徐汇学区房之我见（四大公办）

jessicajinj · 发表于 2015-6-29 14:05

混了近一个礼拜论坛，尤其是鸡血板块，收获很大，感觉鸡血有了方向。想想自己也要为大家做一些贡献。
看到也有一些和我一样的新人在纠结学区房的问题，分享一下本人买学区房过程中一些收获。

买学区房首先是要找一个有能力的中介，这个太重要了！接触过3个中介，前两个带着看了5个月，一直没找到合适的，第3个见面第一天看了一套房就交了定金！
好的中介就是比你自己还要知道你想要什么。

关于预算，把你的预算下浮10%作为你报给中介的预算，不差钱的请忽略。

买学区房的目的是保底，还是要去考四大民办的，所以四大公办到底哪个好并不纠结。

四大公办我分成两类，一类是天平街道，另一类就是汇师。我们当初选房子的条件是天平街道，所以汇师就忽略了，仅看过汇师对口的东曼。说到东曼，只有04户型3房的是能够看的，其他都是户型奇怪，无法想象住在里面是什么样的。据说汇师对口有个叫文定天下苑的，房子不错，惜售！

另外三个小学都是天平街道的，建议买房前先把哪个房子对应哪个居委，哪个居委对应哪个幼儿园、小学搞搞清楚。我当初没有很搞清楚就买了学区房，只知道小学是高一小，中介忽悠说幼儿园有市立和机关建国都在门口，但是实际上根本不对口！对口的是一个二级的幼儿园，据说还很难进！但其实后来想想幼儿园也无所谓的，就不纠结了。

襄一幼儿园好像口碑很好，如果非常想要上这个幼儿园，就要买对口建襄小学和向阳小学的房子了。而且上了这两个小学对口的初中是市二和卫育，也是不错的。说到这两个对口的房子，不差钱的首推嘉御庭（1000w+）对口向阳，预算稍微少点就看看襄阳公寓和岳阳公寓（800w），再少预算的话房子基本没有可住性（个人观点，勿喷），就是挂户口的，那就让中介帮你找吧，老公房养鸡的都有，也是醉了。这里要稍微说下襄阳公寓130小三房和岳阳公寓117的小三房，都是高性价比房型。

