虚心求教，存款200万是置换三房还是买个学区房挂户口？

维E

划水的浅酱 发表于 2021-02-16 13:45
同样住闵行，可能孩子比lz大一点，今年读小学。我是几年前买了老破小学区，现在自住是三房，没有置换的意愿… 不过假设我现在也是自住2房，我可能也会选择买老破小地段好的学区… 前提是地段好。个人意见

地段好的学区房今年买不起，明年买得起时间不够了

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lllb

维E 发表于 2021-02-16 22:35
是在鸡自己，就是不想孩子在高压刷题的环境下成长，才考虑体制外的。

好父母啊，我就是中外对比下来不太想变动家人的生活状态，才延后考虑这些的。

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yang7819

我是回答我楼上说的找老外和找海外华人定居的例子 不是对你说的

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年年妈妈

维E 发表于 2021-02-16 22:31
谢谢，同努力。刚在哄娃也在思考这个问题，预算600万的三房3-4年后肯定又要换了（按照现在的房价，千万至少才能满足10年的需求，还不是最终养老的标准），如果3-4年还在执行今年在1-22的新政策下，经历2016年和2020年涨上去的房子，千万级别的税费很高。今天看了几套600万的小三房，感觉有点纠结，不上不下。今年赚钱压力更大了。

身边好多朋友都是带娃读书住在徐汇老破小里，读完书立马报复性置换滨江豪宅了哈哈，韬光养晦的快感也是一类成功大佬们才能体会的。

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维E

年年妈妈 发表于 2021-02-16 23:08
身边好多朋友都是带娃读书住在徐汇老破小里，读完书立马报复性置换滨江豪宅了哈哈，韬光养晦的快感也是一类成功大佬们才能体会的。

哈哈哈！报复性置换，好想体会下

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谷雨生万物

我们家也和前面几个情况，娃小班，夫妻30出头，收入水平差不多，也增长稳定，新上海人。两套房，一套学区，一套内环两室。

考虑居住舒适度，已租了一套三室，计划5年内大宝用完学区后置换大套，最迟不超过二宝用完学区。

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lin2018

楼主家这个情况走体制外的确压力比较大啊，周围朋友走体制外的都说一年给娃的教育开支至少50万。当然如果不追求名校可能不用这么多吧。

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xuanxin

谷雨生万物 发表于 2021-02-17 00:01
我们家也和前面几个情况，娃小班，夫妻30出头，收入水平差不多，也增长稳定，新上海人。两套房，一套学区，一套内环两室。

考虑居住舒适度，已租了一套三室，计划5年内大宝用完学区后置换大套，最迟不超过二宝用完学区。

真是佩服，两套房子，价值千万以上了

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James999

维E 发表于 2021-02-16 19:39
你的问题很奇怪？哪里有提到国外定居和找老外的？我家还真不需要靠跨国婚姻拿绿卡。

楼主会错意了吧，yang7819是说认为20年后国内发展会比国外好。作为有过海外生活，工作经历的人，有了对比会对我们国家未来的发展更有信息。 Bty 现在就能断定20年后孩子靠实力可以拿绿卡？

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谷雨生万物

xuanxin 发表于 2021-02-17 05:03
真是佩服，两套房子，价值千万以上了

还是买不起目标的大平层啊…

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cxhsh

房子的主要功能是居住，住的舒服很重要

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仙人掌花

阿牛 发表于 2021-02-16 08:47
这应该不是普通家庭了吧

2017年买房
2017-2020，算3.5年，存款200w
相当于每年存款~60w
加上家庭开支~10-15w、娃开支~10w、房贷~15-20w
估计家庭税后年收入~100w

孩子小班，应该娃爸还在职业上升期

不知道体制外大概需要多少钱

总觉得家庭税后年收入100w，应该可以负担的起吧

说实话，这个条件走体制外太艰难了，未来的事业不仅仅是上升期也会有失业期的风险，当然每个人考虑情况不同，还是要选择自己觉得合适的，其实很多选体制外的家庭根本不缺这一年百八十万，只能说有钱人太多了。

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qianfanfanfan

想要一步到位的前提是，手头钱的增值速度能跑过房价涨幅。所以楼主如果有别的投资渠道，收益率大于房价涨幅，那钱可以拿着。如果不是，那还是置换吧。
至于体制内外，完全是个人选择，在教育上的投入比例本来每个家庭都是不同的。只是体制内的路线可以按部就班，体制外非常考验父母的筹划能力。尤其是对楼主这样父母和家族核心成员并没有留学和长期海外生活经验的家庭。真认准了就加油吧，天下没有容易的路，体制内外各有利弊。

