4月1日起置换要分步进行了
网签前查限购，不能同步操作了，流程起码6-8个月，筒子们知晓。这么久啊？ 买房网签时一直需要查限购的吧？
不是4月新规定吧
本帖最后由 Fortran 于 2021-3-30 12:03 编辑
nutruby 发表于 2021-3-30 11:41
提前早点查限购行吗？限购结果有效期多久？
网签前查限购,
这样影响最大的是置换
以前置换可以先买后卖，签约定下来，然后再卖自己的房产，只要交易那一天时候保证符合限购就行。
以后的置换只能先卖再买了，不卖出自己的房子縢出房票就没资格买房了。
不知道这一下会不会逼出一些急售的房源。
如果不是置换的没有任何影响，看中了房子，提前几天去查限购就行了。
太久了，一环套一环，中间一个出纰漏。。一串崩了 查限购要时间这么久的嘛
还置换什么置换！你看4房2厅每月租金只有22000-25000，买个三房要2600万、2700万了！（还不包括税费）我租100年也花不了这些钱啊！100年后这些砖头在哪儿呢？2000万存银行吃利息每年上百万不香吗？
xy麻麻 发表于 2021-03-30 13:51
还置换什么置换！你看4房2厅每月租金只有22000-25000，买个三房要2600万、2700万了！（还不包括税费）我租100年也花不了这些钱啊！100年后这些砖头在哪儿呢？2000万存银行吃利息每年上百万不香吗？
嗯，当时房价8000，房租800的时候，我也是这样算的。结果现实很残酷https://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_004.png Justinbibo 发表于 2021-03-30 13:54
嗯，当时房价8000，房租800的时候，我也是这样算的。结果现实很残酷
今时不同往日，当年一百多万干不了啥事儿，存银行一年也才几万块。现在2000万存银行一年利息一百多万了，想租哪里租哪里，想把老板炒了就把老板炒了！现在2000万可以干的事情太多了！ xy麻麻 发表于 2021-03-30 13:59
今时不同往日，当年一百多万干不了啥事儿，存银行一年也才几万块。现在2000万存银行一年利息一百多万了，想租哪里租哪里，想把老板炒了就把老板炒了！现在2000万可以干的事情太多了！
其实差不多了，当年几万块就能付个首付了，现在100w也就能付个首付https://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_018.png 持有不动产，还不止是解决当下居住的问题。 Fortran 发表于 2021-03-30 12:00
本帖最后由 Fortran 于 2021-3-30 12:03 编辑
网签前查限购,
这样影响最大的是置换
以前置换可以先买后卖，签约定下来，然后再卖自己的房产，只要交易那一天时候保证符合限购就行。
以后的置换只能先卖再买了，不卖出自己的房子縢出房票就没资格买房了。
不知道这一下会不会逼出一些急售的房源。
如果不是置换的没有任何影响，看中了房子，提前几天去查限购就行了。
说的在理我哦 Fortran 发表于 2021-3-30 12:00
网签前查限购,
这样影响最大的是置换
以前置换可以先买后卖，签约定下来，然后再卖自己的房产，只要交 ...
看空的会认为，置换的为了腾房票，只能急卖，导致抛盘增多，房价承压。
看多的会认为，置换的怕卖掉后踏空，反而不敢卖了，导致房源减少，刚需买房的着急，房价上涨。
结论就是，看屁股坐哪里;P 物价不涨吗？房租不涨吗？
2000万存银行拿不到一百万利息，现在定存利率2%+，最多四十几万；你要是说理财产品……今年爆仓的基金查一查，亏的家都找不到的多了去了 xy麻麻 发表于 2021-03-30 13:59
今时不同往日，当年一百多万干不了啥事儿，存银行一年也才几万块。现在2000万存银行一年利息一百多万了，想租哪里租哪里，想把老板炒了就把老板炒了！现在2000万可以干的事情太多了！
物价不涨吗？房租不涨吗？
2000万存银行拿不到一百万利息，现在定存利率2%+，最多四十几万；你要是说理财产品……今年爆仓的基金查一查，亏的家都找不到的多了去了 xy麻麻 发表于 2021-3-30 13:51
还置换什么置换！你看4房2厅每月租金只有22000-25000，买个三房要2600万、2700万了！（还不包括税费）我租1 ...
