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[浦东] 民办初中摇号还有必要买明珠吗？

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煜烨
发表于 2020-4-5 19:46 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自： 中国上海
打算买学区房，现在纠结于明珠A、B和福外。
个人觉得小学应该明珠好一些，但没对口优质初中，民办摇号只能靠运气了，学区房会不会以后不好出手了？
福外的话幼儿园、小学、初中能一次性解决。
大家有啥看法？
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长叶的桉树
发表于 2020-4-5 21:12 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
明珠风险大，现在二手市场明珠放量很大。
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llll
发表于 2020-4-5 21:14 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
福外比较好吧，省心
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helen00998
发表于 2020-4-5 21:26 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
有钱福外，没钱明珠，一直以来这样
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xfrmlm
发表于 2020-4-5 21:32 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
浦东小升初户籍对口，小学和初中之间又不是必然绑定的，读了明珠之后不满意对口初中的话也可以换那时满意的初中。但是你要是比较求稳或者怕折腾，那直接选福外即可。
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发表于 2020-4-5 21:43 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
福外贵100到150万左右，如果没问题当然选福外咯
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oscar2016
发表于 2020-4-5 21:46 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
明珠和福外双学区的价格差在100万，如果现在买进等读初中还有8--10年时间，建平西还会继续好吗，现在对口建平西以后还对口吗？不确定因素大，所以买明珠的逻辑很多都是买完卖掉再买初中学区房的，损失的是两次交易的税费成本，节约的是100万大概5年左右的资金成本还有风险溢价
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feizicuo
发表于 2020-4-5 22:28 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
个人认为福外的是求稳，将来大概率建西。就成绩来说明珠要强，当然进非对口好初中的机会要大一点。两者怎么选靠看自己的定位了
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樱花_ZZ
发表于 2020-4-5 22:32 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
感觉现在价格是不是往下走了
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lynnna
发表于 2020-4-5 22:46 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
福外吧，现在这个情况
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jennifers
发表于 2020-4-5 22:56 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
就小学的教育质量还是明珠屡胜一筹，毕竟初中政策未来变化谁又知道
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NG_NG
发表于 2020-4-5 23:04 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
楼主貌似还没弄清楚读书和择校之间的关系。

1）择民办是读书读好的结果，即使在mz读不好，择校一样没戏。
2）过去择校民办，是因为民办全方面强势。如果民办不像过去那样，择民办却不是唯一出路。
3）新政后是名额分配，是类似民办的另一条出路。只是一条升学路径。

读书好才有选择的权利，无论是过去的选民办还是公特，抑或是以后抢名额分配的主动权。 读不好，要么降一级要么只能被选择，很残酷却很现实。
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发表于 2020-4-5 23:24 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
福外或者建平，建平实验总校都还不错啊，看你手头的预算啦
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xy麻麻
发表于 2020-4-5 23:59 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
好孩子在哪里读都好的，区别没那么大
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白砂糖
发表于 2020-4-6 00:25 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
看预算，有钱福外，没钱明珠
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一般用户
发表于 2020-4-6 01:15 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
买三年后的才用的小学的学区房都觉得溢价有点高，买十年后还用的小学和初中学区房溢价太高了，还要担心十年政策有变化怎么办
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jujubee
发表于 2020-4-6 07:26 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
肯定选择福外
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wwz8668
发表于 2020-4-6 07:33 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
个人倾向明珠，福外提前支付溢价的风险太高
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非常非
发表于 2020-4-6 08:34 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
买明珠风险很大吧，难出手，尤其是老破小
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hlf3249
发表于 2020-4-6 10:40 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
摇号的话，感觉学区房更吃香了呢
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煜烨
 楼主| 发表于 2020-4-6 11:04 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
oscar2016 发表于 2020-04-05 21:46
明珠和福外双学区的价格差在100万，如果现在买进等读初中还有8--10年时间，建平西还会继续好吗，现在对口建平西以后还对口吗？不确定因素大，所以买明珠的逻辑很多都是买完卖掉再买初中学区房的，损失的是两次交易的税费成本，节约的是100万大概5年左右的资金成本还有风险溢价

