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[小学其它] 这样置换值得吗？求大家帮我看看

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胖豆花
发表于 2019-7-12 17:07 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自： 中国上海
现在住浦东中环外15年左右房龄电梯房，想换到浦东内环内25年左右小高层，都是两房70多个平方，面积相差不大，没有上海户口，所以不能买二套，只能换。

好处：
1. 学区从菜小变二梯队。
2.上班通勤时间可以短半小时。
现在的房子在中环边上，步行离地铁15分钟，旁边就是中环，交通挺方便的，但是内环内更方便。

坏处：
1. 差价150万左右，需要通过贷款来补，经济压力上涨。
2. 电梯房变楼梯房，房龄也变老了10年左右，便捷性降低。

补充情况: 家里有个学龄前小朋友，2024年幼升小。

这个情况换房合适吗？内环内没电梯的95年的房子会不会砸在手上？

求大神和有经验的朋友们帮忙分析下，谢谢！
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哟哟哟
发表于 2019-7-12 17:12 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
通勤减少半小时 一天就是1小时。。。。。。看个人了，我喜欢上班路上时间少
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老吴88888
发表于 2019-7-12 17:15 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
非专业人员觉得可以换。
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胖豆花
 楼主| 发表于 2019-7-12 17:35 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
哟哟哟 发表于 2019-07-12 17:12
通勤减少半小时 一天就是1小时。。。。。。看个人了，我喜欢上班路上时间少

就怕买的老房子以后砸手上
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胖豆花
 楼主| 发表于 2019-7-12 17:36 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
老吴88888 发表于 2019-07-12 17:15
非专业人员觉得可以换。

谢谢回复！
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发表于 2019-7-12 17:54 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
内环内学区房还是很抗跌的
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胖豆花
 楼主| 发表于 2019-7-12 18:08 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
Jeffrey007 发表于 2019-07-12 17:53
不值得更换。
老房子风险大，随着学区的淡化，可能很难出手，或者出手要亏损。
居住可以通过租房来解决，各种高管在沪租房多的去了。

现在还需要考虑小朋友的读书问题，目前对口的是菜场中的菜场
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shutiaotiao
发表于 2019-7-12 18:10 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
利大于弊，换
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兔小包
发表于 2019-7-12 18:13 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
没电梯肯定不行
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?????
发表于 2019-7-12 18:17 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
通勤近，学区好了，可以换了呀
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胖豆花
 楼主| 发表于 2019-7-12 18:22 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
????? 发表于 2019-07-12 18:17
通勤近，学区好了，可以换了呀

犹豫主要还是房龄太老，没电梯，怕砸手上
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深海潜航
发表于 2019-7-12 18:22 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
Jeffrey007 发表于 2019-07-12 17:53
不值得更换。
老房子风险大，随着学区的淡化，可能很难出手，或者出手要亏损。
居住可以通过租房来解决，各种高管在沪租房多的去了。

学区房淡化不会的，大不了和广州一样全是学区
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深海潜航
发表于 2019-7-12 18:23 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
深海潜航 发表于 2019-07-12 18:22
学区房淡化不会的，大不了和广州一样全是学区

你还是担心没户口你买的学区房有没有用，有就买
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cindyliu11
发表于 2019-7-12 18:31 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
到闵行七宝来吧，有新房
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胖豆花
 楼主| 发表于 2019-7-12 18:33 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
深海潜航 发表于 2019-07-12 18:23
你还是担心没户口你买的学区房有没有用，有就买

目前不紧张，读书之前也在为户口奋斗，争取读书之前搞定
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Little-melon
发表于 2019-7-12 18:34 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
没户口有点风险啊，热门学校没户口的会被统筹
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jessicavan
发表于 2019-7-12 18:34 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
值得换，马太效应就是好的越来越好
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秋雨海棠
发表于 2019-7-12 18:34 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
有好学区，上班又近。值得考虑
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kkm
发表于 2019-7-12 18:42 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
挺好的 换吧
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猫天真
发表于 2019-7-12 18:49 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国
内环内抗跌的，如果是我我会换
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Kaaling
发表于 2019-7-12 18:50 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
前提是你的户口什么时候搞定，不然买了也是白搭
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静香cc
发表于 2019-7-12 18:54 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
二梯队不值当
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Cicy5824
发表于 2019-7-12 18:55 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
没户口有危险吧，杨浦热门小学都是需要三户口三年以上
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18502139308
发表于 2019-7-12 18:55 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
可以换哦 个人建议
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hmhit
发表于 2019-7-12 18:58 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国
我两套80年代的学区房都不怕抛不出去，你95年的有啥担心？
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NG_NG
发表于 2019-7-12 18:59 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
个人不建议你换 试试看民办摇号好了 不要摇最热门的 试试看二梯的民办小学
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ilovetony218
发表于 2019-7-12 19:01 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
房子差的不保值。
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ryan宝宝
发表于 2019-7-12 19:02 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
没户口别谈学区房啊，没意义
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胖豆花
 楼主| 发表于 2019-7-12 19:15 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
Cicy5824 发表于 2019-07-12 18:55
没户口有危险吧，杨浦热门小学都是需要三户口三年以上

