学区房要买！但不要买错成为接盘侠。
https://image.uc.cn/o/wemedia/s/upload/2020/4babdd66334b1d0c3192041ff26ad4d7.jpg;,4,jpegx;3,700x.jpg对于上海民办学校摇号的政策分析很多文章都已经做过了，现在大家普遍的共识是摇号后随着生源质量的平均，优质的一二流公立将会逐步实现对于私立学校的超越。过去的鸡娃冲民办的套路已经不能再适应之后的中小学升学路了，而学区房几乎成为了唯一能改变娃娃命运的机会。所以民办学校摇号后，不但不会削弱学区房的影响，只会更进一步的刺激学区房的上涨。最近房产市场也给出了正面的反馈，各个区一二线公立学区房的涨势远超过周边房源的涨势.那么后续学区房的炒作路线还会和以往一样吗？如何正确的选择学区房呢，本文将带来一些观点供各位家长借鉴。在摇号政策前由于大家更多的是拼私立民办，所以在拼命鸡血的同时，大部分的家长都是购买学区房进行保底，当然也不排除特别出色的一流公办小学超过民办小学的情况。由于中考的影响，学区房的影响其实是不断向下传递的，趋势链条就是为了考一个好的高中，就必须选择一个好的初中，为了选一个好的初中，必须要选择一个好的小学，为了上一个好的小学，必须就要选择一个出色的幼儿园，为了上出色的幼儿园就必须选择更好的学前教育机构，层层传导最底层。中国的父母都是焦虑的，也就导致了学前教育，私立幼儿园的蓬勃发展，所以在摇号政策前，大家关注的学区房也更多的是小学学区房.那么在摇号政策出来之后呢，中小学阶段以往通过考试成绩来决定能否上好学校的方式变了，大家都统一的通过摇号来完成，当然这里说的好学校当然是指民办学校，之前也论述过了，现在由于教育系统的特点，导致了各个中小学学校老师和教育方式的差异不是特别大，真正影响教学质量的还是靠生源和学生家长，目前虽然表面提倡素质教育，但是阶段升级的考试更多的还是要靠应试教育的方法来解决，这就是为什么像学而思这类的机构会火热的原因，就是真正的教会你做题，解题，让你刷到各种考试中会涉及到的题型，鸡血的家长和鸡血的娃娃聚集在一起共同托起了一个个明星学校，周而复始就形成一种效应，就是强者恒强。民办学校的崛起和笔者年轻时代的学校恰好完全相反，在笔者上学的时代，恰是考不入公立学校的学生才会选择私立学校，所以私立学校在当时就是颓废学生的聚集地。在摇号政策之后公立和私立学校的生源将会再次达到均衡，这里的均衡很遗憾，只能是头部公立和头部私立的均衡，并不代表所有公立和所有私立的均衡，学校依然会分三六九等，笔者认为头部公立学校将会在未来某个时期再次超过头部私立学校，但是这个时间可能需要十几二十年的时间。分析了那么多，那么摇号政策后究竟对于学区房将会产生什么影响呢？笔者上面也提到了，焦虑的传导性，之前大家更多的是选择小学学区房来进行保底或用来冲击优质民办初中。但是现在变了，目前的大家心目中的 ”优质民办初中“不需要考试了，只要摇号了，当就算鸡血也不能保证进入一个好学校的时候，家长们肯定会抓住最后一根救命稻草，那就是能绝对进入的“优质公立初中”的学区房。前面也论述了，头部公立和头部私立在最近的几年将会共存下去，因为还是会有鸡血家长去摇号冲击民办，这也就是生源质量还是有保证的，但是这些冲击民办的家长肯定要为自己的孩子准备后手，一旦冲击失败肯定要保底，这时保底的就是优质的初中学区房，对于另外一拨鸡血家长来说早就会预料摇号政策后的影响，提前锁定一流公办初中学区房。但是目前公办初中来说其实大家的一二流差距并不明显，就上海闵行区来说比如莘松中学，上海师范大康城实验学校，北桥中学这些公办初中，虽然莘松中学被一些家长热捧为一类公办，但更多是因为之前闵行实验小学的影响。就笔者了解，莘松中学中考市重点过线率和上师大康城实验学校及北桥中学的市重点过线率基本处于同一水平，但是之前大家都是在追逐小学学区，就造成了莘松学区房的价格普遍在7w5左右，而康城学校及北桥中学的价格在3w5左右，如此大的悬殊，相信经过几年的发展接手莘松学校学区房的家长可能会成为真正的接盘侠。综上所述，学区房依然是现在市场的硬通货，只要应试教育升学考试的方式不改变，学区房就很难退出历史的舞台。但是大家在接手学区房的时候要理性分析，不能再用以往的经验来进行购买，现在更多的要关注中学学区房，而非小学。切记不要成为小学老破小学区房的接盘侠.更重要的是老破小本来居住属性就差，再失去了其学区的价值，就变得更加一文不值，将来脱手会相当困难.