这个方式比较靠谱
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李一一
发表于 2020-4-6 12:13 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
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发表于 2020-4-6 12:35 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
愿意折腾的话，那明珠+张集当然是首选。
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xfrmlm
发表于 2020-4-6 12:38 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
明珠ab挂户口的房子都能做成“普宅”，买一次加上再卖一次的税费很低，算一下就知道，低于长时间持有100-150万溢价所耗费的资金成本。
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lanxin256
发表于 2020-4-6 15:16 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
明白人
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骑鹅旅行记
发表于 2020-4-6 15:29 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
已经愿意折腾小学学区房了，肯定比普通人愿意折腾的意愿是高的。现在福外已经溢价100w的话，真的要好好考虑考虑，谁知道5年后会有什么变化。
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星期天早晨
发表于 2020-4-6 16:26 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
还有一种可能是 五年后 初中学区房已经让你高攀不起了 而且 概率不算低
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ttt555
发表于 2020-4-6 16:34 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
看来大家现在更加看重初中学区房了！
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如歌
发表于 2020-4-6 17:46 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
摇号后没必要了 单学区 初中不怎样
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xfrmlm
发表于 2020-4-6 22:47 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
星期天早晨 发表于 2020-04-06 16:26
还有一种可能是 五年后 初中学区房已经让你高攀不起了 而且 概率不算低

想反了吧。一方面，2022要落地的中考新政就是为了均衡初中之间的差距。另一方面，zf搞摇号灭掉华育兰生这种独角兽级民办初中的政策目的难道是为了再扶持出几个独角兽级的公办初中？顺带推高学区房的价格？逻辑上仔细想想就想通了。
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星期天早晨
发表于 2020-4-6 23:53 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
xfrmlm 发表于 2020-04-06 22:47
想反了吧。一方面，2022要落地的中考新政就是为了均衡初中之间的差距。另一方面，zf搞摇号灭掉华育兰生这种独角兽级民办初中的政策目的难道是为了再扶持出几个独角兽级的公办初中？顺带推高学区房的价格？逻辑上仔细想想就想通了。

我觉得 对于华育兰生这种级别学校，好的生源固然重要，但是教学方式、师资力量、底蕴传承才是立校的根本，摇号不会灭了这些学校，最多会头尾分化加剧，但大家评判学校看的还是头部，公办也是一样，好的公办只会越来越好，因为学校的底子在那个地方。更何况，假设所有公办学校生源绝对平衡，大家都一样了，难道底蕴好的学校不应该更强吗，有什么理由输给现在的普通学校。
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星期天早晨
发表于 2020-4-6 23:55 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
xfrmlm 发表于 2020-04-06 22:47
想反了吧。一方面，2022要落地的中考新政就是为了均衡初中之间的差距。另一方面，zf搞摇号灭掉华育兰生这种独角兽级民办初中的政策目的难道是为了再扶持出几个独角兽级的公办初中？顺带推高学区房的价格？逻辑上仔细想想就想通了。

再强调一遍，摇号绝对不会灭掉华育兰生这种级别学校的，绝对不会，留贴为证。
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xfrmlm
发表于 2020-4-7 00:02 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
星期天早晨 发表于 2020-04-06 23:53
我觉得 对于华育兰生这种级别学校，好的生源固然重要，但是教学方式、师资力量、底蕴传承才是立校的根本，摇号不会灭了这些学校，最多会头尾分化加剧，但大家评判学校看的还是头部，公办也是一样，好的公办只会越来越好，因为学校的底子在那个地方。更何况，假设所有公办学校生源绝对平衡，大家都一样了，难道底蕴好的学校不应该更强吗，有什么理由输给现在的普通学校。

我的意思不是政策要消灭华育兰生，是说政策是消灭的是独角兽，消灭的是马太效应下的分化。以后的中考新政复杂之处在于让人很难同时兼顾出路和环境。周围同学比较强的，出路就会有相互踩踏。在得到环境的同时也会失去一些出路上的机会，是指这种模式下的均衡，不是指学校水平的平均。老大在墙外也有这方面的论述，有兴趣可以看看。
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xfrmlm
发表于 2020-4-7 00:07 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
星期天早晨 发表于 2020-04-06 23:55
再强调一遍，摇号绝对不会灭掉华育兰生这种级别学校的，绝对不会，留贴为证。

