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[小学其它] 节后去看了闵华二的紫竹半岛。。。

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发表于 2021-2-21 01:29 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 中国浙江杭州
节后去看了几个学区房。实验西校的平南老公房,莘松中学的万科假日和春申景城,以及闵华二的紫竹半岛。看完之后更焦虑了。
实验西校的地理位置最好,但是49平方的房子要560万,单价差不多12万了,还是1994年的老房子没法居住。家里人一看这卖相,直接放弃。
然后看了闵华二的紫竹半岛,比较偏远,23号线才刚开工。。但里面电梯洋房是真的不错,2015的次新房,带精装修,人车分流的环境也很好,老妈看了小区环境真是喜欢。看了一套140多平的4房,加上赠送面积差不多200平,我们一家人算上阿姨也够用了。但是总价太高了,1600多万,有点承受不住。3房大概在1000-1100万左右,但是面积小不够用。
莘松这边万科假日风景选择余地比较大,听中介说有四十几套在卖,但是4房都是快20年房龄的,都没有电梯,老人要爬六楼真的太难了。三房有几套带电梯的,也要1300多万,单价10万以上。春申景城三期的4房我们直接放弃了,最便宜的一套2200万。三房1400万,也是10万一平,但是没有楼层好的,也只能放弃。春申景城二期和一期单价已经11万了,比三期还贵,而且小区环境不太行,唯一一套4房户型比较奇葩。
看完之后我们也还是下不了手。
其实春节前也看了徐汇和浦东的学区房,由于我们家里有老人还要请阿姨,所以特别小的挂户口的房子没法买,但是徐汇和浦东大户型的环境稍微好一点的学区房基本都在2000到3000万以上了,已经和我们不是一个阶级了。所以没办法又回到了闵行,结果发现闵行的学区房也已经很贵了。所以先这样吧,无缘学区房。
发表于 2021-2-21 09:01 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
早半年的话,这几个盘基本是现在价格的6-7折
发表于 2021-2-21 09:28 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
摇新房积分高吗?高的话摇前滩呗
发表于 2021-2-21 09:28 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
你要是手里有首付的话建议持续关注,三个月后可能有笋盘放出,降价个5%左右还是有可能的。
发表于 2021-2-21 09:36 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
学区房可以不买那么大的,这个钱可以拆开买两套,一个小的挂户口,另一个大点宜居的非学区。有的学区和非学区就隔条马路,价格差好多。
发表于 2021-2-21 09:46 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
现在房价真的吓人
发表于 2021-2-21 09:49 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
还有人看人家就有涨价的底气
发表于 2021-2-21 09:54 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
买套小的 再租房
发表于 2021-2-21 10:01 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
买套小的挂户口,附近租套大的住
 楼主| 发表于 2021-2-21 10:10 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国浙江杭州
花开过半 发表于 2021-02-21 09:28
你要是手里有首付的话建议持续关注,三个月后可能有笋盘放出,降价个5%左右还是有可能的。

只能降5%吗。。。平南三村那个半年翻了快一倍呢,而且实验西校也不算什么太好的学校。春申和紫竹这半年也涨了近50%。春申和紫竹其实挂牌的都不少,但是问下来很多都不想卖了,感觉自己积分不够,卖了也没机会买一手
 楼主| 发表于 2021-2-21 10:16 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国浙江杭州
rrrrrr 发表于 2021-02-21 09:28
摇新房积分高吗?高的话摇前滩呗

不够,五年内买过房,一下子少了20分
发表于 2021-2-21 10:19 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
四房得140-150平才行了.还要学区,不超过1200,是挺难。建议买个一般学区保底,再摇民办. 给个参考,浦东周浦这边可以买个四房,然后摇尚德,浦华二,或未来科技.
发表于 2021-2-21 10:21 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
你的预算在1400-1500左右吧,应该能买到合适的。
发表于 2021-2-21 11:09 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
斐爸 发表于 2021-02-21 10:10
只能降5%吗。。。平南三村那个半年翻了快一倍呢,而且实验西校也不算什么太好的学校。春申和紫竹这半年也涨了近50%。春申和紫竹其实挂牌的都不少,但是问下来很多都不想卖了,感觉自己积分不够,卖了也没机会买一手

