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楼主: ericsunh

[静安] 180度的转变——静教院学区房速战速决

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CA0622
发表于 2020-5-8 07:57 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国
静教院的蛇形分班可以以外部拔尖生带动地段班直升生的学习热情，形成良好竞争环境，这是静教院的优势而非缺点
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初依
发表于 2020-5-8 08:19 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国
楼主好强啊！我也想买静安，无奈年限不够……转战浦东了
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beryl88
发表于 2020-5-8 08:42 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 澳大利亚
jefferydeng 发表于 2020-05-07 21:17
爸妈不易 握爪

是吖……其实以后发展成什么样还是不知道，在国外砌砖也很有钱要不要读书就看她自己造化了
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tjjxwangxin
发表于 2020-5-8 08:59 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国浙江杭州
无论任何时候，真是实力才是王道啊
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potatoml
发表于 2020-5-8 09:14 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
佩服佩服！
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水中月666
发表于 2020-5-8 10:47 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国辽宁
静教院的直升娃和风华平行班基本差不多，我好几个朋友住在晶华园，他们孩子的班里同学要么读了一半移民的，要么直升后跟不上的，静教院出成绩的很多都是外招的大队长们
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ericsunh
 楼主| 发表于 2020-5-8 11:40 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
水中月666 发表于 2020-05-08 10:47
静教院的直升娃和风华平行班基本差不多，我好几个朋友住在晶华园，他们孩子的班里同学要么读了一半移民的，要么直升后跟不上的，静教院出成绩的很多都是外招的大队长们

感谢提醒，一切只能向前看了。不断提醒自己，一切只是刚开了个头。
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預化龍
发表于 2020-5-8 18:30 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国江苏
ericsunh 发表于 2020-05-07 19:16
确实，我当时也是简单估算了一下，按学票值400的话，扣除后海防村的单价约7左右，晶华园的小房型单价还略低一点。这种结果有两种可能性，一是学区价值低估了，二是海防村价值高值了。

一套比较简单易懂的评估学票价值的方法，那就是：
公式1：学票的价值=房产总价-不含学票总价
公式2：不含学票总价=不含学票单价*房产面积
公式3：不含学票单价=（小区最大房产总价-小区最小房产总价）/（小区最大房产面积-小区最小房产面积）
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ericsunh
 楼主| 发表于 2020-5-9 09:15 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
初依 发表于 2020-05-08 08:19
楼主好强啊！我也想买静安，无奈年限不够……转战浦东了

浦东只要2年？
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橙橙妈1919
发表于 2020-5-9 15:50 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
楼主有魄力静教院会变成提前四年落户政策吗？
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rabbitie1
发表于 2020-5-9 16:58 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
大赞LZ
一模一样地随着政策心情起伏
同2024年入学 报出生在长宁想走民办 后来又一直在考虑是否提高对口闸实的产证比例...
然后迄今啥也没行动...
要行动起来了...嗯...
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rabbitie1
发表于 2020-5-9 17:37 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国
橙橙妈1919 发表于 2020-05-09 15:50
楼主有魄力静教院会变成提前四年落户政策吗？

个人判断应该不至于哈...一是后几年出生人口下降，二是家门口的好学校多起来之后静教院热度有可能略降
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ericsunh
 楼主| 发表于 2020-5-9 18:45 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
橙橙妈1919 发表于 2020-05-09 15:50
楼主有魄力静教院会变成提前四年落户政策吗？

不一定会，而且上次宣布实施三年落户是18年，而执行是21年，意味着不影响当年买入的存量未入学家庭。我赶一下630也只是想一样要办，不如提升效率增加哪怕一点保险系数，并非有什么准确消息。
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橙橙妈1919
发表于 2020-5-9 20:47 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
ericsunh 发表于 2020-05-09 18:45
不一定会，而且上次宣布实施三年落户是18年，而执行是21年，意味着不影响当年买入的存量未入学家庭。我赶一下630也只是想一样要办，不如提升效率增加哪怕一点保险系数，并非有什么准确消息。

