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[浦东] 买学区房过程的一点教训

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AmyLiu923
发表于 2020-9-20 21:59 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自： 中国上海
上个星期刚去付了首付，过程实在痛苦，希望大家能吸取我的教训，少走弯路吧。

先说一下情况，买了福外建平西，除了学校外也主要考虑交通和地理位置。

中介方面：小心被中介跟踪。我们一直是坐公交车去看房的，因为听说有些中介会通过车牌查个人信息。谁知道有一次居然有个中介跟着我们坐公交车回到我们住的小区，还自报家门开始推荐房子，吓得我差点报警。

房子方面：感觉最近价格比较平稳，但大部分房子都有硬伤。我要求比较具体，也不愿意浪费时间在看有硬伤的房子上。有一次因为不愿意去看一个中介推的房源，居然被中介不停的发“你买不到房子买不到房子”，被我删除后中介又加我好友，信息也是写的“你买不到房子”，气的我只好拉黑。

户口方面：梅园派出所现在不给查过去五年的户口迁入情况了。我们后来是通过律师去档案室查的，费用一千多块，总感觉查了才安心。

我们交定金时房东表现得很爽快，我们就口头约定让房东尽快迁出户口，然后我们付首付。但是合同上还是些的过户的时候户口迁出。这个真是后悔。因为房东居然花了二十多天才迁出户口，中介不但不去搞清楚状况，还拿合同压我。我后来说我就算定金不要了也不会交易，这才把中介和房东给压了下去。

关于房东自住：之前总觉得房东自己住的房子比较好。但这次发现如果房东蛮不讲理真的很无奈。我们房东在我们付了定金之后说要求免费（重点是免费）住半年！我不同意就说她心脏病高血压搬不走。我们现在和房东儿子谈的返租一年，到时候老房东能不能搬走还是未知数，唉。这也是个教训。

在千帆学到了很多，也希望大家能吸取我的教训吧。
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花生仁
发表于 2020-9-20 22:23 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
我这周六去看了福外+建平西的，中介门口根本没地方停车，还非要我们开去，还非要我和我老公一起去。看到你的帖子，我吓死了
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笨爸爸
发表于 2020-9-20 23:04 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
现在买房的套路那么深
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py1943
发表于 2020-9-20 23:10 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
哪家中介？
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萄小萄
发表于 2020-9-20 23:13 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
被中介跟踪+1（担心我们跟客户直接手拉手）
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仙人掌花
发表于 2020-9-20 23:16 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
是真的福外那边真的很恐怖，抄车牌查手机号码，在肯德基吃个饭被好几个中介盯，还有中介开电频车跟着我们的车，不过还好没遇到楼主那种居然坐公交跟到你家去的那种，想想太恐怖了
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paramoon
发表于 2020-9-20 23:28 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
谢谢楼主分享经验教训，学习了
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Cherry513_99
发表于 2020-9-20 23:54 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
中介太恶心了！
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Bud
发表于 2020-9-21 00:01 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
套路深啊。
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Jay217
发表于 2020-9-21 00:05 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
防贼、防盗、防中介！
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zmxuxubaby
发表于 2020-9-21 00:13 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
被跟上门 这个震惊了... 房东也是奇葩 你这房子还没买完诶
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AmyLiu923
 楼主| 发表于 2020-9-21 00:14 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
zmxuxubaby 发表于 2020-09-21 00:13
被跟上门 这个震惊了... 房东也是奇葩 你这房子还没买完诶

是啊，所以还有很多不确定性。
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AmyLiu923
 楼主| 发表于 2020-9-21 00:18 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
py1943 发表于 2020-09-20 23:10
哪家中介？

每家中介都有靠谱和不靠谱的个人，但是总体而言梅园这里的中介都还是要小心
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coldcola
发表于 2020-9-21 00:18 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
去看过一次房子，也是一直跟踪。停车停了一个小区里面，停下的时候就刷了个停车费，走的时候已经查到了我老公的手机号码。不停电话信息以及加微信好友（车没有登记在我们夫妻名下）很恐怖
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polonew
发表于 2020-9-21 00:20 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
搞得像黑社会一样
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Lemon小怪兽
发表于 2020-9-21 00:30 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
看完房子车子开出去两公里，等红绿灯时中介来敲我车窗.........吓死
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ldd
发表于 2020-9-21 00:49 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
谍战剧啊
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hwhxiaocao
发表于 2020-9-21 01:20 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
现在房子的价格最近几个月僵持着
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xuanxin
发表于 2020-9-21 06:07 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
好像太平洋中介啊！据说里面都是混混，打架不要命，打架也要把客源拉过来那种
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发表于 2020-9-21 06:39 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
这么吓人，这种情况是不是可以报警。
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xtmouse
发表于 2020-9-21 06:51 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
Bud

套路深啊。

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洋甘菊
发表于 2020-9-21 06:57 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
我也被太平洋跟踪过
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发表于 2020-9-21 07:18 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
谢谢楼主提醒
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yilashen
发表于 2020-9-21 07:19 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
卖套房子至于吗？中介这样做没必要啊，难道跳单手拉手的很多？
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HeyJude
发表于 2020-9-21 07:42 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
浦东中介真拼，约定一定要写进合同
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AmyLiu923
 楼主| 发表于 2020-9-21 07:44 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
HeyJude 发表于 2020-09-21 07:42
浦东中介真拼，约定一定要写进合同

