新政后，初中学区房为啥没降价啊？
之前热门的初中学区房价格也没怎么降价啊，只是卖盘多了很多。难道降价需要时间？周围个别热门初中，有的房源多了，个别想早点出掉的，降了点。
总体平稳。 学区房降了，非学区还不砸了。
哎，仇富不用损敌八百自伤一千三把 本帖最后由 深海潜航 于 2021-3-29 15:30 编辑
学区房凉不凉是成绩说话，不是政策结果预估说话
新学区房诞生是该学校兄弟学校的成绩，比如世外有徐汇世外，复附有杨浦的，
一个政策出来，结果不出来，是不会改初衷的，
想改变初中学区房价除非新的初中排名产生，从新排名再重排各初中房价，最早的排名应该是2027年，三届中考结束后，所以急啥 再等等，再等等 一般大家都是见到成绩才落泪，懂预期看趋势的没几个 感觉降价的幅度不会太大 花开过半 发表于 2021-03-29 15:29
一般大家都是见到成绩才落泪，懂预期看趋势的没几个
预期只有上面知道，可房价只怕上面就没想动，反倒希望下限抬高。 深海潜航 发表于 2021-03-29 15:31
预期只有上面知道，可房价只怕上面就没想动，反倒希望下限抬高。
我还是很多时候都站你的，不过只要谈房价上的事情你这也回复太快了！
未来房价肯定要两级分化，有涨有跌的，任何事物发展到最后都是两级分化啊，涨的越涨，所以跌的才失血更加涨不起来，你也别一直多头到底，闭眼不看趋势。
不过话说最近松江的预期不错，涨势喜人啊 花开过半 发表于 2021-03-29 15:40
我还是很多时候都站你的，不过只要谈房价上的事情你这也回复太快了！
未来房价肯定要两级分化，有涨有跌的，任何事物发展到最后都是两级分化啊，涨的越涨，所以跌的才失血更加涨不起来，你也别一直多头到底，闭眼不看趋势。
不过话说最近松江的预期不错，涨势喜人啊
https://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_032.png三亚蒸桑拿中，这周都在三亚
两极分化对，但松江好也没九亭的事，还是打算走，打算提前还清徐汇贷款，好提前置换进市区，皖亭真是名副其实 降了一点点，但大降不大可能了 要横盘一阵子吧 公打压民办也就是摇号，但关键优质生源还是会大部分去摇，摇号比买学区方便不要太多，不出结果前都是有可能进的，而且民办可以报不止一个，所以，jyj是想打压民办，奈何家长有脚投票，因为后面又出了名额分配，这两届过去后，民办也有分配不香吗？ 深海潜航 发表于 2021-03-29 15:42
三亚蒸桑拿中，这周都在三亚
两极分化对，但松江好也没九亭的事，还是打算走，打算提前还清徐汇贷款，好提前置换进市区，皖亭真是名副其实
嗯，这点我也挺你，松江是好，可是都是新城的，九亭有火车线发展不起来啊，可是你想去哪个市区啊，现在觉得市区也都是高位接盘，没有合适的！
在三亚真爽！还没去过海南的人好羡慕 二手房都是缓跌极升，明年再来看 花开过半 发表于 2021-03-29 15:52
嗯，这点我也挺你，松江是好，可是都是新城的，九亭有火车线发展不起来啊，可是你想去哪个市区啊，现在觉得市区也都是高位接盘，没有合适的！
在三亚真爽！还没去过海南的人好羡慕
没想好，想给宝宝买个00-10年的闺房，内环内的。浦东浦西都在看，最好带点学区。
感觉郊区和老破小再补涨https://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_017.pnghttps://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_017.png 涨不涨还是看需求的 学区房都刚入手，谁急了抛呢？现在没有炒房的，只有刚需，学区没了也不会轻易出手。还没用过学区难到卖学区入菜中吗？ 有些刚入学的，一时半会也脱不了手，总之最近想接盘的要三思 听闻……中介说的，挂牌的多了。
之前看涨的某一流公办初中学区房，在新政以后有二三百套去中介那备案，只是没上架。
只描述事实，不做结论 本帖最后由 zydatc 于 2021-3-29 16:46 编辑
关心的平南X村，绿皮说出来降价的好几套了。最新的一套单价8.36 没有保底的风气好一点的学区房，摇不中你甘愿在菜中沉沦? 主要非学区房还在涨，学区房怎么可能降呢。玩相对的看问题，非学区房在涨，学区平稳，不久等于学区降了么 如果没有保底的学区房，到你家小升初了（初中学区房基本都在去小学前那基本都六年以上），要是民办被打趴下了，外招班被取缔了，政策依旧换汤不换药，到时你能甘心菜菜，可到时再买是无效的
可有初中学区房，你可以到那会再决定摇号还是对口，又不影响外招班三公录取，就算没用上还能当学区房卖
你是对政策有信心还是跟钱有仇？ 哈哈。关注了梅园三的一套，零零碎碎降了快35万了。 深海潜航 发表于 2021-03-29 15:42
三亚蒸桑拿中，这周都在三亚
两极分化对，但松江好也没九亭的事，还是打算走，打算提前还清徐汇贷款，好提前置换进市区，皖亭真是名副其实
提前还贷，违约金很高啊
而且你还清徐汇，再置换，不一样还是算二套？ 市场反应没有那么快的，上下家都想摒摒看观望下 关注的降了60w 阿牛 发表于 2021-03-29 17:24
提前还贷，违约金很高啊
而且你还清徐汇，再置换，不一样还是算二套？
二套啃你逃不掉，只是正式开打前完成置换，开打后就能好好鸡娃了 小西西 发表于 2021-03-29 16:45
没有保底的风气好一点的学区房，摇不中你甘愿在菜中沉沦?
