请教静安一师附小学区房

首先是的的确确千真万确的学区房因为我当时也差点买了对口一师是肯定的目前来看划分出去的风险也很小教育局没必要自己给自己找事

但是我后来没买这个还是买了四和，没买这个主要的顾虑是：房价和四和挂户口的其实差不了多少；租金其实也是差不多的，四和老破小也能租到和这个差不多的价格。考虑到风险，真的万一以后学区变了出不了手了之类的跌价风险，我感觉这套同济佳苑的抗风险能力比四和这种老破小更低。

祝楼主成功，努力上岸。顺便问一下小孩多大？

Retroactive · 发表于 2020-11-17 15:38

打不开的罐头君发表于 2020-11-17 10:27
首先是的的确确千真万确的学区房因为我当时也差点买了对口一师是肯定的目前来看划分出去的风险也很小教 ...

现在同济佳苑和四和花园比性比比高的不是一点半点

`舜`⑦.zì繎 · 发表于 2020-11-17 17:07

打不开的罐头君发表于 2020-11-17 10:27
首先是的的确确千真万确的学区房因为我当时也差点买了对口一师是肯定的目前来看划分出去的风险也很小教育局没必要自己给自己找事

但是我后来没买这个还是买了四和，没买这个主要的顾虑是：房价和四和挂户口的其实差不了多少；租金其实也是差不多的，四和老破小也能租到和这个差不多的价格。考虑到风险，真的万一以后学区变了出不了手了之类的跌价风险，我感觉这套同济佳苑的抗风险能力比四和这种老破小更低。

祝楼主成功，努力上岸。顺便问一下小孩多大？

我也是一样，纠结了很久还是买了四和。最后觉得买学区房首要目标是保证读书，不是为了投资挣钱。

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打不开的罐头君 · 发表于 2020-11-18 11:51

`舜`⑦.zì繎发表于 2020-11-17 17:07
我也是一样，纠结了很久还是买了四和。最后觉得买学区房首要目标是保证读书，不是为了投资挣钱。

是几几年入学呀？

桐桐1612 · 发表于 2020-11-21 08:21

23年入学来得及吗

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Retroactive · 发表于 2020-11-21 13:39

桐桐1612 发表于 2020-11-21 08:21
23年入学来得及吗

个人觉得没问题近几年一师都没满12个班

桐桐1612 · 发表于 2020-11-21 14:05

Retroactive 发表于 2020-11-21 13:39
个人觉得没问题近几年一师都没满12个班

谢谢你的回复

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Retroactive · 发表于 2020-11-21 14:06

本帖最后由 Retroactive 于 2020-11-21 14:08 编辑

82hellen 发表于 2020-11-16 22:44
现在什么价啊？房子能住么？

挂户口出租更好租金很不错
价格的话可以链家上看记得看住宅的不要看6楼以下办公

Retroactive · 发表于 2020-11-21 14:07

菜园发表于 2020-11-17 00:46
什么初中呢？

市西初级或同济七一都是很不错的公办初中

汤汤汤 · 发表于 2020-12-2 15:07

市西还有重点班吗

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4410845 · 发表于 2020-12-3 10:06

酒店式公寓，之前也看过，出租还好，自住很悲伤

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Retroactive · 发表于 2020-12-3 20:43

4410845 发表于 2020-12-3 10:06
酒店式公寓，之前也看过，出租还好，自住很悲伤

挂户口租金好

关键单价严重低估

芮芮子 · 发表于 2020-12-5 08:58

有没有可能过几年再调出去啊？娃刚一岁多

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Retroactive · 发表于 2020-12-5 14:39

芮芮子发表于 2020-12-5 08:58
有没有可能过几年再调出去啊？娃刚一岁多

几乎没可能教委不会自找麻烦可以买刚用过学区的价格更划算

预化龙 · 发表于 2020-12-8 11:21

现在同济跟四和价格差不多，但位置没四和好个人觉得，也可以考虑金家巷小区（略贵）和金家巷西弄

Retroactive · 发表于 2020-12-9 09:07

预化龙发表于 2020-12-8 11:21
现在同济跟四和价格差不多，但位置没四和好个人觉得，也可以考虑金家巷小区（略贵）和金家巷西弄

同济佳苑目前挂价比四和低多了好嘛

ap724 · 发表于 2020-12-12 19:10

同济佳苑没有70年房价可以说明一切资本及房价不会说谎

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lrx_0_0_0 · 发表于 2020-12-14 02:43

