学区房焦虑

手续费

小朋友一岁了，没有学区房，家里对口菜小。从怀孕就在看学区房，婆家不同意置换，觉得学区房没必要，结果耽误了这两年，一开始也想怀孕期间就算了，结果眼看着学区房上了天。现在想买大宁国际小学附近的老破小，又怕多校摇号以后被房价收割………真是纠结。大家对闸实+风华西，大宁+风华东组合有研究么？是不是风华东差一些？最好的组合应该是闸实总校+风华西吧………

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chamagudao

我也在看，不知道会不会政策变动

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chamagudao 发表于 2021-03-07 12:16
我也在看，不知道会不会政策变动

只能是好地段或者改善型学区房了………哎

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失窃的男主角

现在这个价格，再下手有点纠结的。
可是再错过俩年，谁也说不清楚。

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爱酱

去年对比过闸实明德和总校学区房，大宁国际小学没太深入研究。来说一下我做的功课吧。
1，闸实和明德的老破小学区房比较：闸实总校溢价已经很高，一房的面积大40~45，上车价530w；明德一房有30平米，上车价还能控制在400w出头。即便以后多学区划片，大概率也是一个集团里划。投资价值上，明德投入低，上升空间较大。
2，至于初中多校摇号，这个至少8年以后的事件无法预测，也不过多考虑了。想法同上一条，觉得大概率也是风华集团里摇号，没差。等到那时候看孩子的资质再想。

最近价格好像稳定一些了，不像之前几天一个价。楼主小孩入学还有几年，今年可以再看看。搞清楚自己的需求和预算，再做决定。

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爱酱 发表于 2021-03-16 14:57
去年对比过闸实明德和总校学区房，大宁国际小学没太深入研究。来说一下我做的功课吧。
1，闸实和明德的老破小学区房比较：闸实总校溢价已经很高，一房的面积大40~45，上车价530w；明德一房有30平米，上车价还能控制在400w出头。即便以后多学区划片，大概率也是一个集团里划。投资价值上，明德投入低，上升空间较大。
2，至于初中多校摇号，这个至少8年以后的事件无法预测，也不过多考虑了。想法同上一条，觉得大概率也是风华集团里摇号，没差。等到那时候看孩子的资质再想。

最近价格好像稳定一些了，不像之前几天一个价。楼主小孩入学还有几年，今年可以再看看。搞清楚自己的需求和预算，再做决定。

感谢感谢！我们小朋友26年入学，时间上还好，但是就是自己居住可能也要换到附近，对操作层面感到头痛。

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爱酱

手续费 发表于 2021-3-19 13:19
感谢感谢！我们小朋友26年入学，时间上还好，但是就是自己居住可能也要换到附近，对操作层面感到头痛。

对于置换或者购置房产，当时我也有两种方案考虑：
方案1，需要卖掉手上现有房子，置换学区内3室2厅的房子，一次性解决居住和上学问题。但是当时市场没有合适的三房（当时想要东方明珠公寓的三房），而且卖掉手上房子也需要时间，存在不确定性。当时判断市场很快会涨起来，不希望耽搁太多时间。
方案2，第一步，购入小户型总价低的房子挂户口，第二部，解决小学问题解决后心定了，慢慢看市场上的3房再置换。
后来网上查资料一个月，集中看房一周，按照方案2下定一套对口总校的老公房。只是没想到下半年大宁这边涨的太猛，而手上的房子没怎么涨，原本的第二步置换是越来越难了，这都是后话了。

    v既然已经如此，只好改变计划，考虑上幼儿园和小学的安排。由于小学需要入户3年（静安区按照6月30日算），户口要提前转至小学对口的老公房里。
    首先是幼儿园的计划：
1，上老公房对口的幼儿园，延长路幼儿园（一级园）要求人户一致满1年（按4月30日算）。因为迁户口时间不满足人户一致1年，会被统筹至洛川路幼儿园（二级园），比较远。放弃此方案。
2，现在居住地上对口公立幼儿园（示范园），要求人户一致满2年，否则被统筹至3公里以外的幼儿园。不接受此方案。
3，现在居住地周围的民办幼儿园。主要诉求是离家近，还好1公里范围内有两家民办园，实地调研后选了其中一家。

