虚心求教，存款200万是置换三房还是买个学区房挂户口？

lllb

laurazhu 发表于 2021-02-16 10:47
应该也不是所有人都学高尔夫 马术这种高大上的课外班，身边上体制外的课外班反倒没有体制内的多，因为学校抓的紧很多课程不需要课外补。

还有击剑、冰球这类，除了体育，还有学科类补习。你说的可能要归入紧巴巴一类了。光靠校内就可以的，不觉得是大多数，可能属于天赋不错，其他方面也比较战线收缩的。

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王小二

建议实地排摸市场，六百万还能买到三房？两百万买学区老破小？！我12月投资的学区次新房就要八百万啦。就这样我都不考虑体制外，我们离体制外还有一千万的现金差距。这么说应该可以让楼主认清现实了吧？！

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wkhqy

王小二 发表于 2021-2-16 11:03
建议实地排摸市场，六百万还能买到三房？两百万买学区老破小？！我12月投资的学区次新房就要八百万啦。就这 ...

虾仁猪心

王小二

wkhqy 发表于 2021-02-16 11:06
虾仁猪心

实话实说呗，如果有一千万现金，我也不选体制外，我选二胎。

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ruanlee

被摇号弄得措手不及啊

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lllb

要么下个app看看行情，再现场问问，目前好些小区捂着不出了。我记得前几个月我们小区三房单套光涨就涨了四五百万，我这还是闵行，不算什么一流学区，其他几套也各涨了一二百万。目前的追加大都给了涨幅。

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西瓜西瓜西瓜

只想问一句 初中是莘光吗

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laurazhu

yang7819 发表于 2021-02-16 10:50
你说的是体制内民办吧  体制外民办据说课内都很宽松

民办体制外。。。。。。

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yyfadd

映见的暖冬 发表于 2021-02-16 01:14
真心建议要走体制外得家底足够厚实，因为这是个无底洞，而楼主看起来就是普通家庭。我是你会选择置换吧，因为现在入学区房风险大，改善居住条件也是让孩子良好成长的重要因素之一。

确实，家里的矿足够多，再体制外吧！

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yyfadd

阿牛 发表于 2021-02-16 08:47
这应该不是普通家庭了吧

2017年买房
2017-2020，算3.5年，存款200w
相当于每年存款~60w
加上家庭开支~10-15w、娃开支~10w、房贷~15-20w
估计家庭税后年收入~100w

孩子小班，应该娃爸还在职业上升期

不知道体制外大概需要多少钱

总觉得家庭税后年收入100w，应该可以负担的起吧

税后一百万，还要看家里已经有几套房子，已有几位数的存款再说吧。

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yyfadd

yang7819 发表于 2021-02-16 10:14
家庭年收入流水只能说还可以 但是固定资产有点少 很多家庭两三套不止

是啊，即使已经有两三套房子，也就可以算普通中产吧。离家里有矿，出国留学，可以不指望汇报率，感觉还差点吧？

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爱丽丝宝麻

固定资产太少了，刚需是先备着两套房吧，还有个奶奶呢

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zz0606

600万三房不太现实吧，200万付个学区首付还是可以的

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amberfay

其实很好奇双方都是国内毕业的怎么一开始就想着坚定体制外了，体制外我一直以为是家庭条件很好，父母有海外留学背景体会了国内国外教育的差别，孩子本身资质一般国内上不了太好的学校，我身边很早去体制外的基本是家里有人能出国陪读或者海外有亲戚能照顾的，所以不太能理解楼主这种一开始就坚定体制外的原因

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仙人掌花

我也觉得你这个家底真不适合走体制外，我问了下身边条件比较好的，好几个都说先不考虑走体质外，实在不行再送出去，像我们这种买学区房还有点压力的真的日子过得不说紧巴巴也不敢大手大脚，还有你这才幼儿园就想着孩子将来如何如何，有点想早了，现在985到处都是，我家爸爸说的一点很现实，我们外地来上海的人心里想的是娃不考个清北复交那就没达到心理预期，现实是骨感的，我家小娃比你家的还小呢，保持平常心吧！

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划水的浅酱

西瓜西瓜西瓜 发表于 2021-02-16 11:30
只想问一句 初中是莘光吗

我第一反应也是莘光…

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划水的浅酱

同样住闵行，可能孩子比lz大一点，今年读小学。我是几年前买了老破小学区，现在自住是三房，没有置换的意愿… 不过假设我现在也是自住2房，我可能也会选择买老破小地段好的学区… 前提是地段好。个人意见

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维E

sophiextf 发表于 2021-02-16 07:31
一个细节2017年，无父母支持买房，现在存款200万，如果这两百万也没有父母支持，是自己存的话，还是可以走体制外的，至少学区房不用买了，费用差不了太多。如果买学区房，肯定是置换更好，房子大对孩子成长也好

细节控，的确是自己的存款，未来三年家庭税后收入200万应该稳妥的，体制外的成本能够负担，主要是这个点不买学区房就错过了。同时也怕置换越来越难（条件价格）

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维E

yijingkedong 发表于 2021-02-16 08:45
大家说的有道理，存款200W有点少，家庭年入100W那就体制外，不然还是买学区房好，虽然学区房现在涨了很多，但还是有上涨空间，真的稀缺。