看房子是个漫长的过程，多看几次就懂了，而且房子定下到拿到产证还有好几个月，现在不是都讲落户满3年么，所以不要卡好时间去买，还是早点动手吧。

附上天平街道的居委划分，汇师不太了解，欢迎有人补充。

jessicajinj · 发表于 2015-6-29 14:09

晕，我级别太低不能上传附件么

闹闹她娘 · 发表于 2015-6-29 15:02

jessicajinj 发表于 2015-6-29 14:09
晕，我级别太低不能上传附件么

这个哪个街道对应哪个居委，哪个幼儿园一般去哪查

jessicajinj · 发表于 2015-6-29 15:06

闹闹她娘发表于 2015-6-29 15:02
这个哪个街道对应哪个居委，哪个幼儿园一般去哪查

天平街道主页查居委，百度查一下对口学区，上海发布上面也有的

闹闹她娘 · 发表于 2015-6-29 15:17

jessicajinj 发表于 2015-6-29 15:06
天平街道主页查居委，百度查一下对口学区，上海发布上面也有的

多谢多谢

anti888 · 发表于 2015-6-29 15:19

好贴,LZ买了哪个小区了？

jessicajinj · 发表于 2015-6-29 15:24

anti888 发表于 2015-6-29 15:19
好贴,LZ买了哪个小区了？

高一小对口某挂户口破小区

qiusunny · 发表于 2015-6-29 16:07

多谢楼主分享！

Kelly_chen · 发表于 2015-6-29 16:17

真感谢有这么好的帖子~~学习~

anti888 · 发表于 2015-6-29 16:19

jessicajinj 发表于 2015-6-29 15:24
高一小对口某挂户口破小区

不是产权房子吗？能说一下房价吗？谢谢！

jessicajinj · 发表于 2015-6-29 16:23

anti888 发表于 2015-6-29 16:19
不是产权房子吗？能说一下房价吗？谢谢！

是产权房子的，中介说使用权房子不能买。我是去年10月买的，价格应该没有参考意义，据说到目前为止涨了10%。也是中介说的。

jessicajinj · 发表于 2015-6-29 16:25

anti888 发表于 2015-6-29 16:19
不是产权房子吗？能说一下房价吗？谢谢！

关于房价，我是去年5月开始看房的，我感觉暑假的时候交易最不活跃，房价低。

邦柏霓 · 发表于 2015-6-29 16:46

如何找到靠谱的中介阿我找了好几个中介也不称心

jessicajinj · 发表于 2015-6-29 16:59

邦柏霓发表于 2015-6-29 16:46
如何找到靠谱的中介阿我找了好几个中介也不称心

这个是缘分啊，我只能说，建议同时和几个中介联系。

扁舟不系 · 发表于 2015-6-29 20:16

顶一个查理麻麻

jessicajinj · 发表于 2015-6-29 20:26

扁舟不系发表于 2015-6-29 20:16
顶一个查理麻麻

哎呀呀，快给我家点分

sunnysky60 · 发表于 2015-6-30 09:03

没有考虑使用权房挂户口吗？

zhuyifei · 发表于 2015-6-30 09:20

对口向阳的还有年平花苑和梧桐花园

jessicajinj · 发表于 2015-6-30 10:03

zhuyifei 发表于 2015-6-30 09:20
对口向阳的还有年平花苑和梧桐花园

这两个房子个人觉得性价比一般，还有新加坡美树馆

zhuyifei · 发表于 2015-6-30 10:23

jessicajinj 发表于 2015-6-30 10:03
这两个房子个人觉得性价比一般，还有新加坡美树馆

新加坡美术馆是对口徐汇区一中心，不是向阳，千万不要被中介给骗了！梧桐花园房型不来赛，年平花苑楼盘小，好房型朝南的房子基本没人脱手。

dodoxixi · 发表于 2015-6-30 11:09

为什么不考虑汇师？

jessicajinj · 发表于 2015-6-30 11:55

zhuyifei 发表于 2015-6-30 10:23
新加坡美术馆是对口徐汇区一中心，不是向阳，千万不要被中介给骗了！梧桐花园房型不来赛，年平花苑楼盘小 ...

这几个我都没看过，因为我觉得太靠东有划入一中心危险

jessicajinj · 发表于 2015-6-30 11:56

dodoxixi 发表于 2015-6-30 11:09
为什么不考虑汇师？

汇师那里居住环境不太好，不喜欢

一天世界 · 发表于 2015-6-30 13:04

市委机关幼儿园当初围着她转了两圈都没找到门牌，后来是通路子才进去的，根本不对外的
开个家长会都会碰到名人，同班家长就有上海滩头牌男中音

kettyrosebud · 发表于 2015-6-30 13:08

学区房的经验很值得借鉴。多谢分享！

zhuyifei · 发表于 2015-6-30 13:23

jessicajinj 发表于 2015-6-30 11:55
这几个我都没看过，因为我觉得太靠东有划入一中心危险

是伐，但是最近几年这几个楼盘好像都对口向阳，建襄不熟悉，我当年是跑了好几个对口向阳的楼盘，我小时候是向阳第一块牌子，现在听说建襄读书抓得更紧。。。

ivy的花 · 发表于 2015-6-30 13:35

岳阳公寓当然是好的，当年部队分的房子。预算少的，只好买岳阳大楼，里面卫生间都是暗的，还对着建国路，吵死

jessicajinj · 发表于 2015-6-30 14:16

一天世界发表于 2015-6-30 13:04
市委机关幼儿园当初围着她转了两圈都没找到门牌，后来是通路子才进去的，根本不对外的
开个家长会都会碰到 ...

这个和市立幼儿园是两个吧，市立幼儿园是建国路上

jessicajinj · 发表于 2015-6-30 14:18

ivy的花发表于 2015-6-30 13:35
岳阳公寓当然是好的，当年部队分的房子。预算少的，只好买岳阳大楼，里面卫生间都是暗的，还对着建国路，吵 ...

岳阳公寓得房率100%，物业便宜，但据说隔音不好。据说一年就出1-2套小户型。

jessicajinj · 发表于 2015-6-30 14:21

kettyrosebud 发表于 2015-6-30 13:08
学区房的经验很值得借鉴。多谢分享！

好房子是要抢的

admin · 发表于 2015-6-30 15:21

jessicajinj 发表于 2015-6-29 14:09
晕，我级别太低不能上传附件么

和级别低无关，可能是附件太大了

小老虎0202 · 发表于 2015-6-30 15:29

好奇头牌男中音是谁

:lol:lol

一天世界 · 发表于 2015-6-30 15:31

jessicajinj 发表于 2015-6-30 14:16
这个和市立幼儿园是两个吧，市立幼儿园是建国路上

建国路上叫机关建国幼儿园，不知道是否是市一级。记得对面还有个幼儿园叫市立幼儿园？这两个记得都有牌
市委机关幼儿园在余庆路上，没门牌的，上级单位是SHI委办公厅

jessicajinj · 发表于 2015-6-30 15:35

qianfan 发表于 2015-6-30 15:21
和级别低无关，可能是附件太大了

谢谢老大指导

jessicajinj · 发表于 2015-6-30 15:36

一天世界发表于 2015-6-30 15:31
建国路上叫机关建国幼儿园，不知道是否是市一级。记得对面还有个幼儿园叫市立幼儿园？这两个记得都有牌
...

