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[学前其他] 学区房感觉，单小学好已经很少人看了

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gthenry
发表于 2020-7-11 23:16 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自： 中国上海
刚看了1个多月黄浦的学区房。双学区的，自从摇号后溢价太多。准备买蓬二，单学区的，感觉已经顶点了。去打听了一下，建分校后，师资之后还会流转。请教现在单小学的房子还有必要买吗，基本感觉会砸在手中。
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gniwzero
发表于 2020-7-12 11:48 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
2019年蓬二学区房成交单价是10万出头一点点，对这个地段来说溢价不多。

目前士林华苑的单价10万不到，如果你是看士林，那么不用担忧了，这个地段本身价值就很坚挺

篷二整个区域户型都不太小，2019年成交平均户型面积要70多平了

所以这个区域没有那种典型的学区房特征
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发表于 2020-7-12 11:57 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
我都建议你不要选彭二，对口中学太差，靠摇号走远了
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一条妈妈
发表于 2020-7-12 11:58 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
我觉得学区就是杀韭菜。。。万一真的片区划分
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lefinland
发表于 2020-7-12 12:18 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
一条妈妈 发表于 2020-07-12 11:58
我觉得学区就是杀韭菜。。。万一真的片区划分

划片天平街道就嗨翻了
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深海潜航
发表于 2020-7-12 12:25 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
一条妈妈 发表于 2020-07-12 11:58
我觉得学区就是杀韭菜。。。万一真的片区划分

划片了你也得在好学校所在片区里啊，要不然你连摇号资格，而且已买的基本都是老办法
至于韭菜，就黄埔那地段，好意思叫溢价吗？拉上去又不难
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kaisl
发表于 2020-7-12 12:29 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
懂行的选小学，不懂的买初中，钱多的都可以。
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深海潜航
发表于 2020-7-12 12:38 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
本帖最后由 深海潜航 于 2020-7-12 12:57 编辑
kaisl 发表于 2020-07-12 12:29
懂行的选小学，不懂的买初中，钱多的都可以。


反了，懂得买初中，不懂买小学，小学是基础不假，可小学靠家长，初中靠学校
毕竟小学你都无奈，那更别想初中干预
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shredred
发表于 2020-7-12 12:46 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
单小学无所谓，应该准备中学的
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gthenry
 楼主| 发表于 2020-7-12 12:57 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国
gniwzero 发表于 2020-07-12 11:48
2019年蓬二学区房成交单价是10万出头一点点，对这个地段来说溢价不多。

目前士林华苑的单价10万不到，如果你是看士林，那么不用担忧了，这个地段本身价值就很坚挺

篷二整个区域户型都不太小，2019年成交平均户型面积要70多平了

所以这个区域没有那种典型的学区房特征

不是士林，是那些老破小，不想置换。本来就在黄浦，只是挂户口房子单价11-13万，买单学区有点犹豫。感觉看的时候，很明显的趋势已变，都没人看蓬二。所以有点担心以后跌的太厉害，毕竟是老破小，不是士林这种坚挺的房子。
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松小糖
发表于 2020-7-12 13:01 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
我觉得一，再划片也是近为先。二，小学更重要，两三年后的事情都讲不清还想七八年后的事能有多靠谱。幼儿园毕业班小朋友差别能有多大，小学毕业班小朋友差别又有多大。
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doublekang
发表于 2020-7-12 13:09 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
别买老破小就行了，房子在目前这个经济周期里还是会增值的。
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hwhxiaocao
发表于 2020-7-12 13:39 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
划片，老破小很尴尬. 再说了，也没人说是一刀切，还是新老办法.
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sissi-sunny
发表于 2020-7-12 14:28 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国
上幼儿园就选好的幼儿园，快上小学就换小学，上初中十年之后的事情，想的太多了
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发表于 2020-7-12 14:44 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
真的不建议买蓬二，并没有想象的这么好，还是靠家长，看孩子为主。
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stillwater
发表于 2020-7-12 15:25 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
深海潜航 发表于 2020-07-12 12:38
本帖最后由 深海潜航 于 2020-7-12 12:57 编辑



