潍坊明珠学区房最近疯了！

宋一一

楼主签了合同吗？还是只交了定金，签了合同看看违约责任条款

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Kristy_Sunday

我定金25万，房东也想违约

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allenaki8603

皓月慕阳 发表于 2021-01-01 18:22
买不起就不要买呀，等有钱了再买初中的学区房，小学真的没那么重要。手上钱都买学区房买光了，紧巴巴的，怎么有钱培养孩子读书呢？我们幼儿园一个同学就是去了明珠A，没在外面补，最终初中对口。小学、初中阶段家长的作用很大的。我外面认识的一个孩子就是菜小的，考上了160，然后160写了一封感谢信给学校。校长竟然不认得160，在办公室里说这个学校有意思，还特特的写感谢信来。

真心求问怎样的水平可以考进160，还写感谢信，太牛了！大牛蛙

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Kristy_Sunday

tangyangli 发表于 2021-01-01 14:39
我签了链家的买卖合同，不是网签合同；搞笑的是那些中介都跑来跟我说，没签网签合同赔一倍定金就好了；房东可能听多了中介讲的这种话信以为真了吧；完全不把合同当回事，真的是

我也签了链家合同，没网签还，房东想要违…

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花生仁

xfrmlm 发表于 2021-01-01 11:43
赶紧联合中介想办法游说房东过户，否则赔30万定金。明珠价格最近刚启动，现在虽然涨了点儿，但也比晚入好，

只想顺利完成交易，但每天都被整死，没个准话。

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花生仁

pppop 发表于 2021-01-01 14:04
签了合同，上家违约损失就大了，违约金一般为房价的20%，你这个不怕

对，签了合同就是好太多了。我这定金合同后开始搞了

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shaohaoz

先拿30万赔偿再说

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花生仁

皓月慕阳 发表于 2021-01-01 18:22
买不起就不要买呀，等有钱了再买初中的学区房，小学真的没那么重要。手上钱都买学区房买光了，紧巴巴的，怎么有钱培养孩子读书呢？我们幼儿园一个同学就是去了明珠A，没在外面补，最终初中对口。小学、初中阶段家长的作用很大的。我外面认识的一个孩子就是菜小的，考上了160，然后160写了一封感谢信给学校。校长竟然不认得160，在办公室里说这个学校有意思，还特特的写感谢信来。

我就是正好随便买买，哪知道摊上这样的房东，简直气死了

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花生仁

荆棘鸟300 发表于 2021-01-01 18:57
合同中没有限定过户时间吗

限定了网签时间，但房东不配合，要求拖到年后

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花生仁

friskymother 发表于 2021-01-01 17:57
楼主的情况是好初中的学区房就是已经涨太高了买不起，明珠就是价格低才会跳价

现在确实是这么个情况，单小学学区房价格低，我去买了。结果正好碰到也涨起来了……房东开始作妖了……

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花生仁

皓月慕阳 发表于 2021-01-01 16:58
我们也遇到过，付了定金房东一直拖着，差不多拖了三四个月。但最终房东还是卖给我们了。当初我们付的定金多，房东违约不合算。

你付了多少？

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在记忆里

至少先賺30w再说

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周雷

我买的时候房东违约，定金也付了30，

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卢冬英

周雷 发表于 2021-01-01 15:30
想起我抢房的经历

同经历飘过。经历过买房，真的很涨知识，对自己对他人，对人性体悟最深切。

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xfrmlm

花生仁 发表于 2021-01-01 20:31
只想顺利完成交易，但每天都被整死，没个准话。

可怜父母心，祝楼主顺利啊

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瞅瞅而已呀

皓月慕阳 发表于 2021-01-01 18:22
买不起就不要买呀，等有钱了再买初中的学区房，小学真的没那么重要。手上钱都买学区房买光了，紧巴巴的，怎么有钱培养孩子读书呢？我们幼儿园一个同学就是去了明珠A，没在外面补，最终初中对口。小学、初中阶段家长的作用很大的。我外面认识的一个孩子就是菜小的，考上了160，然后160写了一封感谢信给学校。校长竟然不认得160，在办公室里说这个学校有意思，还特特的写感谢信来。

