4月1日起置换要分步进行了

美丽的撒哈拉 · 发表于 2021-3-30 10:34

网签前查限购，不能同步操作了，流程起码6-8个月，筒子们知晓。

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Bud · 发表于 2021-3-30 11:47

这么久啊？

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我是小可妈 · 发表于 2021-3-30 11:58

买房网签时一直需要查限购的吧？
不是4月新规定吧

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Fortran · 发表于 2021-3-30 12:00

本帖最后由 Fortran 于 2021-3-30 12:03 编辑

nutruby 发表于 2021-3-30 11:41
提前早点查限购行吗？限购结果有效期多久？

网签前查限购,
这样影响最大的是置换
以前置换可以先买后卖，签约定下来，然后再卖自己的房产，只要交易那一天时候保证符合限购就行。
以后的置换只能先卖再买了，不卖出自己的房子縢出房票就没资格买房了。
不知道这一下会不会逼出一些急售的房源。

如果不是置换的没有任何影响，看中了房子，提前几天去查限购就行了。

friendcat · 发表于 2021-3-30 13:25

太久了，一环套一环，中间一个出纰漏。。一串崩了

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lblstar · 发表于 2021-3-30 13:46

查限购要时间这么久的嘛

xy麻麻 · 发表于 2021-3-30 13:51

还置换什么置换！你看4房2厅每月租金只有22000-25000，买个三房要2600万、2700万了！（还不包括税费）我租100年也花不了这些钱啊！100年后这些砖头在哪儿呢？2000万存银行吃利息每年上百万不香吗？

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Justinbibo · 发表于 2021-3-30 13:54

xy麻麻发表于 2021-03-30 13:51
还置换什么置换！你看4房2厅每月租金只有22000-25000，买个三房要2600万、2700万了！（还不包括税费）我租100年也花不了这些钱啊！100年后这些砖头在哪儿呢？2000万存银行吃利息每年上百万不香吗？

嗯，当时房价8000，房租800的时候，我也是这样算的。结果现实很残酷

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xy麻麻 · 发表于 2021-3-30 13:59

Justinbibo 发表于 2021-03-30 13:54
嗯，当时房价8000，房租800的时候，我也是这样算的。结果现实很残酷

今时不同往日，当年一百多万干不了啥事儿，存银行一年也才几万块。现在2000万存银行一年利息一百多万了，想租哪里租哪里，想把老板炒了就把老板炒了！现在2000万可以干的事情太多了！

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Justinbibo · 发表于 2021-3-30 14:03

xy麻麻发表于 2021-03-30 13:59
今时不同往日，当年一百多万干不了啥事儿，存银行一年也才几万块。现在2000万存银行一年利息一百多万了，想租哪里租哪里，想把老板炒了就把老板炒了！现在2000万可以干的事情太多了！

其实差不多了，当年几万块就能付个首付了，现在100w也就能付个首付

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卢冬英 · 发表于 2021-3-30 14:35

持有不动产，还不止是解决当下居住的问题。

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瓜瓜最可爱 · 发表于 2021-3-30 14:50

Fortran 发表于 2021-03-30 12:00
本帖最后由 Fortran 于 2021-3-30 12:03 编辑

网签前查限购,
这样影响最大的是置换
以前置换可以先买后卖，签约定下来，然后再卖自己的房产，只要交易那一天时候保证符合限购就行。
以后的置换只能先卖再买了，不卖出自己的房子縢出房票就没资格买房了。
不知道这一下会不会逼出一些急售的房源。

如果不是置换的没有任何影响，看中了房子，提前几天去查限购就行了。

说的在理我哦

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西园小雪 · 发表于 2021-3-30 15:16

Fortran 发表于 2021-3-30 12:00
网签前查限购,
这样影响最大的是置换
以前置换可以先买后卖，签约定下来，然后再卖自己的房产，只要交 ...

看空的会认为，置换的为了腾房票，只能急卖，导致抛盘增多，房价承压。
看多的会认为，置换的怕卖掉后踏空，反而不敢卖了，导致房源减少，刚需买房的着急，房价上涨。
结论就是，看屁股坐哪里

fxkitty · 发表于 2021-3-30 15:16

物价不涨吗？房租不涨吗？
2000万存银行拿不到一百万利息，现在定存利率2%+，最多四十几万；你要是说理财产品……今年爆仓的基金查一查，亏的家都找不到的多了去了

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fxkitty · 发表于 2021-3-30 15:16

xy麻麻发表于 2021-03-30 13:59
今时不同往日，当年一百多万干不了啥事儿，存银行一年也才几万块。现在2000万存银行一年利息一百多万了，想租哪里租哪里，想把老板炒了就把老板炒了！现在2000万可以干的事情太多了！

物价不涨吗？房租不涨吗？
2000万存银行拿不到一百万利息，现在定存利率2%+，最多四十几万；你要是说理财产品……今年爆仓的基金查一查，亏的家都找不到的多了去了

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antique2000 · 发表于 2021-3-30 15:19

xy麻麻发表于 2021-3-30 13:51
还置换什么置换！你看4房2厅每月租金只有22000-25000，买个三房要2600万、2700万了！（还不包括税费）我租1 ...

有2000万现款的买得都是上亿的，那你要问都有一亿了，存银行不是更香吗？买别墅干什么。

美丽的撒哈拉 · 发表于 2021-3-30 15:36

本帖最后由美丽的撒哈拉于 2021-3-30 16:42 编辑

现在的房价，真的很魔幻。。。

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xliuyee · 发表于 2021-3-30 15:44

拉长交易周期，阶段性放缓交易量，量下来了，价格就难上去

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Fortran · 发表于 2021-3-30 15:50

这些年从租金角度来看确实很低。
大部分没学区的房子月租是房价的千分之一
有学区的还达不到房价的千分之一。
从收入来看，租金增长很难。

首套50%二套70%的首付真正执行了，
也没什么杠杆了。

现在房子更多是对货币泛滥的一种自我保护。
与之类比的就是文物比如清明上河图，价值连城但是租金还不够保护的成本。