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[择校对比] 买房选择

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阿米粒粒
发表于 2020-7-15 09:30 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自： 中国上海
跪求各位大神赐教，刚有娃，打算在上海买房，资金有限，手头最多最多就200万！！(外地有过房贷记录，上海再买需要首付最低50%）想居住环境稍微好点又想学校也不要太差，看了一个多月实在没思路，还请各位进来给个建议，帮忙建言献策，感激不尽
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路还很远
发表于 2020-7-15 11:16 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
你这个预算，是个难题。
不排斥老破小的话，
还是能买到的。
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alexmmm1981
发表于 2020-7-15 11:23 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
买能住的房子，不要考虑学区
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heimuer
发表于 2020-7-15 12:27 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
学区房这个预算不够的，看看外环以内吧。只够买一房的
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发表于 2020-7-15 12:28 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
找名校加盟连锁店的地方，比较新
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stillwater
发表于 2020-7-15 12:29 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
内环的老破小，5成首付。
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yy_sean
发表于 2020-7-15 12:30 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
位置偏僻的二梯队学校的50平以下的房子
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咪子宝
发表于 2020-7-15 12:30 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
近郊看看，有些新学校
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发表于 2020-7-15 12:40 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
不考虑学校，只考虑居住环境好一点，这个预算都是不够的，只能买地段差的老破小一房吧……
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罗一兰
发表于 2020-7-15 12:43 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
闵实验畹町，四百万左右还是可以买到两室的，将近七十平，还好吧，别牺牲学校了，否则永远是心头大患，只要不是特别差孩子一点成长空间没有还是要兼顾学校
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bobohu620
发表于 2020-7-15 13:02 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
学区房最近又涨了一波了，要买要快
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小学读初中
发表于 2020-7-15 13:03 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
你去买浦东曹路的打一曹路分校和模范东校学区房，400万可以买三房了。
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小学读初中
发表于 2020-7-15 13:04 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
小学读初中 发表于 2020-07-15 13:03
你去买浦东曹路的打一曹路分校和模范东校学区房，400万可以买三房了。

虽然是三线学校，但总比菜场强
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小Robert
发表于 2020-7-15 13:06 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
弄个内环老破小吧
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麻球小栗子
发表于 2020-7-15 13:12 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
200首付买房子挺难的，选择比较小，先选区域
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rorosky
发表于 2020-7-15 13:15 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
北蔡小学北蔡中学，均价5万左右就可以买
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meigelixu
发表于 2020-7-15 13:19 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
买个二梯队小房子的，自己租房。
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Lei2019
发表于 2020-7-15 13:19 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
现在外地有贷款记录在上海买第一套也算二套的么？
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ucud
发表于 2020-7-15 13:41 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
50%还是建立在普通住宅的基础上吧，如果非普，你这得七成首付？要么考虑二押，问问中介，能不能做到4+3，要么就只能看老破小了，不说学区，光这个首付比例七成，200万对口也就300万的房子，再加税费装修，你盘盘账，感觉自住都不一定达到你的标准
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dzc507
发表于 2020-7-15 13:53 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
北蔡可以考虑，普通住宅限制330万以内，可以买65平左右的两房。
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shenlei2019
发表于 2020-7-15 14:01 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国
小学读初中 发表于 2020-07-15 13:03
你去买浦东曹路的打一曹路分校和模范东校学区房，400万可以买三房了。

这算法不对，曹路外环外，只有230万标准，妥妥首付七成，三房买不了。
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和言阅瑟
发表于 2020-7-15 14:06 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
Lei2019 发表于 2020-07-15 13:19
现在外地有贷款记录在上海买第一套也算二套的么？

是，即便贷款还清了也算二套
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dzc507
发表于 2020-7-15 14:18 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
shenlei2019 发表于 2020-07-15 14:01
这算法不对，曹路外环外，只有230万标准，妥妥首付七成，三房买不了。

可以做低房价，首付200万，贷款115万，最多可以买315万的房子
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小栗子妈妈
发表于 2020-7-15 14:28 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
浦东塘桥，内环内的价格洼地，单价6w一平，400w能买到两室一厅，对口浦东南路小学，算二梯队中等，不热门不是上海户口也能上，边上4号线公交站很多，医院大商场都有。算是地段很可以，学校也不菜。
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阡陌花
发表于 2020-7-15 14:38 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
刚有娃我觉得可以在观望一阵子，学区政策变化快
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nonoanglelyt
发表于 2020-7-15 14:44 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国
小栗子妈妈 发表于 2020-07-15 14:28
浦东塘桥，内环内的价格洼地，单价6w一平，400w能买到两室一厅，对口浦东南路小学，算二梯队中等，不热门不是上海户口也能上，边上4号线公交站很多，医院大商场都有。算是地段很可以，学校也不菜。

塘桥是浦东教育洼地啊。。。生活医疗是没话说，教育资源是真心差
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nonoanglelyt
发表于 2020-7-15 14:45 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国
小栗子妈妈 发表于 2020-07-15 14:28
浦东塘桥，内环内的价格洼地，单价6w一平，400w能买到两室一厅，对口浦东南路小学，算二梯队中等，不热门不是上海户口也能上，边上4号线公交站很多，医院大商场都有。算是地段很可以，学校也不菜。

