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[学前其他] 置换还是租房呢？

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发表于 2020-6-29 23:13 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自： 中国上海
杨浦娃明年上小学，买了个徐汇的挂户口学区房，要全家搬去徐汇。现在杨浦的房子刚装修3年左右，当时家具和电器都买的好的，想着要住20年的。没想到后来买了徐汇的学区房要搬走了。现在困惑的是该把房子置换到徐汇呢，还是把现在的房子租出去在徐汇租房住呢？娃以后上学一直在徐汇，如果置换过去的话，徐汇离工作单位非常远，而且学区的位置有点偏离地铁远，而且置换过去可能只能买比现在小的房子，考虑到买套房子税费加中介费实在是笔大开销，所以不敢轻易动，所以觉得等娃上了初中把学区房和现在的房子一起出掉再买个能住长久的房子，但是这就需要我们租房子住5年或以上，觉得生活质量直接下降。另外主要是现在杨浦的房子装修花了好多钱，如果出租5年再卖的话还能卖出价格吗，会被住的乱糟糟的吗，真心心疼我的那些家具家电大家有支招的吗？
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Ousding
发表于 2020-6-30 00:23 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
全家肯定要搬去徐汇的对吧，那为啥不考虑等孩子上学了，把杨浦的房子和徐汇的学区房全部卖了，2换1可行不
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深海潜航
发表于 2020-6-30 00:32 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
卖房一向装修是最次得
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发表于 2020-6-30 00:40 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
租个长住的，把自己家家具家电都搬过去。
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★LouisaWong
发表于 2020-6-30 00:49 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
歪个楼，为啥杨浦娃要去徐汇呢？不是杨浦也很厉害吗？虚心求教，不是杠
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Lily_liu
发表于 2020-6-30 05:32 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
买房不易，先做个预算，看看徐汇能否买到喜欢的房子才是前提。
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小海
发表于 2020-6-30 06:24 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
千与千寻0245 发表于 2020-06-30 00:40
租个长住的，把自己家家具家电都搬过去。

估计是徐汇的那个更厉害吧。
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喵酱2019
发表于 2020-6-30 06:58 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
★LouisaWong 发表于 2020-06-30 00:49
歪个楼，为啥杨浦娃要去徐汇呢？不是杨浦也很厉害吗？虚心求教，不是杠

杨浦很多学区房的落户年限比徐汇要高。
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松小糖
发表于 2020-6-30 07:17 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
先去徐汇看看附近有没有心仪且价格合适的房子。不过我觉得将自己的家具搬走租房是个好选择，毕竟靠杨浦的租金应该能租到不太影响生活品质的房子。最后，装修对房价的影响没有那么大，你可以找个靠谱一点的租客。
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呵呵-
发表于 2020-6-30 07:29 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
★LouisaWong 发表于 2020-06-30 00:49
歪个楼，为啥杨浦娃要去徐汇呢？不是杨浦也很厉害吗？虚心求教，不是杠

同疑惑，应该不是徐汇的四大公办，因为这几个地铁都很方便。
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davinlee2012
发表于 2020-6-30 07:31 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
确实很折腾，但是认准了都可以，就像是做个选择题，答案今后公布
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马拉宝
发表于 2020-6-30 07:40 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国山西
租陪读房在徐汇，至少只影响一个大人。周末杨浦团聚。
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яблока
发表于 2020-6-30 07:41 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
这一读书就是好多年，基本不可能回杨浦！早晚都是换！跟装修的钱比起来，学区房的投入更大吧！最终还是要生活便利
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Mengxiang
发表于 2020-6-30 07:50 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
当初怎么想的，为什么不买杨浦买徐汇的学区房
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moonstorytwin
发表于 2020-6-30 07:51 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国
等娃明年收到录取通知书，一切尘埃落定再考虑吧
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 楼主| 发表于 2020-6-30 07:56 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
Ousding 发表于 2020-06-30 00:23
全家肯定要搬去徐汇的对吧，那为啥不考虑等孩子上学了，把杨浦的房子和徐汇的学区房全部卖了，2换1可行不

