23年入学，徐汇学区房，预算800w

金名mm · 发表于 2019-7-29 15:27

卡卡在此处发表于 2019-07-29 15:08
高安对着4个中学，建襄对2个中学，建议首选建襄，地段学区都是最佳选择，就是供房压力大

对2个中学的话，概率是50对50，还是说要根据该中学的招生情况啊？

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julia_7 · 发表于 2019-7-29 15:46

和睦一家发表于 2019-7-29 06:30
买最新的复旦3附

是指复旦附小二附中新江湾那边么？

和睦一家 · 发表于 2019-7-29 17:40

徐汇的，徐汇的，徐汇的

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行走的夯熊爸爸 · 发表于 2019-7-29 19:20

julia_7 发表于 2019-07-29 15:46
是指复旦附小二附中新江湾那边么？

复旦是新的今年第一年开学～这个学校到底能达到什么高度不清楚～九年一贯制，而且以后片区很可能调整～但是房价已经突破天际了～不比一梯队学区房便宜

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行走的夯熊爸爸 · 发表于 2019-7-29 19:23

金名mm 发表于 2019-07-29 10:01
是的，您的意见很中肯。我也在慢慢的了解当中，希望能够尽快挑到合适的房子。

可以减少预算，索性买套60多平米的公房～以后可进可退～自住出租卖掉两相宜～我本来预算900万出头但是发现买不了什么好房子～现在决定少卖掉手上一套房子就冲着50 60平米去～等孩子真读书了再说～

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金名mm · 发表于 2019-7-29 22:25

行走的夯熊爸爸发表于 2019-07-29 19:23
可以减少预算，索性买套60多平米的公房～以后可进可退～自住出租卖掉两相宜～我本来预算900万出头但是发现买不了什么好房子～现在决定少卖掉手上一套房子就冲着50 60平米去～等孩子真读书了再说～

我主要是考虑要跟爸妈一起住，那一房显然不太合适，要2房的。不过换个思路也是对的，后来您就是买了小的房子来挂户口，然后边上再租房吗？

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xyxrs · 发表于 2019-7-29 22:51

没有人推荐求知吗？

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行走的夯熊爸爸 · 发表于 2019-7-29 23:05

金名mm 发表于 2019-07-29 22:25
我主要是考虑要跟爸妈一起住，那一房显然不太合适，要2房的。不过换个思路也是对的，后来您就是买了小的房子来挂户口，然后边上再租房吗？

跟爸妈一起住肯定得三房呀～那只能再咬咬牙买老破大了，我是60平米给老人住了～我们准备到时候在学校旁边租个大三房～

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金名mm · 发表于 2019-7-29 23:11

行走的夯熊爸爸发表于 2019-07-29 23:05
跟爸妈一起住肯定得三房呀～那只能再咬咬牙买老破大了，我是60平米给老人住了～我们准备到时候在学校旁边租个大三房～

我们两个房间就够了，我跟女儿一间，还有一间留给爸妈，我出差不在家的话他们照顾起来也方便点。其实你这个思路蛮对的，可惜我家长辈不支持我买老破大。。。

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streetmonkey · 发表于 2019-7-30 08:22

我们思路历程有点相似，我现在已经放弃产权直奔使用权了，等孩子上学了去租房。您为什么不考虑使用权呢，觉得风险大么？

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streetmonkey · 发表于 2019-7-30 08:31

金名mm 发表于 2019-07-29 23:11
我们两个房间就够了，我跟女儿一间，还有一间留给爸妈，我出差不在家的话他们照顾起来也方便点。其实你这个思路蛮对的，可惜我家长辈不支持我买老破大。。。

我觉得老破大可能还不如老破小，总价高，需求少，可能后面不好出手，反而是老破小目的单纯，资金占用少，用完就换，流动性更好。我考虑的一种方案是买个不那么破的老破小出租或者老人住，自己看是否和父母同住再在附近租一个三房或者两房。您家是女孩可能情况不一样，但是如果是男孩子还是要有个独立空间的。

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streetmonkey · 发表于 2019-7-30 08:34

金名mm 发表于 2019-07-29 12:43
我看过一套高安路一小的学区房，孩子妈妈就是说运气不好摇到了五十四中，她觉得不好，所以又要置换房子，可能考民办吧。所以这又动摇了我是否要去找双学区房，考虑一下初中的问题。毕竟汇师那边学区房也不便宜。

