节后去看了闵华二的紫竹半岛。。。

你说的紫竹回去晚了不能停车，是指那些没买车位蹭小区外面免费车位的吧。紫竹半岛停车倒是容易的，据说很多业主买了两个地下车位，在卖在出租的都有。去现场看下来小区品质是真好，连地下车库的采光井都很大，都种了树和竹子，和森兰的绿城御园非常像。关键是洋房赠送面积真多。
春申三期也不错，车位充足，品质好，但是和紫竹洋房的问题一样，总价太高了我们预算不够。春申一期二期的车位有些紧张，不推荐。

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dqiu · 发表于 2021-2-22 12:32

花个100w，上个好点的民办，不香吗？

越长大越孤单 · 发表于 2021-2-22 13:17

花开过半发表于 2021-02-21 12:51
现在有两张房票的也很少吧

那你小看很多人了，本地人有2张以上的多如牛毛。

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斐爸 · 发表于 2021-2-22 13:20

dqiu 发表于 2021-02-22 12:32
花个100w，上个好点的民办，不香吗？

得摇号，有钱没用的

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莲0607 · 发表于 2021-2-22 13:41

紫竹半岛旁边的兰香湖一号大平层，最小户型1600多万，也对口紫竹华师二附中，新房。

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斐爸 · 发表于 2021-2-22 13:53

莲0607 发表于 2021-02-22 13:41
紫竹半岛旁边的兰香湖一号大平层，最小户型1600多万，也对口紫竹华师二附中，新房。

嗯，也去打听了，但是销售说不对口闵华二，后面会建设一所新学校。而且现在1700w以下的都没了

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johnni · 发表于 2021-2-22 14:06

Jecica 发表于 2021-2-21 11:52
紫竹半岛那离外环都二十公里开外了，对口学校成绩又一塌糊涂，小区连停车位都不富裕，回去晚了都不能停车， ...

发帖前好歹查查地图呢？紫竹半岛沿龙吴路或虹梅路高架一路向北，到外环也就10公里左右。到中环也就15公里不到，不知道你这个离外环20公里开外是从哪里算的？莫非是莘庄立交？

Feiloveyuan · 发表于 2021-2-22 22:01

futurefly 发表于 2021-02-22 11:23
求推荐一下。。。我们正好也在找这样的内环洼地。之前我一个学生毕业后租在玉田路那个密三小区，1979年的房子，都8万一平了

海伦路这里好几栋90末的商品房，塔楼有电梯基本这个价，我婆婆家去年卖了一套，7W+，现在8W+，2房都是大户型

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Feiloveyuan · 发表于 2021-2-22 22:02

futurefly 发表于 2021-02-22 11:23
求推荐一下。。。我们正好也在找这样的内环洼地。之前我一个学生毕业后租在玉田路那个密三小区，1979年的房子，都8万一平了

你这个有学区吧！曲二？海伦路这里么学区呀！所以价格就这样

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山猫 · 发表于 2021-2-22 22:35

买小的挂学区啊，再去

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alexmmm1981 · 发表于 2021-2-22 22:56

斐爸发表于 2021-02-21 19:18
实验西校附近没怎么看，实验西和莘松和闵华二一样，都有外招班，但是成绩还是比那两所差很多

进了大门进小门，哪里都差不多

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小阿猪 · 发表于 2021-2-22 23:12

斐爸发表于 2021-02-22 12:14
你说的紫竹回去晚了不能停车，是指那些没买车位蹭小区外面免费车位的吧。紫竹半岛停车倒是容易的，据说很多业主买了两个地下车位，在卖在出租的都有。去现场看下来小区品质是真好，连地下车库的采光井都很大，都种了树和竹子，和森兰的绿城御园非常像。关键是洋房赠送面积真多。
春申三期也不错，车位充足，品质好，但是和紫竹洋房的问题一样，总价太高了我们预算不够。春申一期二期的车位有些紧张，不推荐。

紫竹为了卖车位不让业主车进，现在不清楚是不是还这样
紫竹之前交房就是维权，漏水发霉烂的不行，何谈品质
紫竹地段班成绩非常一般，稍微了解情况的都知道是假学区
还有上班在哪？吴泾老闵行那里高峰期交通很堵，哪怕去漕河泾那都做好一个半小时的准备

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娜么可爱2016 · 发表于 2021-2-23 08:31

