现在能买明珠b学区房吗？还是买双学区？

甜豆妈妈kelly · 发表于 2019-10-24 10:03

大家觉得等摇号细则出来再买学区房还是现在买好呢？

新政下，读明珠b后,再买个建西初中保底，以后摇号，会不会读不了建西了，让你片区初中一起摇号啊？
还是买上实东九年一贯制保险点呢？六师附+进才这种路线怎么样？

福外建平学区房买不起啊！
女宝小月龄普娃，现在徐汇小班，菜小。想跑到浦东读个好点的小学，感觉浦东区好学校多，还买得起。

在浦东，走哪个小学+初中组合路线，有可能以后考个一本呢，大家讨论一下

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土豆麻麻666 · 发表于 2019-10-24 11:23

徐汇往浦东跑啊？徐汇资源更好些吧

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billbruce · 发表于 2019-10-24 11:30

本帖最后由 billbruce 于 2019-10-24 11:32 编辑

1. 明珠b+建西：你这是要折腾两套学区房，比方案4贵多了。
2. 上实东：这个老大曾经推荐过。
3. 六师附+进北
4. 福外+建西：
方案34差不多。不过进北有重点班。

其实还有一个方案5：明珠b+张集

不过浦东是出了名的火坑，你还进来....

甜豆妈妈kelly · 发表于 2019-10-24 11:31

土豆麻麻666 发表于 2019-10-24 11:23
徐汇往浦东跑啊？徐汇资源更好些吧

对口光启小学

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飞翔的天使8287 · 发表于 2019-10-24 11:35

徐汇买个吧

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yyfadd · 发表于 2019-10-24 11:36

公办初中应该还不会摇号吧，感觉初中学区房比较靠谱。

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kerozero · 发表于 2019-10-24 12:29

现在谁还买小学单学区，都是小学初中一起考虑了

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甜豆妈妈kelly · 发表于 2019-10-24 12:37

billbruce 发表于 2019-10-24 11:30
本帖最后由 billbruce 于 2019-10-24 11:32 编辑

1. 明珠b+建西：你这是要折腾两套学区房，比方案4贵多了。
2. 上实东：这个老大曾经推荐过。
3. 六师附+进北
4. 福外+建西：
方案34差不多。不过进北有重点班。

其实还有一个方案5：明珠b+张集

不过浦东是出了名的火坑，你还进来....

预算只有400万以下，上实东，六师附+进才，这两个哪个中考出路好点啊

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加菲加菲 · 发表于 2019-10-24 12:50

甜豆妈妈kelly 发表于 2019-10-24 12:37
预算只有400万以下，上实东，六师附+进才，这两个哪个中考出路好点啊

预算400万可以福外+建西的一房吧

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卡卡在此处 · 发表于 2019-10-24 12:56

甜豆妈妈kelly 发表于 2019-10-24 12:37
预算只有400万以下，上实东，六师附+进才，这两个哪个中考出路好点啊

徐汇找个一房不可以吗？浦东和闵行是竞争压力最大的，冲进去干啥？康外对口的小区410万，你也应该够了吧。

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卡卡在此处 · 发表于 2019-10-24 12:57

房子是64平的，自住出租都方便，个人观点，仅供参考。

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ravibao · 发表于 2019-10-24 13:11

甜豆妈妈kelly 发表于 2019-10-24 12:37
预算只有400万以下，上实东，六师附+进才，这两个哪个中考出路好点啊

预算400貌似这两个学校买不了吧？

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郑一凡 · 发表于 2019-10-24 13:16

学区房用处大吗？紫薯紫薯

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kerozero · 发表于 2019-10-24 13:18

甜豆妈妈kelly 发表于 2019-10-24 12:37
预算只有400万以下，上实东，六师附+进才，这两个哪个中考出路好点啊

这个价格六师附小肯定买不到的

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yiyingzhang · 发表于 2019-10-24 13:36

甜豆妈妈kelly 发表于 2019-10-24 12:37
预算只有400万以下，上实东，六师附+进才，这两个哪个中考出路好点啊

只是用来挂户口的话，不如考虑静教院

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billbruce · 发表于 2019-10-24 13:36