反了，懂得买初中，不懂买小学，小学是基础不假，可小学靠家长，初中靠学校
毕竟小学你都无奈，那更别想初中干预

我也觉得小学靠家长，初中靠学校。
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电信小单
发表于 2020-7-12 15:38 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
先买了小学再说吧，政策变化很快
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发表于 2020-7-12 15:43 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
深海潜航 发表于 2020-07-12 12:38
本帖最后由 深海潜航 于 2020-7-12 12:57 编辑



反了，懂得买初中，不懂买小学，小学是基础不假，可小学靠家长，初中靠学校
毕竟小学你都无奈，那更别想初中干预

上海现在没有真正意义上的初中学区房。
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spectre_ddx
发表于 2020-7-12 15:48 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
其实也没什么好讨论的，适合自己的最好，只买小学，或者只买初中的，或者两者都买，很可能都是基于自己的状况做出的理性选择，只要不是跟风别人的，没什么对错。
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发表于 2020-7-12 15:57 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
spectre_ddx 发表于 2020-07-12 15:48
其实也没什么好讨论的，适合自己的最好，只买小学，或者只买初中的，或者两者都买，很可能都是基于自己的状况做出的理性选择，只要不是跟风别人的，没什么对错。

是的，满分答案
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球球妈妈
发表于 2020-7-12 16:56 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
小学不重要了，主要看初中
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yyy01234
发表于 2020-7-12 17:05 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
双学区王道
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深海潜航
发表于 2020-7-12 17:50 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
子龙 发表于 2020-07-12 15:43
上海现在没有真正意义上的初中学区房。

你说的我同意，一定意义上浦西没有初中学区房，
可我还是那句话，买学区房不一定要用，到时可以看情况定，可不买你就没得选，孩子的问题上何必一条道走到黑，而且买学区房对摇民初还是去公特没啥不同对待吧。
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草青881
发表于 2020-7-12 18:14 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
shredred 发表于 2020-07-12 12:46
单小学无所谓，应该准备中学的

其实小学的学习环境，氛围和学习习惯不好，初中再好，能追的回来？
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shredred
发表于 2020-7-12 18:39 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
草青881 发表于 2020-07-12 18:14
其实小学的学习环境，氛围和学习习惯不好，初中再好，能追的回来？

小学在好，初中个灵光，有用吗？
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emizhao
发表于 2020-7-12 18:53 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
初中平行班有啥学区房，靠公特顶出来的表面繁荣，以后都要被对口小学打回原型，小学整体好一起升上去，氛围还是好的
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深海潜航
发表于 2020-7-12 19:05 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
emizhao 发表于 2020-07-12 18:53
初中平行班有啥学区房，靠公特顶出来的表面繁荣，以后都要被对口小学打回原型，小学整体好一起升上去，氛围还是好的

不一定，浦东口子还在的话，学籍区为啥要去给后面娃洗涤环境？
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深海潜航
发表于 2020-7-12 19:19 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
草青881 发表于 2020-07-12 18:14
其实小学的学习环境，氛围和学习习惯不好，初中再好，能追的回来？

关键就是初中家长搞得定不？
小学五年基础是不错。可初中毕竟有逆反期，而且初中的正确率家长也不一定做到，权威性大打折扣
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疾跑小蜗牛
发表于 2020-7-12 19:30 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
深海潜航 发表于 2020-07-12 17:50
你说的我同意，一定意义上浦西没有初中学区房，
可我还是那句话，买学区房不一定要用，到时可以看情况定，可不买你就没得选，孩子的问题上何必一条道走到黑，而且买学区房对摇民初还是去公特没啥不同对待吧。

求指点，哪个区的初中学区房算真正的学区房呢？另外公特在摇号后还有吗？（其实不懂什么叫公特）
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深海潜航
发表于 2020-7-12 19:32 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
疾跑小蜗牛 发表于 2020-07-12 19:30
求指点，哪个区的初中学区房算真正的学区房呢？另外公特在摇号后还有吗？（其实不懂什么叫公特）

浦东，如果真算地段班，确实得去浦东
有些东西从来就没官方承认过，只是默认
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大玩家
发表于 2020-7-12 20:33 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
小学养成习惯是关键，初中无所谓的，小学好，初中自然能上去，底子差初中老师也头疼。
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深海潜航
发表于 2020-7-13 07:31 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
本帖最后由 深海潜航 于 2020-7-13 07:34 编辑
大玩家 发表于 2020-07-12 20:33
小学养成习惯是关键，初中无所谓的，小学好，初中自然能上去，底子差初中老师也头疼。