是的，这也是我犹豫汇师的原因

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金名mm · 发表于 2019-7-30 08:36

streetmonkey 发表于 2019-07-30 08:22
我们思路历程有点相似，我现在已经放弃产权直奔使用权了，等孩子上学了去租房。您为什么不考虑使用权呢，觉得风险大么？

我是正好也要置换房子，那尽量能够一次性到位，将来也会省心一点。

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金名mm · 发表于 2019-7-30 08:38

streetmonkey 发表于 2019-07-30 08:31
我觉得老破大可能还不如老破小，总价高，需求少，可能后面不好出手，反而是老破小目的单纯，资金占用少，用完就换，流动性更好。我考虑的一种方案是买个不那么破的老破小出租或者老人住，自己看是否和父母同住再在附近租一个三房或者两房。您家是女孩可能情况不一样，但是如果是男孩子还是要有个独立空间的。

无论男孩女孩，一般多大的孩子，最好能有一个自己独立的房间啊？

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行走的夯熊爸爸 · 发表于 2019-7-30 08:48

金名mm 发表于 2019-07-29 23:11
我们两个房间就够了，我跟女儿一间，还有一间留给爸妈，我出差不在家的话他们照顾起来也方便点。其实你这个思路蛮对的，可惜我家长辈不支持我买老破大。。。

其实不管上小或者师三都有九几年的大三房可以选择的～就是没电梯得选一套2到3楼的，得房率高房价也便宜～如果一定要两房次新那选择范围就不多了～

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streetmonkey · 发表于 2019-7-30 08:59

金名mm 发表于 2019-07-30 08:38
无论男孩女孩，一般多大的孩子，最好能有一个自己独立的房间啊？

我也没经验呀，只是个人想法，上小学的孩子已经有一定思考能力了，条件允许的话应该给他一个独立空间，培养独立性总不会是坏事儿。

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xxyfrog · 发表于 2019-7-30 10:39

能保证入的学就好！买什么位置

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yang7819 · 发表于 2019-7-30 10:46

金名mm 发表于 2019-07-29 10:07
细则大概什么时候会出台呢

一般说是今年12月底也有说农历年2月底但最多也就到过年了吧

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yang7819 · 发表于 2019-7-30 10:47

xyxrs 发表于 2019-07-29 22:51
没有人推荐求知吗？

求知班级太多了良莠不齐而且不同年级在不同校区不太方便

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金名mm · 发表于 2019-7-30 13:39

xxyfrog 发表于 2019-07-30 10:39
能保证入的学就好！买什么位置

汇师满3年能入学吗？

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eyonu · 发表于 2019-8-1 12:41

中海？对口求知

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金名mm · 发表于 2019-8-1 19:21

eyonu 发表于 2019-08-01 12:41
中海？对口求知

求知三年是否稳妥？

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清风如絮 · 发表于 2019-8-2 12:53

进来学习一下。。。。。。。

小船妈妈 · 发表于 2019-8-12 21:24

推荐师三的挺多的

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TOTORO · 发表于 2019-8-12 23:11

如意珠发表于 2019-07-29 07:17
双学区的话推荐汇师和交小。800万首付的户应该可以有不错的房子了。

800W的首付，不用混千帆了吧

thomas553 · 发表于 2019-8-19 00:15

上中路老沪闵路的书香逸居，上小+徐教院。
预算和学区都较符合楼主描述。

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huanglyd · 发表于 2019-8-25 15:47

mark，进来学习关注一下

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琛宝妈 · 发表于 2019-8-30 23:02

徐汇有五年一孩之吗

康小草 · 发表于 2019-9-1 11:08

所谓的双学区中，个人认为建襄向阳及二梯队交小的对口初中相对更好，汇师的据说进徐汇中学的名额少，大部分家长估计是打算拼民办初中的，如果考虑拼民办初中可以考虑汇师，不然建襄向阳交小相对可能更稳妥点；不过公办始终是拼不过民办就是了

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Amy艾米粒 · 发表于 2019-9-1 17:46

金名mm 发表于 2019-07-30 13:39
汇师满3年能入学吗？

同问，汇师三年可以去学吗

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楽一大 · 发表于 2019-9-1 21:38

不知道到了23年会不会有政策上的变化

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sunbird1220 · 发表于 2019-9-10 23:07

huhuqiqi 发表于 2019-07-29 05:09
双学区就是小学初中都好的，推荐师三实验的馨汇南苑

馨汇南苑有小户型吗？

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tjjxwangxin · 发表于 2019-9-11 10:38

