请问明珠C学区房能买吗

已入手明珠c的人路过，高压线影响应该不大，有家长去实测过…至于焚烧站，我也挺担心，但是看了发电厂那块的规划，那里以后是北蔡楔形绿地，这块绿地面积很大，是上海2035年整体规划里的内容，所以我觉得以后发电厂可能会关闭做他用。规划中，高青路是未来的区域中心，后面房子造起来后，商业配套应该会上去，但没有地铁真是硬伤，不晓得地铁会不会有规划，浦东的2035规划中没有关于地铁的内容，也无法预测…最大的风险还是新政以后明珠的实力会不会下降以及初中入学政策的变化。对于明珠的实力问题，这个千帆上说法太多了，有看衰说不行的，也有力挺的，看得脑壳疼…作为已经入手的家长，屁股决定脑袋，觉得明珠作为长期以来的头牌，其实力还是有保障的。对于初中入学政策变化，如果以后浦东变成学籍对口，那真的头疼了，毕竟明珠c对口初中太差，而新建的初中还不知道什么情况，还会对口大片的动迁房生源，校风也未可知了…这就是风险了…

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格雷西 · 发表于 2020-5-12 08:50

austen1987 发表于 2020-05-12 07:56
已入手明珠c的人路过，高压线影响应该不大，有家长去实测过…至于焚烧站，我也挺担心，但是看了发电厂那块的规划，那里以后是北蔡楔形绿地，这块绿地面积很大，是上海2035年整体规划里的内容，所以我觉得以后发电厂可能会关闭做他用。规划中，高青路是未来的区域中心，后面房子造起来后，商业配套应该会上去，但没有地铁真是硬伤，不晓得地铁会不会有规划，浦东的2035规划中没有关于地铁的内容，也无法预测…最大的风险还是新政以后明珠的实力会不会下降以及初中入学政策的变化。对于明珠的实力问题，这个千帆上说法太多了，有看衰说不行的，也有力挺的，看得脑壳疼…作为已经入手的家长，屁股决定脑袋，觉得明珠作为长期以来的头牌，其实力还是有保障的。对于初中入学政策变化，如果以后浦东变成学籍对口，那真的头疼了，毕竟明珠c对口初中太差，而新建的初中还不知道什么情况，还会对口大片的动迁房生源，校风也未可知了…这就是风险了…

你是我见过的比较理智的明珠家长

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helen00998 · 发表于 2020-5-12 09:45

浦东这么大，要学籍对口早就学籍了，干嘛一直保留户籍，说明面积太大做不到

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moonstorytwin · 发表于 2020-5-12 09:45

个人觉得身体健康最重要，至于有没有影响，需要住在那的人给楼主意见。

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helen00998 · 发表于 2020-5-12 09:46

闵行也同样做不到，也是太大了，当然和浦东的大比起来又差了一个数量级

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xfrmlm · 发表于 2020-5-12 11:18

andyq 发表于 2020-05-12 07:14
风险比较高的还是比换内裤还勤快的教委政策这个地段本身不行如果以后教委把明珠的公办部分打废了这个房子比较不值

明珠算是浦东头牌，浦东好多小学都是明珠集团化管理的，教委有啥理由要打废呢？

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austen1987 · 发表于 2020-5-12 11:54

格雷西发表于 2020-05-12 08:50
你是我见过的比较理智的明珠家长

明珠帖子下面也看到蛮多你的评论的，意见也是比较中肯的～

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卷王之王之本卷 · 发表于 2020-5-12 12:51

austen1987 发表于 2020-05-12 11:54
明珠帖子下面也看到蛮多你的评论的，意见也是比较中肯的～

他真的蛮客观的

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request80 · 发表于 2020-5-12 16:45

其实房子比周围溢价不高，交通比较尴尬，距离6号线、11号线都要坐公交接驳。将来周边重新建设起来，商业环境应该会好的。那个规划中学居然是动迁房配套吗？这倒是没想到。

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sjtucc328 · 发表于 2020-5-12 16:56

未来就看新造的初中了，我的理解是在公民同招的背景下，公办初中肯定不会差。

yeung00 · 发表于 2020-5-14 16:21

新造的初中，据规划是给动迁安置做配套的

lianlan_038 · 发表于 2020-5-18 23:22

alike12 发表于 2020-05-12 05:54
不买金色里程就行

为啥不要买金色里程？

lianlan_038 · 发表于 2020-5-18 23:25

鱼泡泡2008 发表于 2020-05-11 23:54
你说的两大问题那都不叫问题，两公里那是八只脚以外的以外。。。八只脚以内最大的问题是，初中要么对口东林，要么对口上南南

以前是明珠出来都民办去了，现在民办初中摇号，不敢冒险的明珠c生源只能对口上南和三林了么？新建的初中会不会就是来接盘好生源的？

sjtucc328 · 发表于 2020-5-19 18:20

lianlan_038 发表于 2020-05-18 23:25
以前是明珠出来都民办去了，现在民办初中摇号，不敢冒险的明珠c生源只能对口上南和三林了么？新建的初中会不会就是来接盘好生源的？

