#老破小学区#自如装修绝对是坑死你的

花生仁

（关于房子的装修，可能不适合发到千帆。但之前有同样买了老破小学区房的家长在问：如何装修老破小？就来发一下目前的状态和感受）
我当时刚刚和自如签了合同，自如不但价格低，而且说的千好万好：工期短，包出租。
但是，
水电已经做了5周了！
水管最开始给你用四分管的，下水管最开始给你用极细的，好像六分管吧！都是我们去验收了，并且极力坚定不验收，才予以更换的。
合同里的水管是六分管，下水管不明确说的。

水电工程改造了已经五周了！

水电工程图片我发一些大家感受一下：

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wishh

水管不是应该从天上走吗？下面万一漏水地板就不保

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花生仁

wishh 发表于 2021-07-17 05:44
水管不是应该从天上走吗？下面万一漏水地板就不保

你提醒我了

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sk309

包租的话，不是按合同日期给钱的吗？装修慢了，不是自如的损失？

花生仁

sk309 发表于 2021-07-26 16:11
包租的话，不是按合同日期给钱的吗？装修慢了，不是自如的损失？

当然不是！开始出租了才开始给钱。逾期装修时间一天只赔千分之五

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火火兔

楼主，我最近也想把房子租给自如装修，所以特地搜了你这两个问题，百度上是这样说的：
1. 一般可以在进户的地方使用6分管，室内使用4分管；但如果觉得室内使用4分管的水压达不到要求，可以全屋使用6分管，具体用几分管需要根据实际情况来定。
2. 顶上走管路的优缺点
优点：如发生漏水维修容易，且漏水容易发现，不容易造成重大损失，不会破坏地面防水。
缺点：管路安装最难，用料较多，因此业主需要支付的费用也越多。如果过厅，要有一圈吊顶或者石膏线遮挡。
地上走管路的优缺点
优点：管路安装最容易，用料也不多，水管铺设的长度最短，因此如果是按米计算的话是最省钱的一种方法。
缺点：万一有发生漏水，不易发现，维修最麻烦且可能造成重大损失(如浸泡地板，把楼下邻居的橱柜、吊顶破坏)，而且维修起来需要撬开地面。
3.我特地问了装修延期的事，说是延期一天，付装修总金额千分之三。说他们老版本是月租金千分之三，这肯定不合理，签合同时要看清楚。

另外，还想了解下楼主装修后续。

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花生仁

火火兔 发表于 2021-08-19 11:09
楼主，我最近也想把房子租给自如装修，所以特地搜了你这两个问题，百度上是这样说的：
1. 一般可以在进户的地方使用6分管，室内使用4分管；但如果觉得室内使用4分管的水压达不到要求，可以全屋使用6分管，具体用几分管需要根据实际情况来定。
2. 顶上走管路的优缺点
优点：如发生漏水维修容易，且漏水容易发现，不容易造成重大损失，不会破坏地面防水。
缺点：管路安装最难，用料较多，因此业主需要支付的费用也越多。如果过厅，要有一圈吊顶或者石膏线遮挡。
地上走管路的优缺点
优点：管路安装最容易，用料也不多，水管铺设的长度最短，因此如果是按米计算的话是最省钱的一种方法。
缺点：万一有发生漏水，不易发现，维修最麻烦且可能造成重大损失(如浸泡地板，把楼下邻居的橱柜、吊顶破坏)，而且维修起来需要撬开地面。
3.我特地问了装修延期的事，说是延期一天，付装修总金额千分之三。说他们老版本是月租金千分之三，这肯定不合理，签合同时要看清楚。

另外，还想了解下楼主装修后续。

要便宜，可以的，做好准备：出租屋装修质量。这样不容易失望。

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火火兔

目前看来装六分管对水压有利，顶上水管算进总费用里，用料多也是好事。而且他们的软装质保3年，硬装质保5年，不知还有哪些坑？

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瓶zz

不懂，所以自己请了单独的监理全程帮忙看着

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花生仁

火火兔 发表于 2021-08-19 23:26
目前看来装六分管对水压有利，顶上水管算进总费用里，用料多也是好事。而且他们的软装质保3年，硬装质保5年，不知还有哪些坑？

我真想找时间写一篇长文来揭露他们的坑。太费时间，长话短说。他们就会一次次试探你的底线，先用差的东西，你验收不通过，才给你改，但工期势必耽误了，合同里的一个大大大坑就是，耽误工期每天赔付千分之三，是房子出租价格的千分之三，就算你1万一个月出租价格，也才30块钱一天超期费。所以，他们会各种豆腐渣工程，你不反对，就光速进入下一个阶段，你一旦稍微懂一点，比如水电验收标准你做了功课，实在是达不到你要求，他们就会整改。然后你还是不过，他们还是整改。他们其实是不会在乎超期的那一点赔付金额的。历数我踩的坑：1.水电路一塌糊涂，整改三周，勉强只能说算了继续吧。2. 墙不按图纸来做，现在我怕他们整改又很久，要求不整改，赔付！3. 门都是自如定制，质量一塌糊涂，你还拿他们没辙！4. 施工都是脱节的，没有统筹协调的安排，现在有个死角贴砖贴不了，僵着…

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花生仁

瓶zz 发表于 2021-08-20 00:00
不懂，所以自己请了单独的监理全程帮忙看着

这个是很好的主意啊 花钱也不多

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火火兔

工期延误房租千分之三，我拿到合同就觉得不对劲，细问，第二天和我说，现在的合同是装修总价千分之三。
不过材料都是豆腐渣工程，我倒是没想到，哪怕找了监理，能改材料吗？
装修水很深，就是想偷懒，才想找自如。增益模式第一年**就搞豆腐渣工程，不是砸自己招牌吗？

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花生仁

火火兔 发表于 2021-08-22 02:24
工期延误房租千分之三，我拿到合同就觉得不对劲，细问，第二天和我说，现在的合同是装修总价千分之三。
不过材料都是豆腐渣工程，我倒是没想到，哪怕找了监理，能改材料吗？
装修水很深，就是想偷懒，才想找自如。增益模式第一年**就搞豆腐渣工程，不是砸自己招牌吗？

我给你看看我们墙皮已经裂了。

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花生仁

火火兔 发表于 2021-08-22 02:24
工期延误房租千分之三，我拿到合同就觉得不对劲，细问，第二天和我说，现在的合同是装修总价千分之三。
不过材料都是豆腐渣工程，我倒是没想到，哪怕找了监理，能改材料吗？
装修水很深，就是想偷懒，才想找自如。增益模式第一年**就搞豆腐渣工程，不是砸自己招牌吗？

工期延误房租三分之一真的太恶心了，不知道有没有律师帮忙看看，这真的符合合同法吗？但我没时间和他们搞事情。最后我让他们赔偿了。

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火火兔

花生仁 发表于 2021-08-22 18:51
我给你看看我们墙皮已经裂了。

这刚装修完就裂了？

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花生仁

火火兔 发表于 2021-08-23 00:18
这刚装修完就裂了？

对的呀！我说啥情况，他们说，给你修呗……

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kakalute

请问，后来装修好了吗，质量如何

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花生仁

kakalute 发表于 2022-04-16 23:02
请问，后来装修好了吗，质量如何

弄好了 赔偿了一点钱 还是要自己盯

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yyddmm

自如太坑了！！！

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