧？买家变少了啊
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huhuqiqi
发表于 2019-10-20 10:08 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
带学区的，要持有好久的
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huhuqiqi
发表于 2019-10-20 10:15 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
整栋带花园的住宅，不能买卖。我们普通人也买不起，跟我们没什么关系。花园住宅和保护建筑由政府或者公司征收，这就看征收价位了，要是跟拆迁一个价格，也是合算的。
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hd8823
发表于 2019-10-20 10:16 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
感觉出手困难
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hd8823
发表于 2019-10-20 10:16 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
除非是待动迁的
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daidai_BoRIk
发表于 2019-10-20 10:17 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
房管局和房地产交易中心的房屋信息联网了？不然怎么判断2？
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lefinland
发表于 2019-10-20 10:19 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
以前投资客太多了，所以要限购
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lefinland
发表于 2019-10-20 10:23 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
存量的基本慢慢企业收购开发，政府没钱了，黄浦区最近两年动迁有许多地块钱都发不出来
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huhuqiqi
发表于 2019-10-20 10:30 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
lefinland 发表于 2019-10-20 10:23
存量的基本慢慢企业收购开发，政府没钱了，黄浦区最近两年动迁有许多地块钱都发不出来

说鼓励黄埔拆迁的拿房子，这两年选择拿钱的太多了
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lefinland
发表于 2019-10-20 10:34 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
huhuqiqi 发表于 2019-10-20 10:30
说鼓励黄埔拆迁的拿房子，这两年选择拿钱的太多了

政策鼓励拿钱，房子都太远，当然老百姓都拿钱了，结果黄府钱没准备好，要么就是开发商资金链断裂，现在几个地块民怨沸腾
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huhuqiqi
发表于 2019-10-20 10:38 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
lefinland 发表于 2019-10-20 10:34
政策鼓励拿钱，房子都太远，当然老百姓都拿钱了，结果黄府钱没准备好，要么就是开发商资金链断裂，现在几个地块民怨沸腾

黄埔一下子拆太多了，动作太大了
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lefinland
发表于 2019-10-20 10:41 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
huhuqiqi 发表于 2019-10-20 10:38
黄埔一下子拆太多了，动作太大了

区委素鸡升迁意愿强烈，夸下海口一年解决一万个以上的马桶，结果搞成大跃进
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松馒头
发表于 2019-10-20 10:47 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
使用权房接盘的人大幅减少，没流动性了
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huhuqiqi
发表于 2019-10-20 10:49 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
那买了带学区的使用权房子，是不是说明以后这些学校大量招不满，然后考民办没录取还能回去？
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水中月666
发表于 2019-10-20 10:51 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国
长期看影响不大，短期内特别是政策生效前会微跌
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huhuqiqi
发表于 2019-10-20 10:54 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
长期怎么说？
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lefinland
发表于 2019-10-20 10:57 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
huhuqiqi 发表于 2019-10-20 10:49
那买了带学区的使用权房子，是不是说明以后这些学校大量招不满，然后考民办没录取还能回去？

有可能的，当然也可以像曹光彪那种，三个班条子生
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huhuqiqi
发表于 2019-10-20 11:29 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
水中月666 发表于 2019-10-20 10:51
长期看影响不大，短期内特别是政策生效前会微跌

长期看为什么影响不大？
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Mybabydu
发表于 2019-10-20 11:36 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国
本来是限购人士学区房的福音，现在只能无限观望了，流动性肯定降低了。
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yiyingzhang
发表于 2019-10-20 11:39 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
水中月666 发表于 2019-10-20 10:51
长期看影响不大，短期内特别是政策生效前会微跌

是好的学区且存量不大的话，长期看应该相对抗跌
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forest2
发表于 2019-10-20 11:40 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
这个是假消息!
首先在上海市政府官网上查不到。我问过物业，说是假消息，我打过上海房地产交易中心热线，也说是使用权政策没有新政策
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水中月666
发表于 2019-10-20 11:41 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国
huhuqiqi 发表于 2019-10-20 11:29
长期看为什么影响不大？

民办摇号导致公办对口价值上升，其次不是每个买使用权的都是限购的，多数是钱不够的
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水中月666
发表于 2019-10-20 11:43 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国
yiyingzhang 发表于 2019-10-20 11:39
是好的学区且存量不大的话，长期看应该相对抗跌

学区房涨跌主要看学区政策跟房市关系不大！
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huhuqiqi
发表于 2019-10-20 11:54 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
水中月666 发表于 2019-10-20 11:43
学区房涨跌主要看学区政策跟房市关系不大！

其实真要想买也不是没有办法，离婚呗。现在产权房限购也逼着不少买房人去离婚的呀。低总价的学区房确实比买产权房的首付少很多
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怀志铭记
 楼主| 发表于 2019-10-20 11:55 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
forest2 发表于 2019-10-20 11:40
这个是假消息!
首先在上海市政府官网上查不到。我问过物业，说是假消息，我打过上海房地产交易中心热线，也说是使用权政策没有新政策

