【买房经验】看着贝壳挂单量降+单价涨，幸亏入手没犹豫

周雷 · 发表于 2020-12-6 22:28

本帖最后由周雷于 2020-12-6 23:00 编辑

本来房子在普陀，对应三梯队万里小学，放徐汇浦东闵行估计就是菜小，户口9月底公示，联系之前联系的房东说房子已卖
10月39日一天先太平洋再链家看了一天闵实验的莘松三村五村八九村，两室的普遍要7成首付+30w增值税个税+20w中介加契税，首付要准备350个，年限只能保证人户一致按去年能上。
建襄有产权的房子钱不够，挂户口的手续估计要3月份了，感觉不保险了放弃
朋友说还是梅园，查了下年限肯定不够了，改看明珠，10月6号跟链家和太平洋看了一天潍坊6.7.9.10村，看上了对口明珠b+东昌南的十村二小区，六七村里面实在太乱了，周围电梯房租房很贵很远，8号选了一个双南46.86的五楼445和六楼450，晚上想订，看到了一套55的双东二楼，家里老人刚需哈，直接下手付定金了，做普宅5成，增值税个税0，契税中介费房产税19，总共260首付。
10月15下来户口，25下来身份证，29号付首付办按揭，11月13过户，23领证签户口大事搞定。

十一看房六七村贝壳都挂了十几套，九十村都挂了几十套，刚看六村七村一共5套，十村今天挂房低于20套了，九村从60多现在只有40套了，按这速度等到3月还有的涨

总结就是：刚需早点买，小学生20w，一梯队民办私立一共就只能收3w，有需求就上，北京是公办强私立弱，所以分片了，上海是私立强公立弱，政府给公办加码的大趋势不会变，钱没有了可以再赚，娃长大了不可能重新上学的！

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echo_amour · 发表于 2020-12-8 12:19

按照这个政策看，未来上海要走北京的路子，弱化民办，强化公办，学区溢价会更高吗？

周雷 · 发表于 2020-12-8 12:35

echo_amour 发表于 2020-12-08 12:19
按照这个政策看，未来上海要走北京的路子，弱化民办，强化公办，学区溢价会更高吗？

参考北京学区房的价格，上海还不算高

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聂波 · 发表于 2021-2-21 00:41

明珠b年限多少比较稳？

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周雷 · 发表于 2021-2-21 18:19

聂波发表于 2021-02-21 00:41
明珠b年限多少比较稳？

好像没有要求吧，都收

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