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发表于 2020-9-20 16:16 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 中国
双胞胎俩儿子,刚满一岁。摇号是别想了,摇不到一起,私立俩也上不起,预算有限400万左右,纠结在师三,复旦附属,和上小徐教院。这三个学区对应的学区房都溢价太高了,所以想着能不能买个能住的,而不是一室户挂户口的,怕万一划片,或者学区变动,单价高的挂户口的腰斩。看来看去,两室师三和复旦附属都要460-480万了,而且面积很小不适合住。长桥一村还稍微便宜点,俩儿子挤挤还能住一下。但是长桥一村那地段,再加上不是九年一贯制,未来也是风雨飘摇啊,纠结。。。。

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发表于 2020-9-20 21:31 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
园南小两房还有点机会,你说的这几个基本就一室户的价格
发表于 2020-9-20 21:57 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
非要徐汇吗,宝山或者普陀有几个九年一贯制似乎质量还不错,价格应该比徐汇低点?或者如果不纠结九年一贯制,静安一师附小+市西/七一的组合四五月份的时候出过400万以下的,不知道现在涨上去没有
发表于 2020-9-20 23:41 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
复旦附可以赌一下
发表于 2020-9-21 00:11 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
今年涨了很多。。。我400万的预算以上全都买不了。。。楼主的预算都可以买的,大不了一室
发表于 2020-9-21 00:13 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
细马 发表于 2020-09-20 21:57
非要徐汇吗,宝山或者普陀有几个九年一贯制似乎质量还不错,价格应该比徐汇低点?或者如果不纠结九年一贯制,静安一师附小+市西/七一的组合四五月份的时候出过400万以下的,不知道现在涨上去没有

郊区住惯了,之前去看静安的学区,感觉附近没什么接地气的商业,感觉生活不方便啊,成本是不是也会很高,买了老破小,楼间距也小,会不会过的很压抑,明显感觉比中环,外环的房子间距小多了
发表于 2020-9-21 00:19 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
海星辰 发表于 2020-09-20 21:31
园南小两房还有点机会,你说的这几个基本就一室户的价格

园南小2房现在也都410往上了,我410.415都是位置不好的,涨的厉害
发表于 2020-9-21 00:28 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
楼主我和你想法一样,最后买了复旦那块面积最大的老破小,防学区取消风险。
发表于 2020-9-21 00:29 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
复旦目前没有差的,未来也不太会有,值得一搏。
发表于 2020-9-21 05:53 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
知道溢价率太高,还要买自住,这思路。。。
发表于 2020-9-21 07:37 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国
徐汇比较冤,徐汇溢价率高,闵行算怎么回事啊
发表于 2020-9-21 07:50 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
师三换手比较快,进了小学就能卖,比自己压手里的好。三江小区两房一厅580,两室户50多平的480-500左右,视楼层。本月头刚卖掉一套1楼470,下家也是二胎,供LZ参考。另外学校很不错,老师比较有爱,校风管理也比较严,九年很省心。
发表于 2020-9-21 09:11 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国
这几个我觉得选复旦最好,毕竟后面还有亲爸爸复旦附中
 楼主| 发表于 2020-9-21 09:26 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国
海星辰 发表于 2020-09-20 21:31
园南小两房还有点机会,你说的这几个基本就一室户的价格

预算到460万以上可以很小的两房,貌似也挤不进去,学区房适合买自住么,还是挂户口租房子?要租十年啊,担心颠沛流离被房东赶来赶去
 楼主| 发表于 2020-9-21 09:29 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国
细马 发表于 2020-09-20 21:57
非要徐汇吗,宝山或者普陀有几个九年一贯制似乎质量还不错,价格应该比徐汇低点?或者如果不纠结九年一贯制,静安一师附小+市西/七一的组合四五月份的时候出过400万以下的,不知道现在涨上去没有

我个人觉得徐汇鸡一点,教育质量要好些,既然目标都是高中大学,终点一样,那还是先苦后甜吧,我在松江门口就有上师大附属九年一贯,但是松江好高中太小了,考出来竞争也蛮惨烈。也有邻居换到了七宝,但是闵行的初中也蛮乏力的。所以目标定在了徐汇。。。离我和老公上班地方也近
 楼主| 发表于 2020-9-21 10:33 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国
小混混 发表于 2020-09-20 22:24
我建议你买三江,就算取消对口多片划区,选择也是师三,中国和田三大家划来划去,都是好学校。上了初中学区房也可以出手,每年5-10%的涨幅还是有的。

