浦东学区房置换恳求意见

我实地走访过整个碧云板块以及对口建平实验小学及建平实验中学双学区的金杨板块，总体感觉碧云除了绿化好人相对少点环境好点以外其他都不如金杨，除了金桥爱建园楼下有一排小商业真的是生活很不方便，金杨板块除了有金桥广场商业体以外，板块内生活气息很浓各方面都比较方便整体更吸引我。其次说一下对口的学区房，我实地走访了银泰花园，金桥爱建园，罗山花园等碧云的小区，也约了中介看了几套房子以三房为主，总体来说碧云房价还是虚高各中介18到19年该板块成交量均不高，议价的空间大水分还是需要挤一挤。金杨我实地看了东方知音苑，金桥瑞仕，上海未来几个小区，同样约中介考察了几个小区在卖的三房户型，金桥瑞仕房价最贵纯属了解，其余两个小区价格均适中且目前小区在售房源较多小区整体换手率均高，且买家目的明确均是与我一样学区房需求。另外在新政的加持下，我个人意见是要找有爹的初中做托底，很显然在这方面，建平强于进才，且从近两年的中考升学情况看从四校八大等市重点数量上来说建平实验数据最优，且比较了建平实验御桥校区和枣庄校区的成绩御桥校区有点拖后腿，去除御桥校区建平实验的升学率情况应该更好些，所以就我目前了解的各方面情况来看个人还是倾向于建平实验，不知道各位家长大大还有啥好的意见不。

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小乌龟1988 · 发表于 2019-9-9 22:36

纳兰发表于 2019-09-09 22:30
张江集团是不是也可以考虑。我现在在进才北和张集两个学校里纠结。普娃会不会到张集被虐成渣渣。。

但是据说张江的地段班并不算入张集的升学率，而且一直传闻地段班要取消，所以我很早就打消了念头。

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HH0910 · 发表于 2019-9-9 23:30

建平实验的小学很差，但是初中绝对是三个选择里面最好的，而小学最好的是六师附小。所以最佳方案是先买入六师附小的房子，再换建实初中。

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友木友1 · 发表于 2019-9-9 23:41

福外建西的好

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每日一针鸡血 · 发表于 2019-9-10 06:56

小乌龟1988 发表于 2019-09-09 08:01
第三个的优势在于小学，六师附小浦东一梯队，但优势仅体现在小升初择校，从初中层面讲进才北应该是稍弱的，所以纠结点在这

小学最关键，到了初中开始家长作用越来越低。六师明显强于另外两个选择。进北和建平实验上实东也是同一档次。

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spectre_ddx · 发表于 2019-9-10 20:56

小乌龟1988 发表于 2019-09-09 22:32
我实地走访过整个碧云板块以及对口建平实验小学及建平实验中学双学区的金杨板块，总体感觉碧云除了绿化好人相对少点环境好点以外其他都不如金杨，除了金桥爱建园楼下有一排小商业真的是生活很不方便，金杨板块除了有金桥广场商业体以外，板块内生活气息很浓各方面都比较方便整体更吸引我。其次说一下对口的学区房，我实地走访了银泰花园，金桥爱建园，罗山花园等碧云的小区，也约了中介看了几套房子以三房为主，总体来说碧云房价还是虚高各中介18到19年该板块成交量均不高，议价的空间大水分还是需要挤一挤。金杨我实地看了东方知音苑，金桥瑞仕，上海未来几个小区，同样约中介考察了几个小区在卖的三房户型，金桥瑞仕房价最贵纯属了解，其余两个小区价格均适中且目前小区在售房源较多小区整体换手率均高，且买家目的明确均是与我一样学区房需求。另外在新政的加持下，我个人意见是要找有爹的初中做托底，很显然在这方面，建平强于进才，且从近两年的中考升学情况看从四校八大等市重点数量上来说建平实验数据最优，且比较了建平实验御桥校区和枣庄校区的成绩御桥校区有点拖后腿，去除御桥校区建平实验的升学率情况应该更好些，所以就我目前了解的各方面情况来看个人还是倾向于建平实验，不知道各位家长大大还有啥好的意见不。

纠正一点，你可能不知道，碧云的金桥购物中心，在14号线通车后将进行大幅拆毁改造，14号线为此留着三个出口。按照这块地的体量，再弄一个近似的金桥国际是没有问题的，因为金桥国际本来也是金桥集团的手笔。所以商业气息不足其实不是坏事，留存着发展空间。根据上海的地图，任何一个双轨交汇的地铁站，在发展成熟之后，上面的配套都不可能很差。如果只有冷静的绿化，土地价值被严重低估，政府不会这么傻。

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淡定的花生米 · 发表于 2019-9-11 13:09

弱弱的问声，致远如何？

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hirondelle · 发表于 2019-9-11 13:45

小乌龟1988 发表于 2019-09-09 22:36
但是据说张江的地段班并不算入张集的升学率，而且一直传闻地段班要取消，所以我很早就打消了念头。

为啥不考虑菊园

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果果爸 · 发表于 2019-9-12 09:39

小乌龟1988 发表于 2019-09-09 22:32
我实地走访过整个碧云板块以及对口建平实验小学及建平实验中学双学区的金杨板块，总体感觉碧云除了绿化好人相对少点环境好点以外其他都不如金杨，除了金桥爱建园楼下有一排小商业真的是生活很不方便，金杨板块除了有金桥广场商业体以外，板块内生活气息很浓各方面都比较方便整体更吸引我。其次说一下对口的学区房，我实地走访了银泰花园，金桥爱建园，罗山花园等碧云的小区，也约了中介看了几套房子以三房为主，总体来说碧云房价还是虚高各中介18到19年该板块成交量均不高，议价的空间大水分还是需要挤一挤。金杨我实地看了东方知音苑，金桥瑞仕，上海未来几个小区，同样约中介考察了几个小区在卖的三房户型，金桥瑞仕房价最贵纯属了解，其余两个小区价格均适中且目前小区在售房源较多小区整体换手率均高，且买家目的明确均是与我一样学区房需求。另外在新政的加持下，我个人意见是要找有爹的初中做托底，很显然在这方面，建平强于进才，且从近两年的中考升学情况看从四校八大等市重点数量上来说建平实验数据最优，且比较了建平实验御桥校区和枣庄校区的成绩御桥校区有点拖后腿，去除御桥校区建平实验的升学率情况应该更好些，所以就我目前了解的各方面情况来看个人还是倾向于建平实验，不知道各位家长大大还有啥好的意见不。

Lz看的三房预算在多少，决定金杨建平了吗

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chunchun · 发表于 2019-9-12 13:11

当然九年制

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