到底是70年产权吗？出手房源好多

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Retroactive · 发表于 2020-12-14 16:47

lrx_0_0_0 发表于 2020-12-14 02:43
到底是70年产权吗？出手房源好多

当然是70年住宅产权

Retroactive · 发表于 2020-12-14 16:48

本帖最后由 Retroactive 于 2020-12-18 21:37 编辑

ap724 发表于 2020-12-12 19:10
同济佳苑没有70年房价可以说明一切资本及房价不会说谎

那是因为很多人不懂
土地是综合用地  5楼含以下是50年商业办公  上面是住宅产权

附近一样的情况很多  对口静教院的静安艺庭对口万小的蓝朝部落
静安晶华苑三和花园也一样  包括很多新盘

都是50年的综合用地  既有70年住宅又有50年商办

PeggyZhangou · 发表于 2020-12-17 16:30

可以进一师我们上家就是同济佳苑挂的户口进的一师

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Retroactive · 发表于 2020-12-18 21:34

PeggyZhangou 发表于 2020-12-17 16:30
可以进一师我们上家就是同济佳苑挂的户口进的一师

不需要质疑的事情武南居委

Applebanana · 发表于 2020-12-21 13:09

房产证上需要写小孩名字么？

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Retroactive · 发表于 2020-12-21 19:02

Applebanana 发表于 2020-12-21 13:09
房产证上需要写小孩名字么？

不需要的

赵月莹 · 发表于 2020-12-24 08:56

Applebanana 发表于 2020-12-21 13:09
房产证上需要写小孩名字么？

不要的，就是到时候把户口迁移过去就好了

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赵月莹 · 发表于 2020-12-24 08:57

82hellen 发表于 2020-11-16 22:44
现在什么价啊？房子能住么？

现在10万左右一家三口住进去还是很难的。

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赵月莹 · 发表于 2020-12-24 12:24

桐桐1612 发表于 2020-11-21 08:21
23年入学来得及吗

你们可能来不及了。我看过，从明年开始，就是满三年的期限。2021年以前都是满2年就可以

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赵月莹 · 发表于 2020-12-24 12:25

ap724 发表于 2020-12-12 19:10
同济佳苑没有70年房价可以说明一切资本及房价不会说谎

确实6楼以上是70年，6楼下是50。我后面去查过了。

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赵月莹 · 发表于 2020-12-24 13:28

打不开的罐头君发表于 2020-11-17 10:27
首先是的的确确千真万确的学区房因为我当时也差点买了对口一师是肯定的目前来看划分出去的风险也很小教育局没必要自己给自己找事

但是我后来没买这个还是买了四和，没买这个主要的顾虑是：房价和四和挂户口的其实差不了多少；租金其实也是差不多的，四和老破小也能租到和这个差不多的价格。考虑到风险，真的万一以后学区变了出不了手了之类的跌价风险，我感觉这套同济佳苑的抗风险能力比四和这种老破小更低。

祝楼主成功，努力上岸。顺便问一下小孩多大？

我小孩2岁8个月了，现在买还是来得及
是的呢，我也是考虑到，如果以后学区划片的话，同济嘉苑跌的可能不会太大，毕竟是次新。还是很新的，而且不用装修。不过现在也10来万一平方了

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赵月莹 · 发表于 2020-12-24 13:28

汤汤汤发表于 2020-12-02 15:07
市西还有重点班吗

好像是有的，具体看我们进去读了再说

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周围的鸡血 · 发表于 2020-12-24 14:28

同济佳苑是后来划到一师学区的，家长可能觉得还是风险比较大，宁可买贵一点的四和。差别就在这里吧。

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Retroactive · 发表于 2020-12-24 20:36