三江的望德幼儿园也不错,我们也许可以上,只是420只能买个挂户口的了,开始漫长的租房子生涯
 楼主| 发表于 2020-9-21 10:35 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国
peterwang 发表于 2020-09-20 23:41
复旦附可以赌一下

复旦两校三址,我土著同事告诉我,小心小学也搬过去,那么这些老小区估计被踢出学区,我们本来看上了申航小区48平425万,想着就是被踢出学区,那个地段也不会亏太多,奈何上午看房下午看上的就被人家秒抢了一点机会都不给
发表于 2020-9-21 12:10 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
小混混 发表于 2020-09-20 22:24
我建议你买三江,就算取消对口多片划区,选择也是师三,中国和田三大家划来划去,都是好学校。上了初中学区房也可以出手,每年5-10%的涨幅还是有的。

三江据说跟师三的地原来是一个居委会的,貌似不会被划出去的样子。
发表于 2020-9-21 13:29 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
william小西瓜 发表于 2020-9-21 07:50
师三换手比较快,进了小学就能卖,比自己压手里的好。三江小区两房一厅580,两室户50多平的480-500左右,视 ...

请问进了小学就能卖是什么意思?不是一个名额用掉至少五年才能再有一个名额吗?
 楼主| 发表于 2020-9-21 13:36 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国
伍号 发表于 2020-09-21 00:28
楼主我和你想法一样,最后买了复旦那块面积最大的老破小,防学区取消风险。

宛南五村嘛,好有米,最大的我买不起
 楼主| 发表于 2020-9-21 13:38 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国
chrisshen5229 发表于 2020-09-21 09:11
这几个我觉得选复旦最好,毕竟后面还有亲爸爸复旦附中

复旦新学校,就是小学初中不一个地方蛮折腾,我之前看上了申航的房子,离学校有点远,担心被划出去
 楼主| 发表于 2020-9-21 15:40 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国
leoroy 发表于 2020-09-21 05:53
知道溢价率太高,还要买自住,这思路。。。

一室户单价很高啊,户型大点的单价会下来不容易腰斩
发表于 2020-9-21 16:02 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
楼主后来买哪了?学区真是头大啊
发表于 2020-9-21 22:12 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
leonora 发表于 2020-09-21 13:29
请问进了小学就能卖是什么意思?不是一个名额用掉至少五年才能再有一个名额吗?

说的是入小学就可以换手,不用等到六年级,周期很长
发表于 2020-9-21 22:55 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
复旦不稳定,据说宛南各个村,要交替对口了,比如,今年宛5对口,明年宛6对口。
发表于 2020-9-22 08:32 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
晨晓 发表于 2020-09-21 15:40
一室户单价很高啊,户型大点的单价会下来不容易腰斩

挂户口只看总价,那个差价租房随意挑不香吗。
发表于 2020-9-22 08:33 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
你卖了也没不一定有人啊。
发表于 2020-9-22 08:33 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
william小西瓜 发表于 2020-09-21 22:12
说的是入小学就可以换手,不用等到六年级,周期很长

你入学就卖卖了也不一定有人接盘啊
发表于 2020-9-22 10:21 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
下家留3-4年才上学就行,还能砍上家价。
 楼主| 发表于 2020-9-22 11:58 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国
深海潜航 发表于 2020-09-21 07:37
徐汇比较冤,徐汇溢价率高,闵行算怎么回事啊

闵行竞争也惨烈,明强也很不便宜了
发表于 2020-9-22 16:48 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
晨晓 发表于 2020-09-22 11:58
闵行竞争也惨烈,明强也很不便宜了

我是说,跟闵行比,徐汇就没有溢价率这回事,不信你除除看
发表于 2020-9-22 23:54 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
leoroy 发表于 2020-09-22 08:33
你入学就卖卖了也不一定有人接盘啊

总有人要的呀,二胎家庭也很多
发表于 2020-9-22 23:56 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
晨晓 发表于 2020-09-21 13:36
宛南五村嘛,好有米,最大的我买不起

宛南六村 最大的也就是两房了 没有再大了啦
发表于 2020-9-23 06:24 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国
呼啸的板砖儿 发表于 2020-09-21 22:55
复旦不稳定,据说宛南各个村,要交替对口了,比如,今年宛5对口,明年宛6对口。

