刚看了建襄的帖子，单价30万，惊到我了，好奇为什么这么贵

flysky · 发表于 2020-7-15 06:53

建襄是不是还没有明珠好？明珠也才11万不到，潍坊算市中心吧，离陆家嘴两站地铁。30万单价买建襄使用权房，总价300多万也能买明珠b了。纯属好奇，求解惑

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sandysha001 · 发表于 2020-7-15 09:45

是不是对口的初中好？

Bluenight316 · 发表于 2020-7-15 10:16

建襄入户年限短，据说一年就可以。可能有些人因为时间来不及，没得选吧。

300万买明珠的话，也就30平米不到，估计也蛮难住的，还要租房。不过300万使用权房子，以后脱手也是蛮难的。

leslie97 · 发表于 2020-7-15 10:33

关键今年小升初摇号，建襄的，可以免费摇一次，，没摇中还可以进原来的位育或者市二，，

flyriver · 发表于 2020-7-15 10:35

徐汇的伪公办小学学区房愿者上钩

lefinland · 发表于 2020-7-15 10:43

本帖最后由 lefinland 于 2020-7-15 12:45 编辑

静教院海防村 8平365万了解下，是不是也惊到你？曹光彪，黄外对口的使用权同样可以惊到你

我觉得使用权挂户口超过200万就挺贵的了，不过每个人经济承受能力不一样

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lefinland · 发表于 2020-7-15 10:50

本帖最后由 lefinland 于 2020-7-15 14:49 编辑

风雅颂发表于 2020-7-15 10:32
建襄的学区不值30万一平，无论是小学还是初中，那个地方说起来是法租界核心，但是能住人的房子最少也得1000 ...

以前土豪的话把整栋新里洋房买下也宜居，也就一两千万，不算贵，这只能算入门级的土豪吧？几年前巨鹿路上的一处历史优秀建筑，有人7千万买下整栋别墅，然后把别墅拆了重新造，轰动上海上了新闻，这也是后来使用权限购的原因，现在不允许整栋买了

还有一些新里整层买下也可以的，不就厨卫独用了嘛，天平街道有许多这样的，当然现在限购了也不行了

深海潜航 · 发表于 2020-7-15 10:56

浦东虽然已经不是宁要浦西一张床不要浦东一间房了，但拿它和法租界，淮海路比，还是没吃药才干的出的事

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深海潜航 · 发表于 2020-7-15 10:57

flyriver 发表于 2020-07-15 10:35
徐汇的伪公办小学学区房愿者上钩

只怕还是情怀问题，而且抗风险能力，明珠比不了

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小学读初中 · 发表于 2020-7-15 10:59

小面积学区房看总价的，不看单价

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karen919 · 发表于 2020-7-15 11:07

浦东区位竞争压力大啊。

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didianan · 发表于 2020-7-15 11:10

关键还是那里的房子有看涨的预期

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小土豆2020 · 发表于 2020-7-15 11:31

好贵啊，贵的看不懂

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小调羹 · 发表于 2020-7-15 11:49

因为有些上海人就是喜欢徐汇，上只角

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Aramis · 发表于 2020-7-15 11:50

看不懂，也没法评论！可能不想离自己的居住环境太远吧

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成成的猫 · 发表于 2020-7-15 12:08

建襄是没房子出来买到就能入学。向阳是有充足房源，但要五年还要排队。

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我字 · 发表于 2020-7-15 12:27

主要看你住哪里啊，买的使用权房基本不住人的，个么你要去上学总是自己要住附近吧，难道都租房？租房总归没有自有房住的舒服的丫

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小杨树 · 发表于 2020-7-15 12:30

同意楼上的观点，小面积的学区房，看总价不看单价

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stillwater · 发表于 2020-7-15 12:33

小面积只看总价，这是学区房的门槛价。建襄小学入户时间要求短。

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Bluenight316 · 发表于 2020-7-15 12:41

瞎扯一句，如果买了上学用完学籍后还能赶上拆迁，是不是就发财了？

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lefinland · 发表于 2020-7-15 12:47