正因为消灭的是独角兽模式，所以政策目的是不可能再推出一个新的公办初中独角兽，因此你之前的担忧多虑了。
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艾薇艾薇薇
发表于 2020-4-7 01:38 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
观望中，进来看看
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壮壮在strong
发表于 2020-4-7 09:59 | 显示全部楼层 来自： 中国江苏南京
看楼上大家分析很有道理，福外溢价太高，时间成本长，买福外等于多花100-150万拉长周期承担风险来换取不用置换初中学区的“稳定”。。。
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玉麒麟
发表于 2020-4-7 12:30 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
是我，肯定原则福外，双保险
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沐树枼
发表于 2020-4-8 12:38 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
直接张集吧。小学自己鸡。
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Duhast
发表于 2020-4-8 14:44 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
小学先上明珠，大不了初中再换学区房吧，以后什么政策都不知道，以后什么中学好也说不好
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肠粉
发表于 2020-4-8 14:46 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
主要参考一下明珠现在的学区房溢价有多少，你能否承受。福外比明珠因为初中学区溢价100w以上了，要综合考虑
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瑟瑟其叶
发表于 2020-4-8 15:19 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
听说明珠晚上写作业写到11点钟啊
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sincy
发表于 2020-4-9 06:42 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
瑟瑟其叶 发表于 2020-04-08 15:19
听说明珠晚上写作业写到11点钟啊

要看娃了，我家一年级7点半结束，二年级8点半结束，三年级8点半一8:45。
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sincy
发表于 2020-4-9 06:43 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
还包括校外加餐的作业时间
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本本妈妈
发表于 2020-4-9 14:14 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国
福外比明珠稳啊
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煜烨
 楼主| 发表于 2020-4-11 14:36 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
谢谢各位的分析。这两周看了好多套明珠和福外的学区房。基本确定买一套福外的小房子（梅园五街坊）。我不是根据学校好坏来选择的，更多的考虑学区房的流动性。
个人了解到的情况如下，也给大家做个参考：
1.明珠最近的挂牌量确实比福外的多，不过对口的小区都是1985前后的，比较老；
2.福外瑞华对口的梅园二、三、四、五、六都有小户型，其中五、六稍微贵一些，一个是因为五、六稍微新一些（1994年的房子），另外就是还对口冰厂田幼儿园。
3.福外区块的学区房对口的初中是建平西校，虽然跟私立的没法比，但在公办中已经是数一数二的了。
4.因为摇号，福外片区因为含初中学区，所以流动性会更好一些。我的想法是看看后面还有没有能力折腾了。如果可以的话小孩入学福外后就把房子卖掉，然后置换到汤臣豪园。不想折腾就在梅园一条龙学完了。
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煜烨
 楼主| 发表于 2020-4-11 16:33 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
NG_NG 发表于 2020-04-05 23:04
楼主貌似还没弄清楚读书和择校之间的关系。

1）择民办是读书读好的结果，即使在mz读不好，择校一样没戏。
2）过去择校民办，是因为民办全方面强势。如果民办不像过去那样，择民办却不是唯一出路。
3）新政后是名额分配，是类似民办的另一条出路。只是一条升学路径。

读书好才有选择的权利，无论是过去的选民办还是公特，抑或是以后抢名额分配的主动权。 读不好，要么降一级要么只能被选择，很残酷却很现实。

这个大家都知道的道理不用探讨吧
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psyche-001
发表于 2020-4-15 11:08 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国
上了明珠之后，再置换成张集学区房，感觉这是比较稳的操作。
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蓝天晓月
发表于 2020-4-15 17:53 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
可以看一下今年明珠和福外毕业升学的情况再定吧
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wyu123
发表于 2020-4-15 18:12 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
为何大家都认为张集在5年后还是一个好学校呢？禾佳撤了以后，学校一定是走下坡路了，老师能留下来多少都是未知数，生源质量也下降，很明显现在就是高点了。同样来看肯定还是建西稳
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玉麒麟
发表于 2020-4-16 09:26 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
wyu123 发表于 2020-04-15 18:12
为何大家都认为张集在5年后还是一个好学校呢？禾佳撤了以后，学校一定是走下坡路了，老师能留下来多少都是未知数，生源质量也下降，很明显现在就是高点了。同样来看肯定还是建西稳

同意你的观点，但是未来建西在浦东也不一定是最好的，九年制的学校应该是收益最大
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