买学区房过程的一点教训
上个星期刚去付了首付，过程实在痛苦，希望大家能吸取我的教训，少走弯路吧。先说一下情况，买了福外建平西，除了学校外也主要考虑交通和地理位置。
中介方面：小心被中介跟踪。我们一直是坐公交车去看房的，因为听说有些中介会通过车牌查个人信息。谁知道有一次居然有个中介跟着我们坐公交车回到我们住的小区，还自报家门开始推荐房子，吓得我差点报警。
房子方面：感觉最近价格比较平稳，但大部分房子都有硬伤。我要求比较具体，也不愿意浪费时间在看有硬伤的房子上。有一次因为不愿意去看一个中介推的房源，居然被中介不停的发“你买不到房子买不到房子”，被我删除后中介又加我好友，信息也是写的“你买不到房子”，气的我只好拉黑。
户口方面：梅园派出所现在不给查过去五年的户口迁入情况了。我们后来是通过律师去档案室查的，费用一千多块，总感觉查了才安心。
我们交定金时房东表现得很爽快，我们就口头约定让房东尽快迁出户口，然后我们付首付。但是合同上还是些的过户的时候户口迁出。这个真是后悔。因为房东居然花了二十多天才迁出户口，中介不但不去搞清楚状况，还拿合同压我。我后来说我就算定金不要了也不会交易，这才把中介和房东给压了下去。
关于房东自住：之前总觉得房东自己住的房子比较好。但这次发现如果房东蛮不讲理真的很无奈。我们房东在我们付了定金之后说要求免费（重点是免费）住半年！我不同意就说她心脏病高血压搬不走。我们现在和房东儿子谈的返租一年，到时候老房东能不能搬走还是未知数，唉。这也是个教训。
在千帆学到了很多，也希望大家能吸取我的教训吧。
我这周六去看了福外+建平西的，中介门口根本没地方停车，还非要我们开去，还非要我和我老公一起去。看到你的帖子，我吓死了 现在买房的套路那么深 哪家中介？ 被中介跟踪+1（担心我们跟客户直接手拉手） 是真的福外那边真的很恐怖，抄车牌查手机号码，在肯德基吃个饭被好几个中介盯，还有中介开电频车跟着我们的车，不过还好没遇到楼主那种居然坐公交跟到你家去的那种，想想太恐怖了 谢谢楼主分享经验教训，学习了 中介太恶心了！ 套路深啊。 防贼、防盗、防中介！ 被跟上门 这个震惊了... 房东也是奇葩 你这房子还没买完诶 zmxuxubaby 发表于 2020-09-21 00:13
被跟上门 这个震惊了... 房东也是奇葩 你这房子还没买完诶
是啊，所以还有很多不确定性。 py1943 发表于 2020-09-20 23:10
哪家中介？
每家中介都有靠谱和不靠谱的个人，但是总体而言梅园这里的中介都还是要小心 去看过一次房子，也是一直跟踪。停车停了一个小区里面，停下的时候就刷了个停车费，走的时候已经查到了我老公的手机号码。不停电话信息以及加微信好友（车没有登记在我们夫妻名下）很恐怖 搞得像黑社会一样 看完房子车子开出去两公里，等红绿灯时中介来敲我车窗.........吓死 谍战剧啊https://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_013.png 现在房子的价格最近几个月僵持着 好像太平洋中介啊！据说里面都是混混，打架不要命，打架也要把客源拉过来那种 这么吓人，这种情况是不是可以报警。 Bud
套路深啊。
我也被太平洋跟踪过 谢谢楼主提醒 卖套房子至于吗？中介这样做没必要啊，难道跳单手拉手的很多？ 浦东中介真拼，约定一定要写进合同 HeyJude 发表于 2020-09-21 07:42
浦东中介真拼，约定一定要写进合同
是的，当时看房东人很爽快大意了。还好订金付的少，我的议价能力才比较强 中介费几个点 AmyLiu923 发表于 2020-09-21 07:44
是的，当时看房东人很爽快大意了。还好订金付的少，我的议价能力才比较强
浦东中介全上海最疯狂.... 一样，过户后房东2个月才搬走，不过迁户口蛮爽快，合同一签就签走了 lily7shi 发表于 2020-09-21 07:52
中介费几个点
1. 3-2%之间，每家中介的每个人都不一样，看怎么谈 熙熙妈妈0119 发表于 2020-09-21 08:02
一样，过户后房东2个月才搬走，不过迁户口蛮爽快，合同一签就签走了
请问你们合同约定的也是2个月吗？ AmyLiu923 发表于 2020-09-21 08:09
请问你们合同约定的也是2个月吗？
本来谈的时候没说，签合同当天说的，后来中介么一起忽悠，老公说算了https://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_020.png，交房时间写进合同的，晚交房合同有约束条款的 哪家中介素质太差 好贴 谢谢楼主 熙熙妈妈0119 发表于 2020-09-21 08:18
本来谈的时候没说，签合同当天说的，后来中介么一起忽悠，老公说算了，交房时间写进合同的，晚交房合同有约束条款的
我们是交定金的时候谈的5天而且写进意向合同里的，而且房东儿子说要市场价返租。结果房东又给我打电话，说要免费住半年。。。我不同意就说我不讲道理人不好，我当时真的气炸了。 一般不都交房付尾款么？继续住这种都写进合同的呀。买卖房产别看对方人怎么样，所有的事先谈好写进合同，动辄成百上千万的标的，连亲爹亲妈，兄弟姐妹都不认得，会有好人？ 买卖房子，直接用新号，结束了就注销。跟踪这种直接报警，房产中介真的乱的可以，收费超级高，服务基本为负。 AmyLiu923 发表于 2020-09-21 08:25
我们是交定金的时候谈的5天而且写进意向合同里的，而且房东儿子说要市场价返租。结果房东又给我打电话，说要免费住半年。。。我不同意就说我不讲道理人不好，我当时真的气炸了。
不能买老阿姨的房子…………你搞不过她的 用新号码，假名字，看房不要透露太多个人信息，现在中介捣乱的办法，你想不到 楼主买的梅几的房子？ 听说梅园很恐怖，都不敢开车去。然后去了巨东那边就掉以轻心了，车牌被抄被骚扰
总之，学区房看房，都不要开车 妈呀，这么恐怖的，哪家中介，还有房子款付好了，凭什么不搬走 代号151015 发表于 2020-09-21 09:32
妈呀，这么恐怖的，哪家中介，还有房子款付好了，凭什么不搬走
老阿姨如果坚持不肯交房，即使走法院，执行起来也很花时间的 我们买房就被套路了，https://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_006.png AmyLiu923 发表于 2020-09-21 09:41
老阿姨如果坚持不肯交房，即使走法院，执行起来也很花时间的
老阿姨法院不会强制执行的，因为大家都怕出事儿 中介这么吓人的？ 联洋片区的中介感觉还挺好的，没有这些恐怖行为 jszqc 发表于 2020-09-21 09:42
我们买房就被套路了，
你们怎么了？ 我们买房卖房都是直接屏蔽太平洋中介，消停很多，楼主说的情况没遇到过 合同上要写清楚各项违约条款，逾期直接按违约金赔付啊……