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楼主: ucud

[徐汇] 徐汇二梯队学区房入手记录

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彼岸0101
发表于 2019-10-6 17:15 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
楼主买了多少平?我也刚定一套，心里不踏实。
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xixihaha00
发表于 2019-10-6 17:36 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
正在看徐汇的学区房，谢谢楼主~还想问有什么中介的套路可以分享一下吗？
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janeyfly
发表于 2019-10-6 18:49 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
winy258 发表于 2019-10-06 15:00
上面好几个也是，你也是2023入学？

我们2024年
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tjjxwangxin
发表于 2019-10-6 19:30 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
winy258 发表于 2019-10-06 15:03
买方2个点，其他的也是，绿皮谈起来估计难度大一点吧，我觉得其他的应该可以1个半？

其他中介，上下家加起来1个点稳稳的～
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janeyfly
发表于 2019-10-6 20:18 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
tjjxwangxin 发表于 2019-10-06 19:30
其他中介，上下家加起来1个点稳稳的～

确实，我们当时上家5k，我们作为下家1个点
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Chloe000
发表于 2019-10-6 22:49 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
ucud 发表于 2019-10-06 15:03
买方2个点，其他的也是，绿皮谈起来估计难度大一点吧，我觉得其他的应该可以1个半？

我们看房找的链家 后面成交直接找小区旁边的小中介 告诉他看中的房是哪套 他手上有没有这个房源 有的话谈一口价不谈点 同意就成交 直接去联系房东来签合同 中介费会很便宜的
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ucud
 楼主| 发表于 2019-10-6 23:00 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
xixihaha00 发表于 2019-10-06 17:36
正在看徐汇的学区房，谢谢楼主~还想问有什么中介的套路可以分享一下吗？

40+  紫薯布丁
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apple金金鱼
发表于 2019-10-6 23:47 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
一家高中，在建中，详情未知
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KingOfKings
发表于 2019-10-6 23:51 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
恭喜恭喜，上师大溢价率低，位置好，的确也是一个不错选择。闵实验位置的确差一点。
在你的预算内，选这里性价比不错。当然你的预算，多一点点的话，其实闵实验的一些小区，可以正两房了，可以自住了，这样可以兼顾初中。当然地理位置差一些了。
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ucud
 楼主| 发表于 2019-10-7 09:02 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
koklt 发表于 2019-10-06 23:51
恭喜恭喜，上师大溢价率低，位置好，的确也是一个不错选择。闵实验位置的确差一点。
在你的预算内，选这里性价比不错。当然你的预算，多一点点的话，其实闵实验的一些小区，可以正两房了，可以自住了，这样可以兼顾初中。当然地理位置差一些了。

是啊，说白了就是预算不够，再加点有个别的一梯队也够了，就是实在加不起了
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dora2009
发表于 2019-10-8 14:52 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
恭喜，楼主最后买的是哪个小区啊，一直在看，纠结了几个月了
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ucud
 楼主| 发表于 2019-10-9 06:51 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国江苏
dora2009 发表于 2019-10-08 14:52
恭喜，楼主最后买的是哪个小区啊，一直在看，纠结了几个月了

菜市场和小学之间的那个
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旺仔的娘
发表于 2019-10-11 11:04 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
看来我也要写一篇了
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发表于 2019-10-12 15:02 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
ucud 发表于 2019-10-7 09:02
是啊，说白了就是预算不够，再加点有个别的一梯队也够了，就是实在加不起了

上师大一附小 是不是就是是上小吗
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南海娃娃鱼
发表于 2019-10-12 16:43 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
请问，绿皮是啥意思呀？
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ucud
 楼主| 发表于 2019-10-12 17:17 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国江苏
龙卷风袭来01 发表于 2019-10-12 15:02
上师大一附小 是不是就是是上小吗

不是上小啊，康健那边的
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ucud
 楼主| 发表于 2019-10-12 17:17 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国江苏
南海娃娃鱼 发表于 2019-10-12 16:43
请问，绿皮是啥意思呀？

