在置换二套学区房的路上越来越迷茫

minicayenne · 发表于 2017-6-15 08:42

vivi20121212 发表于 2017-6-14 18:17
可能也参考流水的吧。我老公工资卡流水一年100多万。我的工资卡流水一年300多万。。。主要还是房龄老

求问楼主，怎么能做到这么多的流水？

我也想操作一下，为将来置换打算。

如果是你们另外在外面做生意，呃，那我就学不来了。

Shi_hy · 发表于 2017-6-15 08:52

现在应该都搞不定

littlecuicui · 发表于 2017-6-15 09:08

LZ事先功课做得不足，如今箭在弦上不得不发了。不过看下来，LZ 2.7w的月供也不是不可承受，9k房租收入，五六千公积金有的吧，算起来也就1.2w左右的月供。加油，你可以的！

nanhuiq · 发表于 2017-6-15 09:32

妞妞的妈发表于 2017-6-14 21:38
怎样确保学区确实没用过？而不是听信中介和上家。

看上家户口簿，娃多大迁入。我买的时候，上家小孩在高考了，我家才一岁，按现在5年一户一个的学区政策，肯定可以吧。。。。

vivi20121212 · 发表于 2017-6-15 09:36

littlecuicui 发表于 2017-6-15 09:08
LZ事先功课做得不足，如今箭在弦上不得不发了。不过看下来，LZ 2.7w的月供也不是不可承受，9k房租收入，五 ...

真的没有那么多公积金。哎，苦就苦在公积金太少

Julysix_lee · 发表于 2017-6-15 10:10

精神鼓励下楼主, 顺便问问, 首付首套怎么做出来的..