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仙人掌花

维E 发表于 2021-02-16 15:17
不是哦。身边很多没有留学背景的都规划了体制外路线。大概一路名校走来知道体制内的艰难

宝妈，我家大宝比你家大二岁，估计你比我们小一点点，我们的想法是起码等大学或者研究生自己有能力申请去国外高校再出去，家境也和你们差不多，买房也是完全靠自己，只不过买的比你早，每次都是在大涨之前完成了置换，想想真幸运，这一波涨幅真的太疯狂了，你应该在去年夏天下手就好了，现在货币贬值太厉害跑不赢大盘手上的钱就是被稀释掉了，至于孩子读书你心放宽点，大家都是过来人，读书从来没有捷径，体制外，体制内，想要出人头地都没那么容易，最近我看了内环内很多三房基本都是1500w起步，浦东像联洋碧云这点钱根本就没法去看房了，可能我是全职在家，危机感更强一些，后期读好书肯定马上要置换，真的压力不小，真要做到未雨绸缪。

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维E

仙人掌花 发表于 2021-02-17 11:48
宝妈，我家大宝比你家大二岁，估计你比我们小一点点，我们的想法是起码等大学或者研究生自己有能力申请去国外高校再出去，家境也和你们差不多，买房也是完全靠自己，只不过买的比你早，每次都是在大涨之前完成了置换，想想真幸运，这一波涨幅真的太疯狂了，你应该在去年夏天下手就好了，现在货币贬值太厉害跑不赢大盘手上的钱就是被稀释掉了，至于孩子读书你心放宽点，大家都是过来人，读书从来没有捷径，体制外，体制内，想要出人头地都没那么容易，最近我看了内环内很多三房基本都是1500w起步，浦东像联洋碧云这点钱根本就没法去看房了，可能我是全职在家，危机感更强一些，后期读好书肯定马上要置换，真的压力不小，真要做到未雨绸缪。

谢谢你的回复。我家17年是高点，今年又是高点

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alexgu88

商品房三属性，投资，学区，居住。感觉楼主的预算能保证其中两项就不错了。如果对未来收入增长有信心，不妨用些金融手段再提高一二百万预算。当然新政下是有风险的。

1+3是最容易的，算算新政分数，够高的话卖了房子去打新吧。

带2的都不容易，例如600万在高兴花园是两房，南宜花苑只是一房。

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维E

alexgu88 发表于 2021-02-17 15:16
商品房三属性，投资，学区，居住。感觉楼主的预算能保证其中两项就不错了。如果对未来收入增长有信心，不妨用些金融手段再提高一二百万预算。当然新政下是有风险的。

1+3是最容易的，算算新政分数，够高的话卖了房子去打新吧。

带2的都不容易，例如600万在高兴花园是两房，南宜花苑只是一房。

所以鸡自己努力赚钱

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灰灰杨

我们比lz年纪大一点，收入稍微好一点，选择的是买个学区房挂户口。所以上小学应该是租房。看你对于资产的配置是怎样考虑的，我们觉得钱不想都放在房产这一个篮子里。至于体制内外，我是985出国读书工作的，坚定孩子体制内，因为好转体制外，但反过来就难了。我觉得人总是应该先选艰难的道路，才能把路走宽。如果让孩子先选择了宽松的环境，那就很难再转回来了。

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维E

灰灰杨 发表于 2021-02-17 19:01
我们比lz年纪大一点，收入稍微好一点，选择的是买个学区房挂户口。所以上小学应该是租房。看你对于资产的配置是怎样考虑的，我们觉得钱不想都放在房产这一个篮子里。至于体制内外，我是985出国读书工作的，坚定孩子体制内，因为好转体制外，但反过来就难了。我觉得人总是应该先选艰难的道路，才能把路走宽。如果让孩子先选择了宽松的环境，那就很难再转回来了。

