24年入小学，要换学区房吗，纠结中

Jannet · 发表于 2020-7-8 12:56

8月份的男娃，24年上小学，家门口菜小又不甘心，想尽量给他个好点的环境，纠结要不要置换学区房：
1、置换周期不可控，怕耽误落户时间。落户时间按3月底计算，是这样吗？
2、考虑竞争和教育资源等方面原因，目前有考虑杨浦二师附小，不知道三户口2-3年能进吗？
3、学区房会不会有风险，例如政策变啦，学校不对口了，房价大跌，这样的可能性大吗？

论坛新手一枚，置换预算550w，各位大神有什么建议吗？换还是不换，换的话哪里性价比高，谢谢大家。

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守|候|星|夜| · 发表于 2020-7-8 20:24

短期不会有政策的，西城区也只是刚开始

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momo2018 · 发表于 2020-7-8 20:50

二师的学区房自住太老了

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～69～ · 发表于 2020-7-8 21:07

先说好的：二师附小对口片区小，三户口三年这几年的情况来看蛮稳的，然后二师附小的片区还不错，即使以后划片区周边几所学校都不差。小朋友没读幼儿园的话可以地段生价格进对口民办幼儿园，性价比很高。不好的：对口初中铁岭并不好，跟杨浦民办最后一名都相差一大截。学区房溢价太高。

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深海潜航 · 发表于 2020-7-8 22:52

担心这么多，那就不用买了

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拖拉机 · 发表于 2020-7-8 23:00

24年学生少，你看出生数据就知道了，可以看今年招生情况，应该会比今年好进。另外初中不用担心，既然不能考民办了，小学好，对口的初中就会好

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若叶 · 发表于 2020-7-9 05:07

鞍山附近大多看房子，房价高，属于老破贵，没很大意思

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HelenAndy · 发表于 2020-7-9 06:50

买个小学初中学区

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ftbirthday · 发表于 2020-7-9 07:10

拖拉机发表于 2020-07-08 23:00
24年学生少，你看出生数据就知道了，可以看今年招生情况，应该会比今年好进。另外初中不用担心，既然不能考民办了，小学好，对口的初中就会好

赞同，民办摇号，小学好，对口初中不会差

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深海潜航 · 发表于 2020-7-9 07:31

拖拉机发表于 2020-07-08 23:00
24年学生少，你看出生数据就知道了，可以看今年招生情况，应该会比今年好进。另外初中不用担心，既然不能考民办了，小学好，对口的初中就会好

没戏，
原则，净化一个菜初需要几袋应届生，也就是说牺牲自己娃，为将来娃营造氛围，你觉得哪个家长会这么干？
所以，第一选择，肯定说能逃则逃
首先，跨区，一江之隔浦东只看户籍
不浦东，那就摇号，何必等死
所以八仙过海后菜初也没几个牛蛙了
关键，杨浦学籍对口，那名小能不能带动菜初是未知，可菜初影响名小那是肯定的，投鼠忌器了要，接盘率大大降低

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深海潜航 · 发表于 2020-7-9 07:32

拖拉机发表于 2020-07-08 23:00
24年学生少，你看出生数据就知道了，可以看今年招生情况，应该会比今年好进。另外初中不用担心，既然不能考民办了，小学好，对口的初中就会好

出生数据没有用，外地人怎么算，一，回老家生娃，便宜还认识人，二，带着娃进上海，现在跨区域迁已经不是未婚应届生的专利了拖家带口很多的

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深海潜航 · 发表于 2020-7-9 08:29

ftbirthday 发表于 2020-07-09 07:10
赞同，民办摇号，小学好，对口初中不会差

没戏，你会牺牲自己娃（洗涤出一个好的环境，要几代应届生的血），给以后得孩子杀出一条路来吗？前提是有可能一个巴掌拍不响（毕竟菜初除了生源，师资教育理念也都是问题。）
三十六计走为上计，再不济还有浦东欢迎你呢。
单学区目前不适合学籍区

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临江橙子 · 发表于 2020-7-9 08:48

浦东学区房欢迎你

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bobohu620 · 发表于 2020-7-9 09:31

深海潜航发表于 2020-07-09 07:32
出生数据没有用，外地人怎么算，一，回老家生娃，便宜还认识人，二，带着娃进上海，现在跨区域迁已经不是未婚应届生的专利了拖家带口很多的

同意，而且不能单纯看人口出生，现在政策影响太大了，多数家长求稳会买学区房

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jessicayear · 发表于 2020-7-9 15:24

觉得溢价太高，但如果接受预算下的居住，也没什么不可以的，政策风险四平路片区还可以的哟

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拖拉机 · 发表于 2020-7-9 23:28

深海潜航发表于 2020-07-09 07:32
出生数据没有用，外地人怎么算，一，回老家生娃，便宜还认识人，二，带着娃进上海，现在跨区域迁已经不是未婚应届生的专利了拖家带口很多的