本帖最后由 lefinland 于 2020-7-15 12:56 编辑

Bluenight316 发表于 2020-7-15 12:41
瞎扯一句，如果买了上学用完学籍后还能赶上拆迁，是不是就发财了？

要看动迁政策，按照现在的，征收建襄10平米的房子货币补偿也就300多万，所以没啥套利空间，徐一，卢二这种还有点

当然徐汇有一些区内安置房的，之前还有能拿到天钥桥路的，所以能拿房也还不错，但将来什么政策就说不清了

daisa · 发表于 2020-7-15 13:00

建议大家都去买明珠啊，建襄性价比不高

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panli5557 · 发表于 2020-7-15 13:37

明珠b三百多万也有点危险吧，我们a加税费都花了450

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爱吃芒果的嘟嘟 · 发表于 2020-7-15 14:21

建议大家都去买明珠啊，建襄性价比不高

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草莓扇贝 · 发表于 2020-7-15 14:56

建襄是天平路街道唯一不需要年限的，有房人户一致就能进，其他要稳妥都要3年了。对口几个初中也还可以。明珠现在也不要11W的……已经跌倒8W一下了，还是电梯的两房……

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风翅膀 · 发表于 2020-7-15 16:40

土豪家长抱团现象人家追求的是砸得起钱也重视教育的阶层

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mini_yu · 发表于 2020-7-15 16:45

情愿买建襄也不买明珠，因为初中还行，另外徐汇压力没浦东大

小鹿大概不是我 · 发表于 2020-7-15 16:50

lefinland 发表于 2020-7-15 12:47
要看动迁政策，按照现在的，征收建襄10平米的房子货币补偿也就300多万，所以没啥套利空间，徐一，卢二这 ...

你功课真的做的非常足，连动迁政策都很了解。

lefinland · 发表于 2020-7-15 16:51

小鹿大概不是我发表于 2020-07-15 16:50
你功课真的做的非常足，连动迁政策都很了解。

因为我动迁过呀

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小鹿大概不是我 · 发表于 2020-7-15 16:53

lefinland 发表于 2020-7-15 16:51
因为我动迁过呀

哎哟豪哎～

NG_NG · 发表于 2020-7-15 17:12

风雅颂发表于 2020-07-15 15:56
初中政策一出来，对明珠这种原先择校率极高的鸡血公办打击是很大的

择效率高的前提是5年级达到去择顶级民办的水平。
民办摇号并不影响小学水平的提升，以后即使去公办初中甚至搏三公还是有优势。
谈民办摇号就是利空，短视矣。

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lefinland · 发表于 2020-7-15 17:58

小鹿大概不是我发表于 2020-07-15 16:53
哎哟豪哎～

拿笔小钱，豪谈不上

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小鹿大概不是我 · 发表于 2020-7-15 18:11

lefinland 发表于 2020-7-15 17:58
拿笔小钱，豪谈不上

有小钱也不错的。使用权房子居住环境太差了。

Summer雨 · 发表于 2020-7-15 18:21

草莓扇贝发表于 2020-07-15 14:56
建襄是天平路街道唯一不需要年限的，有房人户一致就能进，其他要稳妥都要3年了。对口几个初中也还可以。明珠现在也不要11W的……已经跌倒8W一下了，还是电梯的两房……

两房和一房，单价肯定不适合在一起比的

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pujunlt · 发表于 2020-7-15 21:39

明珠A今年据说摇民办没摇中，也是可以回得去的

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flysky · 发表于 2020-7-15 22:56

草莓扇贝发表于 2020-07-15 14:56
建襄是天平路街道唯一不需要年限的，有房人户一致就能进，其他要稳妥都要3年了。对口几个初中也还可以。明珠现在也不要11W的……已经跌倒8W一下了，还是电梯的两房……

一房的确实要将近11万，你说的8万可能是最便宜的两居室或者三居室

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flysky · 发表于 2020-7-15 22:57

panli5557 发表于 2020-07-15 13:37
明珠b三百多万也有点危险吧，我们a加税费都花了450

我才买的潍坊六村，35平365万

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草莓扇贝 · 发表于 2020-7-16 10:05

flysky 发表于 2020-07-15 22:56
一房的确实要将近11万，你说的8万可能是最便宜的两居室或者三居室

对的，70平电梯两房535

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电风扇 · 发表于 2020-7-16 10:13

肯定明珠好
想想建襄每年只要人户一致就能进的人数不多的竞争也不大的能好到哪里去只不过是几十年前的名气罢了

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tjjxwangxin · 发表于 2020-7-16 11:20