甜豆妈妈kelly 发表于 2019-10-24 12:37
预算只有400万以下，上实东，六师附+进才，这两个哪个中考出路好点啊

我说句实话你不要生气，这个预算，买上实东有点够呛。

15998 市实验东校花木街道白桦路266弄金色碧云
15999 市实验东校花木街道碧云路1168弄碧云钻石酒店公寓
16000 市实验东校花木街道碧云路199弄爱建园
16001 市实验东校花木街道碧云路333弄中天碧云
16002 市实验东校花木街道碧云路700弄碧云别墅
16003 市实验东校花木街道碧云路777弄碧云花园
16004 市实验东校花木街道碧云路86弄金洋十方庭
16005 市实验东校金桥镇红枫路108弄金桥酒店公寓
16006 市实验东校金桥镇红枫路300弄碧云东方公寓
16007 市实验东校金桥镇红枫路358弄碧云晓园
16008 市实验东校金桥镇红枫路450弄盈标花园酒店公寓
16009 市实验东校花木街道花木街道原钦洋镇明星村
16010 市实验东校花木街道花木街道原钦洋镇油车村
16011 市实验东校金桥镇黄杨路18号凤凰大厦
16012 市实验东校金桥镇黄杨路69弄信和花园
16013 市实验东校花木街道锦绣东路418弄云间绿大地
16014 市实验东校花木街道蓝天路368弄银泰花园
16015 市实验东校花木街道罗山路1507弄星云小区
16016 市实验东校花木街道明月路1118弄百富丽山庄
16017 市实验东校花木街道明月路188弄世茂湖滨
16018 市实验东校花木街道明月路199弄罗山花苑
16019 市实验东校花木街道云山路2000弄维诗凯亚

甜豆妈妈kelly · 发表于 2019-10-24 13:56

卡卡在此处发表于 2019-10-24 12:56
徐汇找个一房不可以吗？浦东和闵行是竞争压力最大的，冲进去干啥？康外对口的小区410万，你也应该够了吧。

康外现在好吗？没看到毕业生去向啊

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xiaohaozhi · 发表于 2019-10-24 14:03

现在要买9年制的

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甜豆妈妈kelly · 发表于 2019-10-24 14:08

xiaohaozhi 发表于 2019-10-24 14:03
现在要买9年制的

九年上实东的小学部好吗？现在说法很多啊，真搞不懂要买哪种房子，希望中考出路好点就行

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企鹅糖 · 发表于 2019-10-24 14:12

关注一下关注一下

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billbruce · 发表于 2019-10-24 14:17

本帖最后由 billbruce 于 2019-10-24 14:22 编辑

帮你仔细看了一下，按你那几个方案的标准，浦东已经消灭了净价470万以下的双学区房。最低是梅园二街坊。

琛宝妈 · 发表于 2019-10-24 14:41

浦东400万是买不到一步到位的双学区的，400万可以考虑明珠+置换建西搓搓有余。如果以后公办真的全摇号了，那时建平西也未必是最强的公办初中了，未来学区房的趋势谁都讲不清楚。

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琛宝妈 · 发表于 2019-10-24 14:44

甜豆妈妈kelly 发表于 2019-10-24 11:31
对口光启小学

光启小学不好吗，怎么听说还有人买那里的学区房来着

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琛宝妈 · 发表于 2019-10-24 14:51

加菲加菲发表于 2019-10-24 12:50
预算400万可以福外+建西的一房吧

买不到的，去年看过最便宜450+万29平好像，现在基本470万的30几平，均价15万多一平老破小，同房型比比明珠贵100万，算算贷款利息也蛮厉害的，当时就陪吓退了

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琛宝妈 · 发表于 2019-10-24 14:56

甜豆妈妈kelly 发表于 2019-10-24 14:08
九年上实东的小学部好吗？现在说法很多啊，真搞不懂要买哪种房子，希望中考出路好点就行

同事的小孩在实验东，她觉得一般，愉快教育，现在小升初想去建平实验初中。建平实验听说初中蛮好的，小学一般般。

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琛宝妈 · 发表于 2019-10-24 15:17

补充一句，可能我是比较注重学校的家长，预算有限的话，在浦东买不起一梯队的双学区，我宁愿选一梯队的单换单（明珠，六师），也不买二梯队的双（很贵），纯属个人想法哦

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加菲加菲 · 发表于 2019-10-24 15:35

琛宝妈发表于 2019-10-24 14:51
买不到的，去年看过最便宜450+万29平好像，现在基本470万的30几平，均价15万多一平老破小，同房型比比明珠贵100万，算算贷款利息也蛮厉害的，当时就陪吓退了

