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mwang 发表于 2021-7-6 16:18

学区房买老破小还是四梯30户酒店式公寓

想要上来听听大家的想法 在看的两个区域都面临着这种选择 同一个学区 总价差不多 老破小比酒店式公寓旧10几年 但是得房率略高 酒店式公寓虽然新一点但是无煤气无阳台大家会选择哪个？

fxkitty 发表于 2021-7-6 17:20

酒店式公寓能落户吗？

nana_0828 发表于 2021-7-6 17:29

面积呢 装修呢
没有煤气的话只能电磁炉做饭吗？

瓜果山 发表于 2021-7-6 17:43

老破小吧字数

hxy0623 发表于 2021-7-6 17:45

酒店式公寓是学区？这种一般都商用房，不能落户的

周围的鸡血 发表于 2021-7-6 17:47

一师附小是吧https://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_002.png

mmjm 发表于 2021-7-6 17:59

已买老破小，供参考，地段挺好的

Bud 发表于 2021-7-6 18:04

fxkitty 发表于 2021-07-06 17:20
酒店式公寓能落户吗？

也有此问。

打不开的罐头君 发表于 2021-7-6 18:15

一师附小而言的话 买四和的更多一点

lijr228 发表于 2021-7-6 18:44

那种商用房，谁买谁后悔。

风翅膀 发表于 2021-7-6 18:44

是外地的吗…

mwang 发表于 2021-7-6 18:58

fxkitty 发表于 2021-07-06 17:20
酒店式公寓能落户吗？

有产权的那种公寓 可以落户的

mwang 发表于 2021-7-6 19:00

周围的鸡血 发表于 2021-07-06 17:47
一师附小是吧

哈哈 确实 不过我看到另一套也有这样的选择哈哈

mwang 发表于 2021-7-6 19:00

nana_0828 发表于 2021-07-06 17:29
面积呢 装修呢
没有煤气的话只能电磁炉做饭吗？

面积装修差不多

hhpmary 发表于 2021-7-6 19:05

公寓以后比较难脱手吧

一一汐汐 发表于 2021-7-6 19:29

学区房，紫薯紫薯

文琳妈妈 发表于 2021-7-6 19:31

先去了解一下税费，水电煤费用，预估一下几年后脱手的卖价，应该就有答案了

mwang 发表于 2021-7-6 19:32

打不开的罐头君 发表于 2021-07-06 18:15
一师附小而言的话 买四和的更多一点

嗯 谢谢 我感觉单价太高了 想尽量买学区溢价低一点的

heimuer 发表于 2021-7-6 19:34

楼主买的同济佳苑，同样困扰自己的选择……

mwang 发表于 2021-7-6 19:35

我补充一下哈 是酒店式公寓是产权70年民水民电的住宅哈 原来是酒店式公寓后来改建的

雨萱 发表于 2021-7-6 19:37

牢牢记住，老破小，传家宝

山海 发表于 2021-7-6 19:44

哪个学校啊？酒店公寓可以对口上学？那很划算。

白砂糖 发表于 2021-7-6 19:46

老破小还有个拆迁希望

耐久光环 发表于 2021-7-6 19:57

市区0几年的时候有很多类酒店是公寓住宅，70年产权，能落户，民用水电，和大多数人理解的商用公寓不一样

牧羊人的方向 发表于 2021-7-6 20:00

老破小啊，不需要犹豫。

秀秀妈 发表于 2021-7-6 20:23

选老破小
酒店公寓的住户很杂

Maggie晓鸣 发表于 2021-7-6 20:29

一师附小吧？https://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_002.png同济佳苑VS 四和VS 延平路xx弄https://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_002.png 我选老破小，而且溢价低的老破小，看看海防村，美丽家园工程后多干净整洁啊，完胜酒店公寓

momo2018 发表于 2021-7-6 21:01

老破小学区比较好脱手

泉月儿 发表于 2021-7-6 21:22

投票老破小

mwang 发表于 2021-7-6 22:10

Maggie晓鸣 发表于 2021-07-06 20:29
一师附小吧？同济佳苑VS 四和VS 延平路xx弄 我选老破小，而且溢价低的老破小，看看海防村，美丽家园工程后多干净整洁啊，完胜酒店公寓