首先每年的入学人口都是包含本地和外地的，其次，外地人出生数据也是下降的，这个趋势和本地出生是一样的。唯一的变数在于这几年外地转户口是否有放松，是否每年转户口的人在增加。

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拖拉机 · 发表于 2020-7-9 23:34

深海潜航发表于 2020-07-09 07:31
没戏，
原则，净化一个菜初需要几袋应届生，也就是说牺牲自己娃，为将来娃营造氛围，你觉得哪个家长会这么干？
所以，第一选择，肯定说能逃则逃
首先，跨区，一江之隔浦东只看户籍
不浦东，那就摇号，何必等死
所以八仙过海后菜初也没几个牛蛙了
关键，杨浦学籍对口，那名小能不能带动菜初是未知，可菜初影响名小那是肯定的，投鼠忌器了要，接盘率大大降低

跨区买房当然有，但是大部分人不会，不然浦东学区房会涨幅惊人，而这个也会反过来抑制买房换初中。摇号也只是一部分中而已，所以不是家长愿不愿意，而是形势如此，留下来的生源肯定比以前大大增加，好小学对口初中必然会有提升，然后形成正向激励。

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深海潜航 · 发表于 2020-7-9 23:50

本帖最后由深海潜航于 2020-7-9 23:58 编辑

拖拉机发表于 2020-07-09 23:34
跨区买房当然有，但是大部分人不会，不然浦东学区房会涨幅惊人，而这个也会反过来抑制买房换初中。摇号也只是一部分中而已，所以不是家长愿不愿意，而是形势如此，留下来的生源肯定比以前大大增加，好小学对口初中必然会有提升，然后形成正向激励。

大部分人不会是因为今年有点突然，毕竟买房不是买菜，现在这批人只会增加，毕竟有时间周转了

至于抑制买房，初中不是小学，这时候你让家长省钱，佛系家长也不肯的，再佛系家长也是当年初中奋起的吧，他们是不会接受差初中的。靠房价抑制买房？对小学还凑合，你确定对初中一样有效？

形势？均衡吗？别想多了，摇号只为重申国体，均衡只会自毁仕途。所以只要公初一梯队拿回中考大头，就算目的达到。形势其实一直没变，提前分流。

反过来说，你是家长，你是走是摇还是干等着去菜初呢？你会不博一次？

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深海潜航 · 发表于 2020-7-9 23:55

拖拉机发表于 2020-07-09 23:28
首先每年的入学人口都是包含本地和外地的，其次，外地人出生数据也是下降的，这个趋势和本地出生是一样的。唯一的变数在于这几年外地转户口是否有放松，是否每年转户口的人在增加。

外地出生人口下降，嗯，然后今年进十万，明年进二十万，你说是增加了还是减少了？

你是没看过现在外面迁移的强度，拖家带口不要太多，我老婆同学去年进关四对，全带娃的。

只要上海继续垄断长三角，或者说如果长三角不打造新的直辖市，上海外来人口问题只会增加，毕竟杭州南京加起来也对上海构不成威胁，差太大了，不管过去现在还是将来。

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拖拉机 · 发表于 2020-7-10 00:05

深海潜航发表于 2020-07-09 23:50
本帖最后由深海潜航于 2020-7-9 23:58 编辑

大部分人不会是因为今年有点突然，毕竟买房不是买菜，现在这批人只会增加，毕竟有时间周转了

至于抑制买房，初中不是小学，这时候你让家长省钱，佛系家长也不肯的，再佛系家长也是当年初中奋起的吧，他们是不会接受差初中的。靠房价抑制买房？对小学还凑合，你确定对初中一样有效？

形势？均衡吗？别想多了，摇号只为重申国体，均衡只会自毁仕途。所以只要公初一梯队拿回中考大头，就算目的达到。形势其实一直没变，提前分流。

反过来说，你是家长，你是走是摇还是干等着去菜初呢？你会不博一次？

摇号不管你去不去博，招的人数是一样的，剩下进对口的不会变。至于买房，别的区好小学的家庭都冲到浦东买房？我不太相信。看后面怎么发展吧。

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深海潜航 · 发表于 2020-7-10 00:07

拖拉机发表于 2020-07-10 00:05
摇号不管你去不去博，招的人数是一样的，剩下进对口的不会变。至于买房，别的区好小学的家庭都冲到浦东买房？我不太相信。看后面怎么发展吧。

学籍目前就三个区，杨浦，黄埔，静安。
徐汇都是户籍呢

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lanseshuibi · 发表于 2020-7-11 14:38

黄埔静安和杨浦，哪个区小加初比较好

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judyxu · 发表于 2020-7-13 13:59

进来学习一下

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Rockywong · 发表于 2020-7-13 16:42

能早买就尽量早买，我就是买晚了，现在入户年限问题导致浦西很多学校没得选

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[杨浦] 24年入小学，要换学区房吗，纠结中