菜小考入160的概率，能有代表性嘛。初中很重要，小学基础也不敢松懈啊。有钱都想要双学区，买不起就别买这种话就别说了，做家长的都是在竭尽全力

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皓月慕阳

语数英三门都特别突出，拔不管校内还是校外。拔尖上的拔尖，一等奖水平

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皓月慕阳

allenaki8603 发表于 2021-01-01 20:01
真心求问怎样的水平可以考进160，还写感谢信，太牛了！大牛蛙

语数英三门都特别突出，拔不管校内还是校外。拔尖上的拔尖，一等奖水平

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皓月慕阳

allenaki8603 发表于 2021-01-01 20:01
真心求问怎样的水平可以考进160，还写感谢信，太牛了！大牛蛙

160会给收进来的每个孩子的小学写感谢信的。毕竟160号称神仙学校，培养一个神仙不易呀。

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皓月慕阳

allenaki8603 发表于 2021-01-01 20:01
真心求问怎样的水平可以考进160，还写感谢信，太牛了！大牛蛙

我认识的那个真的是大牛，估计父母也很牛呀，裸考160的。大部分人考160都是去专门的机构培训半年以上。

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皓月慕阳

花生仁 发表于 2021-01-01 20:37
你付了多少？

我那时候早，整套房子80万，我大概付了38万了，就剩下银行贷款部分走流程还没到位。

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tangyangli

Kristy_Sunday 发表于 2021-01-01 20:01
我也签了链家合同，没网签还，房东想要违…

不怕，能不能解约，怎么解还是要守约方松口的；

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皓月慕阳

瞅瞅而已呀 发表于 2021-01-01 20:59
菜小考入160的概率，能有代表性嘛。初中很重要，小学基础也不敢松懈啊。有钱都想要双学区，买不起就别买这种话就别说了，做家长的都是在竭尽全力

我的意思是建议楼主买初中的学区房，小学的话离家近最优。

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yang7819

也让我想起当年抢房的经历 在房价上升期买房是非常难

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smart

推荐竹园沪东校区啊，在金桥地址位置还可以，关键是房价才5万多，商品房才6万多。学校抓的比明珠还紧.

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艾克斯村

皓月慕阳 发表于 2021-01-01 18:22
买不起就不要买呀，等有钱了再买初中的学区房，小学真的没那么重要。手上钱都买学区房买光了，紧巴巴的，怎么有钱培养孩子读书呢？我们幼儿园一个同学就是去了明珠A，没在外面补，最终初中对口。小学、初中阶段家长的作用很大的。我外面认识的一个孩子就是菜小的，考上了160，然后160写了一封感谢信给学校。校长竟然不认得160，在办公室里说这个学校有意思，还特特的写感谢信来。

这个校长很可爱，等他搞明白了，又把这封感谢信拿出来吹牛了

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皓月慕阳

瞅瞅而已呀 发表于 2021-01-01 20:59
菜小考入160的概率，能有代表性嘛。初中很重要，小学基础也不敢松懈啊。有钱都想要双学区，买不起就别买这种话就别说了，做家长的都是在竭尽全力

过来人的建议，买初中学区房保底就OK啦，小学就家门口的好学校即可，可以考三公、上中东，还可以考市招班，总要竭尽全力往好的地方送呀。小学是名校，抓的紧，自己的时间少，想要往我说的这些学校去，要付出的努力更多，圈内公认的。家门口的小学虽然不是特别有名气，自己可支配的时间多，更从容。即使将来无缘一流名校也有初中学区房保底呀。当然，钱多可以小学明珠B学区房、初中买张江学区房保底。然后再争取自己心目中的好学校。名校也是跟着政策走的，当初那么火热的上外克勒，如今摇号都收不满人，余下的人要靠调剂。明珠原本很热门的，如今张江改公办了，华育摇号了，明珠的优势还剩多少？明珠跟家门口的小学好不了多少的。所谓明珠学区房价格刚刚开始涨，那也是说说而已，要涨肯定是带头涨呀，毕竟名气在那里呢。

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tangyangli

蓝狐 发表于 2021-01-01 17:48
签了合同的话，房东违约成本还是蛮高的，10%到20%呢！房东为啥要违约？难道能跳涨这么多

10%已经涨了，20%估计也快了；但是房东想违约可能是因为听了中介的话觉得没有网签，赔我双倍定金就结束了吧；

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快乐的海螺

我怎么觉得楼上这说法完全在哄骗别人成为新政策后的初中分母啊 家长努力一些小学校内无所谓初中有保底再追赶 楼上知道吗什么叫入学卡位啊？如果有一所公办学校无论是小学还是初中 都能达到民办水准的话 那一定是值得去争取一下的 至少我是这样看的

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pppop

花生仁 发表于 2021-01-01 16:50
涨幅太大就不履行了

楼主签的是哪家中介，太不地道，爆出来，给其他买家点提醒

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QianFanMu

浦东是个神奇的地方，外地打拼的人尤其鸡娃，中介们借着这个心态，调高卖家心里。催生买房情绪。就连假学区都催化到十几万一平。

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linda-cheng

感觉这个论坛里说学区房的很多是中介，好像有了学区房，就可以211打底…

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heimuer

楼主给你个建议，带个律师去谈判.