东昌南，洋泾东。保证学风好。而且除掉五个保底分配名额之外，后期这两个学校的规模也会很大，名额到校数量很多。 深海潜航 发表于 2021-3-29 17:34
二套啃你逃不掉，只是正式开打前完成置换，开打后就能好好鸡娃了
开打是指zhongmei？有啥影响？没看懂
我去提前还，看了合同，才发现被坑了，三年内提前还贷违约金是年利率的一半，2.7%？不划算啊
阿牛 发表于 2021-03-29 17:45
开打是指zhongmei？有啥影响？没看懂
我去提前还，看了合同，才发现被坑了，三年内提前还贷违约金是年利率的一半，2.7%？不划算啊
说入学，就是想把找房子看房子卖房子买房子全在宝宝入学前搞定，
入学后就安心鸡娃 深海潜航 发表于 2021-3-29 17:49
说入学，就是想把找房子看房子卖房子买房子全在宝宝入学前搞定，
入学后就安心鸡娃
你们不是才三四岁， 急啥
淡定 阿牛 发表于 2021-03-29 17:53
你们不是才三四岁， 急啥
淡定
https://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_028.png25个月半，得提前多预备钱啊， zydatc 发表于 2021-03-29 16:42
本帖最后由 zydatc 于 2021-3-29 16:46 编辑
关心的平南X村，绿皮说出来降价的好几套了。最新的一套单价8.36
我有一套关注的降了70w...平南x存我觉得上一波也是长太猛了https://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_048.png
急啥，过个半年讲的多 大多数人还是普娃，能否进四大不那么重要。重要的是要考上高中。
或许在学区，考上高中概率更大一些 时间效应，而且现在政策又不少针对哪个学校的，只能说对哪几个区影响比较大。目前来看，徐汇区影响比较大，黄浦区还是最得利。说不定几年后再出政策，区重点也改革，那这把刀可能就插向黄浦区。所以关键要看这刀的方向和针对性。 zydatc 发表于 2021-03-29 16:42
本帖最后由 zydatc 于 2021-3-29 16:46 编辑
关心的平南X村，绿皮说出来降价的好几套了。最新的一套单价8.36
平南对口的两个学校不能算是一梯队吧 挂牌价没降，不代表交易量没降啊…以前一周成交5套，现在一周成交一套，时间长了，学区房的涨势就慢慢没了 溪妈瑶瑶 发表于 2021-03-29 20:46
挂牌价没降，不代表交易量没降啊…以前一周成交5套，现在一周成交一套，时间长了，学区房的涨势就慢慢没了
现在交易已经没用了，因为早晚又是一年了。 就算战争爆发了，降价也有个过程不是……… 花开过半 发表于 2021-03-29 15:40
我还是很多时候都站你的，不过只要谈房价上的事情你这也回复太快了！
未来房价肯定要两级分化，有涨有跌的，任何事物发展到最后都是两级分化啊，涨的越涨，所以跌的才失血更加涨不起来，你也别一直多头到底，闭眼不看趋势。
不过话说最近松江的预期不错，涨势喜人啊
目测大神是基金行业 关注的张汤，梅园等等都有降 阿牛 发表于 2021-03-29 17:45
开打是指zhongmei？有啥影响？没看懂
我去提前还，看了合同，才发现被坑了，三年内提前还贷违约金是年利率的一半，2.7%？不划算啊
三年内就能提前还的也挺牛 深海潜航 发表于 2021-03-29 17:54
25个月半，得提前多预备钱啊，
我觉得你年收入挺高的，为啥看你在论坛里活跃了这么久，娃才25个月啊！有一种你都活跃了好几年的赶脚 花开过半 发表于 2021-03-29 22:53
我觉得你年收入挺高的，为啥看你在论坛里活跃了这么久，娃才25个月啊！有一种你都活跃了好几年的赶脚
穷的叮当响，做我们这行属于睁着卖白菜的钱，单着卖**的心
和老婆确定关系就上论坛了啊，中间备孕半年没上。 深海潜航 发表于 2021-03-29 21:20
现在交易已经没用了，因为早晚又是一年了。
我的意思是学区房的转手率没以前高了…以前出来一套很快就被抢走了，以后估计出来一套要挂很久才卖的掉，卖的慢了，自然就涨价涨不了太多 大唐降了50
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