浦东的还行，又是二梯队
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fofogaga
发表于 2019-7-12 19:17 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
可是你没有户口的话，排队是排在人户一致的后面的，确定二梯队学区房排得进？
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胖豆花
 楼主| 发表于 2019-7-12 19:18 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
ryan宝宝 发表于 2019-07-12 19:02
没户口别谈学区房啊，没意义

怕等户口可以到了又买不起了，用的来说还是怕房价涨了换不起
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peterqiuy
发表于 2019-7-12 19:19 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
小高层没电梯？
小高层是指11~12层高的楼，规定要有电梯
7层以下可以不装电梯，但这叫多层（得房率会高）

对于LZ的情况，
1、大概率内环95年多层比05年中环高层要保值
2、二梯队没有户口能否进，这个建议你调查清楚
3、上班通勤时间减少0.5*2小时，意味着你陪娃的时间每周多了5小时
你说该不该换？
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胖豆花
 楼主| 发表于 2019-7-12 19:23 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
fofogaga 发表于 2019-07-12 19:17
可是你没有户口的话，排队是排在人户一致的后面的，确定二梯队学区房排得进？

现在看是没问题的，过几年不确定，但是过几年申请户口也是目标
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胖豆花
 楼主| 发表于 2019-7-12 19:25 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
peterqiuy 发表于 2019-07-12 19:19
小高层没电梯？
小高层是指11~12层高的楼，规定要有电梯
7层以下可以不装电梯，但这叫多层（得房率会高）

对于LZ的情况，
1、大概率内环95年多层比05年中环高层要保值
2、二梯队没有户口能否进，这个建议你调查清楚
3、上班通勤时间减少0.5*2小时，意味着你陪娃的时间每周多了5小时
你说该不该换？

谢谢分析，内环内是多层没电梯。今年该二梯队不紧张，居住证积分也进去了，过几年可能不一定，所以目标是这里面申请户口
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honeypotxin
发表于 2019-7-12 19:35 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
买房就是地段地段地段，更何况还有学区，上班一天就近了1小时，意味着你比原来多了1小时的鸡娃时间，等小朋友上学了你就会知道这1小时有多宝贵
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monolog
发表于 2019-7-12 19:42 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
值！内环教育资源丰富
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yuyu_dabing
发表于 2019-7-12 19:43 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
老房子将来不好出手
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牛师傅
发表于 2019-7-12 19:49 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
值得吧。。。。。
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叽叽叽叽
发表于 2019-7-12 20:05 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
没户口二梯队小学能念吗？
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vke_ri
发表于 2019-7-12 20:18 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
通勤短不错。      
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飞翔88
发表于 2019-7-12 20:31 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国
将来不好出手好出租也行啊，地段的好总归是优势
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和峰
发表于 2019-7-12 23:42 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国北京
感觉还是有一定风险
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phelix_yu
发表于 2019-7-12 23:47 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国
房住不炒，综合考虑，值得换
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xRfqgiTF1B
发表于 2019-7-13 00:19 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
学校也好了，通勤时间也缩短了，听上去还是利大于弊的，而且差价应该还是在可承受的范围内的吧
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laugh1114
发表于 2019-7-13 00:35 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
可以换好的，100万贷款就紧张了呀
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zmxuxubaby
发表于 2019-7-13 00:36 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
本帖最后由 zmxuxubaby 于 2019-7-13 00:39 编辑

钱够 自己不介意爬楼梯就换呗。但现在非学区房也没那么好卖 成交周期长
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发表于 2019-7-13 07:35 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
买房子就是买地段！不可能十全十美，按照优先级，我觉得满足前三项需求就可以了。再说，内环老房子绝对比中外环次新房好出手。
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spectre_ddx
发表于 2019-7-13 08:11 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
轻舟已过重山 发表于 2019-07-13 07:35
买房子就是买地段！不可能十全十美，按照优先级，我觉得满足前三项需求就可以了。再说，内环老房子绝对比中外环次新房好出手。

最后一句话未必正确，内环内无学区的老房子，同样的总价，卖不过中外环同样无学区的次新，也许勉强能卖过外环外无学区的次新。
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ryan宝宝
发表于 2019-7-13 09:56 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
不怕买了用不上么
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VerC
发表于 2019-7-13 10:09 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
内环抗跌………明显利大于弊……电梯有个毛线球用？只要户口搞定，能确保小学，当然要换啊亲。
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