新手麻麻请教一手新房不确定学区VS二手学区老破小

牛蛙养成时

千帆老师，论坛牛娃爹妈，向各位大大请教下。

二套房买房抉择：一手新房不确定学区VS二手学区老破小

宝爸宝妈都是外地人，宝妈有上海户口，宝爸外地户口，现住浦东内中环老房对口菜小，房小小区环境差，有房贷。
现在娃8m+，去年娃生好就开始看房置换，本来想买个浦东一类区重点即可，比如海桐小学的锦绣满堂或者大唐盛世，全家也可以直接住进去。无奈遇上限购，认房认贷首付七成便买不起了。而且宝爸非上海户口，也不能净身出户三成买学区。
今年头上看了一圈房，因为一手房价格偏弱，拿到年终奖宝妈心思开始活络了。

现在有两个选择，麻烦看下优劣：
1，购入浦东中外环一手新房，尚不明确学区。
优势：一手二手房价倒挂，精装修，可满足置换需求
劣势：首付七成鸭梨大，学区没确定（据说在谈好学区），距离市区较远，需要我们买好新房后再卖掉手上这套旧的去市区买学区。这样时间来得及发？

2，直接购入明珠or福外市重点老破小
优势：首付七成鸭梨小，学区确定，当前可出租
劣势：估计比较长时间无法置换，全家挤在小破房里，小孩小区环境差一些

宝妈很纠结，舍不得现在很心水的一手房价，也想住新房，但怕购入新房后再卖掉老房再买学区时间来不及娃没书可念。T。T
麻烦论坛达人提出建议，感谢！

快乐小虎宝

如果现在的房子老又对口菜小，为什么不一步到位换个好的学区房呢？

通妈上路

你的问题是又想解决学区，又想改善居住，你不如把预算说出来，大家可以提供学区建议。

vke_ri

妈妈年终奖可以的……

shirley_1611

居住环境很重要

muke

购入老破小 出租 暂住老房 小学租房到明珠附近大房或自己学区房 同时卖目前自住房 买郊区无学区大房 周日回大房全家欢聚  平日明珠独自鸡娃

梦小包

求问哪里的一手房能如此心水丫？

agassi_2323

既然为孩子考虑学区房了 就不要再想着不确定学区的一手房 毕竟孩子的学校不能这么去赌

牛蛙养成时

快乐小虎宝 发表于 2017-4-7 11:39
如果现在的房子老又对口菜小，为什么不一步到位换个好的学区房呢？

现在我们的房子，虽然破了点，但房型正，得房率很高，80平小三房，所以家里有老人也能住，如果要改善型，好学区的话，3房预算得1000w+，首付七成的话没那么多钱TmT

牛蛙养成时

通妈上路 发表于 2017-4-7 12:11
你的问题是又想解决学区，又想改善居住，你不如把预算说出来，大家可以提供学区建议。

通妈说到点子上了。。。现在我们的购房预算，考虑到首付七成、七大姑八大姨借钱等等在一起，首付超过不了500w。。。如果自己掏首付300w到顶。。。坐标浦东，其实其他学区也不是不能考虑，但其他区不熟悉

牛蛙养成时

byzantium 发表于 2017-4-7 12:12
年终奖会心动房子，个么参考目前房价，30W 以上的年终奖~妈妈好能赚

宝妈赚的不多，宝爸比较给力，问题赚再多也赶不上房价上涨的速度T。T第一套房老破无学区就奠定漫漫改善路了

牛蛙养成时

muke 发表于 2017-4-7 13:34
购入老破小 出租 暂住老房 小学租房到明珠附近大房或自己学区房 同时卖目前自住房 买郊区无学区大房 周日回 ...

鸡血的人生！

牛蛙养成时

梦小包 发表于 2017-4-7 13:39
求问哪里的一手房能如此心水丫？

我们只能往中外环看了，坐标张江。。。最近的几个盘万科翡翠华发四季三湘印象

快乐小虎宝

牛蛙养成时 发表于 2017-4-7 16:47
现在我们的房子，虽然破了点，但房型正，得房率很高，80平小三房，所以家里有老人也能住，如果要改善型， ...

卖了现在的房，加上手头的现金，买个带学区的三房。