徐汇的还要留着上初中继续用
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 楼主| 发表于 2020-6-30 07:57 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
深海潜航 发表于 2020-06-30 00:32
卖房一向装修是最次得

好扎心 紫薯紫薯
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 楼主| 发表于 2020-6-30 07:58 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
千与千寻0245 发表于 2020-06-30 00:40
租个长住的，把自己家家具家电都搬过去。

那租的房子里的家电家具怎么处理呀
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 楼主| 发表于 2020-6-30 07:59 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
★LouisaWong 发表于 2020-06-30 00:49
歪个楼，为啥杨浦娃要去徐汇呢？不是杨浦也很厉害吗？虚心求教，不是杠

之前考虑不周，杨浦的学区有点烂
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 楼主| 发表于 2020-6-30 08:01 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
呵呵- 发表于 2020-06-30 07:29
同疑惑，应该不是徐汇的四大公办，因为这几个地铁都很方便。

不是不是 紫薯紫薯
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 楼主| 发表于 2020-6-30 08:04 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
Mengxiang 发表于 2020-06-30 07:50
当初怎么想的，为什么不买杨浦买徐汇的学区房

当时考虑不周，在杨浦没买学区房，想考民办的，后来各种政策出来，无奈之举
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电信小单
发表于 2020-6-30 08:06 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
建议卖出去，装修再好租几年还是要重新装修。实在一点，杨浦的房子如果值500w，卖了之后每年理财能拿20万，但是租出去能拿10万就不错了。
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xyqianll
发表于 2020-6-30 08:08 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
遇到好多家长长期租房的，小孩小学租房初中租房高中租房，小学初中在徐汇，高中复旦附中，只能租房。
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xyqianll
发表于 2020-6-30 08:10 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
如何徐汇一路读到高中可以考虑置换，如果不是，到头来还是租房
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yyy01234
发表于 2020-6-30 08:11 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
还是置换吧
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风翅膀
发表于 2020-6-30 08:24 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
弄装修也是糟心事儿 3年2次有点…租房吧 没地铁我猜长桥那块 租金不算高的 或者再远点梅陇那里 自己房子豪装也能租出价格 至于上下班 自己苦点没关系 还有一点考虑进去就是父母上班的 徐汇离祖父母外祖父母家近吗 小学总要搭把手
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gewjq
发表于 2020-6-30 09:18 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
徐汇是学籍对口吧，只要入了小学后就把两边房子都卖了置换
毕竟买了徐汇的学区房至少到初中这些年都在徐汇住了
此外，房龄越新越卖得出价钱，10年以上的房子基本就不怎么增值了
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趋势
发表于 2020-6-30 09:36 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
装修成本最大的是精力，一个装修5年就差不多各种问题了，家电用5年也旧了，不好用了
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BY瀞
发表于 2020-6-30 09:53 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
置换买徐汇房的税 估计可以租几年房子了。不差钱的就置换，否则只好租了。装修的不舍得会被时间消融的。
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vke_ri
发表于 2020-6-30 10:57 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
家具可惜了，电器就算了吧……
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帆帆点点
发表于 2020-6-30 11:00 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
所以为啥买这个学区呢？当初要一起考虑的啊，不能只看学校不考虑将来的生活的。
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Aramis
发表于 2020-6-30 11:13 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国
感觉楼主当时的选择就没有全部考虑好，但是现在既然已经定型，那我觉得不管如何，你要想清楚，5年时间你怎么安排！如果后期初中更是要读徐汇的，那么就应该早点置换！如果是租房，就直接租学校门口，至少保证小朋友最省心！
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emizhao
发表于 2020-6-30 13:22 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
徐汇长租，找空房子，自己家具家电搬过去，杨浦租掉，新装修租金可以高点，出租根据房客要求再决定家具电器，要求高往上加，可能人家也是自己有家具的，学区用完看小孩到时上学地再考虑置换
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adde_123123
发表于 2020-6-30 14:36 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
租房呗，以后孩子指不定在哪上学，何必一套房子牵绊住。
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