是的，当时看房东人很爽快大意了。还好订金付的少，我的议价能力才比较强
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lily7shi
发表于 2020-9-21 07:52 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
中介费几个点
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又又奕无双
发表于 2020-9-21 07:55 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
AmyLiu923 发表于 2020-09-21 07:44
是的，当时看房东人很爽快大意了。还好订金付的少，我的议价能力才比较强

浦东中介全上海最疯狂....
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发表于 2020-9-21 08:02 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国
一样，过户后房东2个月才搬走，不过迁户口蛮爽快，合同一签就签走了
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AmyLiu923
 楼主| 发表于 2020-9-21 08:08 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
lily7shi 发表于 2020-09-21 07:52
中介费几个点

1. 3-2%之间，每家中介的每个人都不一样，看怎么谈
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AmyLiu923
 楼主| 发表于 2020-9-21 08:09 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
熙熙妈妈0119 发表于 2020-09-21 08:02
一样，过户后房东2个月才搬走，不过迁户口蛮爽快，合同一签就签走了

请问你们合同约定的也是2个月吗？
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发表于 2020-9-21 08:18 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国
AmyLiu923 发表于 2020-09-21 08:09
请问你们合同约定的也是2个月吗？

本来谈的时候没说，签合同当天说的，后来中介么一起忽悠，老公说算了，交房时间写进合同的，晚交房合同有约束条款的
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herb
发表于 2020-9-21 08:22 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
哪家中介素质太差
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jefferydeng
发表于 2020-9-21 08:25 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
好贴 谢谢楼主
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AmyLiu923
 楼主| 发表于 2020-9-21 08:25 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
熙熙妈妈0119 发表于 2020-09-21 08:18
本来谈的时候没说，签合同当天说的，后来中介么一起忽悠，老公说算了，交房时间写进合同的，晚交房合同有约束条款的

我们是交定金的时候谈的5天而且写进意向合同里的，而且房东儿子说要市场价返租。结果房东又给我打电话，说要免费住半年。。。我不同意就说我不讲道理人不好，我当时真的气炸了。
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karen919
发表于 2020-9-21 08:30 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
一般不都交房付尾款么？继续住这种都写进合同的呀。买卖房产别看对方人怎么样，所有的事先谈好写进合同，动辄成百上千万的标的，连亲爹亲妈，兄弟姐妹都不认得，会有好人？
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karen919
发表于 2020-9-21 08:33 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
买卖房子，直接用新号，结束了就注销。跟踪这种直接报警，房产中介真的乱的可以，收费超级高，服务基本为负。
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syxy
发表于 2020-9-21 08:38 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
AmyLiu923 发表于 2020-09-21 08:25
我们是交定金的时候谈的5天而且写进意向合同里的，而且房东儿子说要市场价返租。结果房东又给我打电话，说要免费住半年。。。我不同意就说我不讲道理人不好，我当时真的气炸了。

不能买老阿姨的房子…………你搞不过她的
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爱萌麻麻
发表于 2020-9-21 08:48 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
用新号码，假名字，看房不要透露太多个人信息，现在中介捣乱的办法，你想不到
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Andy0823
发表于 2020-9-21 09:02 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
楼主买的梅几的房子？
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发表于 2020-9-21 09:11 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国
听说梅园很恐怖，都不敢开车去。然后去了巨东那边就掉以轻心了，车牌被抄被骚扰
总之，学区房看房，都不要开车
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代号151015
发表于 2020-9-21 09:32 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
妈呀，这么恐怖的，哪家中介，还有房子款付好了，凭什么不搬走
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AmyLiu923
 楼主| 发表于 2020-9-21 09:41 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
代号151015 发表于 2020-09-21 09:32
妈呀，这么恐怖的，哪家中介，还有房子款付好了，凭什么不搬走

老阿姨如果坚持不肯交房，即使走法院，执行起来也很花时间的
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jszqc
发表于 2020-9-21 09:42 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国
我们买房就被套路了，
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企鹅麻麻
发表于 2020-9-21 09:43 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国
AmyLiu923 发表于 2020-09-21 09:41
老阿姨如果坚持不肯交房，即使走法院，执行起来也很花时间的

老阿姨法院不会强制执行的，因为大家都怕出事儿
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菡萏清梦
发表于 2020-9-21 09:43 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
中介这么吓人的？
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Judyecho
发表于 2020-9-21 09:45 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国湖北
联洋片区的中介感觉还挺好的，没有这些恐怖行为
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AmyLiu923
 楼主| 发表于 2020-9-21 10:02 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
jszqc 发表于 2020-09-21 09:42
我们买房就被套路了，

你们怎么了？
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yoyocindys
发表于 2020-9-21 10:58 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国
我们买房卖房都是直接屏蔽太平洋中介，消停很多，楼主说的情况没遇到过
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junsylvia
发表于 2020-9-21 11:00 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
合同上要写清楚各项违约条款，逾期直接按违约金赔付啊……
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