哪里听来的谣言大实话
发表于 2020-9-23 09:24 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
LZ本人鸡血吗?其实吧,小学阶段,主要靠家长鸡,我侄女闵行上的启英幼儿园,明强小学,七宝三中,不影响学渣一枚,所以不用太纠结学区了,徐汇区,只要别选太渣的学校,其他都不错。
我朋友家的娃在高一,老教师,但是最后也还是靠家长。
 楼主| 发表于 2020-9-23 09:45 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
cici妈 发表于 2020-09-23 09:24
LZ本人鸡血吗?其实吧,小学阶段,主要靠家长鸡,我侄女闵行上的启英幼儿园,明强小学,七宝三中,不影响学渣一枚,所以不用太纠结学区了,徐汇区,只要别选太渣的学校,其他都不错。
我朋友家的娃在高一,老教师,但是最后也还是靠家长。

没生娃前我以为我很佛系,生好我感觉肯定是铁鸡一枚了,我也没选太好的啊,为人父母,俩孩子,够的着的,总想尽力而为!
发表于 2020-9-24 22:30 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
我们也在考虑这边
 楼主| 发表于 2020-9-25 08:37 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
怎么没人力荐上小和徐教院啊
发表于 2020-9-25 13:34 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 新加坡
同怕挂户口腰斩所以买了长一两室
 楼主| 发表于 2020-9-25 13:49 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
兔小小乖 发表于 2020-09-25 13:34
同怕挂户口腰斩所以买了长一两室

多少钱,长一比周围贵一倍
发表于 2020-9-25 14:36 | 显示全部楼层 来自: 中国北京
晨晓 发表于 2020-9-25 08:37
怎么没人力荐上小和徐教院啊

如果是我就选上小+徐教院。

排除法很简单:
1.复旦附属这种后面变化很多的学校最好不要选,一个是划片可能变动,另一个是复旦子弟多,对地段生不会太友好。万一学校还要搬,你买了宛南的房子读不了怎么办?毕竟你们离上学还有几年时间。
2.师三今年中考怎么一点动静都没有?这说明了什么问题?
发表于 2020-9-27 09:44 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国
海星辰 发表于 2020-09-20 21:31
园南小两房还有点机会,你说的这几个基本就一室户的价格

师三这个预算可以两室的,不过楼层高
 楼主| 发表于 2020-9-28 13:06 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国
Bluenight316 发表于 2020-09-25 14:36
如果是我就选上小+徐教院。

排除法很简单:
1.复旦附属这种后面变化很多的学校最好不要选,一个是划片可能变动,另一个是复旦子弟多,对地段生不会太友好。万一学校还要搬,你买了宛南的房子读不了怎么办?毕竟你们离上学还有几年时间。
2.师三今年中考怎么一点动静都没有?这说明了什么问题?

没动静说明很差?
发表于 2020-9-28 16:16 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国
六村估计不会有问题,其他确实有不确定。
发表于 2020-9-28 16:21 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国
呼啸的板砖儿 发表于 2020-09-21 22:55
复旦不稳定,据说宛南各个村,要交替对口了,比如,今年宛5对口,明年宛6对口。

这是哪里听到的劲爆消息啊?
发表于 2020-9-29 08:12 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
晨晓 发表于 2020-09-28 13:06
没动静说明很差?

没动静肯定不是好事,现在如果稍微有点好消息,难道不发喜报吗?你可以找内部家长打听一下。师三历来是初中优于小学,如果初中的优势都不存在了,还有啥好说的。
 楼主| 发表于 2020-9-29 12:42 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国
Bluenight316 发表于 2020-09-29 08:12
没动静肯定不是好事,现在如果稍微有点好消息,难道不发喜报吗?你可以找内部家长打听一下。师三历来是初中优于小学,如果初中的优势都不存在了,还有啥好说的。

没动静这三江小区卖的太火都,一房秒没
发表于 2020-10-3 11:21 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
复旦房子老,价格也不低,上学时间长的不建议,怕有变化。师三相对稳定一点,就是房源少,价格也不低。上小+徐教院这个组合现在没啥大问题也不差,我朋友之前也想买,不过综合对比之下还是选了师三,因为现在主流就是初中摇号,10年以后的事情谁说的清呢。分析到此,自行考虑
发表于 2020-10-5 12:08 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
闵行也开了一个复旦附属,可以考虑闵行的房子,房价也没徐汇高
发表于 2020-10-6 08:02 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
晨晓 发表于 2020-09-29 12:42
没动静这三江小区卖的太火都,一房秒没

客观说下,千帆听到的说法。师三重大盘,轻头部,目标四校八大,请你去摇号华育。目标能在比较好的学习氛围成长,跟着一个优良的环境学习的,师三比较对路。当然不代表不能考头部,只是公办都是重视大盘的(师三是区重点的保证),师三就四五个班相对来说整体管理和氛围好的话比较容易出成绩,对比那种很多班级的学校,个人见解。
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