金名mm 发表于 2019-08-01 19:21
求知三年是否稳妥？

三年不是太稳，你现在入手应该在三年半以上了～

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huhuqiqi · 发表于 2019-9-12 09:29

sunbird1220 发表于 2019-09-10 23:07
馨汇南苑有小户型吗？

我就看的八十多方的，没看其他的

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尘埃里的云 · 发表于 2019-9-19 09:07

如果是师三的话，现在还来得及吗，三年够吗

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江天暮雪 · 发表于 2019-9-26 16:45

四大公办可以看看师三和上小都不错

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壮壮在strong · 发表于 2019-9-28 13:22

streetmonkey 发表于 2019-07-30 08:22
我们思路历程有点相似，我现在已经放弃产权直奔使用权了，等孩子上学了去租房。您为什么不考虑使用权呢，觉得风险大么？

也在考虑使用权，这个有啥风险？

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anbeiuu · 发表于 2019-9-30 14:53

金名mm 发表于 2019-07-30 08:38
无论男孩女孩，一般多大的孩子，最好能有一个自己独立的房间啊？

国外是出生就有自己的房间的，但是咱们国内养育方式也不太现实，但是3/4岁开始有性别意识了后还是练习分开比较好，最迟小学要分了吧。晚上大人打呼对小孩睡眠质量也有影响吧

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anbeiuu · 发表于 2019-9-30 14:54

thomas553 发表于 2019-08-19 00:15
上中路老沪闵路的书香逸居，上小+徐教院。
预算和学区都较符合楼主描述。

书香逸居是动迁房吧

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thomas553 · 发表于 2019-10-1 20:09

anbeiuu 发表于 2019-09-30 14:54
书香逸居是动迁房吧

楼主下手了吗？你上链家看看是否是动迁房啊，我印象中大部分房子不是。

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若言 · 发表于 2019-10-6 06:16

很好奇新政下最终受益的到底是什么样的学区房

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子衿我心0818 · 发表于 2019-10-12 22:18

越早越好欧，落袋为安

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black028 · 发表于 2019-12-16 11:29

建襄和向阳除了三年，还有什么要求吗？

sdearzhu · 发表于 2019-12-18 15:18

其实我挺推荐师三的，新政下如果全面摇号小升初还不一定，公办九年制相对稳妥一些，直升省了心。馨汇南苑确实是动迁房，关键税低啊，你这个预算电梯两房妥妥。800万房子如果满五不唯一（总价800的话），税要20万都不一定，还有中介费用。如果是首付的话，二套房800算7成，总价在1100左右税就更高，当然后面还有房产税等问题。

simonlee · 发表于 2019-12-20 18:06

徐汇800万学区有点难

gcchengzi · 发表于 2020-1-4 14:21

深海潜航发表于 2019-07-29 06:54
上小加徐教院，800可以买光华园

为什呢不推荐买书香逸苑？这个貌似房龄更新、带电梯，也对口上小徐教院

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深海潜航 · 发表于 2020-1-4 14:32

gcchengzi 发表于 2020-01-04 14:21
为什呢不推荐买书香逸苑？这个貌似房龄更新、带电梯，也对口上小徐教院

我家南九亭的，16年以前算九亭小学，现在不知道划哪里了，所以一直杯弓蛇影，总觉得中环是颗雷，谁知道哪天炸，所以当初看上小只看光华园，可就是谈不下来

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olive050911 · 发表于 2020-1-4 15:50

金名mm 发表于 2019-07-29 09:33
之前把目光锁在四大公办，但是看得上的都要上千万，价格合适的又觉得房子太老。现在在考虑3、4号线宜山路、龙漕路附近的学区房。主要还是想听听大家对学区房的看法。

按照过来人的意见，建议考虑买一套小的对口汇师小学的小户型挂户口，再租大点的房子自住读书时用。中原新村那里有类似的房子

布朗运动员 · 发表于 2020-1-5 00:11

800万哦，可选的很多了

gcchengzi · 发表于 2020-1-5 22:51

深海潜航发表于 2020-01-04 14:32
我家南九亭的，16年以前算九亭小学，现在不知道划哪里了，所以一直杯弓蛇影，总觉得中环是颗雷，谁知道哪天炸，所以当初看上小只看光华园，可就是谈不下来

晓得了，考虑的比较长远，隔一条中环确实比较尴尬，小孩子上学放学过马路都是个问题，JW哪天万一考虑到安全因素～～

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[徐汇] 23年入学，徐汇学区房，预算800w