哎 我觉得延平路xx弄都有点破 还不如那边万春街

mwang 发表于 2021-7-6 22:10

好了 谢谢大家了 明白民意了啦

mwang 发表于 2021-7-6 22:11

heimuer 发表于 2021-07-06 19:34
楼主买的同济佳苑，同样困扰自己的选择……

还没买 https://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_012.png 但是确实有点偏向同济佳苑了 因为最近两年成交记录更多

lmymm 发表于 2021-7-6 23:08

当然是老破小啊。。。商业的没学区

小麻花 发表于 2021-7-6 23:33

还有一个猜是万小https://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_007.png

深海潜航 发表于 2021-7-7 07:34

占小便宜吃大亏

雪瑞 发表于 2021-7-7 07:38

同济佳苑走进去密密麻麻，比较适合出租

zoechensha 发表于 2021-7-7 07:40

老破小吧。。另外一个听着有点悬

ruanlee 发表于 2021-7-7 07:42

为撒能落户啊

稀了个奇 发表于 2021-7-7 08:04

不懂就问，酒店公寓可以落户用学区吗？

Orange1988 发表于 2021-7-7 09:05

芝大厦？酒店式公寓物业费多少？

pegasusramayana 发表于 2021-7-7 10:46

同济佳苑6层以下是没有产权的，6层以上可以落户的。疫情之前出租给老外，一个月7000，现在不知道行情如何了。

mwang 发表于 2021-7-7 11:00

pegasusramayana 发表于 2021-07-07 10:46
同济佳苑6层以下是没有产权的，6层以上可以落户的。疫情之前出租给老外，一个月7000，现在不知道行情如何了。

租金差不多 装修好点50平米7k 您是买的几室？哪个户型比较好啊

吉吉国王在飞也 发表于 2021-7-7 13:12

一师附小是吧？别买同济佳苑，都是老外在里面，没有煤气没有阳台，说是复试，其实很累赘，上面一层几乎没什么用
还是买老破小吧，今后好脱手。
四和价钱被抬的太高了，性价比高的还是万春

Maggie晓鸣 发表于 2021-7-7 14:08

有95年左右的，不过也是破，那边房子看得上的就是翰林了，一室户价格太高了，而且抛出来的也非常少。

Winner23 发表于 2021-7-7 17:05

那边几个小区，也就万春街最划算了吧，酒店式公寓有点杂乱，不过好在租金还可以，40平左右的7K左右能租，但今后要卖的话应该没有老破小好卖

mwang 发表于 2021-7-7 19:44

Winner23 发表于 2021-07-07 17:05
那边几个小区，也就万春街最划算了吧，酒店式公寓有点杂乱，不过好在租金还可以，40平左右的7K左右能租，但今后要卖的话应该没有老破小好卖

嗯是的 我第一次去看那个公寓的时候就觉得人员比较复杂

划水的浅酱 发表于 2021-7-7 20:04

学区房 紫薯紫薯

Winnie4733 发表于 2021-7-8 09:54

同纠结，我买了同济佳苑，去年买的，当时买的时候是总价最低，想着房子比较新，好出租，这个小区成交量也比较大，今后也不难出手。

家有淘气包 发表于 2021-7-8 11:35

同样的问题我选了住宅产权的公寓，公寓07年的。老破小比这公寓都大得多，谈不上小，楼龄基本都30年了，而且因为实用率高，单价也不便宜。总价比公寓高得多，也不好住，还是要租房。

家有淘气包 发表于 2021-7-8 12:04

总价相近，就选个能自住的吧。我买的时候老破小总价要高的多。都不能住，就选新的。

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