年收入100万有，就是现在体制外说实话也有他的问题。但是比起体制内，宝妈还是比较倾向体制外。

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维E

深海潜航 发表于 2021-02-16 06:13
本帖最后由 深海潜航 于 2021-2-16 06:18 编辑

这个数走体制外连小学都走不下来把
而且随着国际关系紧张，以后出国绝对和家庭出身有很大关系，绝不是钱就够的，或者你的财力足以被外国势力盯上

够了，又不是后面没有稳定收入

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维E

luyushi 发表于 2021-02-16 05:43
个人想法因为你家基因好第一考虑应该是是置换宜居舒适的自住房，其次才是投资学区房。

按照千帆里的标准，我家也就是普通人家

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维E

aki2019 发表于 2021-02-16 06:52
你们想走体制外可以等到初中再转啊，体制内转体制外容易，纯体制外转体制内更麻烦一些吧？建议换房

也是个思路，国内基础教育还是稳的

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维E

littlepapaya 发表于 2021-02-16 08:41
可能略有冒犯，走体制外的真的很少见到住老破小两居的家庭，除非lz夫妻年纪还很轻，未来收入大幅度上升，未来现金流很充足。

三十出头，事业进入发展期。

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yijingkedong

维E 发表于 2021-02-16 14:01
细节控，的确是自己的存款，未来三年家庭税后收入200万应该稳妥的，体制外的成本能够负担，主要是这个点不买学区房就错过了。同时也怕置换越来越难（条件价格）

收入很高了，先换大房子住吧
家庭条件好，多点投资给孩子，小孩在国内也会发展不错，去国外的目的是学习高精尖？如果这样可以先先国内名校，再出去更轻松，如果孩子真牛的话。

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深海潜航

维E 发表于 2021-02-16 14:04
够了，又不是后面没有稳定收入

体制外的钱只有不够的，而且越到后面出国越得看权

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维E

王小二 发表于 2021-02-16 11:03
建议实地排摸市场，六百万还能买到三房？两百万买学区老破小？！我12月投资的学区次新房就要八百万啦。就这样我都不考虑体制外，我们离体制外还有一千万的现金差距。这么说应该可以让楼主认清现实了吧？！

我又没说要内环内三房对家庭未来发展看好，

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维E

amberfay 发表于 2021-02-16 13:20
其实很好奇双方都是国内毕业的怎么一开始就想着坚定体制外了，体制外我一直以为是家庭条件很好，父母有海外留学背景体会了国内国外教育的差别，孩子本身资质一般国内上不了太好的学校，我身边很早去体制外的基本是家里有人能出国陪读或者海外有亲戚能照顾的，所以不太能理解楼主这种一开始就坚定体制外的原因

不是哦。身边很多没有留学背景的都规划了体制外路线。大概一路名校走来知道体制内的艰难

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我是小可妈

维E 发表于 2021-02-16 14:03
年收入100万有，就是现在体制外说实话也有他的问题。但是比起体制内，宝妈还是比较倾向体制外。

当前的物价水平，美国本科一年学费加生活费10w刀，供参考。国外高中也差不多费用。

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王小二

nonono，看来你还不了解现在的房市，我说的大概价格都快到外环了！if顶梁柱不下海，仅靠工资想跑赢房价和通涨是很难的，还是先努力提高家庭资产再考虑体制外问题。毕竟在上海都混不好的话，其实到哪都一样！

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yang7819

维E 发表于 2021-02-16 15:17
不是哦。身边很多没有留学背景的都规划了体制外路线。大概一路名校走来知道体制内的艰难

的确是 发现身边坚定体制外的大多数是没出过国的 其实国外呆过就没那么想出去了 墙外的想进去 墙内的想出来  体制内不容易 体制外怕是更难 国外二等三等公民不好当啊

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卢冬英

我认识身边不少从外地留在上海，买房特别在意房子是否是新房。如果要房子新，地段受限，现在增值受限，置换选择空间有限。

所以，买房保值升值，地段第一重要。

学区什么的，千帆常来的，嘴巴说重视孩子学习，行动很诚实，房子价值更加注重。

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卢冬英

对于我们很多人家里有一套两套，都是刚需，哪怕价值几千万，也是账面上的。

这是上海生存的基础，无非是心里盘点资产，心里踏实而已。

然而，孩子学习，很多的不确定性。保持平常心，也是说给自己听的。自勉。

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王小二

卢冬英 发表于 2021-02-16 16:44
本帖最后由 卢冬英 于 2021-2-16 16:49 编辑

对于我们很多人家里有一套两套，都是刚需，哪怕价值几千万，也是账面上的。

这是上海生存的基础，无非是心里盘点资产，心里踏实而已。

然而，孩子学习，很多的不确定性。保持平常心，也是说给自己听的。自勉。

拿八本产证砸娃爸和调皮孩子还是很解气的，关键他们都不敢还手！

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卢冬英

王小二 发表于 2021-02-16 16:55
拿八本产证砸娃爸和调皮孩子还是很解气的，关键他们都不敢还手！

不到万不得已，不用动杀手锏吧？

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维E

王小二 发表于 2021-02-16 16:16
nonono，看来你还不了解现在的房市，我说的大概价格都快到外环了！if顶梁柱不下海，仅靠工资想跑赢房价和通涨是很难的，还是先努力提高家庭资产再考虑体制外问题。毕竟在上海都混不好的话，其实到哪都一样！