翻上去容易降下来难啊,这个高的总价我百分之五都多说了,再多的降幅基本不可能,我说基本哈,一般都是卖房的不如买房的急,毕竟你孩子要上学等不起。楼上有个给你买两套房的建议很好,比如紫竹半岛周边非学区房也就均价五六万吧,紫晶南园,万科青藤,还有嘉怡水岸,都有大房型可自住。不过你要房票充足
发表于 2021-2-21 11:35 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
这个涨价的风口上出去看房,打击的只能是自己的买房决心和捉襟见肘的预算。
发表于 2021-2-21 11:36 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
房价上去速度是很快的 很多人都还没反应过来 也不能接受 但要下来或者说回到涨价前 基本不太可能了 学区还是不要买大户型吧 万一学区政策调整 就亏大了  楼主预算可以置换个舒服的大户型  然后搞个小的挂户口
发表于 2021-2-21 11:36 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
花开过半 发表于 2021-02-21 11:09
翻上去容易降下来难啊,这个高的总价我百分之五都多说了,再多的降幅基本不可能,我说基本哈,一般都是卖房的不如买房的急,毕竟你孩子要上学等不起。楼上有个给你买两套房的建议很好,比如紫竹半岛周边非学区房也就均价五六万吧,紫晶南园,万科青藤,还有嘉怡水岸,都有大房型可自住。不过你要房票充足

这个方案很赞。
发表于 2021-2-21 11:51 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
其实房价是降过的,非学区在17年高点之后一直没怎么涨,甚至还跌了一些。现在学区这么高,民办不能考了,我也犹豫要不要买学区。但现在所谓的初中学区都炒上天了,老破小都卖六七百甚至敢挂上千万。万一学区政策有变,那就是血本无归啊。我觉得挂户口的三五十平学区房四五百万是个槛,高于这个价格风险就很大。现在有些五十平的挂到七八百万就非常可怕了,挣钱太不容易了。冒这么大风险还不如觉得踏实鸡娃。
发表于 2021-2-21 11:52 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
春节去那里看了 紫竹那里还是偏 但如果大人工作都在那边 倒是可以
发表于 2021-2-21 11:52 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
紫竹半岛那离外环都二十公里开外了,对口学校成绩又一塌糊涂,小区连停车位都不富裕,回去晚了都不能停车,还敢挂这么高,品质有那么好吗学期有那么好吗。
发表于 2021-2-21 11:55 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
建议买华漕的新房,有规划的华师大一贯制。预算肯定够。就是学校要等几年
 楼主| 发表于 2021-2-21 12:00 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国浙江
Jecica 发表于 2021-02-21 11:51
其实房价是降过的,非学区在17年高点之后一直没怎么涨,甚至还跌了一些。现在学区这么高,民办不能考了,我也犹豫要不要买学区。但现在所谓的初中学区都炒上天了,老破小都卖六七百甚至敢挂上千万。万一学区政策有变,那就是血本无归啊。我觉得挂户口的三五十平学区房四五百万是个槛,高于这个价格风险就很大。现在有些五十平的挂到七八百万就非常可怕了,挣钱太不容易了。冒这么大风险还不如觉得踏实鸡娃。

这也是我不敢买老破小的原因。老破小几乎完全没有居住属性,一旦出问题就等于0了。但是房龄新、品质好的学区房,至少居住价值还是很高的,而且本身距离学校近,接送方便。所以我们主要还是看春申景城和紫竹半岛。但是,这种房子的总价就上去了,而且春申景城和紫竹周边的老房子也就5万多
 楼主| 发表于 2021-2-21 12:09 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国浙江
Jecica 发表于 2021-02-21 11:52
紫竹半岛那离外环都二十公里开外了,对口学校成绩又一塌糊涂,小区连停车位都不富裕,回去晚了都不能停车,还敢挂这么高,品质有那么好吗学期有那么好吗。

紫竹也没有那么远,我老婆在漕河泾上班,开车到紫竹一路都是高架,半个小时左右。跟去春申差不多
发表于 2021-2-21 12:30 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国
孩子如果还小,可以摇新盘带学区概念的
发表于 2021-2-21 12:35 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
买个小的,然后租房不挺好的
发表于 2021-2-21 12:49 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
Jecica 发表于 2021-02-21 11:52
紫竹半岛那离外环都二十公里开外了,对口学校成绩又一塌糊涂,小区连停车位都不富裕,回去晚了都不能停车,还敢挂这么高,品质有那么好吗学期有那么好吗。

紫竹今年房价回落了
发表于 2021-2-21 12:50 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
那么偏的地方比内环里价格还高,不知道底气在哪里。
发表于 2021-2-21 12:50 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
斐爸 发表于 2021-02-21 10:10
只能降5%吗。。。平南三村那个半年翻了快一倍呢,而且实验西校也不算什么太好的学校。春申和紫竹这半年也涨了近50%。春申和紫竹其实挂牌的都不少,但是问下来很多都不想卖了,感觉自己积分不够,卖了也没机会买一手

