纠结细则出台后学区房到底会涨还是跌

兜兜在吃土

很多人最近都在等细则出台，身边的妈妈群里的家长心态也各不一样：最开心的妈妈是本来佛系育娃，就准备读家门口的小学的妈妈们，突然有机会可以去读民办了，而且不用花任何成本，纯靠运气；而一些家里对口菜小，从小就一门心思准备考民办的妈妈，最近心态有点崩，万一摇号失败回菜小感觉对不起自己的小孩，还在想着细则会不会是部分摇号给自己一点希望；买了学区房的妈妈们，心态稍微平和一点，微微担心的是，万一细则公办也要摇号了，学区房会不会跌，但是买都买好了，也只能接受结果，至少再跌，房子还能住嘛；剩下一群要23、24年孩子才读小学的妈妈们，都在做一件事，准备草票，细则一落地，只要不是公办也跟着摇号，马上就去换学区房。但凡家里有条件有能力的，没有人会等什么公办教育资源平均这种美好愿望…所以个人感觉，只要细则还是公办小学就近入学的，学区房应该会变得抢手，所以大家还是早做准备吧…

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peterqiuy

首先，公办不会摇号，这一点我早在7月份就说过了。
还不相信这一点的，只能说消息灵通程度和文件分析能力都很差。
其次，民办100%，我在7月份的时候也推测过，现在最近的各方面消息也使得这种可能趋近于100%
最后，学区房估计是要涨的，尤其是双学区。小学单学区，除了浦东、闵行如明珠一类超强小学尚有抵抗力，其余的大概率是要跌了。

深海潜航

细则关公办啥事？
学区房涨是肯定的，但涨幅难说，毕竟年限也上去了

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dawn594

但是细则都没有任何可靠风声呢

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兜兜在吃土

peterqiuy 发表于 2019-10-23 11:23
首先，公办不会摇号，这一点我早在7月份就说过了。
还不相信这一点的，只能说消息灵通程度和文件分析能力都很差。
其次，民办100%，我在7月份的时候也推测过，现在最近的各方面消息也使得这种可能趋近于100%
最后，学区房估计是要涨的，尤其是双学区。小学单学区，除了浦东、闵行如明珠一类超强小学尚有抵抗力，其余的大概率是要跌了。

很多人，因为自身的各种情况，在细则没有出来之前，都会有各种利于自己的期许和假象，万一万一万一呢，能晚一天接受现实也是好的，不是每个人都能那么理智分析问题的，哈哈哈

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深海潜航

dawn594 发表于 2019-10-23 11:35
但是细则都没有任何可靠风声呢

细则没有比例问题，这是肯定的

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兜兜在吃土

深海潜航 发表于 2019-10-23 11:31
细则关公办啥事？
学区房涨是肯定的，但涨幅难说，毕竟年限也上去了

担心呀，不确定呀，买房子是大事，总归想确保万无一失咯。真的有很多人都在等细则，虽然钱已经准备好了，房子也看好了，就等细则一出比谁动作快去付定金了。

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Jerry2007

公办划片区是迟早的事，片区里学校都好的，会涨吧。

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小丽爱买菜

我觉得公办小学肯定还是家门口走户籍对口路线，公办初中就难说了……

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撑撑

24年上学的刚买好，好歹现在还有时间挑选，等到细则出来，正常流程光是上下家交易就要两个月，要是碰到不靠谱的上家，急都要急死了。如果是要自住的，时间紧又没满意的房源出来，你说是等还是买？我反正不喜欢火烧眉毛的感觉。

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ceciliaS33

其实新政里从来都没说过公办摇号，从头到尾说的都是民办摇号，但不知道是不是因为有长宁摇号的前例在，不知道怎么传着传着就变成了民办摇号，公办也要摇号了 我觉得双学区得涨…