真不明白紫竹半岛的房价怎么那么贵，离市区那么远啊

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斐爸 · 发表于 2021-2-23 11:43

小阿猪发表于 2021-02-22 23:12
紫竹为了卖车位不让业主车进，现在不清楚是不是还这样
紫竹之前交房就是维权，漏水发霉烂的不行，何谈品质
紫竹地段班成绩非常一般，稍微了解情况的都知道是假学区
还有上班在哪？吴泾老闵行那里高峰期交通很堵，哪怕去漕河泾那都做好一个半小时的准备

租地下车位的可以进，我看的那套房子的业主是租的地下车位。既不租也不买的，确实不让进，因为地面没有停车位。
学区也是我们比较纠结的一点，据我们调查地段班4个，其中2个地段班成绩比莘松好一些，平均分560多，四大八大都有。另外2个班比较差，据说是什么村民比较多，而且地段班也进行了选拔，不知道真假。莘松我们也考虑的，因为莘松比较大，不会被统筹出去，但是莘松一个年级20多个班上千人，也怕管理不好内部差距比较大

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斐爸 · 发表于 2021-2-23 11:49

小阿猪发表于 2021-02-22 23:12
紫竹为了卖车位不让业主车进，现在不清楚是不是还这样
紫竹之前交房就是维权，漏水发霉烂的不行，何谈品质
紫竹地段班成绩非常一般，稍微了解情况的都知道是假学区
还有上班在哪？吴泾老闵行那里高峰期交通很堵，哪怕去漕河泾那都做好一个半小时的准备

我看也有其他人提到漏水，是顶楼吗？我今天去问一下，漏水是决计不行的。我们看的那家不是顶楼，所以没太关注。交房维权倒无所谓了，大虹桥的万科、招商，森兰的绿城，还有中海，基本精装修房都是交房就维权

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hanssachs · 发表于 2021-2-24 15:51

你不是马上用的话，来看紫竹半岛的兰香湖一号，一手230也就1700万，重点是没税
没看84平那个16万单价的特殊户型？

hanssachs · 发表于 2021-2-24 15:59

斐爸发表于 2021-2-23 11:49
我看也有其他人提到漏水，是顶楼吗？我今天去问一下，漏水是决计不行的。我们看的那家不是顶楼，所以没太 ...

漏水不仅是顶楼，但是每户基本都修了一遍，期间kfs付租金，足够租小区里房子
你买之前问问上家修过没有

alexmmm1981 · 发表于 2021-2-24 16:39

junsylvia 发表于 2021-2-22 11:33
紫竹半岛是出了名的漏水盘

紫竹半岛部分房子的自来水管有问题，很多人闹的
这个论坛上好像没什么人提……

alexmmm1981 · 发表于 2021-2-24 16:41

hanssachs 发表于 2021-2-24 15:51
你不是马上用的话，来看紫竹半岛的兰香湖一号，一手230也就1700万，重点是没税
没看84平那个16万单价的特 ...

有1700万购房实力的不太回去考虑紫竹这块区域了
毕竟那里目前来讲交通真的不方便

tteer · 发表于 2021-2-24 18:27

Jecica 发表于 2021-02-21 11:52
紫竹半岛那离外环都二十公里开外了，对口学校成绩又一塌糊涂，小区连停车位都不富裕，回去晚了都不能停车，还敢挂这么高，品质有那么好吗学期有那么好吗。

我看公众号上说紫竹半岛进的是闵华二的地段班，成绩不行

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数数 · 发表于 2021-2-24 23:49

qingqing- 发表于 2021-02-21 17:47
去年年初，紫竹紫竹半岛二手单价才5-6左右，前年同事买的紫竹半岛的新房洋房总价不到700万，再前一年同事买的紫竹半岛100多平的小三房新房总价450万+

那都是运气好买到的一手房。二手老早就买不到这个价了……

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julia17 · 发表于 2021-2-25 03:59

Jecica 发表于 2021-02-21 11:52
紫竹半岛那离外环都二十公里开外了，对口学校成绩又一塌糊涂，小区连停车位都不富裕，回去晚了都不能停车，还敢挂这么高，品质有那么好吗学期有那么好吗。

是的，周边培训机构也缺乏。

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斐爸 · 发表于 2021-2-25 08:33

hanssachs 发表于 2021-02-24 15:51
你不是马上用的话，来看紫竹半岛的兰香湖一号，一手230也就1700万，重点是没税
没看84平那个16万单价的特殊户型？

兰香湖一号不对口闵华二，销售说会建一所新学校

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qingqing- · 发表于 2021-2-25 13:30