我家因为是女儿，而且也不打算要二胎，所以说实话想给孩子创造相对轻松的环境。

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灰灰杨

维E 发表于 2021-02-17 19:38
我家因为是女儿，而且也不打算要二胎，所以说实话想给孩子创造相对轻松的环境。

咋能这样说女儿呢，女儿也要好好培养好吧。我也是心酸没女儿  走体制外也是要累的，没有轻松的路呀。

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ygtq_lemon

维E 发表于 2021-02-17 19:38
我家因为是女儿，而且也不打算要二胎，所以说实话想给孩子创造相对轻松的环境。

身边好多第一胎女儿的放心要二胎了

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维E

灰灰杨 发表于 2021-02-17 20:46
咋能这样说女儿呢，女儿也要好好培养好吧。我也是心酸没女儿  走体制外也是要累的，没有轻松的路呀。

好好培养与家长努力创造相对轻松的环境不冲突吧。对女儿是心疼更多，同作为女性，我深知有一个宽松的成长环境，对今后克服女性特有的困境，是非常重要的。个人浅见，大人应该努力鸡（提升）自己，少把压力传到给孩子。但是，该培养的内容也要培养。

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维E

ygtq_lemon 发表于 2021-02-18 06:59
身边好多第一胎女儿的放心要二胎了

有了女儿不考虑二胎，除了自己的事业规划，更重要的是，站在女儿的角度考虑，无论二胎是男是女，会分散对她的关注（客观存在，大人的时间就这么多），她多少有失落，我想把亲子关系中全部的精力都给她。
另一方面，如果是男孩，嗯，我可能有点头疼。面对50%的概率，我还是不生了，哈哈哈！

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维E

仙人掌花 发表于 2021-02-17 10:19
说实话，这个条件走体制外太艰难了，未来的事业不仅仅是上升期也会有失业期的风险，当然每个人考虑情况不同，还是要选择自己觉得合适的，其实很多选体制外的家庭根本不缺这一年百八十万，只能说有钱人太多了。

嗯，可能体制外的都是家里有矿的吧

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灰灰杨

维E 发表于 2021-02-18 08:22
好好培养与家长努力创造相对轻松的环境不冲突吧。对女儿是心疼更多，同作为女性，我深知有一个宽松的成长环境，对今后克服女性特有的困境，是非常重要的。个人浅见，大人应该努力鸡（提升）自己，少把压力传到给孩子。但是，该培养的内容也要培养。

性别不一样确实是，因为我家是儿子所以觉得在美国完全没有出头之日，我老同事香港人博士留校做科研，出来在公司找的工作也很艰难不很理想。但是反观亚裔女在英美都是可以的，没有年龄性别歧视，比中国女性的发展轻松很多。

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划水的浅酱

维E 发表于 2021-02-16 22:36
地段好的学区房今年买不起，明年买得起时间不够了

其实也还可以，老破小学区普通住宅首付5成，然后出租，所以地段好比较有优势，生活方便。孩子读完书就可以出手了，同意楼上韬光养晦哈哈哈

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维E

划水的浅酱 发表于 2021-02-18 15:34
其实也还可以，老破小学区普通住宅首付5成，然后出租，所以地段好比较有优势，生活方便。孩子读完书就可以出手了，同意楼上韬光养晦哈哈哈

400的预算梯队不行了，我们目前的初中还可以。决定不买了。

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meow

楼主的经济能力和我家差不多 可能我家还好一点点 感觉夫妻两个都是见过世面(海归)所以对体制外有点操作底气的 但是 在上海的有钱人太多了 留学的人也太多了 不过还是羡慕生的是女儿 不用考虑准备婚房这件事 真的差别还是很大的

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rnxtxyy

自住闵行老破小，年前购入徐汇老破小，总价390，徐汇的教育资源更好，两个房子距离6公里，闵行外来人口多，高中资源比不上徐汇，宝宝16个月，老公认为即使我们在山顶上接手了徐汇的老破小，但是孩子可以在徐汇上学也是值得的

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维E

rnxtxyy 发表于 2021-02-19 08:52
自住闵行老破小，年前购入徐汇老破小，总价390，徐汇的教育资源更好，两个房子距离6公里，闵行外来人口多，高中资源比不上徐汇，宝宝16个月，老公认为即使我们在山顶上接手了徐汇的老破小，但是孩子可以在徐汇上学也是值得的

据说徐汇适合牛蛙

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rnxtxyy

维E 发表于 2021-02-19 09:38
据说徐汇适合牛蛙

我们两个都在徐汇上班，以后早上送孩子上学也算方便，这也是考虑因素

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scy008

现在的二手房价，高的离谱

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旺福

这个问题没人回答么？楼主最后是怎么决定的？

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