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[小学其它] 这样置换值得吗?求大家帮我看看

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发表于 2019-7-12 17:07 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 中国上海
现在住浦东中环外15年左右房龄电梯房,想换到浦东内环内25年左右小高层,都是两房70多个平方,面积相差不大,没有上海户口,所以不能买二套,只能换。

好处:
1. 学区从菜小变二梯队。
2.上班通勤时间可以短半小时。
现在的房子在中环边上,步行离地铁15分钟,旁边就是中环,交通挺方便的,但是内环内更方便。

坏处:
1. 差价150万左右,需要通过贷款来补,经济压力上涨。
2. 电梯房变楼梯房,房龄也变老了10年左右,便捷性降低。

补充情况: 家里有个学龄前小朋友,2024年幼升小。

这个情况换房合适吗?内环内没电梯的95年的房子会不会砸在手上?

求大神和有经验的朋友们帮忙分析下,谢谢!
发表于 2019-7-12 17:12 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
通勤减少半小时 一天就是1小时。。。。。。看个人了,我喜欢上班路上时间少
发表于 2019-7-12 17:15 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
非专业人员觉得可以换。
 楼主| 发表于 2019-7-12 17:35 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
哟哟哟 发表于 2019-07-12 17:12
通勤减少半小时 一天就是1小时。。。。。。看个人了,我喜欢上班路上时间少

就怕买的老房子以后砸手上
 楼主| 发表于 2019-7-12 17:36 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
老吴88888 发表于 2019-07-12 17:15
非专业人员觉得可以换。

谢谢回复!
发表于 2019-7-12 17:54 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
内环内学区房还是很抗跌的
 楼主| 发表于 2019-7-12 18:08 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
Jeffrey007 发表于 2019-07-12 17:53
不值得更换。
老房子风险大,随着学区的淡化,可能很难出手,或者出手要亏损。
居住可以通过租房来解决,各种高管在沪租房多的去了。

现在还需要考虑小朋友的读书问题,目前对口的是菜场中的菜场
发表于 2019-7-12 18:10 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
利大于弊,换
发表于 2019-7-12 18:13 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
没电梯肯定不行
发表于 2019-7-12 18:17 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
通勤近,学区好了,可以换了呀
 楼主| 发表于 2019-7-12 18:22 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
????? 发表于 2019-07-12 18:17
通勤近,学区好了,可以换了呀

犹豫主要还是房龄太老,没电梯,怕砸手上
发表于 2019-7-12 18:22 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
Jeffrey007 发表于 2019-07-12 17:53
不值得更换。
老房子风险大,随着学区的淡化,可能很难出手,或者出手要亏损。
居住可以通过租房来解决,各种高管在沪租房多的去了。

学区房淡化不会的,大不了和广州一样全是学区
发表于 2019-7-12 18:23 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
深海潜航 发表于 2019-07-12 18:22
学区房淡化不会的,大不了和广州一样全是学区

你还是担心没户口你买的学区房有没有用,有就买
发表于 2019-7-12 18:31 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
到闵行七宝来吧,有新房
 楼主| 发表于 2019-7-12 18:33 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
深海潜航 发表于 2019-07-12 18:23
你还是担心没户口你买的学区房有没有用,有就买

目前不紧张,读书之前也在为户口奋斗,争取读书之前搞定
发表于 2019-7-12 18:34 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
没户口有点风险啊,热门学校没户口的会被统筹
发表于 2019-7-12 18:34 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
值得换,马太效应就是好的越来越好
发表于 2019-7-12 18:34 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
有好学区,上班又近。值得考虑
发表于 2019-7-12 18:42 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
挺好的 换吧
发表于 2019-7-12 18:49 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国
内环内抗跌的,如果是我我会换
发表于 2019-7-12 18:50 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
前提是你的户口什么时候搞定,不然买了也是白搭
发表于 2019-7-12 18:54 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
二梯队不值当
发表于 2019-7-12 18:55 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
没户口有危险吧,杨浦热门小学都是需要三户口三年以上
发表于 2019-7-12 18:55 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
可以换哦 个人建议
发表于 2019-7-12 18:58 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国
我两套80年代的学区房都不怕抛不出去,你95年的有啥担心?
发表于 2019-7-12 18:59 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
个人不建议你换 试试看民办摇号好了 不要摇最热门的 试试看二梯的民办小学
发表于 2019-7-12 19:01 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
房子差的不保值。
发表于 2019-7-12 19:02 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
没户口别谈学区房啊,没意义
 楼主| 发表于 2019-7-12 19:15 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
Cicy5824 发表于 2019-07-12 18:55
没户口有危险吧,杨浦热门小学都是需要三户口三年以上