数数发表于 2021-02-24 23:49
那都是运气好买到的一手房。二手老早就买不到这个价了……

二手房去年二季度之前也就6万左右的

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数数 · 发表于 2021-2-25 14:09

qingqing- 发表于 2021-02-25 13:30
二手房去年二季度之前也就6万左右的

前年这时候房东能到手单价接近6.5，过去一年都暴涨，这么比没意义的。

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qingqing- · 发表于 2021-2-25 15:46

数数发表于 2021-02-25 14:09
前年这时候房东能到手单价接近6.5，过去一年都暴涨，这么比没意义的。

是因为学区概念涨的，半年时间从6万左右涨到10万左右

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qingqing- · 发表于 2021-2-25 15:47

数数发表于 2021-02-25 14:09
前年这时候房东能到手单价接近6.5，过去一年都暴涨，这么比没意义的。

属于去年先涨的一波

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斐爸 · 发表于 2021-2-26 00:03

qingqing- 发表于 2021-02-25 15:46
是因为学区概念涨的，半年时间从6万左右涨到10万左右

莘松这边也是，春申二期从6万多涨到11万了

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tim21win · 发表于 2021-2-26 00:12

tteer 发表于 2021-02-24 18:27
我看公众号上说紫竹半岛进的是闵华二的地段班，成绩不行

公众号就是一个造谣的然后全都跟风，毕竟前段时间紫竹这两个字就是流量的保证。每个好初中都有地段班，闵华二地段班算不错的了，一届只有100个出头毕业生，就能出好几个四校的和600多分的

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tim21win · 发表于 2021-2-26 00:16

hanssachs 发表于 2021-02-24 15:59
漏水不仅是顶楼，但是每户基本都修了一遍，期间kfs付租金，足够租小区里房子
你买之前问问上家修过没有

紫竹半岛的开发商太窝囊了，竟然还给业主付租金。。。你看万科，招商，维权也不理你，看你能把我怎么样

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qingqing- · 发表于 2021-2-27 09:35

tim21win 发表于 2021-02-26 00:12
公众号就是一个造谣的然后全都跟风，毕竟前段时间紫竹这两个字就是流量的保证。每个好初中都有地段班，闵华二地段班算不错的了，一届只有100个出头毕业生，就能出好几个四校的和600多分的

以前四校和高分基本都是市招班的

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tim21win · 发表于 2021-2-27 09:48

qingqing- 发表于 2021-02-27 09:35
以前四校和高分基本都是市招班的

那肯定是市招班多。但是只有110多个学生的地段班能出几个四校就不错了，比例蛮高了。而且地段班开了培优课，你懂的

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qingqing- · 发表于 2021-2-28 15:59

tim21win 发表于 2021-02-26 00:12
公众号就是一个造谣的然后全都跟风，毕竟前段时间紫竹这两个字就是流量的保证。每个好初中都有地段班，闵华二地段班算不错的了，一届只有100个出头毕业生，就能出好几个四校的和600多分的

不是每个好初中都有市招班。闵华二市招班就有好几十（具体数字就不说了），一届毕业生应该不是100个出头

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tim21win · 发表于 2021-2-28 17:24

qingqing- 发表于 2021-02-28 15:59
不是每个好初中都有市招班。闵华二市招班就有好几十（具体数字就不说了），一届毕业生应该不是100个出头

不是，我是说地段班100多个毕业生。闵华二市招班地段班都是110多个毕业生。闵行这几个好学校都有，有的是市招班，有的是区招班。但是有的学校比较高调，有的学校换个说法悄悄地搞

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清清的湖水 · 发表于 2021-2-28 21:26

最近不是降了么所以又涨上去了？

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清清的湖水 · 发表于 2021-2-28 21:44

zydatc 发表于 2021-02-21 11:55
建议买华漕的新房，有规划的华师大一贯制。预算肯定够。就是学校要等几年

华漕哪有新房？

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qingqing- · 发表于 2021-3-1 09:49

tim21win 发表于 2021-02-28 17:24
不是，我是说地段班100多个毕业生。闵华二市招班地段班都是110多个毕业生。闵行这几个好学校都有，有的是市招班，有的是区招班。但是有的学校比较高调，有的学校换个说法悄悄地搞

公办有市招班的只有闵华二
以前地段生成绩好的可以后面进市招班的

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[小学其它] 节后去看了闵华二的紫竹半岛。。。