二手房已网签和申请贷款房东以贷款放款慢拒绝过户怎么办？

Zzz可可爱爱

案件情况
1.购买二手房，做低房价，买卖合同300万，补充协议明确总价500万。首付和定金已经给150万，贷款金额150万，已提交贷款审批，200万做低价格约定1月底给（目前房东儿子表示不收）
2.合同约定1月底给200万做低价格，2月底前房东配合过户
3.房东是一个70岁老太太，房产证仅有她一个人的名字，老太太已经不太能讲话了，所有的沟通全是跟房东儿子沟通的。
4.约房东儿子给200万做低价格时，儿子以不配合过户的名字，要求签订补充协议，协议内容包含3月底一定要拿到银行放贷的150万，若拿不到要求我按天支付滞纳金。
请教下大大们：
1.房东老太太，我一直跟她儿子沟通，儿子的说辞是否能证明她违约，如果需要证明她违约，该如何操作，取得房东太太的授权？
2.我合同上第二笔做低200万，还没有付，他儿子不收，该怎么证明不是我违约？
3.如果打官司，我优先希望是继续按合同执行，是否可以强制过户，法院是否会判强制过户？强制过户是否要求我准备150万的全额的贷款金额？
4.如果打官司，上家支付违约金，是按300万的20%，还是500万的20%，除了违约金，还有什么金额能要求上家支付？
5.如果不打官司，贷款放款下不来，现在取消贷款，是否会对我们征信记录有影响，是否会产生相关费用？
6.如果不打官司，中介说，让我在3月底把钱打给她，后续能贷款金额到了再给我，但感觉这种方式风险太大
7.3月底到款，不行支付违约金的补充协议，签订后我会有什么影响？
请各位大大们指导！感谢

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admin

1. 70以上老人，特别是不方便的老人，子女是可以代为沟通的。 但是我不明白的是，签合同的时候她儿子在干啥？参与签合同了吗？ 反过来她儿子也可以说老太没有独立民事行为能力，导致合同直接不成立。

至于是否违约，你并未说合同里面是如何签署的，比如是否有预计银行房贷日期以及银行有问题怎么算（包括贷款批不下来等）

2. 这是个好问题，做低房价本来就是违法的， 涉嫌偷逃国家税款。所以这个事情上不了台面。最好的方式还是去好好沟通。既然是偷逃国家税款的合同一定是违法的合同，就不成立了，当然就不存在违约的问题了。

3.打官司正如之前所说，法院可能直接判合同违法，不成立（而且运气不好可能要另案处理你们试图偷逃税款问题，现在国家可缺钱了)。因此不存在你说的第四点。而且你也没说合同上如何对银行放款导致的延期或变更如何约束的。

5. 取消贷款，只要银行审批同意，不存在征信记录问题但是可能会有费用。

6.不现实。她不给你，又是个70岁的老太太，房子也没了，回头老太太钱全部转到儿子手里，你打官司赢了都没法强制执行（更何况就算你赢了，你也有很多成本）

7. 没啥影响，你就给违约金好了。

最后说一句话：假设你很想要这个房子,答应给违约金是个办法。只是不知道你违约金的百分比是多少。假设是每日万分之五，一个月就是1.5%。 150万也就是2.25万，毛毛雨

沉默

有现金350万，干嘛还要去做低呢？ 小中介操作的吧

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ygtq_lemon

看房价大涨是不是房东不想卖了，贷款是商贷吗？可以看看公积金有多少，走公积金提取。

Zzz可可爱爱

admin 发表于 2021-01-24 19:34
1. 70以上老人，特别是不方便的老人，子女是可以代为沟通的。 但是我不明白的是，签合同的时候她儿子在干啥？参与签合同了吗？ 反过来她儿子也可以说老太没有独立民事行为能力，导致合同直接不成立。

至于是否违约，你并未说合同里面是如何签署的，比如是否有预计银行房贷日期以及银行有问题怎么算（包括贷款批不下来等）

2. 这是个好问题，做低房价本来就是违法的， 涉嫌偷逃国家税款。所以这个事情上不了台面。最好的方式还是去好好沟通。既然是偷逃国家税款的合同一定是违法的合同，就不成立了，当然就不存在违约的问题了。

3.打官司正如之前所说，法院可能直接判合同违法，不成立（而且运气不好可能要另案处理你们试图偷逃税款问题，现在国家可缺钱了)。因此不存在你说的第四点。而且你也没说合同上如何对银行放款导致的延期或变更如何约束的。

5. 取消贷款，只要银行审批同意，不存在征信记录问题但是可能会有费用。

6.不现实。她不给你，又是个70岁的老太太，房子也没了，回头老太太钱全部转到儿子手里，你打官司赢了都没法强制执行（更何况就算你赢了，你也有很多成本）

7. 没啥影响，你就给违约金好了。

最后说一句话：假设你很想要这个房子,答应给违约金是个办法。只是不知道你违约金的百分比是多少。假设是每日万分之五，一个月就是1.5%。 150万也就是2.25万，毛毛雨

感谢万能的admin专业的回答~

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