恰恰现在初中学区房可能成为最大的接盘侠 政策的单一性分析会导致头痛医头，脚痛医脚。
民办摇号的后续配套政策是名额分配，毫无疑问肯定还会有组合拳后续政策。
所以，与其看这类片面分析政策的文章，还不如抓紧校内，拓展校外更现实一些。 不买老破小，买2000万的高大上学区房吗？真有两千万，移民别的国家再免试入学清华北大不香吗？还要参加什么考试？ 买入就是接盘侠 就看是不是刚需了 刚入了老破小 总价低 想想不会亏 sissi-sunny 发表于 2020-09-05 14:12
不买老破小，买2000万的高大上学区房吗？真有两千万，移民别的国家再免试入学清华北大不香吗？还要参加什么考试？
移民免试这个口子只会收更紧，未来还是选择国内就业的话还是老老实实买学区房抓考试 萝卜青菜自己清楚了，一线二线差距不大，那二线三线差距大吗 老破小总价低，还是有市场的 sunflower1919 发表于 2020-09-05 14:40
移民免试这个口子只会收更紧，未来还是选择国内就业的话还是老老实实买学区房抓考试
初中学区房这个口子只会越来越近，未来买了学区房也上不了好的学校 PA-13 发表于 2020-09-05 14:02
恰恰现在初中学区房可能成为最大的接盘侠
初中来个多小划片马上跌下来，全国都在划片，上海估计很难跑掉 sissi-sunny 发表于 2020-09-05 14:12
不买老破小，买2000万的高大上学区房吗？真有两千万，移民别的国家再免试入学清华北大不香吗？还要参加什么考试？
想多了。清北免笔试入学，全看面试。面试重要的一条就是不要华人，只要真洋人，可以渗透中国文化的那种。 看破不说破，知人不评人。 初中政策在变革中 wxwdll 发表于 2020-09-05 15:27
想多了。清北免笔试入学，全看面试。面试重要的一条就是不要华人，只要真洋人，可以渗透中国文化的那种。
新闻那个中国皮肤的捷克人？去了清华..... 学区房要买低总价的 ，居住环境好 总价高的学区房一旦砸手里 就是欲哭无泪了 要买的还是要入手的 初中学区房的溢价是马上小升初的那波家长买出来的，至于五年之后怎么样，谁也说不准 反正我刚需 需求 自住都有了 无论何种时代，生源都是有梯度的，所谓学区房就是对子女入学时生源梯度做一个预判。我一直认为政策本身只能模糊这种梯度但无法消除这种梯度。我的性格其实也像lz那样不喜欢从众，喜欢做独立判断，喜欢看政策趋势。虽然国家出台的大政策是教育均衡，但中国不特别是上海家长大多数是喜欢做先手准备，而不是把希望仅仅放在国家政策上。这是一次又一次的历史潮流下用血泪“教”会上海人的。在这点上不从众就像2000年不去赶买房潮。 不要把居住属性和学区属性混为一谈 老破小价值中学区部分和新房是一样的 老破小不一定有楼主说的那么差，老破小由于户主之间的交流多，反而比那些高大上的商品房有人情味。前天我楼上不知哪家洗衣机落水管损坏，水流到我家雨棚上，我借了邻居梯子上去查看，马上有邻居上来帮我把漏水的管子用胶带粘好。衣服晾外面，下雨了就会有邻居喊着收，家里没人还会帮我收起来。觉得邻居的老人们都很好 哈哈，你不知道人家的背景而已。没有背景想靠移民进清北，只能说想多了。 有点像买股票 sissi-sunny 发表于 2020-09-05 14:12