链 家，字数布丁
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新桐爸
发表于 2019-10-14 22:13 | 显示全部楼层 来自： 新加坡
恭喜楼主如此详细的记述和耐心的回复，您的激动心情我还能感受得到
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admin
发表于 2019-11-15 14:08 | 显示全部楼层 来自： 亚太地区
加分139， 升级了！
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smily88
发表于 2019-11-16 08:04 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
同样的问题在纠结，23年入学，是徐汇二梯队还是闵实验，主要自住的房子离闵实验3公里，会先考虑闵实验，二手房买卖有什么特别注意的吗？
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兔司机
发表于 2019-11-19 19:31 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
看很多人都说 上师大一附小 没落了 。。。所以我很犹豫 最近看学区房看了我头都大了 还没孩子 已经那么焦虑了 以后怎么办
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jayzou
发表于 2019-11-20 14:46 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
同问，溢价怎么计算的？
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zhongren
发表于 2019-11-20 17:23 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国
请问现在徐汇的小学学区房是六年一个名额吗？
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发表于 2019-11-27 16:33 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
我也考虑那块，但是很纠结的是租不租房子
租房子压力没那么大，但是考虑到租金，能受得了出租房的条件么？
买60来平的房子的话，好像就住的好憋屈:L
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ucud
 楼主| 发表于 2019-11-28 14:40 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
小鹿大概不是我 发表于 2019-11-27 16:33
我也考虑那块，但是很纠结的是租不租房子
租房子压力没那么大，但是考虑到租金，能受得了出租房的条件么？ ...

有多少钱办多少事吧，我对这个看的比较开，小时候一家五口两室一厅也就那么住过来了，自己平衡一下
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ucud
 楼主| 发表于 2019-11-28 14:40 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
zhongren 发表于 2019-11-20 17:23
请问现在徐汇的小学学区房是六年一个名额吗？

五年一个小朋友
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ucud
 楼主| 发表于 2019-11-28 14:42 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
jayzou 发表于 2019-11-20 14:46
同问，溢价怎么计算的？

看看附近的非学区，年代差不多的房子，大约比较一下均价（考虑户型大小），也是毛估估
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zhongren
发表于 2019-11-29 23:12 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国
ucud 发表于 2019-11-28 14:40
五年一个小朋友

收到，谢谢
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284802922
发表于 2019-12-4 12:20 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
小混混 发表于 2019-10-05 20:56
楼主写的很认真，我自己感觉
1. 按照新政，初中价值大于小学价值，本来第一战场是小升初，现在延后到了中考，因此初中水平对孩子未来决定性很大。
2. 一定要考虑离老人住的近，否则今后避免不了手忙脚乱。我们现在有老人帮手，吃完饭前能督促完成学校作业，晚饭以后可以上课外内容。否则等家长回来再督促学校作业，会陷入时间不够的恶性循环。
3. 康外和中国还是差一档，楼主要做好初中加餐准备。
4. 赞成全靠家长鸡，但三年级以后时间和睡眠是大问题。我已找到适合自己方法，但不普适。
5. 学区房溢价会一直存在，用完还可以卖掉，不存在买亏的事情。反而买了次档学区，虽然省了几个钱，但是会在课外辅导加餐付出更多，而且今后保值升值空间受限。

有道理，最近考虑静安区的一梯队一师附小配套初中市西，徐汇区二梯队师三，上小(徐教院)，田园，如果价格都可以接受的话，你会选哪里？两个区差别大吗？本人男娃一岁多，不属于太鸡娃的类型
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Bling百合
发表于 2019-12-5 14:41 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
据说上师大一附小现在年限很紧了？ 比闵实验要紧？
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284802922
发表于 2019-12-6 08:27 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
老人从老家过来，在哪都无所谓，我们上班我在静安我老公在南站所以这两区都可以。我也担心自己不鸡到时娃不及格，老师会不会劝退呀，想想静安和徐汇哪个区中考压力大
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xiaobai110119
发表于 2020-2-28 10:59 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
tutuqiuqiu 发表于 2019-10-05 17:29
也刚买了徐汇学区房，价格真的高。

请问哪个学区啊
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