嗯嗯感谢有道理 看来是尽早比较稳妥 晶华园真的不错
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solo忽忽
发表于 2020-5-9 20:48 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
优秀的家长造就出色的孩子！你女儿以后可能要跟我儿子要做同学了。
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Lorrainesh
发表于 2020-5-9 22:31 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
民办摇号后，风华应该会聚集更多好生源吧？何况孩子的居住学习环境也很重要吧，个人更倾向闸实
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ericsunh
 楼主| 发表于 2020-5-10 11:08 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
solo忽忽 发表于 2020-05-09 20:48
优秀的家长造就出色的孩子！你女儿以后可能要跟我儿子要做同学了。

哈哈，这么快找到小伙伴了啊，以后多交流
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ericsunh
 楼主| 发表于 2020-5-10 11:22 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
Lorrainesh 发表于 2020-05-09 22:31
民办摇号后，风华应该会聚集更多好生源吧？何况孩子的居住学习环境也很重要吧，个人更倾向闸实

你说的情况非常有可能，风华本来也是很好的学校，随着生源回流会更好。我个人考虑的风险是自己娃分班不行，还有就是小升初的政策变化风险
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Rayindark
发表于 2020-5-10 12:22 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
我听说静教院要报出生的？
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ericsunh
 楼主| 发表于 2020-5-10 12:48 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
Rayindark 发表于 2020-05-10 12:22
我听说静教院要报出生的？

到24年情况怎么样我也说不上来。身边两位认识的人，一个家庭18年买，19年已顺利入学，现在已在读一年级; 另一个家庭18年买，21年入学，使用权房，现在尚未入学。
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比利
发表于 2020-5-10 18:28 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
楼主财力上是实力派。fh也好jjy也好，楼主更在意的是初中阶段因为直接关系到高中。jjy初中阶段有部分外招优秀生实力非常强劲，要出头还是要靠鸡娃。
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清子
发表于 2020-5-10 18:45 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
lz这个爸爸思路清爽，执行力高
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发表于 2020-5-10 19:20 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
rabbitie1 发表于 2020-05-09 16:58
大赞LZ
一模一样地随着政策心情起伏
同2024年入学 报出生在长宁想走民办 后来又一直在考虑是否提高对口闸实的产证比例...
然后迄今啥也没行动...
要行动起来了...嗯...

同报出生长宁…转静安
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pantian
发表于 2020-5-11 06:34 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
和楼主情况一样，娃一岁半，也在看静教院的房子，不过为了娃的学习，只能举家搬过去，照中介说法，那个初中招的牛蛙班，是打乱放入直升班的，但看这边帖子评论好像又不是
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比利
发表于 2020-5-11 08:14 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
pantian 发表于 2020-05-11 06:34
和楼主情况一样，娃一岁半，也在看静教院的房子，不过为了娃的学习，只能举家搬过去，照中介说法，那个初中招的牛蛙班，是打乱放入直升班的，但看这边帖子评论好像又不是

打乱的，蛇形分班
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rabbitie1
发表于 2020-5-11 09:24 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
蜜蜂妈妈_妍 发表于 2020-5-10 19:20
同报出生长宁…转静安

握手握手
长宁小学其实还过得去...但到了初中真是一言难尽哈哈...
但其实我还在“转战”的过程中，要考虑的点太多
你们这边已经确定静教院了吗？
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pantian
发表于 2020-5-12 11:00 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
最近静教院那边基本没啥能看中的房子了，中介都是说4月被买空了，都是lz这种执行力特别强的人，佩服
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帅帅和爸爸
发表于 2020-5-12 13:42 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
加油，和我经历类似，就看一套海防村的，立刻决定。多省心。后来居然又有了二胎，太划算了。
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天花板
发表于 2020-5-12 19:59 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
主要是有钱
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MichaelSH
发表于 2020-5-13 12:12 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
执行力很强啊，思路很清晰
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fiyeveryday
发表于 2020-5-13 17:43 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
很奇怪的一个问题，为何那么多家长在意选拔的所谓好学生单独在一个班还是蛇形分班？这个很重要么？个人觉得只要教材一样，试卷一样，就没什么区别。那么小的孩子，不能指望自己自觉勤奋的学习，玩是孩子的天性，所以家长、家庭的作用很重要。像楼主这种家长，说白了就是愿意为孩子付出，学校喜欢的是这种家长，这种家庭。身边有牛蛙，只是便于作为标尺而已。身边有个同事家娃，所在班级是全年级最差，平均分比别的班至少低了10分，但他却在全年级独占鳌头，何解？
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mmmmm1220
发表于 2020-5-13 17:55 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
腻害，果断
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bl69210
发表于 2020-5-14 12:13 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
楼主年纪轻轻就能拿出900万现金，着实了不起。
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发表于 2020-5-14 13:03 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
rabbitie1 发表于 2020-05-11 09:24
握手握手
长宁小学其实还过得去...但到了初中真是一言难尽哈哈...
但其实我还在“转战”的过程中，要考虑的点太多
你们这边已经确定静教院了吗？