现在买房能还价吧。再说还可以贷款啊。做到450万以内算普通住宅，首付可以五成。

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琛宝妈 · 发表于 2019-10-24 15:43

加菲加菲发表于 2019-10-24 15:35
现在买房能还价吧。再说还可以贷款啊。做到450万以内算普通住宅，首付可以五成。

最多只能还个几万块呀，又不能还掉几十万的，当时算了一笔账再置换一次的中介费和税的成本还是比多贷款的利息便宜，就是比较麻烦

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加菲加菲 · 发表于 2019-10-24 15:56

琛宝妈发表于 2019-10-24 15:43
最多只能还个几万块呀，又不能还掉几十万的，当时算了一笔账再置换一次的中介费和税的成本还是比多贷款的利息便宜，就是比较麻烦

遇到诚心卖的卖家，现在还个一二十万不成问题，尤其付款方式好的话。我前一阵置换，下家我让了二十一万，我买的时候，上家让了我三十万。

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ravibao · 发表于 2019-10-24 16:01

琛宝妈发表于 2019-10-24 15:43
最多只能还个几万块呀，又不能还掉几十万的，当时算了一笔账再置换一次的中介费和税的成本还是比多贷款的利息便宜，就是比较麻烦

现在单小学学区房都在跌，还个十几二十万不是问题

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MATT麻麻 · 发表于 2019-10-24 16:17

明珠那片房价跌了吗？

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贝尔摩德的迷妹 · 发表于 2019-10-24 16:22

琛宝妈发表于 2019-10-24 15:17
补充一句，可能我是比较注重学校的家长，预算有限的话，在浦东买不起一梯队的双学区，我宁愿选一梯队的单换单（明珠，六师），也不买二梯队的双（很贵），纯属个人想法哦

其实我觉得注重小学家长素质有点悖论。。想想我们自己，跟小学同学还有联系的有多少。。只要不是熊孩子的熊家长，大家素质都半径八两吧，孩子成绩好就跟成绩好的家长走的近，反之亦然。。大家都是成年人，也就会跟自己资源匹配的人走的近呀。。就是一点想法，勿喷哈

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贝尔摩德的迷妹 · 发表于 2019-10-24 16:23

琛宝妈发表于 2019-10-24 14:56
同事的小孩在实验东，她觉得一般，愉快教育，现在小升初想去建平实验初中。建平实验听说初中蛮好的，小学一般般。

请教上实东新校长感觉怎么样？听说比原来特别强调行为规范，没有原来那么愉快教育了？

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加菲加菲 · 发表于 2019-10-24 16:27

贝尔摩德的迷妹发表于 2019-10-24 16:23
请教上实东新校长感觉怎么样？听说比原来特别强调行为规范，没有原来那么愉快教育了？

我了解下来，实验东低年级确实轻松一些，但中考成绩很不错。我感觉可能是九年制，学校对学生可以有更长远的规划。话说回来，除了明珠，真的要鸡血都得靠家长。

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贝尔摩德的迷妹 · 发表于 2019-10-24 16:40

加菲加菲发表于 2019-10-24 16:27
我了解下来，实验东低年级确实轻松一些，但中考成绩很不错。我感觉可能是九年制，学校对学生可以有更长远的规划。话说回来，除了明珠，真的要鸡血都得靠家长。

有传说从原来的愉快定位，全面向我们小时候那种时刻要求行为规范的教育靠拢，特别强调纪律性，以前学习体制外搞的拓展活动很多被取消了。。。不过这些都是传说，我也没有渠道验证，所以来请教

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屎涕浮 · 发表于 2019-10-24 16:43

MATT麻麻发表于 2019-10-24 16:17
明珠那片房价跌了吗？

同关心，感觉现在都在观望。

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MATT麻麻 · 发表于 2019-10-24 17:19

屎涕浮发表于 2019-10-24 16:43
同关心，感觉现在都在观望。

是呀，不敢下手

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fatyzhang · 发表于 2019-10-24 17:54

我也有这么犹豫，还是看双学区吧。买定离手。真不想折腾了，福外建西首选，但是年限比较吃紧。六师进北相对保险。你要想现在大家搜索的关键字都是什么，你和这样家长做邻居，将来都不会太差的。

