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[小学其它] 五年了！学区房一分没涨！

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lbj2020
发表于 2023-9-21 15:44 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自： 中国浙江台州
那时候看学区房，老破小，11万多一平，一套下来五六百万，挂个户口，用完就卖！
中途一度涨到十四五万，21年那会吧，后来又急剧下跌！
这么折腾了五年，现在看了下行情，竟然连十一万都不到了，可以说阴跌了大几千到一万吧！
或许和出生率有关，孩子生的少了，买的人自然也少了！
不过学区房也出现了分化
五年前大家买学区房，就是买张学票，根本不想着自住，所以小户型受市场追捧，面积越大单价越低！
现在能满足自住的，面积大点的学区房，反而更受市场追捧，价格更高更坚挺！现在的老旧小区也越来越好了，政府花了很多钱翻新。
仔细想想，中产家庭，双减政策之下，还折腾啥择校呢！
直接梭哈买套学区房自住，重新设计装修。直接干家门口的幼儿园，家门口的小学，初中摇一把民办，没中继续家门口的初中。既然都是学区房了，这些学校教育质量总体来说肯定不错的，我的感受老师是真的很优秀很认真。
这些公办学校，真的很实惠，校内的支出是非常之少！
这就是双减的意义吧，人人都能上家门口的好学校。
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攀登者
发表于 2023-9-21 16:35 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
买房子也是买东西，需要选择的眼光。2018年浦东某个小区的学区房总价390万，中间涨到了六百多万，现在成交还是要五百多万
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峰哥0125
发表于 2023-9-21 17:03 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国
搞得好像非学区房就大涨了似的
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kaisl
发表于 2023-9-21 17:51 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国
买大房子还要啥学区，啥学校毕业能买的起大房子？
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gelato
发表于 2023-9-21 17:57 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
这行情不跌就算不错了吧
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nonoanglelyt
发表于 2023-9-21 18:57 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
坚持住，限购放开就涨了哦
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snakebb999
发表于 2023-9-21 18:59 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
学区房已经是昨日黄花，尤其那种老破小学区
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疯人院
发表于 2023-9-21 19:27 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
自住型学区房才是真正的韭菜。套牢一辈子。挂户口的，上下不过几十万损失。认赌服输，相对大a股就那么回事。自住的学区房溢价上百万捂在房价里一辈子无法变现。
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笨爸爸
发表于 2023-9-21 20:05 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
个人以为学区房的本质还是房，学区对房产价格起加持作用。楼主所说的下跌的可能不仅仅是学区房。
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不忘初心_YY
发表于 2023-9-21 20:30 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
学区房本身就是一种消费品，和留学一样。量力而行
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拉德姆
发表于 2023-9-21 21:42 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国内蒙古
21年买的就是亏了，为他人解盘
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溪妈瑶瑶
发表于 2023-9-21 21:53 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国四川成都
snakebb999 发表于 2023-09-21 18:59
学区房已经是昨日黄花，尤其那种老破小学区

比老破小更惨的是老破大
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荆棘鸟300
发表于 2023-9-21 22:20 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
峰哥0125 发表于 2023-09-21 17:03
搞得好像非学区房就大涨了似的

有的，周浦的相比18年涨了50%不止
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kaka2000
发表于 2023-9-21 23:05 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
大学区房本来溢价就不高，不是他坚挺，反而那些老破小学区房，那个价格，啧啧，就是给人上套啊，明显击鼓传花，一旦整体趋势不行了，惨不忍睹！套的死死的。。。。被套的基本上上赶着的，也怨不得谁。
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发表于 2023-9-21 23:28 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
老破小住住挺好的呀，内环内，地铁菜场医院都在附近，住行成本低。
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helene1080
发表于 2023-9-21 23:52 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
只要政策没有变动 学区房还算是抗跌的。
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疯人院
发表于 2023-9-22 01:37 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
kaka2000 发表于 2023-09-21 23:05
大学区房本来溢价就不高，不是他坚挺，反而那些老破小学区房，那个价格，啧啧，就是给人上套啊，明显击鼓传花，一旦整体趋势不行了，惨不忍睹！套的死死的。。。。被套的基本上上赶着的，也怨不得谁。

溢价不高就是说明学区差而已。二梯队以下就不要谈学区，自住而已
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cyprus
发表于 2023-9-22 06:04 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
书读到了，就当出了个条子钱
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Bud
发表于 2023-9-22 06:36 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
心态不错。
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pmpm
发表于 2023-9-22 07:08 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
又是篇中介文 我晕呐
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huns
发表于 2023-9-22 07:45 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
不涨是好事
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karly
发表于 2023-9-22 08:13 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
张江汤臣涨了很多啊，你说的是小学学区房不行了吧，小学牛娃靠培训，不靠学校。
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三叶草1115
发表于 2023-9-22 08:27 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国
nonoanglelyt 发表于 2023-09-21 18:57
坚持住，限购放开就涨了哦