关于小学阶段的，由于是3年以后才需要落地，暂时有3个初步的方案，走一步看一步吧。
1，父母过去老公房居住，负责下午接放学。我们下班后去接上孩子回现在住的房子做作业，第二天再送去学校。两边距离4公里，车程上不是太大问题。但是考虑每天两边跑，估计挺累的。
2，在学校附近租3房。把现在的房子和老公房租出去。
3，在学校附近租1房，老公房2房装修一下自住。老公房是5楼，如果能装电梯就完美了。

以上是我的经历，希望对你能有些参考价值。
    提醒一个事情，如果想要幼儿园就过来读书，除了小学入学年限问题，还需要多考虑一步幼儿园入学年限。26年入学的话，还有1年时间给到你哈。据说今年大宁国际幼儿园人数已经超了。
    建议你先选定心仪的学校，再对应找适合居住的小区，小区环境、停车都多看看。小学、幼儿园的这两年招生简章都要提前看一下。

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爱酱 发表于 2021-03-23 10:49
对于置换或者购置房产，当时我也有两种方案考虑：
方案1，需要卖掉手上现有房子，置换学区内3室2厅的房子，一次性解决居住和上学问题。但是当时市场没有合适的三房（当时想要东方明珠公寓的三房），而且卖掉手上房子也需要时间，存在不确定性。当时判断市场很快会涨起来，不希望耽搁太多时间。
方案2，第一步，购入小户型总价低的房子挂户口，第二部，解决小学问题解决后心定了，慢慢看市场上的3房再置换。
后来网上查资料一个月，集中看房一周，按照方案2下定一套对口总校的老公房。只是没想到下半年大宁这边涨的太猛，而手上的房子没怎么涨，原本的第二步置换是越来越难了，这都是后话了。

    v既然已经如此，只好改变计划，考虑上幼儿园和小学的安排。由于小学需要入户3年（静安区按照6月30日算），户口要提前转至小学对口的老公房里。
    首先是幼儿园的计划：
1，上老公房对口的幼儿园，延长路幼儿园（一级园）要求人户一致满1年（按4月30日算）。因为迁户口时间不满足人户一致1年，会被统筹至洛川路幼儿园（二级园），比较远。放弃此方案。
2，现在居住地上对口公立幼儿园（示范园），要求人户一致满2年，否则被统筹至3公里以外的幼儿园。不接受此方案。
3，现在居住地周围的民办幼儿园。主要诉求是离家近，还好1公里范围内有两家民办园，实地调研后选了其中一家。

关于小学阶段的，由于是3年以后才需要落地，暂时有3个初步的方案，走一步看一步吧。
1，父母过去老公房居住，负责下午接放学。我们下班后去接上孩子回现在住的房子做作业，第二天再送去学校。两边距离4公里，车程上不是太大问题。但是考虑每天两边跑，估计挺累的。
2，在学校附近租3房。把现在的房子和老公房租出去。
3，在学校附近租1房，老公房2房装修一下自住。老公房是5楼，如果能装电梯就完美了。

以上是我的经历，希望对你能有些参考价值。
    提醒一个事情，如果想要幼儿园就过来读书，除了小学入学年限问题，还需要多考虑一步幼儿园入学年限。26年入学的话，还有1年时间给到你哈。据说今年大宁国际幼儿园人数已经超了。
    建议你先选定心仪的学校，再对应找适合居住的小区，小区环境、停车都多看看。小学、幼儿园的这两年招生简章都要提前看一下。

感谢我最近在抓紧看了

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