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琛宝妈 · 发表于 2019-10-24 18:04

加菲加菲发表于 2019-10-24 15:56
遇到诚心卖的卖家，现在还个一二十万不成问题，尤其付款方式好的话。我前一阵置换，下家我让了二十一万，我买的时候，上家让了我三十万。

你这种可遇不可求

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琛宝妈 · 发表于 2019-10-24 18:05

ravibao 发表于 2019-10-24 16:01
现在单小学学区房都在跌，还个十几二十万不是问题

我们在说双学区，贵的要死，换不了多少

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琛宝妈 · 发表于 2019-10-24 18:08

贝尔摩德的迷妹发表于 2019-10-24 16:23
请教上实东新校长感觉怎么样？听说比原来特别强调行为规范，没有原来那么愉快教育了？

不清楚，只知道偏愉快教育，那里房价很贵，都是有钱人，总体感觉少数家长鸡血，大部分都是有钱人的心态

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卡卡在此处 · 发表于 2019-10-24 18:10

康外小学最近几年都不错，最近一届的中考也不错，我只是举例说明，你自己在徐汇区的应该多了解一下徐汇的教育，而不是换到一个陌生环境，你还可以选择建襄公办一梯队，中学对口位育中学和市二中学，2个选一个，新加坡的学校每两年会到位育中学选拔人才，选拔合格的保送新加坡读高中大学，奖学金包掉学费啥的，为啥舍近求远去浦东呢？

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琛宝妈 · 发表于 2019-10-24 18:10

现在不比以前了，大家都在抢跑，小学初中都重要，就怕小学基础没打好，去好的初中只能当分母，纯属个人想法哦

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琛宝妈 · 发表于 2019-10-24 18:11

贝尔摩德的迷妹发表于 2019-10-24 16:22
其实我觉得注重小学家长素质有点悖论。。想想我们自己，跟小学同学还有联系的有多少。。只要不是熊孩子的熊家长，大家素质都半径八两吧，孩子成绩好就跟成绩好的家长走的近，反之亦然。。大家都是成年人，也就会跟自己资源匹配的人走的近呀。。就是一点想法，勿喷哈

现在不比以前了，大家都在抢跑，小学初中都重要，就怕小学基础没打好，去好的初中只能当分母，也是纯属个人想法哦

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xfrmlm · 发表于 2019-10-24 19:37

可以买个明珠老破小挂户口，小学先按高标准培养，等到四五年级了，根据当时的情况来决定要不要换初中学区房，等到那个时候政策的不确定风险也释放了很多。即使决定换初中学区房，由于明珠老破小都是普通住宅，交易税费很低，无增值税。你可以算下账，多付出的交易税费和买高溢价双学区在这些年里多付出的利息比起来，具体哪个更高。

这样做的优势是可以根据当时情况精准地选择初中，劣势是要多买卖一次房子，比较费家长心力，要看自己怎么权衡。

如果是从避免初中划片摇号风险角度考虑，首选是9年制。按北京和长宁的经验，9年制可以避免摇号。仅仅是我的一家之言，根据自己情况考虑。

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ravibao · 发表于 2019-10-24 20:25

MATT麻麻发表于 2019-10-24 16:17
明珠那片房价跌了吗？

跌了一毛毛但是不明显，阴跌

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甜豆妈妈kelly · 发表于 2019-10-25 01:24

听说现在明珠不能超纲教了，那进去读书还有意义吗？

马宝妈 · 发表于 2019-10-25 07:55

还是有多少能力办多少事情

糯米圆子 · 发表于 2019-10-25 09:10

卡卡在此处发表于 2019-10-24 18:10
康外小学最近几年都不错，最近一届的中考也不错，我只是举例说明，你自己在徐汇区的应该多了解一下徐汇的教育，而不是换到一个陌生环境，你还可以选择建襄公办一梯队，中学对口位育中学和市二中学，2个选一个，新加坡的学校每两年会到位育中学选拔人才，选拔合格的保送新加坡读高中大学，奖学金包掉学费啥的，为啥舍近求远去浦东呢？

徐汇区还有那些性价比好的学区推荐？

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xfrmlm · 发表于 2019-10-25 15:42

甜豆妈妈kelly 发表于 2019-10-25 01:24
听说现在明珠不能超纲教了，那进去读书还有意义吗？

明珠以前也不超纲啊

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[跨区] 现在能买明珠b学区房吗？还是买双学区？

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