小平米房子讨论单价本来就件没意义的事情～

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成成的猫 · 发表于 2020-7-16 21:11

人户一致就能进就不好？那为啥中科院选建襄共建，不选向阳？人家中科院爹妈、领导都智障？为啥人户一致就能进知道不？因为那地方老房子多且很少有房子出来。

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endlessyuki · 发表于 2020-7-19 08:49

leslie97 发表于 2020-07-15 10:33
关键今年小升初摇号，建襄的，可以免费摇一次，，没摇中还可以进原来的位育或者市二，，

这个是认真的吗？每年都如此吗？

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aaa2016 · 发表于 2020-7-20 07:01

据周围家长反映，也就位育好一些，市二也很一般。公办初中平行班似乎哪里都差不多

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leslie97 · 发表于 2020-7-20 11:31

endlessyuki 发表于 2020-7-19 08:49
这个是认真的吗？每年都如此吗？

我们家今年建襄5年级刚毕业，，自从5年前幼升小走市教育局系统，招生权限不在校长，没大条基本没法走后门后，人户一致一直招不满！今年5年级毕业时候，全班基本上都去摇号，HW，SB中了好几个，大小西更是很多，本班摇中20多！据低年级反应，基本上幼升小也是去摇的，，没摇中的，只要人户一致，都能进建襄！初中部分，位育有爹，市二只从换了校长后，抓的也很紧！当然没法和HW SB等顶级私立比，，就公立来说，还行，，

daisa · 发表于 2020-7-20 22:01

leslie97 发表于 2020-07-20 11:31
我们家今年建襄5年级刚毕业，，自从5年前幼升小走市教育局系统，招生权限不在校长，没大条基本没法走后门后，人户一致一直招不满！今年5年级毕业时候，全班基本上都去摇号，HW，SB中了好几个，大小西更是很多，本班摇中20多！据低年级反应，基本上幼升小也是去摇的，，没摇中的，只要人户一致，都能进建襄！初中部分，位育有爹，市二只从换了校长后，抓的也很紧！当然没法和HW SB等顶级私立比，，就公立来说，还行，，

哈哈初中摇号更重要建襄这个优势不知道可以保持几年

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endlessyuki · 发表于 2020-7-21 07:32

leslie97 发表于 2020-07-20 11:31
我们家今年建襄5年级刚毕业，，自从5年前幼升小走市教育局系统，招生权限不在校长，没大条基本没法走后门后，人户一致一直招不满！今年5年级毕业时候，全班基本上都去摇号，HW，SB中了好几个，大小西更是很多，本班摇中20多！据低年级反应，基本上幼升小也是去摇的，，没摇中的，只要人户一致，都能进建襄！初中部分，位育有爹，市二只从换了校长后，抓的也很紧！当然没法和HW SB等顶级私立比，，就公立来说，还行，，

谢谢亲，回答的很具体！我们今年新一，那是不是这几年小升初摇号就算不进，也能再回位育？

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leslie97 · 发表于 2020-7-21 12:47

daisa 发表于 2020-7-20 22:01
哈哈初中摇号更重要建襄这个优势不知道可以保持几年

建襄学区房最少，加上现在使用权房也限购了，价格又贵，底下都应该招不满！听低年级的说，，还有交大附小和求知小学给统筹到建襄，具体人数未知！想当年我们买学区房时，4W多一平，落户不到3年，当时也是觉得滴血，怕进不去，给统筹！谁知道15年开始走系统，一共6个班，没了条子，本班都没招满（38人）！现在8个班，，摇不中，更加不应该会统筹的！

Lisafinas · 发表于 2020-7-21 18:31

flysky 发表于 2020-07-15 22:57
我才买的潍坊六村，35平365万

你买的几楼啊

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flysky · 发表于 2020-7-21 20:45

Lisafinas 发表于 2020-07-21 18:31
你买的几楼啊

二楼紫薯紫薯

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Lisafinas · 发表于 2020-7-21 22:00

flysky 发表于 2020-07-15 22:57
我才买的潍坊六村，35平365万

哦，我刚买的六楼，看链家挂出来一堆的低价房源，以为我买贵了

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[学前其他] 刚看了建襄的帖子，单价30万，惊到我了，好奇为什么这么贵

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