初中哪有学区房（摘自恰空）

风语者52 · 发表于 2019-9-17 22:06

同样作为九年义务教育的重要阶段之一，初中学区是不是也很关键？要不要提前准备一个初中好学区？
我的答案绝不模棱两可，而是异常简单清晰：
没必要买初中学区房！

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这个问题，必须以终为始地看。
绝大多数上海中产家庭，对子女的学历培养目标通常都是：能考上一本大学。
那么，要进入哪一档的高中，才能比较有把握考上一本大学呢？
这里请注意：在做升学路径推导时，绝对不能预设你家孩子一定属于牛蛙行列。
讲逻辑的分析，应该考虑的是统计大数，是整体概率。
必须按照50%中位数的情况来进行推演。
上海各高中近年来的一本率排名表，网上随处可以找到。
你会发现：几乎所有区重点高中的一本率都在50%以下！
而几乎所有市重点高中，一本率都在50%以上。
如果你的孩子进入了区重点高中，大概率考不上一本大学。
如果你的孩子进入了市重点高中，大概率考得上一本大学。
所以，第一步推演的结论是：必须争取进入市重点高中。
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那么，要进入哪一档的初中，才能比较有把握考上市重点高中呢？
上海各初中近年来的市重率排名表，网上随处可以找到。
你会发现：几乎所有公办初中的市重率都在50%以下！
而几乎所有一二线民办初中，市重率都在50%以上。
如果你的孩子进入了公办初中，大概率考不上市重点高中。
如果你的孩子进入了民办初中，大概率考得上市重点高中。
所以，第二步推演的结论是：必须争取进入一二线民办初中。
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分析进行到这里，一定会碰见三类杠精。
第一类：公办初中也有好的！上外、上实，两座大神！
第二类：公办也有分班考、特招班！市重点率也很高！
第三类：对口普中、菜中，难道也不买学区房吗？总不能坐以待毙吧！
别急，我来帮你一一破解。

第一类：公办初中也有好的！上外、上实，两座大神！

拜托，大神学校是买地段对口学区房能进的么？
如果有硬实力能考进上外、上实，还讨论个锤子的学区房？
第二类：公办也有分班考、特招班！市重点率也很高！

问题是：如果能直接考进公办特招班，或者分班考能脱颖而出、进入快班，小升初环节早就有一二线民办初中提前伸出橄榄枝了，还讨论个锤子的学区房？
如果考不进，进入地段班呢？
要知道，最好的公办初中，建西、进北、上实东，市重率也不过才30-50%。
这可是平均值啊。被那些阶梯班、特招班的尖子吃掉大半名额后，地段班还能剩下多少名额？
恭喜你，光荣成为分母。
三年后的2022年，上海新中考政策就将全面铺开。
自主招生比例降至15%，名额分配比例提至65%，其中的70%分配到不选择生源的初中。
这样一来，公办初中也不敢搞特招班了，必然纷纷转为通过摸底考试组成的虚拟阶梯班。
掐尖效果大打折扣。
公办名校看似光鲜亮丽的市重率指标，将逐渐回归它的本来面目。
第三类，对口普中、菜中，难道也不买学区房吗？总不能坐以待毙吧！

当然不会坐以待毙。
冲民办啊！
如果买好了“学区房”，那还能叫“冲”吗？
你还能指望孩子目标明确、一门心思、破釜沉舟吗？
小学阶段，孩子还太小，没有多少自主意识，容易受身边环境影响，所以尽可能拔高学区梯队，营造一个不错的基础环境，是完全可以理解的。
初中阶段，孩子应该已经形成了很强的内生动力，才可能有源源不断的动能支撑他向前奔跑。哪怕没考上民办初中，只要这股动能还在、心气还在，就没有什么好担心的。
正所谓“勇者无惧”。