老鸟菜五 · 发表于 2017-6-15 10:25

请问楼主，从什么地方可以确切的查到自己到底是首套还是二套？

fayefighting · 发表于 2017-6-15 11:05

首付就这点，无论贷款怎么组合总额没差别的，关键是贷款年限。可超过15年老房子，无论是否首套放贷25年好像不太可能

littlecuicui · 发表于 2017-6-15 12:06

vivi20121212 发表于 2017-6-15 09:36
真的没有那么多公积金。哎，苦就苦在公积金太少

可是你们收入可以呀，40多万…拿二十万房贷可以的，就是压力大点，加油哦。

happyhuang · 发表于 2017-6-15 12:27

vivi20121212 发表于 2017-6-14 17:02
92年的房子，已经有25年房龄了

92年的只能贷15年啦，这么坑

vivi20121212 · 发表于 2017-6-15 14:11

littlecuicui 发表于 2017-6-15 12:06
可是你们收入可以呀，40多万…拿二十万房贷可以的，就是压力大点，加油哦。

三十万房贷了，不止20万

littlecuicui · 发表于 2017-6-15 15:49

vivi20121212 发表于 2017-6-15 14:11
三十万房贷了，不止20万

你还有月入9的房租收入呀……

vivi20121212 · 发表于 2017-6-15 23:18

happyhuang 发表于 2017-6-15 12:27
92年的只能贷15年啦，这么坑

正常能贷到25年吧，但我这是特殊情况

olivia爸爸 · 发表于 2017-6-15 23:42

vivi20121212 发表于 2017-6-15 08:08
长兴坊的

哇，这个你买的真便宜，绿皮的挂牌好高。

littlecuicui · 发表于 2017-6-16 07:18

vivi20121212 发表于 2017-6-15 23:18
正常能贷到25年吧，但我这是特殊情况

公积金贷款年限是35减房龄，最长30年，再老的也可以贷款15年。

商贷么，贷款年限最长一般是60减年龄，太老的房子可能银行有别的考量吧，会缩短年限。

vivi20121212 · 发表于 2017-6-16 07:19

olivia爸爸发表于 2017-6-15 23:42
哇，这个你买的真便宜，绿皮的挂牌好高。

也是通过绿皮买的，买的早，2月份就定了。现在应该涨价了

sillyduck · 发表于 2017-6-16 14:38

老鸟菜五发表于 2017-6-15 10:25
请问楼主，从什么地方可以确切的查到自己到底是首套还是二套？

房产交易中心...我们曾经也有想法想查一下，但是不接待...
交易中心说只有银行在批贷款之前可以拿着你的授权去查

vivi20121212 · 发表于 2017-6-17 10:00

Shi_hy 发表于 2017-6-15 08:52
现在应该都搞不定

还在等消息

sarah830 · 发表于 2017-6-20 11:33

长兴房还有一梯一户的不过我觉得还是值得的就是开头苦两年

vivi20121212 · 发表于 2017-6-21 23:06

sarah830 发表于 2017-6-20 11:33
长兴房还有一梯一户的不过我觉得还是值得的就是开头苦两年

是的，斥巨资入这套6楼的房子除了学区，就两个原因，一个是大露台，一个是一梯一户

chujuncheng · 发表于 2017-6-22 06:20

学区房是要报出生的，你们报出生了不？

hkmcln · 发表于 2017-6-22 17:46

鼓励一下，我也要开始走上这漫漫换房路，希望能顺利

sofiann · 发表于 2017-6-23 09:07

确定能做首套吗，最近查的严，当心被查出来，遇到一个找中介做首套的被银行查出来了

sjtullxu · 发表于 2017-6-23 09:14

15年看过一套这样的，装修蛮好的，当时只要385.记得楼下是两梯户，只有顶楼是一户，在5楼半的地方就装了铁门，利用率很高的。房子装修也很好。忘记是哪个小区了。
由于当时自己卖掉的房子还没有拿到银行放款，押金后付首付的时间比较长，所以没有谈妥。

vivi20121212 · 发表于 2017-6-23 11:09

sjtullxu 发表于 2017-6-23 09:14
15年看过一套这样的，装修蛮好的，当时只要385.记得楼下是两梯户，只有顶楼是一户，在5楼半的地方就装了铁 ...

嗯，一梯一户加个露台，利用率很高的。想着苦就苦几年吧

sjtullxu · 发表于 2017-6-23 11:11

vivi20121212 发表于 2017-6-23 11:09
嗯，一梯一户加个露台，利用率很高的。想着苦就苦几年吧

楼层高点，家里有老人的话，上下楼不太方便。
总归是学区房，后面出手不是问题的。

pamfol · 发表于 2017-6-23 15:24

扣掉公积金再加上租金，每个月也就1万出头，其实没那么吓人

automs · 发表于 2017-7-4 11:16

我买的95年的房子商业贷款可以30年，，学区房是可以带足30年的吧。。。

yinxingkaihua · 发表于 2017-7-4 14:31

automs 发表于 2017-7-4 11:16
我买的95年的房子商业贷款可以30年，，学区房是可以带足30年的吧。。。

银行贷款才不管这个是不是学区房呢。。。主要看房龄

jeffrey810 · 发表于 2017-7-5 07:46

这种事还要托人做首套怕是要被骗，办出来的可能有一部分不是住房贷款而是消费贷款，只是你自己不知道怎么组合凑足成数。

泡泡小白妹 · 发表于 2017-7-5 09:39

学习了，最近也在看想换学区。能负担的都是95年老房子，在想贷款是否可以批

泡泡小白妹 · 发表于 2017-7-5 09:43

spectre_ddx 发表于 2017-6-14 19:47
其实不用贷公积金，公积金对新房合适，对二手老房不合适，年限太短，直接全商贷，用公积金月冲。公积金现 ...

原来还可以这样操作，学习了。请问下老房子商贷可以30年吗

spectre_ddx · 发表于 2017-7-5 10:53

泡泡小白妹发表于 2017-7-5 09:43
原来还可以这样操作，学习了。请问下老房子商贷可以30年吗

工行年限最松一点，房龄25年左右的房子，基本都能贷30年的。公积金适合买新一点的房子，老房子，贷公积金月供高，不划算。低利息时代，商贷好，债务时间做长，让长期通胀稀释。

泡泡小白妹 · 发表于 2017-7-5 10:56

spectre_ddx 发表于 2017-7-5 10:53
工行年限最松一点，房龄25年左右的房子，基本都能贷30年的。公积金适合买新一点的房子，老房子，贷公积金 ...

