新政后，初中学区房为啥没降价啊？

xy麻麻 · 发表于 2021-3-30 01:05

rovermoon 发表于 2021-03-29 17:13
哈哈。关注了梅园三的一套，零零碎碎降了快35万了。

梅园降得远远不够，华城一下子出来三套大三房，全都挂着2000多万在那里钓鱼呢！当然一套比一套价格低，当然目前人都不傻，没人接盘。这要是2400万买进，将来不得找个愿意出3000万的接盘？找得到吗？再过几年房龄都二三十年的老破大了！

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深海潜航 · 发表于 2021-3-30 07:07

溪妈瑶瑶发表于 2021-03-29 23:27
我的意思是学区房的转手率没以前高了…以前出来一套很快就被抢走了，以后估计出来一套要挂很久才卖的掉，卖的慢了，自然就涨价涨不了太多

涨价多少还是看时局把，
三月底四月初的转手率每年都不高，它时间太紧了，差一步就会少了一年

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阿牛 · 发表于 2021-3-30 07:41

花开过半发表于 2021-03-29 22:51
三年内就能提前还的也挺牛

主要是因为自己脑子不清楚。
第一次贷款，纯公积金，账户里钱不少，就想赶紧用掉，只贷了十年，等额本金。
第二次贷款，吸取教训，看了帖子说，要多贷，时间要贷满，要等额本息。等还的时候才发现，这前几年都基本只还利息，本金基本没动。没有其他投资渠道，肯定是亏的啊。就想提前还款，银行说三年内提前，2.7%违约金，更亏。

反正就是不要听别人瞎忽悠。
老百姓贷款，如果没有好的投资渠道，肯定是能少贷就少贷，赶紧还完。贷款5.4，理财4，基金负的。肯定不划算。
如果有投资渠道，那是要多贷点。
可惜没有。

吐血。。。

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cjy_usst · 发表于 2021-3-30 07:55

估计降价部分是在中介的谈判桌上完成的

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花开过半 · 发表于 2021-3-30 08:23

阿牛发表于 2021-03-30 07:41
主要是因为自己脑子不清楚。
第一次贷款，纯公积金，账户里钱不少，就想赶紧用掉，只贷了十年，等额本金。
第二次贷款，吸取教训，看了帖子说，要多贷，时间要贷满，要等额本息。等还的时候才发现，这前几年都基本只还利息，本金基本没动。没有其他投资渠道，肯定是亏的啊。就想提前还款，银行说三年内提前，2.7%违约金，更亏。

反正就是不要听别人瞎忽悠。
老百姓贷款，如果没有好的投资渠道，肯定是能少贷就少贷，赶紧还完。贷款5.4，理财4，基金负的。肯定不划算。
如果有投资渠道，那是要多贷点。
可惜没有。

吐血。。。

一般血的教训都是亲身得来的，别人说没用

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飞在天上的野猪 · 发表于 2021-3-30 09:35

美丽的撒哈拉发表于 2021-03-29 15:46
公打压民办也就是摇号，但关键优质生源还是会大部分去摇，摇号比买学区方便不要太多，不出结果前都是有可能进的，而且民办可以报不止一个，所以，jyj是想打压民办，奈何家长有脚投票，因为后面又出了名额分配，这两届过去后，民办也有分配不香吗？

民办最大的优势是哪里，没别的，就是能择生源而已，从小学开始就把最好最牛的学生收走，现在民办摇号了，没有了择生源的优势，民办还有什么？
这点都看不明白？

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美丽的撒哈拉 · 发表于 2021-3-30 10:36

民办还是有优势的，公办才不能去赌，不信你去看看卖学区房的人里面也有小孩还没读书的，这个嘛，深究了才懂。

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雪鹰 · 发表于 2021-3-30 11:10

深海潜航发表于 2021-03-29 16:55
如果没有保底的学区房，到你家小升初了（初中学区房基本都在去小学前那基本都六年以上），要是民办被打趴下了，外招班被取缔了，政策依旧换汤不换药，到时你能甘心菜菜，可到时再买是无效的
可有初中学区房，你可以到那会再决定摇号还是对口，又不影响外招班三公录取，就算没用上还能当学区房卖
你是对政策有信心还是跟钱有仇？

目前郊区。娃两年后小升初，想买个市区房子挂户口，静安，杨浦，黄浦300万左右，买哪个区合适呢？为了初中和高中考虑，我知道初中转过来，无非一摇号二统筹安排

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雪鹰 · 发表于 2021-3-30 11:11

qianfan_nan 发表于 2021-03-29 19:16
时间效应，而且现在政策又不少针对哪个学校的，只能说对哪几个区影响比较大。目前来看，徐汇区影响比较大，黄浦区还是最得利。说不定几年后再出政策，区重点也改革，那这把刀可能就插向黄浦区。所以关键要看这刀的方向和针对性。

目前郊区。娃两年后小升初，想买个市区房子挂户口，静安，杨浦，黄浦300万左右，买哪个区合适呢？为了初中和高中考虑，我知道初中转过来，无非一摇号二统筹安排

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深海潜航 · 发表于 2021-3-30 11:12

雪鹰发表于 2021-03-30 11:10
目前郊区。娃两年后小升初，想买个市区房子挂户口，静安，杨浦，黄浦300万左右，买哪个区合适呢？为了初中和高中考虑，我知道初中转过来，无非一摇号二统筹安排

几率肯定黄浦最好

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QianFanMu · 发表于 2021-3-30 11:59

雪鹰发表于 2021-03-30 11:11
目前郊区。娃两年后小升初，想买个市区房子挂户口，静安，杨浦，黄浦300万左右，买哪个区合适呢？为了初中和高中考虑，我知道初中转过来，无非一摇号二统筹安排

根据目前新政，如果对娃非要上S档的大学，黄浦区是最好的选择。这知是对当前的政策。后面如果在改革就不好说了

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雪鹰 · 发表于 2021-3-30 12:09

qianfan_nan 发表于 2021-03-30 11:59
根据目前新政，如果对娃非要上S档的大学，黄浦区是最好的选择。这知是对当前的政策。后面如果在改革就不好说了

除了黄浦呢，房子是硬伤

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苹果妈妈94 · 发表于 2021-3-30 12:51

冰凌呓语发表于 2021-03-29 18:22
我有一套关注的降了70w...平南x存我觉得上一波也是长太猛了

感觉平南、高兴都是这波涨价的风口浪尖啊，最近关注的好几套都降价了

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苹果妈妈94 · 发表于 2021-3-30 12:53

jiaotataishan 发表于 2021-03-29 19:58
平南对口的两个学校不能算是一梯队吧

我一直以为明强西校比平南好很多，最近查了下好像二者差不多？

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xy麻麻 · 发表于 2021-3-30 14:05

还置换什么置换！你看4房2厅每月租金只有22000-25000，买个三房要2600万、2700万了！（还不包括税费）我租100年也花不了这些钱啊！100年后这些砖头在哪儿呢？2000万存银行吃利息每年上百万不香吗？给娃请一对一的补

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xy麻麻 · 发表于 2021-3-30 22:48

现在都在等着高位出货变现，傻子才接盘呢

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flycyy1012 · 发表于 2021-3-31 12:51

susu的儿子发表于 2021-03-29 17:35
东昌南，洋泾东。保证学风好。而且除掉五个保底分配名额之外，后期这两个学校的规模也会很大，名额到校数量很多。

名额到校不是不按学校人数来的吗？

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