我也是听说 希望是假的最好 哎 我们不容易
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康小草
发表于 2019-10-20 12:01 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
怀志铭记 发表于 2019-10-20 11:55
我也是听说 希望是假的最好 哎 我们不容易

你不是买的是带学区的产权房吗？
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huhuqiqi
发表于 2019-10-20 12:03 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
怀志铭记 发表于 2019-10-20 11:55
我也是听说 希望是假的最好 哎 我们不容易

基本是真的吧
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forest2
发表于 2019-10-20 12:06 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
huhuqiqi 发表于 2019-10-20 12:03
基本是真的吧

10，10公开发布的文件，如果是真的，房地产交易中心肯定能问到，但是房地产交易中心热线明确说没有这个新政策
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huhuqiqi
发表于 2019-10-20 12:11 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
forest2 发表于 2019-10-20 12:06
10，10公开发布的文件，如果是真的，房地产交易中心肯定能问到，但是房地产交易中心热线明确说没有这个新政策

希望是假的，如果是真的也要面对现实。毕竟使用权学区房是被这个政策误伤的，现在是拆迁预期高的使用权房子被投资客大量囤积
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lefinland
发表于 2019-10-20 12:23 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
huhuqiqi 发表于 2019-10-20 12:11
希望是假的，如果是真的也要面对现实。毕竟使用权学区房是被这个政策误伤的，现在是拆迁预期高的使用权房子被投资客大量囤积

拆迁消息是很严的，去年和今年政府大搞了一批，发现没那么多钱，后面基本留改的多，屯房的很可能烂手里
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小羊啊
发表于 2019-10-20 12:25 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
原本公房承租权的租赁户和受让方就必须是上海户籍，在这次的网传的文件中，限制进一步加强，上海市公有住房承租权很可能纳入限购。而在原试行办法中，上海市的公房承租权交易是不限购的（仅个别区如黄浦区有过一个租赁人只能购一套的限制），现在或将全市公房纳入限购这无疑是一个重大的政策变动
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alexmmm1981
发表于 2019-10-20 16:29 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
等于限购了，能买的人少很多
也不容易卖了
房票没有了
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leoroy
发表于 2019-10-20 16:36 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
某公办的套牢了
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胡桃
发表于 2019-10-20 17:37 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国北京
多谢楼主分享
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huhuqiqi
发表于 2019-10-20 17:41 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
我觉得低总价的影响不是很大，不到两百万，二套首付七成的话也不少钱。流动性肯定没有以前那么好了
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达西西千帆
发表于 2019-10-20 20:01 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
中介的朋友圈也发这种消息了 不知真假
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zmxuxubaby
发表于 2019-10-20 20:19 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国
到底是真消息还是假消息？！
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forest2
发表于 2019-10-20 20:40 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
zmxuxubaby 发表于 2019-10-20 20:19
到底是真消息还是假消息？！

这个是假消息!
首先在上海市政府官网上查不到。我问过物业，说是假消息，我打过上海房地产交易中心热线，也说是使用权政策没有新政策
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发表于 2019-10-20 21:55 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
很多房产消息都是传着传着就变成真的了，真的不好说
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怀志铭记
 楼主| 发表于 2019-10-21 00:36 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
康小草 发表于 2019-10-20 12:01
你不是买的是带学区的产权房吗？

是的 但是我那块都是使用权 关心下嘛
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hu_willie
发表于 2019-10-21 05:08 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
同问，最近正好看到了一个正想入手呢
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zmxuxubaby
发表于 2019-10-21 05:11 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
本帖最后由 zmxuxubaby 于 2019-10-21 05:13 编辑
forest2 发表于 2019-10-20 20:40
这个是假消息!
首先在上海市政府官网上查不到。我问过物业，说是假消息，我打过上海房地产交易中心热线，也说是使用权政策没有新政策


这种假消息流传出来胆子有点大阿
法条编的有板有眼的还…
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huhuqiqi
发表于 2019-10-21 10:59 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
政府就是要打击流动性，有利于回收
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admin
发表于 2019-11-3 11:31 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
这个有官方政策原文链接吗
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魔法7
发表于 2019-11-3 11:35 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
admin 发表于 2019-11-3 11:31
这个有官方政策原文链接吗

至今政府官网没有公示，媒体也没报道，怀疑是假的。
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怀志铭记
 楼主| 发表于 2019-11-4 07:22 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
admin 发表于 2019-11-03 11:31
这个有官方政策原文链接吗

没有 是微信公众号
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怀志铭记
 楼主| 发表于 2019-11-4 07:49 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国
admin 发表于 2019-11-03 11:31
这个有官方政策原文链接吗

老大 是要删帖么
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allojoy
发表于 2019-11-4 09:33 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
我上周路过新闸路的一家房产中介问清楚了。这个限购政策是一直有，但是也拖着未执行。中介说今年12月1号开始正式执行了，已经在什么地方通过法律备案。中介也摇头说国家实在折腾，搞得他们很难做使用权。
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