有2000万现款的买得都是上亿的，那你要问都有一亿了，存银行不是更香吗？买别墅干什么。:lol 本帖最后由 美丽的撒哈拉 于 2021-3-30 16:42 编辑
现在的房价，真的很魔幻。。。 拉长交易周期，阶段性放缓交易量，量下来了，价格就难上去 这些年从租金角度来看确实很低。
大部分没学区的房子月租是房价的千分之一
有学区的还达不到房价的千分之一。
从收入来看，租金增长很难。
首套50%二套70%的首付真正执行了，
也没什么杠杆了。
现在房子更多是对货币泛滥的一种自我保护。
与之类比的就是文物比如清明上河图，价值连城但是租金还不够保护的成本。 折腾啊折腾 烦死了 Justinbibo 发表于 2021-03-30 14:03
其实差不多了，当年几万块就能付个首付了，现在100w也就能付个首付
问题你工资可没涨几十倍、一百倍哦 antique2000 发表于 2021-03-30 15:19
有2000万现款的买得都是上亿的，那你要问都有一亿了，存银行不是更香吗？买别墅干什么。
哈哈哈哈现在别墅都在抛盘不知道吗？人家都在变现了 antique2000 发表于 2021-03-30 15:19
有2000万现款的买得都是上亿的，那你要问都有一亿了，存银行不是更香吗？买别墅干什么。
哈哈哈口气好大，请问哪家银行能贷款给你8000万啊？ xy麻麻 发表于 2021-03-30 13:59
今时不同往日，当年一百多万干不了啥事儿，存银行一年也才几万块。现在2000万存银行一年利息一百多万了，想租哪里租哪里，想把老板炒了就把老板炒了！现在2000万可以干的事情太多了！
你怎么保证2000W存银行一直有利息？ xy麻麻 发表于 2021-03-30 16:36
哈哈哈哈现在别墅都在抛盘不知道吗？人家都在变现了
不是哦，现在别墅稀缺资源，才不想卖呢。看着都开心 谁在抛？别墅在上海是稀缺资源，能买就买 看起来是的。…… yijingkedong 发表于 2021-03-30 17:14
你怎么保证2000W存银行一直有利息？
你怎么保证2000万真金白银买下来的房子，10年后没有变得更破，并且有出3000万的人来接你的盘？ 都在等着高位出货，几十万买的，住了20年旧了，2000多万卖出去，吃吃喝喝理财一年上百万不要太潇洒......问题是有傻子接盘吗？https://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_018.pnghttps://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_018.pnghttps://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_018.png 只有等到4月才知道 其实还是底层最吃亏
置换的变得时间拉成，前面房子卖了，后面还没买到，说不定还跳价了。
就是让你们少卖 xy麻麻 发表于 2021-3-30 16:36
哈哈哈哈现在别墅都在抛盘不知道吗？人家都在变现了
最近朋友圈里的中介确实一直在发豪宅，4000万朝上的，不知道是什么信号 我是小可妈 发表于 2021-3-30 11:58
买房网签时一直需要查限购的吧？
不是4月新规定吧
以前是过户才查限购，网签不查。 lesleyc 发表于 2021-03-31 10:28
最近朋友圈里的中介确实一直在发豪宅，4000万朝上的，不知道是什么信号
都想高位出货变现呗 紫色的蝴蝶 发表于 2021-03-31 09:48
其实还是底层最吃亏
置换的变得时间拉成，前面房子卖了，后面还没买到，说不定还跳价了。
就是让你们少卖
是的，老百姓最倒霉
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