初中无所谓？你可以试试，家长压根管不了，没看昨天吐槽贴吗？直接让家长出去。
小学好，初中只要遇人不淑，想毁五年道行真不是难事
初中不出问题，自然皆大欢喜，可一出问题，能影响孩子的只有学校和同学，你是打算怎么个赌法？输了你是怪孩子逆反不是时候还是怪自己想当然了？
再说，小学靠家长。要是这都底子差，那这家长在小学影响力就堪忧，就别提初中还能说得上话了。
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Lynns
发表于 2020-7-13 08:32 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 新加坡
一条妈妈 发表于 2020-07-12 11:58
我觉得学区就是杀韭菜。。。万一真的片区划分

真的划片也是初中先划片，小学就近的可能性更高，看看长宁和部分徐汇，也是小学确定，初中摇
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clairemoon
发表于 2020-7-13 09:15 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
kaisl 发表于 2020-07-12 12:29
懂行的选小学，不懂的买初中，钱多的都可以。

为啥懂行的选小学啊，上小学的目的，不就是为了上个好初中吗
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shirley_zlm
发表于 2020-7-13 10:11 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
等进了中学，就知道中学也是靠家长的
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lkjgda
发表于 2020-7-13 11:26 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
一条妈妈 发表于 2020-07-12 11:58
我觉得学区就是杀韭菜。。。万一真的片区划分

现在政策纷飞 就怕又来个什么
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芳飞和小恩
发表于 2020-7-13 12:56 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国江苏淮安
初中初中！
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大玩家
发表于 2020-7-13 19:01 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
深海潜航 发表于 2020-07-13 07:31
本帖最后由 深海潜航 于 2020-7-13 07:34 编辑



初中无所谓？你可以试试，家长压根管不了，没看昨天吐槽贴吗？直接让家长出去。
小学好，初中只要遇人不淑，想毁五年道行真不是难事
初中不出问题，自然皆大欢喜，可一出问题，能影响孩子的只有学校和同学，你是打算怎么个赌法？输了你是怪孩子逆反不是时候还是怪自己想当然了？
再说，小学靠家长。要是这都底子差，那这家长在小学影响力就堪忧，就别提初中还能说得上话了。

小学为什么靠家长呢，小学老师非常重要，小孩逆反都提前了。
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深海潜航
发表于 2020-7-13 22:12 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
本帖最后由 深海潜航 于 2020-7-13 22:15 编辑
大玩家 发表于 2020-07-13 19:01
小学为什么靠家长呢，小学老师非常重要，小孩逆反都提前了。


提前也会持续到初中中后期，而且越是提前的家长越不敢初中随意吧？四五年级逆反的娃家长还敢什么初中都行吗？那不成记吃不记打了
其到哪个阶段都是家长，孩子和学校三方共同的，无非硬生生分出个你我他来，
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Jeff妈咪
发表于 2020-7-14 07:37 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
我觉得初中最重要吧，小学家长可以管管，不会差哪里去，初中孩子大了要靠气氛啊
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霜冷长河
发表于 2020-7-14 08:31 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
小学大于初中吧
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又又奕无双
发表于 2020-7-14 10:44 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
有小学学区房的会建议你买小学 有初中的会建议你买初中，两个都没有的会建议你都别买，两个都有的会建议你买双学区。
我觉得：摇号前，小学重要；摇号后，初中更重要。
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李一一
发表于 2020-7-14 17:52 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
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Jeff妈咪
发表于 2020-7-15 07:32 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
李一一 发表于 2020-07-14 17:52
那是你没看和别人的差距

现在是看到差距了，狂补作业
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Fannyleo
发表于 2020-7-15 19:41 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
资金不足，单学区是无奈之选
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gthenry
 楼主| 发表于 2020-7-16 19:45 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
Fannyleo 发表于 2020-07-15 19:41
资金不足，单学区是无奈之选

说到了重点。我们幼儿园摇号进的蓬莱，所以本想买蓬二，房东临时跳价，不想再买了，没缘分，买了其他的
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深夜流星
发表于 2020-7-17 22:21 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
有钱都好。没钱就将就。
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