谢谢提醒，今天已经看了三套预算内的三房（非外环外近地铁），我觉得凡事没有绝对。

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维E

yang7819 发表于 2021-02-16 16:25
的确是 发现身边坚定体制外的大多数是没出过国的 其实国外呆过就没那么想出去了 墙外的想进去 墙内的想出来  体制内不容易 体制外怕是更难 国外二等三等公民不好当啊

是的，都是围城

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sophiextf

维E 发表于 2021-02-16 14:01
细节控，的确是自己的存款，未来三年家庭税后收入200万应该稳妥的，体制外的成本能够负担，主要是这个点不买学区房就错过了。同时也怕置换越来越难（条件价格）

所以担心楼主读不起的，狭隘了呀我个人会决定置换，毕竟住的舒服很重要啊。房子小还是不方便的。换成一套大房子，进可攻退可守。不比两套老破小好么

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littlepapaya

维E 发表于 2021-02-16 14:09
三十出头，事业进入发展期。

目前现金流是足的，但是要考虑未来的收入是否稳定，一般职业最黄金的时间也就是十多年，但是你家娃才小班，到大学毕业还差不多二十年，体制外年龄越大越贵

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卢冬英

维E 发表于 2021-02-16 17:22
谢谢提醒，今天已经看了三套预算内的三房（非外环外近地铁），我觉得凡事没有绝对。

行动力杠杠滴。

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卢冬英

大家的议论纷纷也在被验证。

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熙熙妈妈0119

体制外的，家里朋友都有案例。美国的、荷兰的、英国的、西班牙的、澳大利亚、加拿大的，基本都有，对于女宝，长大要么就找个老外，要么就找个海外华人，想定居基本就这2条路，还不如国内资产配置下，让孩子将来有更多选择，鸡娃不如鸡自己。

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yang7819

为啥要在国外定居呢 北上深不香吗  又不是三十年前了 现在很少靠找老外结婚定居的吧 二十年后的孩子更加不会了

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维E

yang7819 发表于 2021-02-16 19:10
为啥要在国外定居呢 北上深不香吗  又不是三十年前了 现在很少靠找老外结婚定居的吧 二十年后的孩子更加不会了

你的问题很奇怪？哪里有提到国外定居和找老外的？我家还真不需要靠跨国婚姻拿绿卡。

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mimeng

维E 发表于 2021-02-16 17:22
谢谢提醒，今天已经看了三套预算内的三房（非外环外近地铁），我觉得凡事没有绝对。

哪啊，实在不想攻略了……谢谢……

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lllb

维E 发表于 2021-02-16 15:17
不是哦。身边很多没有留学背景的都规划了体制外路线。大概一路名校走来知道体制内的艰难

会吗？名校走来反而觉得体制内上去很轻松，还奇怪为什么现在都说好难

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年年妈妈

收入情况差不多，所以和你的想法会比较接近，六百万的三房绝对不会是终点，即使现在买了以后还是要换的，反而拉长置换周期。可以考虑小面积学区房，读完书一步到位置换千万以上自住。（一千万还是两千万以上看家庭发展，看好你）

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维E

年年妈妈 发表于 2021-02-16 21:47
收入情况差不多，所以和你的想法会比较接近，六百万的三房绝对不会是终点，即使现在买了以后还是要换的，反而拉长置换周期。可以考虑小面积学区房，读完书一步到位置换千万以上自住。（一千万还是两千万以上看家庭发展，看好你）

谢谢，同努力。刚在哄娃也在思考这个问题，预算600万的三房3-4年后肯定又要换了（按照现在的房价，千万至少才能满足10年的需求，还不是最终养老的标准），如果3-4年还在执行今年在1-22的新政策下，经历2016年和2020年涨上去的房子，千万级别的税费很高。今天看了几套600万的小三房，感觉有点纠结，不上不下。今年赚钱压力更大了。

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维E

lllb 发表于 2021-02-16 21:20
会吗？名校走来反而觉得体制内上去很轻松，还奇怪为什么现在都说好难

宝妈当年考上985觉得不累，宝爸高考地狱级别的省份，觉得非常累。在上海985还是很难吧

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维E

熙熙妈妈0119 发表于 2021-02-16 19:03
体制外的，家里朋友都有案例。美国的、荷兰的、英国的、西班牙的、澳大利亚、加拿大的，基本都有，对于女宝，长大要么就找个老外，要么就找个海外华人，想定居基本就这2条路，还不如国内资产配置下，让孩子将来有更多选择，鸡娃不如鸡自己。

是在鸡自己，就是不想孩子在高压刷题的环境下成长，才考虑体制外的。

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