学区房，用图说话

Justinbibo · 发表于 2020-11-14 15:02

本帖最后由 Justinbibo 于 2020-11-15 22:23 编辑

之前帖子答应过分享一些自己买房时采集的数据，今天没事干又做了更新，现在共享与大家，挑选了几个经典的小区。为了使数据更严谨，这里挑选了面积差不多的房型作为对比。采集的数据只列出了17年至今的数据，因为16到17实际上是全上海普涨的行情。用趋势说话,大家如果有感兴趣的小区也可以留言。本人一直认为学区房值得投资，虽然大多数人都是用脚投票，买房为安心，但是在挑选时还是要紧跟趋势，不要选错.

--------------------------------响应潍坊人民需求补个全家桶-----------------

李一一 · 发表于 2020-11-14 16:35

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Justinbibo · 发表于 2020-11-14 17:18

田林十一村黄山新村

卷王之王之本卷 · 发表于 2020-11-14 17:43

LZ，这不是篱笆，你是不是进错地方了

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jeffrey2016 · 发表于 2020-11-14 18:05

最高点是那一年几月，感觉单小学学区房已经没空间了。

李一一 · 发表于 2020-11-14 18:55

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巨型太白兔 · 发表于 2020-11-14 19:12

最近明珠的学区房又涨了不少，估计不少家长明白过来小学就放羊，初中也是被干掉一条路。

Justinbibo · 发表于 2020-11-14 19:57

李一一发表于 2020-11-14 18:55
这就是做数据的计量谈总价不谈单价专门选月明珠的最低点

可能你是明珠粉，但我绝不是明珠黑。我甚至都不知道明珠在哪，不止明珠对口，很多小区也都是这个走势，只用数据说话，所有的数据都是公开可查的。不荐股，不荐房。

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trulyhui · 发表于 2020-11-14 21:30

咋没列张汤，涨幅百分之五十

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兔小小乖 · 发表于 2020-11-14 22:21

这个是均价还是最低价？长一图上比我看的时间明显低

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年年妈妈 · 发表于 2020-11-14 22:49

一个小区出的同面积段的房子总价差异也很大，楼层朝向梯户比之类的，很难做到绝对参考性

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alice1123 · 发表于 2020-11-14 22:52

明珠今年应该是阴跌今年新政出来单小学学区的都跌了

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bobohu620 · 发表于 2020-11-14 23:25

同一小区单价差异非常大，单看成交单价意义不大

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yuyu0504 · 发表于 2020-11-14 23:27

崮山小区的房子走势有吗？

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stiff · 发表于 2020-11-14 23:44

Justinbibo 发表于 2020-11-14 19:57
可能你是明珠粉，但我绝不是明珠黑。我甚至都不知道明珠在哪，不止明珠对口，很多小区也都是这个走势，只 ...

论坛泡久了就明白了，某校的家长总以为其他人很在乎他们

vincentgong · 发表于 2020-11-15 06:45

长桥一村这走势.....

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深海潜航 · 发表于 2020-11-15 07:02

学区房这东西，买的都是刚需，观望的都是投机

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Justinbibo · 发表于 2020-11-15 07:46

兔小小乖发表于 2020-11-14 22:21
这个是均价还是最低价？长一图上比我看的时间明显低

这是成交价，估计你看的是挂牌价

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Justinbibo · 发表于 2020-11-15 07:48

alice1123 发表于 2020-11-14 22:52
明珠今年应该是阴跌今年新政出来单小学学区的都跌了

阴跌应该没有，目前只是滞涨。

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Justinbibo · 发表于 2020-11-15 07:50

年年妈妈发表于 2020-11-14 22:49
一个小区出的同面积段的房子总价差异也很大，楼层朝向梯户比之类的，很难做到绝对参考性

其实差别并不大，即便有极少的个例差异也被淹没在趋势中。

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李一一 · 发表于 2020-11-15 08:07

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Justinbibo · 发表于 2020-11-15 08:33

李一一发表于 2020-11-15 08:07
这和明珠粉没关系这是一个人做事是否客观正确有关系谁都知道学区房在一年内有明显周期你选的数据竟然是不同学区的月份都可以差半年以上拿出这样的数据有多大意义

这是成交的最新数据，昨天刚更新的，都是程序自动生产的，我可没有时间精选贵小区。

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╰☆╮麦子 · 发表于 2020-11-15 08:45

再来一张普通小区涨幅对比呗

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Justinbibo · 发表于 2020-11-15 09:07

yuyu0504 发表于 2020-11-14 23:27
崮山小区的房子走势有吗？

Justinbibo · 发表于 2020-11-15 09:17

trulyhui 发表于 2020-11-14 21:30
咋没列张汤，涨幅百分之五十

英俊的麻麻 · 发表于 2020-11-15 09:24

楼楼，紫薇园和三湘四季花城

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Justinbibo · 发表于 2020-11-15 09:33

英俊的麻麻发表于 2020-11-15 09:24
楼楼，紫薇园和三湘四季花城

深海潜航 · 发表于 2020-11-15 09:34

英俊的麻麻发表于 2020-11-15 09:24
楼楼，紫薇园和三湘四季花城

这啥学校？

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深海潜航 · 发表于 2020-11-15 09:35

楼主。你发图能不能跟对口学校啊，有些知道，有些不知道呢

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李一一 · 发表于 2020-11-15 11:10

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李一一 · 发表于 2020-11-15 11:14

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Justinbibo · 发表于 2020-11-15 11:31

你到底仔细看没有，用我的图对你的单价有无问题?你是一年走势，我是3年走势。所有小区生成图逻辑都是一个标准，看到别的小区价格向上，自己小区没向上就臆测别人故意的？你既然住这小区，价格什么走势自己没数嘛，你这一个浦东的小区10w，20w的单价跟我有啥关系。我真是服了，我又人工核对了潍坊的数据，没毛病!!

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amberfay · 发表于 2020-11-15 23:56

求楼楼给个梅园全家桶

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兔小小乖 · 发表于 2020-11-16 06:27

Justinbibo 发表于 2020-11-15 07:46
这是成交价，估计你看的是挂牌价

成交价是链家标的吗还是做低的那种网签价？我当时就是看看觉得太贵了才买了两房

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瓜瓜最可爱 · 发表于 2020-11-16 13:31

李一一发表于 2020-11-14 18:55
这就是做数据的计量谈总价不谈单价专门选月明珠的最低点

房啊，学区啊，唉

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babydoll · 发表于 2020-11-16 15:22

高兴花园最后咋了这么猛！

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joycesun12345 · 发表于 2020-11-16 15:57

摇号后，学区房普遍涨了，没啥好稀奇的。

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JeffreyRay · 发表于 2020-11-18 23:32

只有更高，没有最高。波动也很大啊

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