对的，市立和机关建国都是示范园。市立好像全市招生，机关建国区内招生，和乌南一样

一天世界 · 发表于 2015-6-30 15:42

jessicajinj 发表于 2015-6-30 15:36
对的，市立和机关建国都是示范园。市立好像全市招生，机关建国区内招生，和乌南一样

机关建国以前跟他们有过业务来往，好像也是不容易进的

jessicajinj · 发表于 2015-6-30 15:44

一天世界发表于 2015-6-30 15:42
机关建国以前跟他们有过业务来往，好像也是不容易进的

高人，求介绍

一天世界 · 发表于 2015-6-30 15:52

jessicajinj 发表于 2015-6-30 15:44
高人，求介绍

十多年前的事情了，物是人非了

jessicajinj · 发表于 2015-6-30 15:54

一天世界发表于 2015-6-30 15:52
十多年前的事情了，物是人非了

是啊，发现高手的孩子都是小学中学了，我们这种幼儿园还没上的小白好无助

puleaf · 发表于 2015-6-30 17:52

zhuyifei 发表于 2015-6-30 09:20
对口向阳的还有年平花苑和梧桐花园

感觉这两个房型都一塌糊涂……好房型太少放出来……当年等过，一直没有出现，放弃……

puleaf · 发表于 2015-6-30 17:57

其实我当年买天平街道，就是因为不管怎么划，学校都不差，哪怕一中心，也不错。

jessicajinj · 发表于 2015-6-30 18:43

puleaf 发表于 2015-6-30 17:57
其实我当年买天平街道，就是因为不管怎么划，学校都不差，哪怕一中心，也不错。

一中心应该也还行，对口的东方巴黎也不错。还有环贸好地方啊

lidongyi320 · 发表于 2015-6-30 21:21

预算600万想买天平街道学区房自住，得放弃了么……

jessicajinj · 发表于 2015-6-30 21:32

lidongyi320 发表于 2015-6-30 21:21
预算600万想买天平街道学区房自住，得放弃了么……

说实话我没看到过这个价位的我觉得能住的，因为家里人多，而且目前住乡下房子大，天平的房子价格太高住不起…看过的房子就襄阳公寓和岳阳公寓还有一个景福苑还可以，价格当然也是可以的…

zhuyifei · 发表于 2015-7-1 09:10

puleaf 发表于 2015-6-30 17:57
其实我当年买天平街道，就是因为不管怎么划，学校都不差，哪怕一中心，也不错。

没错：）同觉得天平街道都是好学校：）

zhuyifei · 发表于 2015-7-1 09:11

jessicajinj 发表于 2015-6-30 18:43
一中心应该也还行，对口的东方巴黎也不错。还有环贸好地方啊

东方巴黎得房率低，而且年数久了，但是保养得好，比同年代的房子都保养得好，但是估计里面自住率不高。对口一中心的还有个楼盘叫永嘉公寓，感觉自住率很高，基本没有房子卖出来。

zhuyifei · 发表于 2015-7-1 09:12

jessicajinj 发表于 2015-6-30 21:32
说实话我没看到过这个价位的我觉得能住的，因为家里人多，而且目前住乡下房子大，天平的房子价格太高住不 ...

襄阳公寓也很贵啊，基本都是6w+一平哎，而且靠近肇嘉浜路，很吵的。

zhuyifei · 发表于 2015-7-1 09:13

lidongyi320 发表于 2015-6-30 21:21
预算600万想买天平街道学区房自住，得放弃了么……

可以买个100平左右的两房：）但是可能朝向户型不那么好。

jessicajinj · 发表于 2015-7-1 09:26

zhuyifei 发表于 2015-7-1 09:11
东方巴黎得房率低，而且年数久了，但是保养得好，比同年代的房子都保养得好，但是估计里面自住率不高。对 ...

又学习了。没看过永嘉公寓…

puleaf · 发表于 2015-7-1 09:49

lidongyi320 发表于 2015-6-30 21:21
预算600万想买天平街道学区房自住，得放弃了么……

如果可以忍受房型和朝向的话……反正按我家爸爸的话说，就是那种房子进去看就想逃出来……

[学前母语] 徐汇学区房之我见（四大公办）

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