关于买房决心
我和老公两人双职工，毕业后工作近十年了，随着工资慢慢上涨有了一定积蓄，两人工资收入再加上积蓄放在私募基金和信托里的理财收入，家庭年收入我还挺满意的。还没买房，租住的房子位置挺好，面积还行，日子过的还挺舒服的。 想想买房的话，首先以现在的能力，买到的房子位置和大小绝对不会有租住的好，其次付了首付，理财收入进项就没有了，再然后每月要还的房贷远高于房租，生活质量变低，压力变大。所以看了几次房子，总是下不定决心。
求各位给些建议。
买房有几大理由，投资回报、稳定的生活、学区，等等。你如果找不到理由，是不用买的。 没有孩子吗？
孩子会是你们买房的最重要的动力。:lol 只要理财收益大于房子的涨幅就继续这样吧 很多人首套房并不会这么理性的计算投资收益，仅仅为了归属感而已 看看张江汤臣今年的走势，就明白了，理财那点钱？哈？ 有个房子心是安的，手握买房的现金心是悬的。如果不是这样，那维持现状挺好的，理财收入年化10%不难，但眼下的房价涨幅很难达到十个点。眼下这波学区房的虚火是多重因素，不代表整个房产走向 一流公办要人户一致（户口+对口房产），民办要摇号没个准，问这问题还没孩子吧https://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_048.png 你的私募和信托收入能跑赢过去五年的房价涨幅吗？在未来也能跑赢吗？你的娃不需要一户一致读好学校而是一路有硬条子吗？如果都是“是”，那也不用来问了吧，肯定就现在这样挺好的。https://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_012.png 我2015年为了小孩买了小学对口的房，当时觉得小破孩真的是讨债鬼，生活质量降低的厉害。第二年就庆幸早一年搞定了......此一时彼一时，现在行情不能参考了，但总不能只规划当下，还是要为以后事考虑考虑 如果长期想在上海发展的，可以买，否则的话，也不是一定要买的。 理财广告？ geojion 发表于 2020-12-21 17:09
只要理财收益大于房子的涨幅就继续这样吧
目前买的理财，私募基金和信托，稳健低风险的，保守平均下来费后年化收益率10%还算比较轻松的。 感觉能租住地段好大房子的人都是有钱人。买不买房任性随意就好。 孩子读书最好是有房有户口，没户口有房，普通公立上学没问题；没房有户口上学顺序在有房没户口的后面。没房没户口只能统筹。
你真的不用买房的，真的！现在这个价位，还买什么呢？不过好奇楼主是没孩子来这里做什么？还是有孩子在哪里读书呢？ 天才芝加哥 发表于 2020-12-21 17:21
你的私募和信托收入能跑赢过去五年的房价涨幅吗？在未来也能跑赢吗？你的娃不需要一户一致读好学校而是一路有硬条子吗？如果都是“是”，那也不用来问了吧，肯定就现在这样挺好的。
不能，未来也不知道https://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_032.png 儿子现在2岁，上了托班，学区房好贵，感觉够起来很吃力。 JeorgeC 发表于 2020-12-21 17:26
感觉能租住地段好大房子的人都是有钱人。买不买房任性随意就好。
并不是，租住的只是相对便利，比起我能买得起的房子是便利很多https://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_016.pnghttps://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_032.png 不买房，配偶户口无法转到上海退休后养老和医保要回老家领取和就医；没有对口入学保障只能派位 主要看读书需求吧.另外这两年资本市场还是比较好的，股市波动比较大，小心回撤 龙的一家 发表于 2020-12-21 17:22
