徐汇二梯队学区房入手记录

ucud · 发表于 2019-10-5 14:47

买房用时很短，买的不算特别划算，但是终于赶在9月把户口落进去了，三年7个月，发帖讲讲买房感受，攒攒人品，希望到时候娃顺利入学

8月上旬开始看房子，现在住的房子对口菜小，闵行区，考虑工作地点因素，看的房子集中在闵行+徐汇两个区

闵行实验，一共四个校区，闵实验畹町校区对口的高兴花园（两房），以及闵实验春申校区对口的万科（一房）都在预算之内，但是万科我们看的时候只有一套一房，学籍刚刚被用掉，pass（和中介讲了有新的一房一定通知我们，截止目前还没有），高兴花园对口畹町校区，犹豫，纳入备选名单

园南小学，园南n村，可能8,9月是学区房的淡季吧，我们去看了一圈，都是挂牌时间超过n个月的房子，或多或少有点不满意的那种，总价也很高（学区溢价特别高），纳入备选名单

求知小学，略略看了几套，被去年小宁扑出来，扩班+缩班搞得挺犹豫的，而且对口小区太多了，有点弄得晕头转向。。。

师三，三江小区（一房），看了看链家的成交记录，这里的一房出来都是被秒杀掉了，8月看的时候只有一套一房，挂的395，好像挂了一年了，和中介讲了有新的一房一定通知我们，9月又出来一套，好像370吧，这一套是我最犹豫的，也勉强算在预算内，但是再算算学区溢价，实在是。。。刚才又去看了一眼，这套还在，至今没卖掉

上师大一附小，长X坊，长虹坊小区面积大，pass，长顺坊是上师大一附小+中国中学，相比于其它的上师大一附小+康外中学，开价高差不多3成，长丰坊和长兴坊都有一房（总价低）

看了一个月房子，和刚开始思路略有不同，觉得花这么多钱支付学区溢价略心有不甘，或者说是花这么多钱支付徐汇二梯队学区溢价略心有不甘，总价低+学区还可以成为了优先选择，正好上师大一附小新挂出一套一房，价格在当时算低的，房东人不错，从付定金到去派出所过户，用时5个星期。。。但就在我们过户完，绿皮上又新出一套低了10w的，心都在滴血，只能说买定离手，落子无悔了

整体感受：
1、想清楚自己想要什么，想要一流学区，还是兼顾自住，还是兼顾贷款压力，什么都想要的土豪除外
2、买房中介套路很多，绿皮的app相当好用，自己事先尽量多做功课，但二手房市场本身谁也预测不清楚，买定离手，落子无悔
3、买学区房只是万里长征第一步，后面娃能学成什么样，家长的努力占了极大比例，不可懈怠

ucud · 发表于 2019-10-5 14:50

再补一句，徐汇近两年有两个新校，西位实验，以及复旦一贯制，怎么说呢，如果这俩能成长起来，那现在入手他们的学区房就是一笔好投资，但毕竟是自己的娃上学，犹豫了一阵子后，决定还是老牌子保险

贝尔摩德的迷妹 · 发表于 2019-10-5 15:57

楼主对口什么初中，总价多少啊

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ooxygen · 发表于 2019-10-5 16:06

复旦徐汇是子弟学校为主学区也有风险

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