徐汇师三学区房入手

sdearzhu · 发表于 2019-11-29 10:40

本帖最后由 sdearzhu 于 2019-11-29 11:24 编辑

新人为了赚积分。写得不好轻拍。

18年6月底男宝，当时整个月子里没事干就考虑学区房了。我是要卖掉外地一套房子再买，周期比较长，所以考虑因素还包括了卖房时间、所有回款时间、房价涨幅等等。首选黄浦，只考虑双学区（觉得没精力也没实力再搞初中），当时考虑的是对口上外附小和大同中学。还有就是离我们现在住的地方又比较远（现住在闵行南方商城附近），到时候要么租房要么最少也大一房，实在预算不够，且二套首付比例太高。遗憾pass。
不过可以给大家参考，我当时看的是中南小区，我到现在都觉得这个小区不错，房型正房龄也不是特别老（九几年的房子，就是没电梯），可以自住，是船舶研究所家属楼，感觉里面人素质还可以的。小户型单价在10-11，看楼层的有些更高。

放弃黄浦后再次盘了预算，定定心心看徐汇，关键要离家近房子也不能太老，还可以兼得一些自住功能。还有一点，因为我有严重椎间盘突出，父母身体也不太好，只能接受低楼层或者电梯房（这点一下子预算高上去了，无奈）。最后选择在师三，九年一贯制，离我现在家不远，周围交通方便，3+12号线，环境也不错。

18年11月中旬南京房子比市场低了10万着急出手，一周找到下家完成签约。周一签好拿到订金，周二就开始在师三附近看房。中介推了几套，实地就看了气象苑一套+馨汇南苑一套，最后就定了馨汇南苑，540入手62平大一房，4楼带电梯不靠高架位置还可以，关键动迁房税低到感人。当天周五就把合同签了，付了订金，就这么三天内买完。我家人都觉得太快，只有我跟老公坚持要赶紧买，因为我们很清楚三个字压倒：“落户差”。后来中间因为过年、上家贷款尾款问题、房东户口迁出等等一系列问题，一直到今年4月才落户完成，落户差11个月。所以只能说买房中问题很多，真的要多留点时间给自己！！！

运气好的是，我买的时候是不对口望德的，后来因为望德新校就在对面，望德扩招加小区内诉求强烈，从今年开始对口望德了（本来没考虑幼儿园学区，就想家附近维多利亚或者吉的堡上上民办）。

基本情况就是这样。我不算有很多买学区房经验，我知道后来小区又出了更便宜的，但是买定离手，不犹豫也给自己争取了点时间，所以不算特别成功的案例。供大家参考。

最近在看托班了，小月龄男宝真的很头痛。吉的堡和新开的胡姬港湾都有考虑，看帖子说胡姬港湾南宁路有点可怕，又动摇了。反正还要多多请教大家，欢迎讨论。

roson · 发表于 2019-12-4 17:04

维多利亚今年需要对口闵行户籍了，户口落了徐汇应该读不了。

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hubertlee · 发表于 2019-12-10 23:17

买定离手，学区房需要快准狠，楼主V5。

g_earl · 发表于 2019-12-18 01:44

静教院应该没得说吧楼主v5,这个价格也不便宜

sdearzhu · 发表于 2019-12-18 15:22

g_earl 发表于 2019-12-18 01:44
静教院应该没得说吧楼主v5,这个价格也不便宜

新政下小升初全面摇号的话，还是没有直升来得稳妥

小鹿大概不是我 · 发表于 2019-12-25 09:19

动迁房买入税也会少吗？是不是要第一次交易才可以啊？

sdearzhu · 发表于 2019-12-25 11:05

小鹿大概不是我发表于 2019-12-25 09:19
动迁房买入税也会少吗？是不是要第一次交易才可以啊？

是的，是给动迁房的政策。我们那套税下来不到10万，填补了我房子买贵了的心理落差，哈哈

steffi8 · 发表于 2019-12-29 22:56

师三怎么样呀

sdearzhu · 发表于 2020-1-2 10:42

steffi8 发表于 2019-12-29 22:56
师三怎么样呀

最近很火，九年一贯制也省心，去年初中算是徐汇公办中考黑马。但是客观说，之前师三是有自招，新政下如果都是地区内对口的话，生源可能不能保证。我实地去看了几个对口的小区，公园道等新楼盘素质还不错的，很多公务员在里面住（那时候没点关系好像买不到），还有西雅图啊保利啊什么的也算是高端楼盘；馨汇南苑原先是交大和日月光那块地的动迁房，有些也是交大的老师，感觉也还行；三江很多是挂学区的，因为单价便宜嘛，但也说明买这房子的家长都是很重视教育的；气象苑是最早气象局的家属楼，也还行。这么大致看了下应该总体不错的。不过每一届情况不同，也有概率问题，最后还是要自鸡。

