2020年末买房亲历者来说说市场真实的情况

bxhehhxbd · 发表于 2021-1-5 11:51

其实我看房是从2020上半年开始的，首套刚需。那个时候对买房还一窍不通，市场也刚刚从疫情期缓过来，就听中介天天吹3月成交量多高，4月多高。现在回想起来那已经是一个重要的启动信号。那个时候我还沉迷于新房摇摇乐，无奈看中的几个盘认筹比都不低，而我也实在不是靠运气吃饭的人，一个都没摇上。等我反应过来的时候，二手市场已经开始出现巨大的分化：带学区的次新房一骑绝尘。其他板块尚在蠢蠢欲动。年轻的我以为这不过是公民同招、民办摇号引起的学区恐慌。而越来越高的新房认筹比，越来越稀缺的优质二手房源，让我认清了优质房源的房价已经完成了一轮上涨的事实。终于在12月左右我开始打定主意买二手。

在房价快速上升期买房是极其痛苦的。上个礼拜我还爱理不理的房源，这个礼拜我就高攀不起了。于是我只能把自己的需求一降再降，最后只保留了底线需求：一二梯队学区，电梯，两房，中环内。很快我就锁定了两套房源，一套在浦东，一套在徐汇。经过数周的战斗，徐汇那套败给了全款买家，浦东那套房东心态转变为惜售。铩羽而归。自那之后，徐汇再无预算内的房源出现。我开始重点看浦东。这个时候公开的房源挂牌数量开始极速下降。即使是挂牌的，收藏的10个房源，5个没打算春节前卖的，都说是要看看市场。剩下5个呢？看完房就跳价。那几乎是一天一价。原因很简单，房东自己也是置换，看到想买的房子涨价了，也不得不涨价自己的房子。中介无奈地说：现在能坐下来签字的房东都是好房东。

最后一次看房，我感到各方面很满意，下楼的时候，正好撞见第二波来看房的人。那一瞬间仿佛进入了一个你死我活的战场。心中一紧，问中介怎么办。中介说，咱们赶紧去门店交意向金，可以锁定房源24小时。交意向金也并非转个账就搞定的事。需要做合同录入系统。我就盯着中介赶紧做，因为我不知道会不会有人也在做类似的事情。谁先锁到，谁才有和房东谈判的优先权。两个小时后，房源顺利锁定。在锁定之后，依然有人不断地打电话给房源维护人要求立刻看房，其中有特地从外地赶回来的，有带着极好的付款条件来的，有说看一眼就能定的，有豪宅板块门店推介过来的，甚至还有说要加价的……而房源维护人都是统一的一句“对不起这套有客户交意向金了看不了”让我安下了心。

接下来就是和房东之间的谈判了。房东本来的挂牌价确实是略低于市场价（也是因为市场价实在变化太快），当他们来到门店的时候就在不断地要求查看平台的内网挂牌价，中介一番太极，让他们在会议室里坐定了。而我心中已经做好了他们可能会跳价的准备，但只要在我预期范围内，我就能接受。我和房东在两个不同的会议室里。这个时候中介来传话：他们要加30。我说：加30能保证签吗？中介说：能。我说：行，签。

时至今日，房源数量依旧在极速下降，挂牌房源的价格仍在上涨，而我漫长的看房买房之旅终于告一段落。买定离手，落子无悔。明天的生活一定会比今天更好。

这就是一个刚需买房者在房价上升期的真实买房故事。

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