侠哥 发表于 2020-9-16 10:43

【黄埔】低总价高单价双学区房值得入手吗？刚需！

房子情况：20平样子的老破小，自身无法居住，取得学籍后打算老破小出租，家庭附近另租房，兼顾学区和居住舒适度。
价格：20平；360万；单价18万左右。
对口学区：黄埔今年新晋的卢湾二小+向明初中。家中小朋友明年入园。
担忧：单价过高，太过老破小，3-5年后划片区风险无法出手砸手里。
困惑中，求各路大神指点迷津！

syxy 发表于 2020-9-16 14:21

对这两所学校都不了解……但是如果是好学校，还是可以入

M＆M 发表于 2020-9-16 14:37

如果经济负担不大的话 可以入 。看看还有没有议价空间吧

白砂糖 发表于 2020-9-16 14:39

这两学校不值这个价吧

Bud 发表于 2020-9-16 14:50

再砍砍价。

祺宝宝 发表于 2020-9-16 15:10

担心片区么去买卢实或师专，本身小学还不错。一片区实行就抄底成功，一个和海华抢卢湾初，一个直接抢大同初。

乖叫姐姐 发表于 2020-9-16 15:26

好贵            

核桃麻麻 发表于 2020-9-16 15:34

上海什么时候有黄埔区啦？

侠哥 发表于 2020-9-16 15:37

核桃麻麻 发表于 2020-09-16 15:34
上海什么时候有黄埔区啦？

黄浦，sorry。输入法带出来的。

侠哥 发表于 2020-9-16 17:08

核桃麻麻 发表于 2020-09-16 15:34
上海什么时候有黄埔区啦？

黄浦，sorry。输入法。

色糖糖 发表于 2020-9-16 17:38

好贵啊，问题是目测还不能住人吧。这个面积和价位，下不了手啊。。。啊啊啊啊。

lopalo 发表于 2020-9-16 17:46

如果老房子有拆迁可能的，倒是也可以考虑一下

Bud 发表于 2020-9-16 19:23

尽量进好初中

Feiloveyuan 发表于 2020-9-16 19:43

很一般的学校，还不如通TZ进呢

yang7819 发表于 2020-9-16 21:35

这个溢价高 风险大 要仔细考虑

zmxuxubaby 发表于 2020-9-17 05:01

组合有一点点一般的样子

大力水手波波 发表于 2020-9-17 07:13

小学靠家庭父母盯，哪里读差别不太大；初中以上就很重要了，靠学校平台；弱小学+强初中甚过强小学+弱初中

侠哥 发表于 2020-9-17 10:10

zmxuxubaby 发表于 2020-09-17 05:01
组合有一点点一般的样子

最好的当然是徐汇，但是黄浦生源少，学校也在均线之上，升学率高，优先保高中，因为高中就淘汰一半。

scgy 发表于 2020-9-17 11:41

花这么大代价没有必要吧

侠哥 发表于 2020-9-17 15:48

scgy 发表于 2020-09-17 11:41
花这么大代价没有必要吧

二套房，挂学籍用的。预算有点不上不下，这套单价溢价有点高，别的面积大预算又差了些，尴尬。

水寒兰儿 发表于 2020-12-9 14:57

楼主买了吗？我最近也是在看类似的，对口黄外和大同初
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