蓝色忧郁 · 发表于 2020-1-6 12:02

我们也是自住南方商城附近,户口在师三读

sdearzhu · 发表于 2020-1-7 15:44

蓝色忧郁发表于 2020-1-6 12:02
我们也是自住南方商城附近,户口在师三读

巧了，是不是一届啊？哈哈~

wenjuanwu · 发表于 2020-1-14 11:38

师三崛起迅猛

年年妈妈 · 发表于 2020-1-15 14:42

看到您的时间线，请问就是宝宝一岁不到就要落户了？

zyl84519 · 发表于 2020-1-19 09:33

恭喜恭喜！！！！

tracyzmq · 发表于 2020-1-27 22:34

学习了，谢谢

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sdearzhu · 发表于 2020-2-4 19:18

年年妈妈发表于 2020-01-15 14:42
看到您的时间线，请问就是宝宝一岁不到就要落户了？

我们是宝宝10个月11个月这样落户的。这个每届情况不同，还有学校的热门程度不同。不过保险起见还是越早越好。

Dreamland要努力 · 发表于 2020-2-8 10:26

楼主，你下手的徐汇馨苑么？最近我们也下手了一套，邻居了

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viktorzhu1988 · 发表于 2020-3-11 21:58

想去买三江小区的

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111666 · 发表于 2020-3-15 22:18

来看看 ..

一了 · 发表于 2020-3-16 00:27

学习了，谢谢啦

cynthiar_chen · 发表于 2020-3-16 14:29

入户口入了三江，一室一厅一家三口没法住。犹豫到时候走读还是租房。

Noahnoah · 发表于 2020-3-17 11:12

谢谢lz的经验

william小西瓜 · 发表于 2020-3-21 07:30

有可能被划出去到新学校哦

Jingjing1226 · 发表于 2020-3-23 13:17

飞扬之舞发表于 2020-03-15 22:27
邻居很多嘛，哈哈有邻居群吗？那么对口望德，是不是一定能进啊……那里只有望德一个吧

望德要按入户时间排名

小前前的麻麻 · 发表于 2020-3-30 23:10

william小西瓜发表于 2020-03-21 07:30
有可能被划出去到新学校哦

已经落户的可以要求读师三的

VincentJ · 发表于 2020-4-1 14:20

小月龄比较好，不用晚上学

熹微 · 发表于 2020-4-1 23:07

恭喜楼楼拿下学区房～

卡特曼 · 发表于 2020-4-10 15:00

小前前的麻麻发表于 2020-03-30 23:10
已经落户的可以要求读师三的

确定已经落户的可以选择读师三了吗，还是后面会统一改呢

铭铭爸 · 发表于 2020-4-11 19:09

同样18年6月底的宝宝，现在才开始看学区房

，被楼主比下去了

houli · 发表于 2020-4-23 13:22

为什么2020年师三在这个小区学区划分多了〈部分〉二字

duoduomumu · 发表于 2020-5-7 20:20

卡特曼发表于 2020-04-10 15:00
确定已经落户的可以选择读师三了吗，还是后面会统一改呢

确定，小区业主得到了招生办的统一回复

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alice25695 · 发表于 2020-5-13 11:34

真的是起步太晚了，我们2022年就入学了，我现在想买师三学区房，算上落户时间差，预计至多也就1.5年入户，好担心会来不及

jan2020 · 发表于 2020-5-14 00:25

为啥直升都突然火了，我感觉直升都是温水煮青蛙，消磨了斗志

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纬纬 · 发表于 2020-9-4 10:41

楼主买的哪个小区啊

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Bonnie豆 · 发表于 2020-9-5 18:07

馨汇南苑有没有可能划给汇师南？不太敢冒险啊

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davidmumu · 发表于 2020-9-7 11:13

可以传授点经验吗

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davidmumu · 发表于 2020-9-7 11:22

目前确定是师三吗？还是部分？望徳怎么定的

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davidmumu · 发表于 2020-9-7 11:27

小前前的麻麻发表于 2020-03-30 23:10
已经落户的可以要求读师三的

以后要划出去吗

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微微226 · 发表于 2020-9-7 16:20

楼主很决断学习了！

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利亚酱 · 发表于 2020-10-14 15:13

新校区汇师的不好吗？

[徐汇] 徐汇师三学区房入手