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淡定的花生米

我前阵子刚买了初中单学区，就是不想细则落地之后涨价。其实前阵子已经涨好一波了

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贝贝baobao

新政的目的不是让学区房大涨，目测以后会一直放风声出来学区要划片区入学，如果涨的太多还是会干预的。民办还有未定的就是一贯制的怎么解决，如果能直升那还包括12年带幼儿园的学校，这漏洞填不填？

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兜兜在吃土

其实个人认为，是不是双学区，没有那么那么重要，举个例子，现在有2个选择，第一个是一提队的小学和一般的初中，第二个是二梯队的小学对口比较好的初中，从长远看，十年后的初中排名谁又知道呢？小学生的生源质量也决定了对口初中的排名，再加上十年后的招生政策的不确定性，个人觉得，双学区房的体量毕竟就那么点，最后各区一梯队的小学还是会很热门和抢手，房价会不会涨不知道，但应该也是不会跌了

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咕咚789

ceciliaS33 发表于 2019-10-23 11:41
其实新政里从来都没说过公办摇号，从头到尾说的都是民办摇号，但不知道是不是因为有长宁摇号的前例在，不知道怎么传着传着就变成了民办摇号，公办也要摇号了 我觉得双学区得涨…

80%的人认为长宁幼升小需要摇号。

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兜兜在吃土

深海潜航 发表于 2019-10-23 11:38
细则没有比例问题，这是肯定的

哈哈哈，居然被大大关注，偶表示有点方。

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深海潜航

兜兜在吃土 发表于 2019-10-23 11:40
担心呀，不确定呀，买房子是大事，总归想确保万无一失咯。真的有很多人都在等细则，虽然钱已经准备好了，房子也看好了，就等细则一出比谁动作快去付定金了。

你在虹口，如果多学区不放心，可以加大地段比重，而且房子看好了还是早下手，毕竟只怕有些人不会等到那一天

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糖麻麻

兜兜在吃土 发表于 2019-10-23 12:02
哈哈哈，居然被大大关注，偶表示有点方。

咳咳，大大是admin。

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╰★琳の琳

peterqiuy 发表于 2019-10-23 11:23
首先，公办不会摇号，这一点我早在7月份就说过了。
还不相信这一点的，只能说消息灵通程度和文件分析能力都很差。
其次，民办100%，我在7月份的时候也推测过，现在最近的各方面消息也使得这种可能趋近于100%
最后，学区房估计是要涨的，尤其是双学区。小学单学区，除了浦东、闵行如明珠一类超强小学尚有抵抗力，其余的大概率是要跌了。

单学区为何会跌？

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兜兜在吃土

糖麻麻 发表于 2019-10-23 13:24
咳咳，大大是admin。

对我们这种新人小白来说，无所谓啊，有经验的都是大大…

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薇拉快跑

兜兜在吃土 发表于 2019-10-23 13:33
对我们这种新人小白来说，无所谓啊，有经验的都是大大…

我一度以为他是大大昨天刚搞清楚 存在感太高

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杨某

房子目前还是保值的呀

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joygu

九年一贯的肯定会涨

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深海潜航

薇拉快跑 发表于 2019-10-23 13:38
我一度以为他是大大昨天刚搞清楚 存在感太高

趁娃小，赶紧多学习交流，建立尽可能完善学习计划，省得临时抱佛脚，一句话，以面打点，全面封杀毕竟娃是不能暂停不能倒带更不能重来的游戏，何况有时候决定真的等不起咨询

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NG_NG

纸上谈兵终觉浅

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潮汐大公爵

peterqiuy 发表于 2019-10-23 11:23
首先，公办不会摇号，这一点我早在7月份就说过了。
还不相信这一点的，只能说消息灵通程度和文件分析能力都很差。
其次，民办100%，我在7月份的时候也推测过，现在最近的各方面消息也使得这种可能趋近于100%
最后，学区房估计是要涨的，尤其是双学区。小学单学区，除了浦东、闵行如明珠一类超强小学尚有抵抗力，其余的大概率是要跌了。