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如果你读完以上所有内容，还是心有不甘，非要买套初中学区房才能安心，那么我的建议是：
1. 张江集团
2. 建西&进北&建实
3. 进实&上实东
（以上排名分先后）
咦，怎么都是浦东？——
黄静虹杨普初中学籍对口，想进必须先上区内地段对口小学，所以格致大同延安市西市北静教院再好，也和你没啥关系；
长宁摇号、徐汇混合（也以学籍和摇号为主）；
徐闵宝初中地段班被民办碾压；
青松嘉奉金崇不提了，没有公办好学校。
张集地段班，是初中里的明珠。
公办的性质，民办的方法。
普娃进去，牛娃出来。
中考均分遥遥领先其他公办初中。
稳坐第一。
要说真正的初中学区房，也就仅此一家。
建西蛇形分班+虚拟阶梯班，进北、建实分快慢班，基本同一个梯队。
注意尽可能避开福外、六师、二中心的双学区，和冰厂田、东方幼儿园的三学区。
进实、上实东都是双学区，小学溢价躲不掉，所以排在最后。
不按以上逻辑，向你胡乱安利初中学区房的，不是蠢、就是坏。
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总结：
初中仍然属于义务教育体系，公办学校提供的是基础普及型教育。
到了初中环节，孩子基本上接近定型。还依赖学校来辅助拔高成绩，本来就不现实，公办初中也没有必要消耗社会资源来提供这类功能。
新中考下，公办初中未来的趋势，必然是更加平均化。

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yxycissy · 发表于 2019-9-17 22:28

什么叫虚拟阶梯班？

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ryanlee · 发表于 2019-9-17 22:35

说得太好了，那就是更加鼓励初中民办化了

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Elsay · 发表于 2019-9-17 23:15

初中还是民办好，不然家长太累。

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尘埃里的云 · 发表于 2019-9-17 23:24

学习了

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alexmmm1981 · 发表于 2019-9-17 23:27

本帖最后由 alexmmm1981 于 2019-9-17 23:29 编辑

观点是老的吧？民办摇号怎么冲？？？
之前的经验现在很多都没用了

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爱乐 · 发表于 2019-9-17 23:28

孩子要多牛才可以不参加未来民办的摇号

alexmmm1981 · 发表于 2019-9-17 23:33

ryanlee 发表于 2019-09-17 22:35
说得太好了，那就是更加鼓励初中民办化了

新政之后民办怎么走尚不清晰，初中要民办肯定也是体制外为主，你有钱你就出国

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开飞机的乐爸 · 发表于 2019-9-17 23:33

恰空？算了吧，教育自己的娃去打败别人的教育吗？谁都在搞搞教育了，房产的，机构的，兴趣班的。。。中考新政研究过吗？知道什么是研究性学习吗？知道以后的趋势吗？民办？呵呵，民办也要想办法活下去再说！至于初中学区房嘛，如果有钱也可以搞，不用一棒子打死！没有最好的路线，只有最适合自己的路线！每个孩子都是唯一的，都有自己的适合的路，不用说的那么极端话，现在的学校排名，几年后还这样吗？七宝怎么上来的？看看综评比例多少去吧，别整天在这里分析来分析去，说话太武断不好，容易误导别人！

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小青蛙升级1 · 发表于 2019-9-17 23:33

总结的很到位！

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KingOfKings · 发表于 2019-9-17 23:34

太老了
民办摇号，还没落地
名额分配，落地了，威力还没开始了……

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花开过半 · 发表于 2019-9-18 00:09

观点老的，好像之前看过，但还是收藏了仔细研究一下

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sammer · 发表于 2019-9-18 00:41

逻辑有问题，正常的分布是正态分布，你直接用50%概率一刀切，又不是sigmod函数。概率分布不是这么算的。

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网球多多 · 发表于 2019-9-18 01:18

百分之50的概率是从哪里得来的？

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adazha · 发表于 2019-9-18 06:25

民办摇号了，楼主。怎么保证都能掐到尖子

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每日一针鸡血 · 发表于 2019-9-18 06:58

择校就是择环境。环境不好，你对娃辛苦教育宣讲的再多，比不上同学一句话。

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牛师傅 · 发表于 2019-9-18 07:28

你是没见过菜中吧。

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Wendy168 · 发表于 2019-9-18 07:44

楼主还是多花点时间鸡娃，少去給民办学校呐喊吧

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spectre_ddx · 发表于 2019-9-18 07:46

房产中介写的教育类文章多数都有一种众人皆醉我独醒的口气。他推荐的学区，张集你得考虑娃是不是虐得了，迎难而上的类型。进北和建实，以前都分班，买学区进不去好班。建西还有点意思，抓得还可以。进实和上实东不在他们小学就读，习惯不了这个风格，外校好学生容易被带松，差学生更加放纵，进实上实东对自律自主学习要求高。

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