然后浦东南路小学不买学区房也能上。。。
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Nina001qf
发表于 2020-7-15 14:48 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
内环内还能买到450w以内挂户口的学区，首付五成，贷款200w，400w还能买到能住带学区的，当然条件不会太好
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vke_ri
发表于 2020-7-15 14:50 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
刚看了个1500预算的贴。     
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小栗子妈妈
发表于 2020-7-15 14:55 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
nonoanglelyt 发表于 2020-7-15 14:44
塘桥是浦东教育洼地啊。。。生活医疗是没话说，教育资源是真心差

毕竟预算在这里，住房教育不能两全，至少在解决住的基础上，还能兼顾一下小学，初中的话确实很菜，只能等12年之后再换房子了
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小栗子妈妈
发表于 2020-7-15 15:00 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
或者浦明师范对口的一众潍坊小区也能考虑，也是地段不错房子偏老，而且浦明师范的学区基本没有溢价，400w也能买个两室户
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shenlei2019
发表于 2020-7-15 15:02 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国
dzc507 发表于 2020-07-15 14:18
可以做低房价，首付200万，贷款115万，最多可以买315万的房子

说真的，就算315在曹路打一那块买两房都挺吃紧的，三房根本毫无可能，怎么算都不够。
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nonoanglelyt
发表于 2020-7-15 15:18 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国
小栗子妈妈 发表于 2020-07-15 14:55
毕竟预算在这里，住房教育不能两全，至少在解决住的基础上，还能兼顾一下小学，初中的话确实很菜，只能等12年之后再换房子了

嗯嗯，这个推荐是很中肯的。
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发表于 2020-7-15 16:23 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
内环内老破小，50平米上下小俩房，学校也还可以凑合过去的的可以有啊 潍坊哪块？
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keke827
发表于 2020-7-15 17:01 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
看到后面发现房子真是贵
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xyxiaoshui
发表于 2020-7-15 17:05 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
ucud 发表于 2020-07-15 13:41
50%还是建立在普通住宅的基础上吧，如果非普，你这得七成首付？要么考虑二押，问问中介，能不能做到4+3，要么就只能看老破小了，不说学区，光这个首付比例七成，200万对口也就300万的房子，再加税费装修，你盘盘账，感觉自住都不一定达到你的标准

问一下，什么叫做二压？
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珏1983
发表于 2020-7-15 17:34 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国江苏扬州
闵实验畹町挺合适啊，小学初中双学区，400万小两室可以拿下
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小学读初中
发表于 2020-7-15 19:48 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
shenlei2019 发表于 2020-07-15 14:01
这算法不对，曹路外环外，只有230万标准，妥妥首付七成，三房买不了。

哦，这个倒没有考虑到。。但是那边房子就这个价，我朋友去年那边买的，三房的110平，400万。模范东校。他这个总价还要学区，还要居住，选择曹路不错的。
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发表于 2020-7-15 21:06 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
风雅颂 发表于 2020-07-15 16:01
我强烈支持这个塘桥，地段好，学区凑合，商住两用的海富花园才5万的单价。

海富花园出了名的风水...
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sinwa
发表于 2020-7-15 21:49 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
到临港，还能搞个不错的学区房
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麦媽咪
发表于 2020-7-15 22:57 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国
内环以内的老破中还是可以的，再多看看，先决定买哪个区的哪个学校呗，然后在学校附近找老公房
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ucud
发表于 2020-7-15 23:12 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
xyxiaoshui 发表于 2020-07-15 17:05
问一下，什么叫做二压？

先出七成首付，房产证到手后二次抵押给银行，一般可以抵押到四成，相当于贷款比例是30%+40%，缺点是利息高，而且需要一笔过桥款
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mah_johnnY
发表于 2020-7-16 05:40 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
二套房 不是7成首付吗？
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sammer
发表于 2020-7-16 07:57 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
要么挂户口学区房，租房住，要么学区一般自住，一般自住好学区房八百万向上的。
可以考虑下张江高科实验小学香楠小区，不过中学一般。
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baoqiang1113
发表于 2020-7-16 08:23 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
孩子刚出生，那就先考虑幼儿园小学，然后要考虑居住环境及生活便利。推荐莘庄镇小学区房，几个小区不错，两房总价在450万以下的房源还是很多的。
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阿米粒粒
 楼主| 发表于 2020-7-16 15:24 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
我现在就在看莘庄镇小的，请问你们是在这里上么？学校实际咋样呢？
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阿米粒粒
 楼主| 发表于 2020-7-16 15:34 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
baoqiang1113 发表于 2020-07-16 08:23
孩子刚出生，那就先考虑幼儿园小学，然后要考虑居住环境及生活便利。推荐莘庄镇小学区房，几个小区不错，两房总价在450万以下的房源还是很多的。

我最近也在
看这个学校，请问你们是在这里上么？这学校实际咋样呢？
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yuan86h
发表于 2020-7-16 21:18 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
曲阳地区除了四中心学区以外的小两房三百万就可以买到，四百多万可以买到六十多小三房，学区小学和初中都不差，就是房子旧，看你能不能接受了
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sun2008sj
发表于 2020-7-17 18:35 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
阡陌花 发表于 2020-07-15 14:38
刚有娃我觉得可以在观望一阵子，学区政策变化快

也想买，孩子24年入小学，会不会分片摇号，像长宁一样?
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zh叶子
发表于 2020-7-21 23:20 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
罗一兰 发表于 2020-07-15 12:43
闵实验畹町，四百万左右还是可以买到两室的，将近七十平，还好吧，别牺牲学校了，否则永远是心头大患，只要不是特别差孩子一点成长空间没有还是要兼顾学校

这个建议不错。而且那边是双学区房。
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