周围的鸡血发表于 2020-12-24 14:28
同济佳苑是后来划到一师学区的，家长可能觉得还是风险比较大，宁可买贵一点的四和。差别就在这里吧。

中介不专业导致的哪那么容易划进划出教委不会自找麻烦

17年18年同济佳苑成交价都在10-12 现在的价格简直白菜

Retroactive · 发表于 2020-12-24 20:37

赵月莹发表于 2020-12-24 08:57
现在10万左右一家三口住进去还是很难的。

出租行情好马上14号线开通了我委托给自如了

赵月莹 · 发表于 2020-12-24 21:24

Retroactive 发表于 2020-12-24 20:37
出租行情好马上14号线开通了  我委托给自如了

我也打算出租出去

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马路 · 发表于 2020-12-25 09:16

不觉得是大家不知道不懂基本上买过一师学区房的人都看过考虑过这里吧没有买的原因肯定以是各异我没有买的原因是这个楼风水太差让人压抑网上一查还闹过鬼之类的这种不管投资自住都是大忌 so....

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Retroactive · 发表于 2020-12-26 16:23

马路发表于 2020-12-25 09:16
不觉得是大家不知道不懂基本上买过一师学区房的人都看过考虑过这里吧没有买的原因肯定以是各异我没有买 ...

不至于不至于大家起码都是本科学历吧还是认知原因就像炒股一样信息不对称

打不开的罐头君 · 发表于 2020-12-28 16:02

房价都是同涨同跌的不存在划出学区的风险只存在未来普遍摇号的风险也就是两个地方的学区要么都有要么一起取消

租金收益其实差不多不要觉得老破小租不出价格可以先去了解一下不比同济佳苑差

只能说在最大的风险也就是没有学区的情况下四和更好一点毕竟这还是套符合大家普遍居住概念的房子当然同济佳苑的优点就是总价门槛低预算有限且不想买老破小的情况下也是一个很好的选择

yuanwei911 · 发表于 2020-12-30 22:42

劝你千万别买，我两年前买的一师附小学区房，老房子，当时看了不少同济嘉苑的房子，两年过去了，同济的房子跌了50万，老房子涨了近百万，那种房子虽然便宜但是不保值，也没有流动性，学区房就是考虑稀缺性和流动性，如果纯粹为了读个书那和
买使用权房啥区别呢。谨慎些，我就很庆幸没买，不然砸自己手里了。这种房子没有学区是卖的很便宜的

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Retroactive · 发表于 2021-1-1 12:56

本帖最后由 Retroactive 于 2021-1-2 13:46 编辑

yuanwei911 发表于 2020-12-30 22:42
劝你千万别买，我两年前买的一师附小学区房，老房子，当时看了不少同济嘉苑的房子，两年过去了，同济的房子 ...

你去看看同济佳苑每年交易多少套（交易量仅次于四和花园关注度在曹家渡排第二）再来谈流动性吧
就刚过去的仅仅11月和12月同济就成交15套以上

跌五十万？那是因为17年学区一变更涨幅过大了一点同济以前就是万小学区房
所谓同济相对便宜是因为得房率不高且朝北朝西的价格低一些小区混着好几套5楼含以下办公房把显示的小区均价拉低了

赵月莹 · 发表于 2021-1-3 12:13

yuanwei911 发表于 2020-12-30 22:42
劝你千万别买，我两年前买的一师附小学区房，老房子，当时看了不少同济嘉苑的房子，两年过去了，同济的房子跌了50万，老房子涨了近百万，那种房子虽然便宜但是不保值，也没有流动性，学区房就是考虑稀缺性和流动性，如果纯粹为了读个书那和
买使用权房啥区别呢。谨慎些，我就很庆幸没买，不然砸自己手里了。这种房子没有学区是卖的很便宜的

同济嘉苑居然跌了这么多啊？

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Retroactive · 发表于 2021-1-4 14:12

赵月莹发表于 2021-1-3 12:13
同济嘉苑居然跌了这么多啊？

所以说是黄金坑

[静安] 请教静安一师附小学区房