我感觉银行如果真严查首付款来源或者向深圳那样指导价贷款的话,还会降到更多。如果真划片的话,那会打回原形。
发表于 2021-2-21 12:51 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海

现在有两张房票的也很少吧
发表于 2021-2-21 12:51 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
喵酱2019 发表于 2021-02-21 12:49
紫竹今年房价回落了

是比比春节前前降了不少,以后说不定会降更多
发表于 2021-2-21 12:53 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
很多人不是说紫竹半岛崩盘了吗
发表于 2021-2-21 12:53 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
买套小的 再租房
发表于 2021-2-21 12:59 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
花开过半 发表于 2021-02-21 12:51
现在有两张房票的也很少吧

千帆估计大多数有2张及以上。

大市场上,很多有钱人缺票房。
发表于 2021-2-21 13:06 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
七宝便宜。莲浦府邸这些
 楼主| 发表于 2021-2-21 13:57 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国浙江
jefferydeng 发表于 2021-02-21 12:53
很多人不是说紫竹半岛崩盘了吗

不知道谁说崩了的,到那一看诚心卖的没几个。洋房11万,高层96平的三房两卫将近12万,105平的两房一卫10万。
 楼主| 发表于 2021-2-21 15:07 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国浙江
淡泊明志123321 发表于 2021-02-21 13:06
七宝便宜。莲浦府邸这些

莲蒲府邸节前就去过了,三房的只有一套一楼的,完全没有采光,单价将近10万,总价1350万,比春申和紫竹还贵不少
发表于 2021-2-21 15:45 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
没有统考考核,谈学区房,都是自娱自乐。
发表于 2021-2-21 15:54 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
这些地方都很偏吧,除非单位离不远,否则还不如还不如临时买个小的上学
发表于 2021-2-21 16:40 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
没感觉紫竹价格回落呀,都是10w+
发表于 2021-2-21 16:51 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国浙江
yilashen 发表于 2021-02-21 12:50
那么偏的地方比内环里价格还高,不知道底气在哪里。

比内环高?你很久没看房了吧。。。中外环的次新房都10万以上了,品质好一些的都12+了
发表于 2021-2-21 17:09 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
futurefly 发表于 2021-02-21 16:51
比内环高?你很久没看房了吧。。。中外环的次新房都10万以上了,品质好一些的都12+了

呵呵,就住在内环。内环很多也就是10万+,浦东贵些,浦西有些地方真还不到十万。所以觉得紫竹那种不知道偏到哪里的地方单价十几万匪夷所思。
发表于 2021-2-21 17:20 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国浙江
楼主想要兼顾品质,也就春申景城三期和紫竹半岛了。还有个皇都花园品质很好,不过七宝二中楼主可能看不上,而且面积比较大,总价估计也hold不住
发表于 2021-2-21 17:22 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国浙江
yilashen 发表于 2021-02-21 17:09
呵呵,就住在内环。内环很多也就是10万+,浦东贵些,浦西有些地方真还不到十万。所以觉得紫竹那种不知道偏到哪里的地方单价十几万匪夷所思。

内环哪个次新小区只有10万多啊?这楼主看的都是春申景城三期、紫竹这种十年内次高品质的楼盘
发表于 2021-2-21 17:29 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
1600万实验西附近也可以买大三房了,没必要去紫竹啊,那地方实在太远,如果不在紫竹或者老闵行工作,非常不推荐那里
发表于 2021-2-21 17:33 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国
这个价格有些吓人
发表于 2021-2-21 17:37 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
内环现在和中外环某些楼盘价格差别真不大,只能说某所谓学区溢价太多。单价都11-12,13万了还买那么偏的地方,是太有钱了。
发表于 2021-2-21 17:47 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
iamdiyer 发表于 2021-02-21 09:01
早半年的话,这几个盘基本是现在价格的6-7折

去年年初,紫竹紫竹半岛二手单价才5-6左右,前年同事买的紫竹半岛的新房洋房总价不到700万,再前一年同事买的紫竹半岛100多平的小三房新房总价450万+
发表于 2021-2-21 17:51 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
jefferydeng 发表于 2021-02-21 12:53
很多人不是说紫竹半岛崩盘了吗

一般都是不着急卖的人,价格降了,就不卖
发表于 2021-2-21 17:52 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
jefferydeng 发表于 2021-2-21 12:53
很多人不是说紫竹半岛崩盘了吗

论坛上那几个喷子的脸又被抽了,楼主很不给面子啊。
发表于 2021-2-21 19:03 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
我刚看朋友圈一个中介发的,四房价格不错,哈哈哈,有点想好心推荐给楼主,徐汇的
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