徐汇使用权房购买经历

Elaine0905 · 发表于 2021-10-29 17:53

今年上半年开始研究学区房，基本把每个区都研究了一下，最后决定黄浦和徐汇的使用权房里面进行选择。

一开始是暂定黄外，离我上班近点，而且离家也不远，这样接送也比较方便。跟老公去看了黄浦这边的市民新村，真的太破了，破到在小区外面根本不想走进去。然后价格还很高，10平左右400万。所以决定暂时放着，看看别的。

之后开始研究徐汇区建西小区这边，建襄、向阳、一中心。看建襄的使用权10平左右也是400平，向阳和一中心差不多在200-300之间。之后就历经了两个多月的纠结，这三个到底选哪个。这时候我已经完全不考虑黄浦了，感觉太快乐了，我还是喜欢小时候能抓紧一点，另外也是一直听同事说黄浦要划片区，担心以后被划片区，所以就完全不考虑了。但是徐汇那片都是不错的学校，划片区也不怕，基本就暂定建西小区那片。

想着建襄400万和一中心200万的区别，我感觉这多出来的200万，我完全可以每年带他旅游、课外拓展等等，想怎么花怎么花，对我们这种经济基础一般的，好像也没必要一定要选最好的。再说一中心的风评还是不错的，所以只要学校整体氛围可以就行。

之后就开始看房子。其实也不算看房子，就是等房源。看了一段时间的价格，在中介说了一套210万的国经产，6平，我就直接敲定要了。房子也没看，反正纯挂户口，直接选总价最低就行。

签完意向书之后开始走流程，然而问题出来了。在进交易中心之前，卖家应该是要把户口先迁出去的，但是卖家夫妻中妻子没有迁走。因为他们在准备离婚，他妻子想拿到钱，但是他妻子怕我把钱给男方之后，男方不把钱分给她。所以她不接受任何人意见，也不接受任何方案，就是要求我必须先付一般资金给她，她才同意迁户口。但是合同中约定好是转给上家承租人，就是男方的，所以我也不会去冒风险转给女方。到时候他们不认账怎么办。而且在这期间，他们夫妻离婚了。那我更不敢转给女方了。

然后我跟就跟男方要求去把这个事情解决了。男方一开始答应跟朋友借钱，先给他老婆，让他老婆去把户口迁了。但是等了几天，男方没借到钱（不知道是不是真的）。之后男方也撂手不干了，就一直僵持着。

根据合同约定，如果他们不及时迁户口导致交易延迟，是需要交违约金的。我们之前一直不想把事情闹大，所以一直没让他们交违约金，结果前后僵持一两个月了，还是没进展。我们就去找了律师，发了律师函，写明各种节点时间，和需要他们履约的事情，并且3个工作日内再不迁出户口，就正式开始计违约金。

或许卖家确实也怕到时候我们闹到法院，强制执行，并且直接从尾款里面扣违约金，所以在第三天的时候，相约去把户口迁好了，终于进交易中心了。

经验教训就是以后合同还是要读仔细一点，尤其是各个节点都要写明时间。不过很表面的写着“进交易中心”之前等这种话，这样上家拖时间每个底线。我朋友也有一次这方面的经历，跟一个猎头公司签的合同，说找不到工作会把原来交的钱原数奉还，但是猎头公司后来直接不认账，说我会还的，但是又没说是什么时候要还。虽然可以通过法律途径可能可以解决，但总归会更麻烦。