今天看新闻学区房降价了

p4g8pZgMNb · 发表于 2017-12-26 12:25

学区房终于降温了！上海市50所热门小学挂牌均价涨幅仅4.62%！

年底了，是时候好好来盘点一下了。今天，跟着大D老师一起来看看上海学区房的现状，看看过去这一年，学区房价格是不是依然涨的飞快，越好越贵呢？

注：
1、本次调研从各区挑选2-6所具有代表性的小学，并随机挑选几个对口小区。本次调研数据共计50所小学，286个小区。
2、各小区挂牌价数据来源于链家网，仅供参考。
3、各小区挂牌价单位为：元／平方米。
4、对调研数据如有异议，欢迎指正。

shangnaxue
一、50所小学12月学区房挂牌均价概览
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▼50所小学11月、12月学区房挂牌均价

如图所示：
1、相对11月，在50所小学学区房挂牌均价中，有31所小学上涨，有19所小学下跌；涨幅最大的是海桐小学，跌幅最大的是建襄小学。
2、在50所小学里，12月学区房挂牌均价最高的是黄浦区的卢湾二中心，均价为125296元／平方米；12月学区房挂牌均价最低的是奉贤区的育秀实验学校，均价为27808元／平方米。
3、调研的50所小学，平均涨幅只有0.35%，相对较为平稳。

▼50所小学去年、今年12月学区房挂牌均价

如图所示：
1、相比2016年，在50所小学学区房挂牌均价中，有38所小学上涨，12所小学下跌；涨幅最大的是明珠小学B校区，跌幅最大的建襄小学。
2、过去这一年，调研的50所小学平均涨幅4.62%，相比以往，涨速也是慢了下来。

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二、50所小学12月学区房挂牌均价详情
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▼12月挂牌均价最高的10所小学

以上是调研的50所小学里，12月学区房挂牌均价最高的10所小学，可以看到，徐汇4所，黄浦3所，静安、长宁、浦东各1所，从学校实力来说，也都是各区排在前列的几所小学。
另外，12月学区房挂牌均价超过10万元／平方米的学校有14所，其中，徐汇4所，黄浦4所，静安3所，浦东2所，长宁1所。

▼12月挂牌均价最高的10个小区

以上是286个小区里，挂牌均价最高的10个小区，可以看的出来，基本跟学区房挂牌均价最高的几所学校是吻合的，静教院不愧是市中心最好学区房最贵的小学。

junete · 发表于 2017-12-26 12:49

只有文字，看不到图片

deanhu_88 · 发表于 2017-12-26 12:55

呵呵了，不知道从哪儿来的。

p4g8pZgMNb · 发表于 2017-12-26 13:01

junete 发表于 2017-12-26 12:49
只有文字，看不到图片

文章转载不方便，截图觉得累

玄之妈妈001 · 发表于 2017-12-26 13:20

涨幅放缓而已啊

admin · 发表于 2017-12-26 13:24

难道不知道挂牌价是被管控的吗？真的成交的时候会有这个要求那个要求的。
说这些东西除了表示自己在跪舔之外，能说明什么(我说的不是LZ而是这位原作者）

圆圆圈圈 · 发表于 2017-12-26 13:25

这个号自从用了这个大D老师，基本就是开始胡扯了。以前那个小乐子虽说来自三四线，但是查数据还是挺勤快的。

springhappy · 发表于 2017-12-26 13:45

不必大惊小怪。
16年春之前入手的，根本不怕，也不会跌到那个时期。
后面的，没办法，但毕竟站在高岗上的，还是极少数派。

springhappy · 发表于 2017-12-26 13:47

qianfan 发表于 2017-12-26 14:24
难道不知道挂牌价是被管控的吗？真的成交的时候会有这个要求那个要求的。
说这些东西除了表示自己在跪舔之 ...

老大还认真看贴子内容了啊！
好负责啊！

我看标题就觉得不可能，哈哈哈

cyq1975 · 发表于 2017-12-26 13:51

长桥一村7万五入手的，七月份

stoney123 · 发表于 2017-12-26 15:02

新政一出，学区房应声涨价

木小月 · 发表于 2017-12-26 15:26

我饶有兴趣的到微信上一搜，果然搜出来了原文。。。可以看得到图片了。

萝卜老白 · 发表于 2017-12-26 15:28

学区房会不会降价，难道自己心里没点数么？

Yo优 · 发表于 2017-12-26 15:43

我看完就呵呵了，降个千把块钱也能说降温了

isaling · 发表于 2017-12-26 16:08

这个我是不相信的

家有敏娃 · 发表于 2017-12-26 17:22

这个呢，要卖掉时不降不行，可要买的时候谁都不肯降。

囡囡爸 · 发表于 2017-12-26 18:08

我昨天看新闻，发现天朝人民的幸福指数又提高了很多。

gladjing · 发表于 2017-12-27 08:10

我买房的时候有一部分在协议里签成装修补偿金

团宝20160408 · 发表于 2017-12-27 08:32

不是降价，最多降温，涨幅没那么大

maimaima · 发表于 2017-12-27 08:35

涨幅降了而己

slayerzhu · 发表于 2017-12-27 17:59

springhappy 发表于 2017-12-26 13:45
不必大惊小怪。
16年春之前入手的，根本不怕，也不会跌到那个时期。
后面的，没办法，但毕竟站在高岗上的 ...

16年底入的，出政策之前网签掉的，17年6月份付的钱，9月份放的贷款。我应该是站在山顶上的了吧，现在价格没怎么动。没跌没涨。房价比我低的楼层没我好；挂牌价高的实际成交价多少不清楚，可谈的空间较大。
所以总得来说。价格没动。
上海的学区房主要还是看地段，关键还是房子，学票只占了一点点的份额，影响的也就1成左右吧

Minnie_bfYOM · 发表于 2018-1-3 16:30

有没有分区的统计？

pariscf · 发表于 2018-1-3 17:58

感觉除非入学政策变了，否则学区房降不了

Snow妈妈 · 发表于 2018-1-4 13:19

好

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