限购放开是国家经济不行了采取的手段，但放开依旧没人买，经济下行，未来人数骤减，新声代新理念。连我爸这种年纪大的，学经济的都说没人会买房
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三叶草1115
发表于 2023-9-22 08:29 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国
karly 发表于 2023-09-22 08:13
张江汤臣涨了很多啊，你说的是小学学区房不行了吧，小学牛娃靠培训，不靠学校。

身边有人去年下半年买的汤臣房子，现在跌了100-200w
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kaisl
发表于 2023-9-22 08:34 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国
karly 发表于 2023-09-22 08:13
张江汤臣涨了很多啊，你说的是小学学区房不行了吧，小学牛娃靠培训，不靠学校。


汤臣秋后的蚂蚱，今年是最后一年忽悠不懂的，明年就露馅了
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Bubu'sMummy
发表于 2023-9-22 08:38 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
太正常，很多都跌了呀
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lbj2020
 楼主| 发表于 2023-9-22 08:45 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国浙江
以前小户型11万，大户型10万
现在小户型11万，大户型12万
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Wendier
发表于 2023-9-22 09:16 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
不是不涨，是跌的，也做好了未来老破小大亏的准备:'(
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发表于 2023-9-22 09:34 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
又不是只有学区房跌
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水中月666
发表于 2023-9-22 10:10 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国安徽池州
和双减关系不大，主要是经济下行以及房产调控导致的房价下跌，监管部门原来想预防风险，没想到一顿骚操作直接引爆风险
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ccqx
发表于 2023-9-22 10:13 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
先熬过这一阵吧……
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nonoanglelyt
发表于 2023-9-22 10:32 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
三叶草1115 发表于 2023-09-22 08:27
限购放开是国家经济不行了采取的手段，但放开依旧没人买，经济下行，未来人数骤减，新声代新理念。连我爸这种年纪大的，学经济的都说没人会买房

哎呀你给人家接盘学区房的留点念想好不好。。。另外就是学区房虽然不算核心资产，受政策影响大，但我个人站超一线城市核心地段的房子仍然具备保值抗通胀功能呦，所以时不时手头房子盘一盘换新的吧
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kaisl
发表于 2023-9-22 10:49 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
短期看是经济下行，长期看人口下降，少一个小孩少一套房，之前长期一年出生近2000万人，今年800万，什么概念？
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kaisl
发表于 2023-9-22 10:50 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
倾巢之下焉有完卵
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稀了个奇
发表于 2023-9-22 11:10 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
要反过来想，之少还进了个氛围不错的学校，保住了孩子下限。
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thisisyun
发表于 2023-9-22 11:43 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
自住不卖的话涨跌对眼下没有太大影响，对未来。。。
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ayadoki
发表于 2023-9-22 12:41 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
经济这么差 房价整体都是寒冬。只是很多学区房本来就是太过溢价，泡沫碎掉一点点。尤其那种只有小学好初中很一般的，降得很厉害。
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虹猫
发表于 2023-9-22 12:58 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
只能说明你看的价格虚高，大部分学区房和五年前比都涨了
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Bud
发表于 2023-9-22 13:06 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
kaisl 发表于 2023-9-22 08:34
汤臣秋后的蚂蚱，今年是最后一年忽悠不懂的，明年就露馅了

自主也是很好的。
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kaisl
发表于 2023-9-22 13:09 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
Bud 发表于 2023-09-22 13:06
自主也是很好的。

位置还可以，但综合考虑相对于世纪公园板块要差一些，溢价较多。
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alexmmm1981
发表于 2023-9-22 14:49 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
不跌就不错了，特别老破小
现在学区房概念在弱化
因为初中摇号了
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琳琳麻麻
发表于 2023-9-22 16:52 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
行情不跌就算不错了
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fiyeveryday
发表于 2023-9-22 19:41 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
娃天赋不行，家长不给力，买顶级学区房也是枉然。。
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cjy_usst
发表于 2023-9-22 22:25 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
住房不吵，不涨就持有
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花小海
发表于 2023-9-22 22:45 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
kaisl 发表于 2023-09-21 17:51
买大房子还要啥学区，啥学校毕业能买的起大房子？

哈哈同意，现在买得起学区大房子的大多都靠长辈补贴
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helentyaya
发表于 2023-9-23 09:34 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
lbj2020 发表于 2023-09-22 08:45
以前小户型11万，大户型10万
现在小户型11万，大户型12万

关键要有人接
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cui123456
发表于 2023-9-23 11:20 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国
看以前录取数据，区比学校重要比如在金山奉贤崇明，一梯队又如何，有多少人会踩这种大坑？
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lanlants
发表于 2023-9-25 13:05 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国江苏徐州
“初中摇一把民办，没中继续家门口的初中”，摇不上民办，也不一定能回对口学区啊
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佳木斯闯荡
发表于 2023-9-26 01:09 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
接盘侠要冷却一段时间
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shutiaotiao
发表于 2023-9-26 08:53 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
不跌就赚了  毕竟买学区不是为了赚钱的
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