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花开过半

tangyangli 发表于 2021-01-01 14:39
我签了链家的买卖合同，不是网签合同；搞笑的是那些中介都跑来跟我说，没签网签合同赔一倍定金就好了；房东可能听多了中介讲的这种话信以为真了吧；完全不把合同当回事，真的是

能赔一倍的话，先拿着好了，怕就是不肯赔钱

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花开过半

Roc0204 发表于 2021-01-01 18:16
合同上不是会约定各个时间点，过期就算违约吗？

可是合同一般写的过期每天赔万分之五，一般核算下来过期每天赔个几百，根本没人在乎

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susu的儿子

李一一 发表于 2021-01-01 23:03
这个说的有道理 明珠也就是被吹玄乎了而已 或者说所有的学区房都是这样 在民办面前就是渣渣 而且还有大量外招生存在的情况下。

明珠在民办面前可不是渣渣，你是不是想多了。

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lalisunysky

皓月慕阳 发表于 2021-01-01 22:51
过来人的建议，买初中学区房保底就OK啦，小学就家门口的好学校即可，可以考三公、上中东，还可以考市招班，总要竭尽全力往好的地方送呀。小学是名校，抓的紧，自己的时间少，想要往我说的这些学校去，要付出的努力更多，圈内公认的。家门口的小学虽然不是特别有名气，自己可支配的时间多，更从容。即使将来无缘一流名校也有初中学区房保底呀。当然，钱多可以小学明珠B学区房、初中买张江学区房保底。然后再争取自己心目中的好学校。名校也是跟着政策走的，当初那么火热的上外克勒，如今摇号都收不满人，余下的人要靠调剂。明珠原本很热门的，如今张江改公办了，华育摇号了，明珠的优势还剩多少？明珠跟家门口的小学好不了多少的。所谓明珠学区房价格刚刚开始涨，那也是说说而已，要涨肯定是带头涨呀，毕竟名气在那里呢。

您好 请问上外克勒现在为什么招不满人了呀？我小学福山的，犹记得当时班里成绩最好的是去上外或者上海实验，最有关系的进上外克勒

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皓月慕阳

lalisunysky 发表于 2021-01-02 02:44
您好 请问上外克勒现在为什么招不满人了呀？我小学福山的，犹记得当时班里成绩最好的是去上外或者上海实验，最有关系的进上外克勒

你去看看2020年摇号情况。上外克勒招不满爆出来，我才看到的。详细的原因我并不知。我们这届我认得你们福山的两个大队长（不是同一个校区），一个去了160，一个去了H8，极牛的。

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Runner

什么事情都有

花生仁

xfrmlm 发表于 2021-01-01 20:51
可怜父母心，祝楼主顺利啊

诶 真的是太可怜了

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jeffrey2016

皓月慕阳 发表于 2021-01-02 08:35
你去看看2020年摇号情况。上外克勒招不满爆出来，我才看到的。详细的原因我并不知。我们这届我认得你们福山的两个大队长（不是同一个校区），一个去了160，一个去了H8，极牛的。

难道是疫情后，很多人不太想走体制外，这学校教育方式该走体制内又不灵？

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jeffrey2016

和上外分家了，中美关系不好，走美国留学受限

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friskymother

susu的儿子 发表于 2021-01-02 00:58
明珠在民办面前可不是渣渣，你是不是想多了。

别的学区房我不知道，但明珠的确是可以完全抗衡民办甚至超过民办的学校，而且这些孩子只靠学区房名额进行筛选

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kleeblatt

进明珠的话打印机墨盒和打印纸多准备，半年光学校里的2包A4纸起码，拓展资料练习非常多，老师都帮你准备好了，肯定比机构里的有针对性，跟着学校的节奏走。

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wingman

皓月慕阳 发表于 2021-01-01 18:22
买不起就不要买呀，等有钱了再买初中的学区房，小学真的没那么重要。手上钱都买学区房买光了，紧巴巴的，怎么有钱培养孩子读书呢？我们幼儿园一个同学就是去了明珠A，没在外面补，最终初中对口。小学、初中阶段家长的作用很大的。我外面认识的一个孩子就是菜小的，考上了160，然后160写了一封感谢信给学校。校长竟然不认得160，在办公室里说这个学校有意思，还特特的写感谢信来。

现在不买就相当于放弃上车的机会

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wingman

皓月慕阳 发表于 2021-01-01 22:03
我的意思是建议楼主买初中的学区房，小学的话离家近最优。

单初中比单小学还贵，买了还要等小孩上初中再用，明显不划算。

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