很有可能，如果这个学校是好牌子的话，以后就是双学区了

judyjudy_hu · 发表于 2020-5-20 18:29

东格致和大同初级传说很久了，但到底几时能落地才重要

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judyjudy_hu · 发表于 2020-5-20 18:32

request80 发表于 2020-05-12 16:45
其实房子比周围溢价不高，交通比较尴尬，距离6号线、11号线都要坐公交接驳。将来周边重新建设起来，商业环境应该会好的。那个规划中学居然是动迁房配套吗？这倒是没想到。

没错，我觉得新里程的房子，溢价也就5000块吧，和合苑溢价高一些

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卷王之王之本卷 · 发表于 2020-5-23 07:41

judyjudy_hu 发表于 2020-05-20 18:32
没错，我觉得新里程的房子，溢价也就5000块吧，和合苑溢价高一些

和合苑溢价的一个原因是可以做普通住宅，税省了几十万了。另外和合苑户型还可以

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hy0001 · 发表于 2020-5-31 01:13

子龙发表于 2020-05-23 07:41
和合苑溢价的一个原因是可以做普通住宅，税省了几十万了。另外和合苑户型还可以

合和苑做普宅是怎么操作？

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卷王之王之本卷 · 发表于 2020-5-31 06:19

hy0001 发表于 2020-05-31 01:13
合和苑做普宅是怎么操作？

和合苑的两房可以做低到310万，可以省不少税

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hy0001 · 发表于 2020-5-31 09:25

子龙发表于 2020-05-31 06:19
和合苑的两房可以做低到310万，可以省不少税

提高首付？

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卷王之王之本卷 · 发表于 2020-5-31 09:39

hy0001 发表于 2020-05-31 09:25
提高首付？

总价减去310的钱作为装修补偿款首付给房东

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sjtucc328 · 发表于 2020-5-31 13:17

家乐福今天关门了，确定要造学校，听说是明珠初中部。。

钉钉妈 · 发表于 2020-6-3 11:18

万科小区居住环境还是不错的，但是害怕以后的不确定性，已经卖了学区房转投联洋

cohors · 发表于 2020-6-22 10:33

听说明珠B的房价在跌

一颗葡萄干 · 发表于 2020-6-22 12:59

没有确定的初中，最好再等等

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钉钉妈 · 发表于 2020-6-24 11:42

刚刚卖了万科新里程的房子，买去联洋了，男孩，不希望去太鸡的学校，希望9年确定性的。

karen919 · 发表于 2020-6-24 13:54

住在那附近的，三林世博的路过。
作为一个准妈妈最近一直在考虑学区，毕竟本来挂户口的老西门已经要入户三年，双证直系三代了。

现在计划我三年后置换。
现在三林这边如果政策下，500-600W的适合居住的2房，无非:
1 上南二小+清流
2 尚博+实验南（还没毕业生）
3 御桥+建平实验（初中很不错）
4 明珠C+在建初中（一个大大的问号）
前面三个基本尘埃落定了。就第四条我来谈下我的看法吧。

在建初中，按照浦东现在来看都是划入集团化的所以建成的初中大概率还是某个集团下面的，太差也不至于的。说道片区，马路对面的小区不让读，还是让去隔了中环的东林也不可能的。现在这个片区肯定是三林的，不属于北蔡的。
说到房价，旁边的动迁房5W左右的均价，那么万科本身作为商品房的溢价1.3-1.4倍，也就是6.5W-7W。有个明珠C的加持，7.5W-8w 我觉得是在合理区间。之前9W+的价格有点离谱了。

明珠C 生源稳定，老师不差，5年内被打残也不至于。
所以，如果近两年就要入小学的话，我觉得这个片区，万科现在的价格（7.5-8）,和合苑（6.5-7）能上个明珠C还是OK的，但是有未来发展不明，房子将来卖不出去的风险，当然也有新建初中划入好集团变成双学区这种利好的可能性。

如果像我这样的，还有个三五年的，建议观望，保持现状。

karen919 · 发表于 2020-6-24 13:59

karen919 发表于 2020-6-24 13:54
住在那附近的，三林世博的路过。
作为一个准妈妈最近一直在考虑学区，毕竟本来挂户口的老西门已经要入户三 ...

说道居住环境，个人搞化工环保的。垃圾焚烧厂的烟雾排放肯定是没问题的，心理作用么，大家都会有。以后要置换的话，别人还是会有这个心理障碍。但要说真的危害身体健康，没有科学依据。

电线这个问题，已经实证了，结论是木有影响。具体是什么高频低频之类的，百度或者知乎一下就知道了。但是还是那句话，心理作用这种么就不好说了。