浦东的还行,又是二梯队
发表于 2019-7-12 19:17 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
可是你没有户口的话,排队是排在人户一致的后面的,确定二梯队学区房排得进?
 楼主| 发表于 2019-7-12 19:18 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
ryan宝宝 发表于 2019-07-12 19:02
没户口别谈学区房啊,没意义

怕等户口可以到了又买不起了,用的来说还是怕房价涨了换不起
发表于 2019-7-12 19:19 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
小高层没电梯?
小高层是指11~12层高的楼,规定要有电梯
7层以下可以不装电梯,但这叫多层(得房率会高)

对于LZ的情况,
1、大概率内环95年多层比05年中环高层要保值
2、二梯队没有户口能否进,这个建议你调查清楚
3、上班通勤时间减少0.5*2小时,意味着你陪娃的时间每周多了5小时
你说该不该换?
 楼主| 发表于 2019-7-12 19:23 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
fofogaga 发表于 2019-07-12 19:17
可是你没有户口的话,排队是排在人户一致的后面的,确定二梯队学区房排得进?

现在看是没问题的,过几年不确定,但是过几年申请户口也是目标
 楼主| 发表于 2019-7-12 19:25 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
peterqiuy 发表于 2019-07-12 19:19
小高层没电梯?
小高层是指11~12层高的楼,规定要有电梯
7层以下可以不装电梯,但这叫多层(得房率会高)

对于LZ的情况,
1、大概率内环95年多层比05年中环高层要保值
2、二梯队没有户口能否进,这个建议你调查清楚
3、上班通勤时间减少0.5*2小时,意味着你陪娃的时间每周多了5小时
你说该不该换?

谢谢分析,内环内是多层没电梯。今年该二梯队不紧张,居住证积分也进去了,过几年可能不一定,所以目标是这里面申请户口
发表于 2019-7-12 19:35 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
买房就是地段地段地段,更何况还有学区,上班一天就近了1小时,意味着你比原来多了1小时的鸡娃时间,等小朋友上学了你就会知道这1小时有多宝贵
发表于 2019-7-12 19:42 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
值!内环教育资源丰富
发表于 2019-7-12 19:43 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
老房子将来不好出手
发表于 2019-7-12 19:49 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
值得吧。。。。。
发表于 2019-7-12 20:05 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
没户口二梯队小学能念吗?
发表于 2019-7-12 20:18 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
通勤短不错。      
发表于 2019-7-12 20:31 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国
将来不好出手好出租也行啊,地段的好总归是优势
发表于 2019-7-12 23:42 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国北京
感觉还是有一定风险
发表于 2019-7-12 23:47 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国
房住不炒,综合考虑,值得换
发表于 2019-7-13 00:19 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
学校也好了,通勤时间也缩短了,听上去还是利大于弊的,而且差价应该还是在可承受的范围内的吧
发表于 2019-7-13 00:35 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
可以换好的,100万贷款就紧张了呀
发表于 2019-7-13 00:36 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
本帖最后由 zmxuxubaby 于 2019-7-13 00:39 编辑

钱够 自己不介意爬楼梯就换呗。但现在非学区房也没那么好卖 成交周期长
发表于 2019-7-13 07:35 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
买房子就是买地段!不可能十全十美,按照优先级,我觉得满足前三项需求就可以了。再说,内环老房子绝对比中外环次新房好出手。
发表于 2019-7-13 08:11 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
轻舟已过重山 发表于 2019-07-13 07:35
买房子就是买地段!不可能十全十美,按照优先级,我觉得满足前三项需求就可以了。再说,内环老房子绝对比中外环次新房好出手。

最后一句话未必正确,内环内无学区的老房子,同样的总价,卖不过中外环同样无学区的次新,也许勉强能卖过外环外无学区的次新。
发表于 2019-7-13 09:56 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
不怕买了用不上么
发表于 2019-7-13 10:09 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
内环抗跌………明显利大于弊……电梯有个毛线球用?只要户口搞定,能确保小学,当然要换啊亲。
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