感谢回复，能再问下商贷用公积金冲还贷是通过银行直接办理吗？

泡泡小白妹 · 发表于 2017-7-5 11:02

妞妞的妈发表于 2017-6-14 21:38
怎样确保学区确实没用过？而不是听信中介和上家。

对的，怎么查呢？到底有没有用过

spectre_ddx · 发表于 2017-7-5 11:05

泡泡小白妹发表于 2017-7-5 10:56
感谢回复，能再问下商贷用公积金冲还贷是通过银行直接办理吗？

办贷款时，跟银行说，银行会帮你操作的。配偶父母只要直系亲属，不在产证上，也能用他们公积金直接帮你月冲商贷

泡泡小白妹 · 发表于 2017-7-5 11:10

spectre_ddx 发表于 2017-7-5 11:05
办贷款时，跟银行说，银行会帮你操作的。配偶父母只要直系亲属，不在产证上，也能用他们公积金直接帮你月 ...

太感谢了

，这些信息真的很有用。

hezazi · 发表于 2017-7-5 12:56

看了半天，怎么收入几十万，结果银行流水一年几百万呢，看不懂

wyccmm · 发表于 2017-7-5 16:54

nanhuiq 发表于 2017-6-14 14:38
抱抱楼主。我去年换的房子。自己房子卖掉，新房未定得时候，谣言四起，说要出新政。当时的自己心里压力大到 ...

签完合同中介立马是大爷

wyccmm · 发表于 2017-7-5 17:05

泡泡小白妹发表于 2017-7-5 10:56
感谢回复，能再问下商贷用公积金冲还贷是通过银行直接办理吗？

银行帮忙搞定

vivi20121212 · 发表于 2017-7-7 15:15

hezazi 发表于 2017-7-5 12:56
看了半天，怎么收入几十万，结果银行流水一年几百万呢，看不懂

银行流水里有其他很多收入和支出啊

tomteng · 发表于 2017-7-9 08:46

都一样，在换房的路上，艰难

ymm2008520 · 发表于 2017-7-11 00:13

vivi20121212 发表于 2017-6-14 17:02
92年的房子，已经有25年房龄了

现在银行是房龄+贷款年限=40年吗？

hitsatelwx · 发表于 2017-7-11 09:03

感觉你的问题是不想那么大压力，在能力承受范围内就可以了。我也2.7，不过过的是真苦逼。。。

hitsatelwx · 发表于 2017-7-11 09:05

我88年的房子，工商都给贷款30年，你92年顶多公积金只给贷15年，商贷三十年是没问题的。。。

hitsatelwx · 发表于 2017-7-11 09:07

妞妞的妈发表于 2017-6-14 21:38
怎样确保学区确实没用过？而不是听信中介和上家。

查上家户口本记录，如果没有适龄儿童的迁入迁出记录一般问题不大

vivi20121212 · 发表于 2017-12-4 17:30

本帖最后由 vivi20121212 于 2017-12-4 17:39 编辑

好久没登录了，给大家汇报个近况。经过10个月的折腾，终于在最近搞定了首套贷，拿到了产证，迁了户口。中间的波折一把辛酸泪，换了一家银行才办了下来，搞定费也翻倍了。但是好在年限拉长到了25年，月供2万左右。

小洋Dad · 发表于 2017-12-18 09:18

你这个只能商贷，不能公积金

keidh · 发表于 2017-12-21 00:56

vivi20121212 发表于 2017-12-4 17:30
好久没登录了，给大家汇报个近况。经过10个月的折腾，终于在最近搞定了首套贷，拿到了产证，迁了户口。中间 ...

同在置换真心伤不起请教lz现在还能通路子做首套吗我们也是有贷款记录就一套房子贷款已还清

shilidi · 发表于 2017-12-21 11:16

vivi20121212 发表于 2017-12-4 17:30
好久没登录了，给大家汇报个近况。经过10个月的折腾，终于在最近搞定了首套贷，拿到了产证，迁了户口。中间 ...

请问怎么做首套啊？能透露下吗？

[徐汇] 在置换二套学区房的路上越来越迷茫

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