不买老破小，买2000万的高大上学区房吗？真有两千万，移民别的国家再免试入学清华北大不香吗？还要参加什么考试？
有2000万但是根本看不准12年后的高考政策，到底那时候还有没有对外籍学生的优惠？即使移民进了北大清华读个万金油专业有用处吗？还不如买套上海顶级学区房，自己可以住得舒服，娃的幼儿园到初中的入学问题全部搞定。即使孩子读书不行，还有套房子，有啥不好。 莘松和康城，北桥地段完全不是一个level的。价格怎么会看齐呢。康城这种超级航母大盘股，房价不是随便靠买学区房的家长就能超上去的 老破小单价高的核心是总价低。四百万弄个实小加莘松双学区方，这个在上海滩学区房里，绝对是性价比了 Bluenight316 发表于 2020-09-06 11:45
有2000万但是根本看不准12年后的高考政策，到底那时候还有没有对外籍学生的优惠？即使移民进了北大清华读个万金油专业有用处吗？还不如买套上海顶级学区房，自己可以住得舒服，娃的幼儿园到初中的入学问题全部搞定。即使孩子读书不行，还有套房子，有啥不好。
以后划片入学，很可能2000万跌破1000万。到时候房子跌事小，孩子读书也没读上事大！国家不会放任学区房一直涨价的 Bluenight316 发表于 2020-09-06 11:45
有2000万但是根本看不准12年后的高考政策，到底那时候还有没有对外籍学生的优惠？即使移民进了北大清华读个万金油专业有用处吗？还不如买套上海顶级学区房，自己可以住得舒服，娃的幼儿园到初中的入学问题全部搞定。即使孩子读书不行，还有套房子，有啥不好。
读小学还有三年五之后的呢，读初中要八九年之后。用现在的钱买八年后的学区房政策，到时候政策一变，房价下跌没事，你有钱。孩子还读不上好学校。现在三年换了三个政策，以上海政府换政策的频率，八年后有没有学区房都不知道 Bluenight316 发表于 2020-09-06 11:45
有2000万但是根本看不准12年后的高考政策，到底那时候还有没有对外籍学生的优惠？即使移民进了北大清华读个万金油专业有用处吗？还不如买套上海顶级学区房，自己可以住得舒服，娃的幼儿园到初中的入学问题全部搞定。即使孩子读书不行，还有套房子，有啥不好。
当然有钱人例外，八年跌几百万觉得没关系的话，可以不听我的话 sissi-sunny 发表于 2020-09-06 14:54
以后划片入学，很可能2000万跌破1000万。到时候房子跌事小，孩子读书也没读上事大！国家不会放任学区房一直涨价的
上海的房子（注意我只说上海），能从2000万跌到1000万的话，全国人民估计要拿着粮票布票油票去排队抢购食品日用品了。
真有那么一天，还读什么书啊，活着就是幸福了！ 每个阶段都很关键，小学，初中，甚至幼儿园，都不能忽视 政策变化很大 初中学区不一定稳 我也看了闵实验的老破小，没下得了手，离娃上初中还有8年呢，未来政策可能会变，感觉那边溢价挺多的
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