也就是说小学学区房算是利空，初中学区房和双学区算是利好？

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spectre_ddx

潮汐大公爵 发表于 2019-10-23 14:55
也就是说小学学区房算是利空，初中学区房和双学区算是利好？

老百姓最怕折腾，你去看看，现在刚生娃的，基本都在计算双学区。你不要跟他们说未来初中格局不知道，何必这么早决定，人家不会听，所以初中学区双学区必涨，因为这些人是需求方的主力，出钱的是他们，他们的倾向决定了天平倾斜

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周维卫

我买的单学区 未来确实不知道

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geojion

这段时间浦东单初中学区涨了不少，双学区看不出来，单小学的应该不好成交。

卡卡在此处

兜兜在吃土 发表于 2019-10-23 11:38
很多人，因为自身的各种情况，在细则没有出来之前，都会有各种利于自己的期许和假象，万一万一万一呢，能晚一天接受现实也是好的，不是每个人都能那么理智分析问题的，哈哈哈

细则一出，房价还有空间给他买么，想当然吧，那些对口学区的绝对立马涨价，就算欠合同也会跳价的

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卡卡在此处

越是名气大的更加是难进了，更何况还有二胎政策增加的人数

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百利

最近在考虑，不知预计何时公布细则

lyinyhehe

主要是拿不准上面现在对公办划片的决心如何

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melo7

具体问题具体分析

MATT麻麻

最近就是在纠结是现在买还是等政策出来买，脑壳疼

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Hermes0125

哈哈学区房刚入手

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霜冻炸土豆

看看年底的政策

卡卡在此处

等就是最大的原罪，等到细则落地，再出手，黄花菜都凉了，你知道的难道别人不知道，看中的不是大家都一起抢吗

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yyl1104

太坑爹了 政策不知道多久变一变
拿老百姓的钱开玩笑嘛

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Nalakuvara

只有单学区的路过。双学区以前就买不起，现在更买不起哈哈哈

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jefferydeng

╰★琳の琳 发表于 2019-10-23 13:30
单学区为何会跌？

比如你手握明珠小学 然后你学的很认真 然后告诉你民办初中摇号摇不进去对口普通初中 爽不爽？

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distwo

peterqiuy 发表于 2019-10-23 11:23
首先，公办不会摇号，这一点我早在7月份就说过了。
还不相信这一点的，只能说消息灵通程度和文件分析能力都很差。
其次，民办100%，我在7月份的时候也推测过，现在最近的各方面消息也使得这种可能趋近于100%
最后，学区房估计是要涨的，尤其是双学区。小学单学区，除了浦东、闵行如明珠一类超强小学尚有抵抗力，其余的大概率是要跌了。

都同意，纲领文件看完基本能推演出这个。唯一问题就是学区房涨不符合关于房价调控大方向，不知道怎么解决。我估计暂时也考虑不了那么多了，主要问题先解决，学区房价在不超过北京的前提下应该还是能够接受的

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丫丫@宝

24年读小学，学区房刚入手。依然坚定明珠，自认为好的学习习惯是从小培养的。民办要是以后一直都是摇号政策，就打算再把明珠学区卖掉换初中学区。

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清风柳如絮

还是九年制的比较省心

fyhawk2008

规则老变，我们小老百姓怎么适应呀

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荆棘鸟300

丫丫@宝 发表于 2019-10-31 17:37
24年读小学，学区房刚入手。依然坚定明珠，自认为好的学习习惯是从小培养的。民办要是以后一直都是摇号政策，就打算再把明珠学区卖掉换初中学区。

明珠b么？我们也是24届的，说不定是同学。

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霜冻炸土豆

有实力就双学区吧

carolfoo

我的感觉是会涨啊 好学区难求

兜兜在吃土

挖个坟。恭喜当时在这个贴子中回复已经购入学区房的家长朋友们。大家都抉择还是很英明的

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