对于上海民办学校摇号的政策分析很多文章都已经做过了，现在大家普遍的共识是摇号后随着生源质量的平均，优质的一二流公立将会逐步实现对于私立学校的超越。过去的鸡娃冲民办的套路已经不能再适应之后的中小学升学路了，而学区房几乎成为了唯一能改变娃娃命运的机会。所以民办学校摇号后，不但不会削弱学区房的影响，只会更进一步的刺激学区房的上涨。 最近房产市场也给出了正面的反馈，各个区一二线公立学区房的涨势远超过周边房源的涨势.那么后续学区房的炒作路线还会和以往一样吗？如何正确的选择学区房呢，本文将带来一些观点供各位家长借鉴。 在摇号政策前由于大家更多的是拼私立民办，所以在拼命鸡血的同时，大部分的家长都是购买学区房进行保底，当然也不排除特别出色的一流公办小学超过民办小学的情况。由于中考的影响，学区房的影响其实是不断向下传递的，趋势链条就是为了考一个好的高中，就必须选择一个好的初中，为了选一个好的初中，必须要选择一个好的小学，为了上一个好的小学，必须就要选择一个出色的幼儿园，为了上出色的幼儿园就必须选择更好的学前教育机构，层层传导最底层。中国的父母都是焦虑的，也就导致了学前教育，私立幼儿园的蓬勃发展，所以在摇号政策前，大家关注的学区房也更多的是小学学区房. 那么在摇号政策出来之后呢，中小学阶段以往通过考试成绩来决定能否上好学校的方式变了，大家都统一的通过摇号来完成，当然这里说的好学校当然是指民办学校，之前也论述过了，现在由于教育系统的特点，导致了各个中小学学校老师和教育方式的差异不是特别大，真正影响教学质量的还是靠生源和学生家长，目前虽然表面提倡素质教育，但是阶段升级的考试更多的还是要靠应试教育的方法来解决，这就是为什么像学而思这类的机构会火热的原因，就是真正的教会你做题，解题，让你刷到各种考试中会涉及到的题型，鸡血的家长和鸡血的娃娃聚集在一起共同托起了一个个明星学校，周而复始就形成一种效应，就是强者恒强。民办学校的崛起和笔者年轻时代的学校恰好完全相反，在笔者上学的时代，恰是考不入公立学校的学生才会选择私立学校，所以私立学校在当时就是颓废学生的聚集地。在摇号政策之后公立和私立学校的生源将会再次达到均衡，这里的均衡很遗憾，只能是头部公立和头部私立的均衡，并不代表所有公立和所有私立的均衡，学校依然会分三六九等，笔者认为头部公立学校将会在未来某个时期再次超过头部私立学校，但是这个时间可能需要十几二十年的时间。 分析了那么多，那么摇号政策后究竟对于学区房将会产生什么影响呢？笔者上面也提到了，焦虑的传导性，之前大家更多的是选择小学学区房来进行保底或用来冲击优质民办初中。但是现在变了，目前的大家心目中的 ”优质民办初中“不需要考试了，只要摇号了，当就算鸡血也不能保证进入一个好学校的时候，家长们肯定会抓住最后一根救命稻草，那就是能绝对进入的“优质公立初中”的学区房。前面也论述了，头部公立和头部私立在最近的几年将会共存下去，因为还是会有鸡血家长去摇号冲击民办，这也就是生源质量还是有保证的，但是这些冲击民办的家长肯定要为自己的孩子准备后手，一旦冲击失败肯定要保底，这时保底的就是优质的初中学区房，对于另外一拨鸡血家长来说早就会预料摇号政策后的影响，提前锁定一流公办初中学区房。 但是目前公办初中来说其实大家的一二流差距并不明显，就上海闵行区来说比如莘松中学，上海师范大康城实验学校，北桥中学这些公办初中，虽然莘松中学被一些家长热捧为一类公办，但更多是因为之前闵行实验小学的影响。就笔者了解，莘松中学中考市重点过线率和上师大康城实验学校及北桥中学的市重点过线率基本处于同一水平，但是之前大家都是在追逐小学学区，就造成了莘松学区房的价格普遍在7w5左右，而康城学校及北桥中学的价格在3w5左右，如此大的悬殊，相信经过几年的发展接手莘松学校学区房的家长可能会成为真正的接盘侠。 综上所述，学区房依然是现在市场的硬通货，只要应试教育升学考试的方式不改变，学区房就很难退出历史的舞台。但是大家在接手学区房的时候要理性分析，不能再用以往的经验来进行购买，现在更多的要关注中学学区房，而非小学。切记不要成为小学老破小学区房的接盘侠.更重要的是老破小本来居住属性就差，再失去了其学区的价值，就变得更加一文不值，将来脱手会相当困难.
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发表于 2020-9-4 14:02