对的 我们是23年入学 新政前上车
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rbtrbt
发表于 2020-5-14 13:23 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
执行力和财力都牛的家长
不管走哪条路，孩子将来都不会差的
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rabbitie1
发表于 2020-5-14 14:19 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
担心LZ这一贴上了公号后 静教院的房子更难抢了哈
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ericsunh
 楼主| 发表于 2020-5-14 14:40 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
rabbitie1 发表于 2020-5-14 14:19
担心LZ这一贴上了公号后 静教院的房子更难抢了哈

惊呆了，什么时候跑千帆公众号上去了。
导致我一下子被熟人认出来了，头疼。。。
楼上加油，应该还是有不少选择的，很多9月上学的家庭入学后就会把房子放出来。
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rabbitie1
发表于 2020-5-14 16:10 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
ericsunh 发表于 2020-5-14 14:40
惊呆了，什么时候跑千帆公众号上去了。
导致我一下子被熟人认出来了，头疼。。。
楼上加油，应该还是有 ...

哈 因为真的思路很清晰 我都担心太多人被LZ一语点醒呢
约了这周末去 但也就这么几套能看的其实  都挂了好久了
24年入学 今年不能用过学区的 验证后放出来那批跟我们没关系了
只能怪自己 之前一直观望犹豫 一直等到靴子落地才行动 也是么法子了
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visa8848
发表于 2020-5-14 23:13 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
不知道你在闸实的房子产权份额是否达到1/3？今年的政策是报出生就直接录取啊。。。
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橙橙妈1919
发表于 2020-5-15 07:16 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
pantian 发表于 2020-05-12 11:00
最近静教院那边基本没啥能看中的房子了，中介都是说4月被买空了，都是lz这种执行力特别强的人，佩服

确实卖了不少。剩下的海防村、晶华园大户型也还有
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ericsunh
 楼主| 发表于 2020-5-15 07:57 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
visa8848 发表于 2020-05-14 23:13
不知道你在闸实的房子产权份额是否达到1/3？今年的政策是报出生就直接录取啊。。。

没有达到，是爷爷奶奶的房子，如果是自己名下，可能就不会引出后面那多事了。
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tintingogo
发表于 2020-5-20 17:52 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
同楼主，宝宝今年两岁半。做了许久研究后出手静教院房子了，希望也能一切顺利630前落户凑够4年。看来以后我们的孩子会是同学呀哈哈。
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ericsunh
 楼主| 发表于 2020-5-20 18:55 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
tintingogo 发表于 2020-05-20 17:52
同楼主，宝宝今年两岁半。做了许久研究后出手静教院房子了，希望也能一切顺利630前落户凑够4年。看来以后我们的孩子会是同学呀哈哈。

携手同行
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艾米刘
发表于 2020-5-21 11:31 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
实力实力
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梦梦
发表于 2020-5-22 14:13 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
我也想入手了静教院的学区房，以后要向你请教了。
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ericsunh
 楼主| 发表于 2020-5-23 18:16 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
梦梦 发表于 2020-05-22 14:13
我也想入手了静教院的学区房，以后要向你请教了。

一定知无不言。
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幻梦苍穹
发表于 2020-5-24 07:36 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
有钱才能有如此的执行力
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Lorrainesh
发表于 2020-5-26 14:06 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国
一开始我跟我老公就定体制内路线
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allenq1988
发表于 2020-5-27 10:27 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
执行力一流
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bbbblue
发表于 2020-5-29 18:13 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
同24年入学，同关注静教院。

楼主能问一下吗？你们打算在哪儿自住？我们就是为了居住品质和学区的矛盾很纠结，晶华园自住环境一般，周边好像也没什么适合自住的小区。如果住得远一些每天接送又很麻烦。
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