我2015年为了小孩买了小学对口的房，当时觉得小破孩真的是讨债鬼，生活质量降低的厉害。第二年就庆幸早一年搞定了......此一时彼一时，现在行情不能参考了，但总不能只规划当下，还是要为以后事考虑考虑
现在2岁，已经觉得是碎钞机了，托班、儿童乐园、玩具、吃穿用，感觉月均消费是朝向5位数走的趋势…… ╰☆╮麦子 发表于 2020-12-21 17:30
不能，未来也不知道 儿子现在2岁，上了托班，学区房好贵，感觉够起来很吃力。
退而求其次，二三档的学区房。
即使不是学区房，也要买一个普通房子。
现在贵，未来只会更贵。 另外看年10%收益是自己研究实力体现，还是运气好。前者的话我觉得很不错，后者的话要注意风险。 jefferydeng 发表于 2020-12-21 17:33
不买房，配偶户口无法转到上海退休后养老和医保要回老家领取和就医；没有对口入学保障只能派位
政策不是这样的，医疗和保险和房子没有关系，是和你交的地方和年限有关系 flora宝宝 发表于 2020-12-21 17:23
理财广告？
本人确实是从业人员，但非销售或市场部的，而且产品不能公开推荐，所以不用担心，不会发广告 达达和和 发表于 2020-12-21 17:38
政策不是这样的，医疗和保险和房子没有关系，是和你交的地方和年限有关系
你去问问看，北京可以退休后在北京领取养老和医疗，上海不可以，退休后回老家 龙的一家 发表于 2020-12-21 17:22
我2015年为了小孩买了小学对口的房，当时觉得小破孩真的是讨债鬼，生活质量降低的厉害。第二年就庆幸早一年搞定了......此一时彼一时，现在行情不能参考了，但总不能只规划当下，还是要为以后事考虑考虑
所以很难下决心，犹豫 ╰☆╮麦子 发表于 2020-12-21 17:32
并不是，租住的只是相对便利，比起我能买得起的房子是便利很多
我们心态不同，我完全不能接受租的房子
家具家电只能被动接受，说不定哪天就被赶走 花开过半 发表于 2020-12-21 17:30
你真的不用买房的，真的！现在这个价位，还买什么呢？不过好奇楼主是没孩子来这里做什么？还是有孩子在哪里读书呢？
现在刚满2岁，距离上幼儿园还要2年。 目前就觉得健康开心就好。 jefferydeng 发表于 2020-12-21 17:33
不买房，配偶户口无法转到上海退休后养老和医保要回老家领取和就医；没有对口入学保障只能派位
我们现在在着手办居转户了，有上海集体户口可以落. ╰☆╮麦子 发表于 2020-12-21 17:45
我们现在在着手办居转户了，有上海集体户口可以落.
居转户，配偶也能落到集体户上么？
人才引进才可以配偶和孩子一起落户 thomas6899 发表于 2020-12-21 17:37
另外看年10%收益是自己研究实力体现，还是运气好。前者的话我觉得很不错，后者的话要注意风险。
运气跟研究都有，实际上，我感觉运气更多一点。但长期投资下来，只要不激进，投资收益都是远大于银行理财的，现在银行理财大资金收益低也有年化4%的，几乎等于0风险。 jefferydeng 发表于 2020-12-21 17:47
居转户，配偶也能落到集体户上么？
人才引进才可以配偶和孩子一起落户
走5年+3倍社保的途径，里边配偶和孩子可以一起转进。资料还没提交，后边不知道会有什么具体反馈。听其它人的经历，一般都要搞半年以上 问个问题，你就算10%的增幅，可你在理财收入里的本金能和一套房的总价比吗？ 而且你租了好几年了吧。你付的租金是不是和房贷月供差不多了其实，买的没有租的好不假，可不是自己的终究也不是自己的，月供和租金还是有本质区别的
而且随着时间推移，你买的越晚，月供和你的收入其实一直成正比，或者说买的越晚你的压力越大，
房子买了是没了理财收入有了月供，可因为本金超过你理财总额，它的涨幅总值可比你现在的10%大的多，而且只要江浙沪行政区划不变，房价优势最终不是金融投资能比的，谁让实业不兴呢
