请教静安一师附小学区房

Retroactive · 发表于 2021-1-8 12:45

今天刚问中介同济佳苑低总价的全被抢光目前最低一套住宅是510万房东还暂时不签字

lrx_0_0_0 · 发表于 2021-1-15 00:44

yuanwei911 发表于 2020-12-30 22:42
劝你千万别买，我两年前买的一师附小学区房，老房子，当时看了不少同济嘉苑的房子，两年过去了，同济的房子跌了50万，老房子涨了近百万，那种房子虽然便宜但是不保值，也没有流动性，学区房就是考虑稀缺性和流动性，如果纯粹为了读个书那和
买使用权房啥区别呢。谨慎些，我就很庆幸没买，不然砸自己手里了。这种房子没有学区是卖的很便宜的

后来你买的是哪个小区啊？涨了一百万

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yuanwei911 · 发表于 2021-1-15 11:07

Retroactive 发表于 2021-01-01 12:56
本帖最后由 Retroactive 于 2021-1-2 13:46 编辑

你去看看同济佳苑每年交易多少套（交易量仅次于四和花园关注度在曹家渡排第二）再来谈流动性吧
就刚过去的仅仅11月和12月同济就成交15套以上

跌五十万？那是因为17年学区一变更涨幅过大了一点同济以前就是万小学区房
所谓同济相对便宜是因为得房率不高且朝北朝西的价格低一些小区混着好几套5楼含以下办公房把显示的小区均价拉低了

房价不是摆在那里吗？市场供需说明一切了，永远都是贵的是有道理的，贵只有一个缺点就是贵，便宜只有一个优点就是便宜

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Retroactive · 发表于 2021-1-16 19:06

yuanwei911 发表于 2021-1-15 11:07
房价不是摆在那里吗？市场供需说明一切了，永远都是贵的是有道理的，贵只有一个缺点就是贵，便宜只有一个 ...

你的理解太绝对了任何市场都会因为认知或其他各种因素形成高估或低估的部分大部分人不相信同济佳苑里面还有住宅产权的房子而且贝壳或链家平台上同济佳苑均价相对低是因为混有很多办公性质的低价房源

Retroactive · 发表于 2021-1-16 19:06

lrx_0_0_0 发表于 2021-1-15 00:44
后来你买的是哪个小区啊？涨了一百万

你还真信啊

Retroactive · 发表于 2021-4-1 10:43

近四个月同济佳苑累计交易近40套

目前的挂价依旧很有性价比马上14号线要通了租金还要涨

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