而且中国买房结婚的风俗是不会改的，对方父母要是连房子都没有，只怕信你家吃光用光的占多数，何况你家还是儿子， 龙的一家 发表于 2020-12-21 17:22
我2015年为了小孩买了小学对口的房，当时觉得小破孩真的是讨债鬼，生活质量降低的厉害。第二年就庆幸早一年搞定了......此一时彼一时，现在行情不能参考了，但总不能只规划当下，还是要为以后事考虑考虑
要是15年5月前搞定就最划算了 只要能搞定升学，一路跟着孩子走也没错。几个同事都是一个娃，娃去哪读书就搬到哪，有房跟没房一样。不过现在私立还灵不灵自己斟酌 看来有点闲钱的都赞成买房 买房
一，归属感，租房和住房差异，家的自由
二，社会风气，买房结婚，
三，实业不兴，地产兴邦，这年头要说什么是官民一体，那肯定是房价，鬼才希望他跌，多少企业个人在里面，可以说动他要老命了，可理财这种东西，亏光了大不了撤股自营，中国特色搞起来，进出数据完全跟玩一样
最后，资金外流限制，再加长三角无出其右，双保险加持，上海房价就算政策强压也还是会不断上升，基本上永恒的 ╰☆╮麦子 发表于 2020-12-21 17:36
现在2岁，已经觉得是碎钞机了，托班、儿童乐园、玩具、吃穿用，感觉月均消费是朝向5位数走的趋势……
上了幼儿园可不是趋五位数了，你都没房产，不知道有没有户口，统筹的幼儿园能接受吗？不然私立光学费就差不多五位数了 hhpmary 发表于 2020-12-21 18:07
看来有点闲钱的都赞成买房
理财没毛病，但能超过持有不动产总额的理财家庭寥寥无几，都是持有后再图做大 qiuliang 发表于 2020-12-21 18:06
只要能搞定升学，一路跟着孩子走也没错。几个同事都是一个娃，娃去哪读书就搬到哪，有房跟没房一样。不过现在私立还灵不灵自己斟酌
还是有区别的，有无大后方的区别，毕竟就算跟着租房，人家也是有一个叫家的地方，属于自己的 小萌萌 发表于 2020-12-21 18:13
上了幼儿园可不是趋五位数了，你都没房产，不知道有没有户口，统筹的幼儿园能接受吗？不然私立光学费就差不多五位数了
私立也是先考虑有房产的，而且私立已经破五位数了 ╰☆╮麦子 发表于 2020-12-21 17:52
走5年+3倍社保的途径，里边配偶和孩子可以一起转进。资料还没提交，后边不知道会有什么具体反馈。听其它人的经历，一般都要搞半年以上
那可能三倍社保可以哈，如果一家三口都能落户上海，因为有社区公共户，你以后离开集体户口所在单位也是没问题迁到社区就行。
那么对你们来说，就是要考虑孩子的升学路线问题。如果走体制内，不买学区房也可以，缺点是学校肯定是比较差的，那反正单独花钱去学而思补回来；如果走体制外，因为你们不是外籍，仍属于义务教育范畴，所以国际路线民办学校也要摇号，也要学习小学初中的国内知识。
如果您觉得孩子教育可以佛系一点，那就直接买非学区次新房或者摇号买新房，都不错 力哥理财也是提倡不动产和理财尽可能一比一，一千万以下的还是不动产把 ╰☆╮麦子 发表于 2020-12-21 17:41
所以很难下决心，犹豫
哈哈哈，孩子越大花的钱只会多不会少，寒暑假更是碎钞，做好心理准备小学更花钱～ 房租是消费，房贷是资产
房贷有三倍的杠杆，理论上房价涨3%就相当于你理财10%了 ╰☆╮麦子 发表于 2020-12-21 17:26
目前买的理财，私募基金和信托，稳健低风险的，保守平均下来费后年化收益率10%还算比较轻松的。
私募爆雷多了去了，信托这两年也开始了。 ╰☆╮麦子 发表于 2020-12-21 17:26
目前买的理财，私募基金和信托，稳健低风险的，保守平均下来费后年化收益率10%还算比较轻松的。
上车买房吧 上海都是压制压制然后报复性上涨 深海潜航 发表于 2020-12-21 18:16
私立也是先考虑有房产的，而且私立已经破五位数了
也不是吧，因为摇号，现在私立都不一定招的满，我们园寒托班都开起来了